Re: [請益] 換屋抉擇:大樓vs電梯透天
※ 引述《chengwei7933 (chengwei)》之銘言:
: 兩人期望1.獨立書房(電腦室)
: 2.婚後生2小孩一人一間
: 3.上班不要太遠(騎車不超過20分鐘)
: 4.有視野
: 5.921震後屋
: 想換屋的需求如下
: 1.使用坪數必須更大(主臥目前因為做滿衣櫃空間不大)
: 2.次臥的大小、採光盡量一致,對小孩才公平
: 3.獨立的工具儲藏區
: 4.太太做運動的地方
: 5.書房(兩人都有下班後在家辦公的需求,可跟現在一樣合併運動區在同一間)
: 6.不受他人干擾也不干擾他人
其實你的心路歷程我是可以理解的
32坪四房對有些人來說很大,但如果你想要獨立工作室和運動空間
其實要到45坪才會舒服一點,我家上1間房子就是室內44坪的大樓,住4個人剛好
不過我們那是老大樓,管理費1坪40,所以也才兩千多
但是現在10年內新大樓,室內要有45坪,管理費+停車清潔費是要6~7k起跳的
加上稅一個月都要一萬多了,我覺得很少人可以接受啦,所以才會考慮透天
所以總價3~4千萬,中南部一堆人會選透天,因為坪效大又不用繳六七千管理費
但你2千萬以下其實就是只能選大樓,2000萬以下透天坪效其實很差,不如住大樓
3000萬以上的透天,坪效才會開始打趴3000萬的大樓
透天要注意的就是因為樓梯和電梯,所以單層最好要有20~22坪以上比較好
最少要3樓,也就是室內60~66坪,才會跟大樓室內45坪差不多,
但現在也很少只蓋到3樓,都蓋到4~6樓了
只要有4層樓以上,80~88坪,鐵定比室內45坪大樓來得爽
這要考量的就是小孩長大後外出讀書
所以也是會有人乾脆大樓*2,但這也是要繳很多管理費...
不過你們現在32坪就覺得小,
未來小孩愈來愈大,只會覺得愈來愈小而已
至於地點我真的覺得就往郊區選,離國道或74近就好
大雅潭子太平豐原都很不錯,現在台中最大健身房不是在市區蛋黃區,都往郊區開
有私小私中考量的話那就是潭子北屯,都還有很多3千萬的透天
台中地太大了,蛋黃區早晚都會轉移,不管西屯南屯還是北屯都是如此
生活機能是最不重要的事情,你住在青海逢甲或潭子車站,其實差不多
潭子的漲幅和保值性,還打趴74環內
--
潭子的私校10多年前光國中一學期學費就要20萬
跟一般人認知的私校不太一樣,這不是正常人唸的起的
那邊透天的漲幅真是超級誇張屌打環內大樓沒錯,但未來的
事誰知道
住青海逢甲怎會跟潭子差不多?光去百貨公司就差很多了
潭子不塞車去百貨公司20分鐘內我試過
真的差沒很多因為你去百貨公司只要開車去就先排隊20分鐘去
停車場住逢甲也沒快多少
台中熱門私中私小都不在潭子 妳光早上送小孩上學就煩 我
青海路散步5分鍾就到新光三越大遠百了 還開車? 週年慶你
停車場排隊都不止20分
當然以投資觀點 潭子漲幅會大 但是市容公園這些不用想了
以居住爽度來說,可以分成機能環境和居住面積 A 機能 90分,4人20坪 B 機能 80分,4人40坪 C 機能 70分,4人60坪 爽度一定是B > C > A
台中最高級的兩家私校都在潭子,一般人不是很清楚是因為真
的讀不起
而且他國中好像是住校的所以開在哪沒差
四周一片稻田連住宅區都沒有
而且十年內室內45的 權狀都破70 加車位那個總價 呵呵
買到那個總價帶 沒挑個豪一點的建案覺得對不起自己
真的看到豪宅去 那個懶趴又捏不起 其實有點困難啦...
錢不夠就還是要有捨有得 不能全都要
沒小孩前我也是住大遠百新光對面...有小孩後其實很少去了
我一個同學住青埔outlet隔壁走路就到結果一年只去一次
不就宏文跟常春藤?真的小孩有能力的不是唸這兩家 現在私
小一學期加上課輔也快18萬 國際部也是20萬起跳 真的高級
的是馬禮遜吧?
住附近不一定常去 我以前住士林官邸對面從高二到出社
會 從來沒去過 反而是離開士林了 有一次帶小狗去玩
我老家逢甲夜市旁 也年也去不到一次啊 有什麼怪的 但是
百貨公司可就看人了 我兒子小時候特別愛去看玩具
潭子的私校是銜接出國的,以前一個台北市地主的主管就在
考慮要不要送小孩去常春藤,我才知道有這種學校蓋在稻田
中間
潭子那兩家都普通而已...
台中市私校首選 還是曉明 衛道 近幾年明道追上來 都不是
長春藤 還需要搞繁星造假 這聽起來是土財主幹的事 衛曉
明道會搞這個?
潭子 北屯 那幾間收費超高的私校 台中人很會選擇私校
基本上唸常春藤的學生不會在台灣唸大學...
衛道在北屯吧,離潭子很近阿
從潭子車站到衛道,10~12分,七期到衛道15~20分........
你如果要送小孩上學就知道近不近差別了 我兒子班上還有人
要參加私中課輔 本來住大坑豪宅 乾脆加買一戶學校附近龍
寶
長春藤跟衛道的客群不一樣啦
唸長春藤的誰在意你國內的升學率
不在意 幹嘛偽造繁星成績? 常春藤出國唸的搞不好還沒一
中衛曉多
學業成就較差但家裡有錢 大多不會選擇衛道 曉明 明道
衛道 曉明 明道的學生除了有錢 腦袋都不差 成績大多很好
原po現在就是3000萬預算想要住大一點,又卡在管理費糾結
那就是往潭子大雅選透天就好了,真的不輸74環內
不然潭子頭家也在74環內阿,隔壁就11期,14期和G0了
長春藤中學那平反網頁 看不出來高級在哪 不在意國內升學
率 但是第一頁照片一堆學生拍照強調國內大學上了那? 搞
笑嗎?
謝謝您的分享 我會跟太太好好討論
12
你們糾結的問題點在哪裡要先釐清,看起來你們的理想目標是距離上班地點近,大坪數,價 錢低,低管理費,不會因為孩子噪音吵到鄰居,日後好脫手,最好還可以有個自己DIY的工 作室,保值好脫手,簡單說就是個空集合 保值這一點可以先說,買新屋就不要談保值了, 越新的房子要保值困難性越高。不管是透天,公寓或是大樓,房子越老保值性反而越高,因6
小弟也有一樣得問題 如果條件如下: 1.約17年社區型透天無電梯,土地扣掉公設超過40坪。學區中上有資優班。 2700-2800萬 2.約12年社區型透天無電梯,土地扣掉公設約25坪多。好學區爆
首Po0704更 感謝版友們 後來決定下訂了 謝謝 ------------------- 太太今早發現我貼文 怕被認識的人認出所以先把價錢拿掉
82
[閒聊] 高樓層中大坪數vs低樓層大坪數最近在看大樓新建案遇到以下抉擇,想請問大家會怎麼選 南部,同一棟大樓,總價都是2000萬 1. 4樓,室內實際60坪 2. 頂樓or次頂,室內實際坪數45 朝向是一樣的,而窗外景會有兩面。66
[問卦] 無管理透天vs有管理大樓乳題 兩個朋友在爭論不休 A朋友三個小孩 B朋友1個小孩 兩者都買1300W房57
[請益] 高雄文化中心全新大樓vs 前鎮透天代po 目前一家三口 (爸媽我)舊屋太老想搬家了XD 看了一兩年的房子都沒滿意的 沒想到忽然之間冒出兩個不錯的案件 總價差不多的情況下 走路到文化中心三分鐘的全新50坪大樓含機械車位21
Re: [請益] 電梯大樓的缺點這個考古申論題,沒有標準答案 先說我個人經驗 小時候家庭4個人(父母 我 妹妹) 現在家庭5個人 (夫妻 三個小孩) 住過的房子8
[閒聊] 北高左營電梯透天或是大坪數大樓選擇已經爬過文,可是還是很難決定 目前需求是夠大的空間(室內有近45坪)雙車位,地點在左營高鐵到民族路這一代 看了很久的房子,有幾種選擇 1. 15年的電梯5樓社區型透天,地坪50,建坪100,可停雙車,但沒有管理員只有柵欄 地點在小巷子內,離最近的公車站要走路5分鐘以上,開價26xx萬8
[請益] 透天換大樓我本身是台中人但長年在桃園念書工作 目前跟先生預計留在桃園購屋 在台中有長輩留下來的透天 地坪約17-18坪 建坪32坪7
Re: [請益] 新竹大樓 透天抉擇給點自身的經驗分享 我是透天住了十年後,今年換去住電梯大樓 先講保值性這種東西,主要是看地點,物件本身倒是其次,只要物件週遭在開發,機能 越來越好,絕對保值甚至會增值 透天其實就是傳統迷思,什麼有自己的地,以後可以改建,你去問問看有多少人真正做6
Re: [請益] 電梯大樓的缺點透天最大的問題就貴啦,其他都不用說 同地段同等級同室內面積,透天比大樓貴 50% 以上~ 再來就是使用面積破碎 同樣室內 80 坪 20*4 跟 80*14
Re: [問卦] 無管理透天vs有管理大樓梯 : 快打起來了 說真的假設預算固定1300w有透天誰要選小大樓,有人說地30建60是小透 但仔細看A內容,一層18坪有三樓,頂樓4坪=前面停車庫有10坪大方正空間,後面接18坪 一層,防火巷應該1~2坪,一樓扣掉樓梯+廁所面積約3坪,有15坪可用,舒服點前客廳9
97
[請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫65
[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文31
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫24
[請益]之後要換屋 該不該把板橋老公寓賣掉22
[閒聊] 先買第二棟房再買車會比較好嗎21
[請益] 10年兩房vs19年三房21
[請益] 永和 vs 植物園34
Re: [請益] 未來遺產房的處理方式16
[請益] 一個人扛2千萬的房貸…該買下去嗎21
[閒聊] 為什麼一堆人敢用信貸買房?24
Re: [閒聊] 桃園藝文特區似乎默默被吃貨14
[請益] 4字頭 潛力區煩惱選擇(竹圍或其他)12
[請益] 2房近捷運要買車位嗎4
[請益] 新建築法規隔音木地板造價比磁磚低嗎7
Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格局7
[請益] 預售屋交屋後水電帳單寄到舊住址5
[閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎?16
Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格6
[請益] 台中驗收公司推薦10
Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公4
[請益] 勝旺中原段二期開賣?4
[請益] 貸款問題9
[請益] 距離捷運軌道多遠比較不會被影響3
[請益] 3房格局請益2
[請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?11
[請益] 買哪裡較可避免受到台灣黑子化影響?2
Re: [閒聊] 好物件越來越少的感覺?未來常態?26
[請益] 未來遺產房的處理方式5
[請益] 理財房貸或是公教房貸1
Re: [請益] 第二戶認定