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Re: [請益] 換屋抉擇:大樓vs電梯透天

看板home-sale標題Re: [請益] 換屋抉擇:大樓vs電梯透天作者
Sam27
(Sam)
時間推噓19 推:19 噓:0 →:37

※ 引述《chengwei7933 (chengwei)》之銘言:
: 兩人期望1.獨立書房(電腦室)
: 2.婚後生2小孩一人一間
: 3.上班不要太遠(騎車不超過20分鐘)
: 4.有視野
: 5.921震後屋
: 想換屋的需求如下
: 1.使用坪數必須更大(主臥目前因為做滿衣櫃空間不大)
: 2.次臥的大小、採光盡量一致,對小孩才公平
: 3.獨立的工具儲藏區
: 4.太太做運動的地方
: 5.書房(兩人都有下班後在家辦公的需求,可跟現在一樣合併運動區在同一間)
: 6.不受他人干擾也不干擾他人

其實你的心路歷程我是可以理解的
32坪四房對有些人來說很大,但如果你想要獨立工作室和運動空間
其實要到45坪才會舒服一點,我家上1間房子就是室內44坪的大樓,住4個人剛好
 不過我們那是老大樓,管理費1坪40,所以也才兩千多

但是現在10年內新大樓,室內要有45坪,管理費+停車清潔費是要6~7k起跳的
加上稅一個月都要一萬多了,我覺得很少人可以接受啦,所以才會考慮透天

所以總價3~4千萬,中南部一堆人會選透天,因為坪效大又不用繳六七千管理費
但你2千萬以下其實就是只能選大樓,2000萬以下透天坪效其實很差,不如住大樓
3000萬以上的透天,坪效才會開始打趴3000萬的大樓

透天要注意的就是因為樓梯和電梯,所以單層最好要有20~22坪以上比較好
最少要3樓,也就是室內60~66坪,才會跟大樓室內45坪差不多,
但現在也很少只蓋到3樓,都蓋到4~6樓了

只要有4層樓以上,80~88坪,鐵定比室內45坪大樓來得爽

這要考量的就是小孩長大後外出讀書
所以也是會有人乾脆大樓*2,但這也是要繳很多管理費...

不過你們現在32坪就覺得小,
未來小孩愈來愈大,只會覺得愈來愈小而已

至於地點我真的覺得就往郊區選,離國道或74近就好
大雅潭子太平豐原都很不錯,現在台中最大健身房不是在市區蛋黃區,都往郊區開
有私小私中考量的話那就是潭子北屯,都還有很多3千萬的透天
台中地太大了,蛋黃區早晚都會轉移,不管西屯南屯還是北屯都是如此
生活機能是最不重要的事情,你住在青海逢甲或潭子車站,其實差不多  
潭子的漲幅和保值性,還打趴74環內



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.10.102 (臺灣)
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※ 編輯: Sam27 (114.38.10.102 臺灣), 03/22/2021 10:56:29

piliwu03/22 11:02潭子的私校10多年前光國中一學期學費就要20萬

piliwu03/22 11:03跟一般人認知的私校不太一樣,這不是正常人唸的起的

piliwu03/22 11:05那邊透天的漲幅真是超級誇張屌打環內大樓沒錯,但未來的

piliwu03/22 11:05事誰知道

specman03/22 11:09住青海逢甲怎會跟潭子差不多?光去百貨公司就差很多了

piliwu03/22 11:10潭子不塞車去百貨公司20分鐘內我試過

piliwu03/22 11:13真的差沒很多因為你去百貨公司只要開車去就先排隊20分鐘去

piliwu03/22 11:13停車場住逢甲也沒快多少

specman03/22 11:13台中熱門私中私小都不在潭子 妳光早上送小孩上學就煩 我

specman03/22 11:13青海路散步5分鍾就到新光三越大遠百了 還開車? 週年慶你

specman03/22 11:13停車場排隊都不止20分

specman03/22 11:14當然以投資觀點 潭子漲幅會大 但是市容公園這些不用想了

以居住爽度來說,可以分成機能環境和居住面積 A 機能 90分,4人20坪 B 機能 80分,4人40坪 C 機能 70分,4人60坪 爽度一定是B > C > A

piliwu03/22 11:15台中最高級的兩家私校都在潭子,一般人不是很清楚是因為真

piliwu03/22 11:15的讀不起

piliwu03/22 11:16而且他國中好像是住校的所以開在哪沒差

piliwu03/22 11:16四周一片稻田連住宅區都沒有

KrisNYC03/22 11:16而且十年內室內45的 權狀都破70 加車位那個總價 呵呵

KrisNYC03/22 11:17買到那個總價帶 沒挑個豪一點的建案覺得對不起自己

KrisNYC03/22 11:17真的看到豪宅去 那個懶趴又捏不起 其實有點困難啦...

KrisNYC03/22 11:17錢不夠就還是要有捨有得 不能全都要

Sam2703/22 11:18沒小孩前我也是住大遠百新光對面...有小孩後其實很少去了

piliwu03/22 11:19我一個同學住青埔outlet隔壁走路就到結果一年只去一次

specman03/22 11:19不就宏文跟常春藤?真的小孩有能力的不是唸這兩家 現在私

specman03/22 11:19小一學期加上課輔也快18萬 國際部也是20萬起跳 真的高級

specman03/22 11:19的是馬禮遜吧?

s2649275503/22 11:20住附近不一定常去 我以前住士林官邸對面從高二到出社

s2649275503/22 11:20會 從來沒去過 反而是離開士林了 有一次帶小狗去玩

specman03/22 11:23我老家逢甲夜市旁 也年也去不到一次啊 有什麼怪的 但是

specman03/22 11:23百貨公司可就看人了 我兒子小時候特別愛去看玩具

piliwu03/22 11:24潭子的私校是銜接出國的,以前一個台北市地主的主管就在

piliwu03/22 11:24考慮要不要送小孩去常春藤,我才知道有這種學校蓋在稻田

piliwu03/22 11:24中間

zard198303/22 11:24潭子那兩家都普通而已...

※ 編輯: Sam27 (114.38.10.102 臺灣), 03/22/2021 11:28:20

missile03/22 11:25台中市私校首選 還是曉明 衛道 近幾年明道追上來 都不是

specman03/22 11:26長春藤 還需要搞繁星造假 這聽起來是土財主幹的事 衛曉

specman03/22 11:26明道會搞這個?

missile03/22 11:26潭子 北屯 那幾間收費超高的私校 台中人很會選擇私校

piliwu03/22 11:29基本上唸常春藤的學生不會在台灣唸大學...

Sam2703/22 11:30衛道在北屯吧,離潭子很近阿

Sam2703/22 11:32從潭子車站到衛道,10~12分,七期到衛道15~20分........

specman03/22 11:33你如果要送小孩上學就知道近不近差別了 我兒子班上還有人

specman03/22 11:33要參加私中課輔 本來住大坑豪宅 乾脆加買一戶學校附近龍

specman03/22 11:33

simdry03/22 11:36長春藤跟衛道的客群不一樣啦

simdry03/22 11:36唸長春藤的誰在意你國內的升學率

specman03/22 11:38不在意 幹嘛偽造繁星成績? 常春藤出國唸的搞不好還沒一

specman03/22 11:38中衛曉多

missile03/22 11:55學業成就較差但家裡有錢 大多不會選擇衛道 曉明 明道

missile03/22 11:57衛道 曉明 明道的學生除了有錢 腦袋都不差 成績大多很好

Sam2703/22 12:05原po現在就是3000萬預算想要住大一點,又卡在管理費糾結

Sam2703/22 12:06那就是往潭子大雅選透天就好了,真的不輸74環內

Sam2703/22 12:06不然潭子頭家也在74環內阿,隔壁就11期,14期和G0了

specman03/22 12:07長春藤中學那平反網頁 看不出來高級在哪 不在意國內升學

specman03/22 12:07率 但是第一頁照片一堆學生拍照強調國內大學上了那? 搞

specman03/22 12:07笑嗎?

chengwei793303/22 12:53謝謝您的分享 我會跟太太好好討論