[請益] 換屋抉擇：大樓vs電梯透天
0704更 感謝版友們
後來決定下訂了 謝謝
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太太今早發現我貼文
怕被認識的人認出所以先把價錢拿掉
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大家好
最近夫妻倆在換屋議題上遇到困難兩人僵持不下，
因為很苦惱，文章很長，請多多包涵，
想請各位網友方便的話給點建議，謝謝！
一、現居地說明
地點：台中市
屋齡：4年
概況：中高樓層/主建3x坪附屬x坪/B1車位一個
管理費xx元/坪
其他：
兩人期望1.獨立書房（電腦室）
2.婚後生2小孩一人一間
3.上班不要太遠（騎車不超過20分鐘）
4.有視野
5.921震後屋
當時我們喜歡的這區的房市狀況，
因為新屋跟中古價差不大，
所以直接買了四房，
當時太太也有用她的帳號來本版發文，
感謝網友們當時的回饋讓我們安心買房。
後來很順利的快速裝潢入住，
目前兩個小孩也都在主臥睡到打呼。
現行的空間使用狀況如下
1.主臥睡兩大兩小
2.視野最好的當書房（兩人開筆電辦公或採xbike)
3.工作陽台旁的房間當小孩遊戲室
4.最大的次臥當客房+工具儲藏區（用捲簾遮住）
我們都不是台中人，
買了一陣子後考量到台中人比較重視建商品牌，
當時有談好10年內要換屋，
想說這十年可以好好思考哪些好哪些不好，
下次換屋時就能好好住到退休。
想換屋的需求如下
1.使用坪數必須更大（主臥目前因為做滿衣櫃空間不大）
2.次臥的大小、採光盡量一致，對小孩才公平
3.獨立的工具儲藏區
（太太一直希望我把現有的化整為零放到各儲藏櫃避免小孩翻弄碰到螺絲電鑽等等危險，該工具儲藏間與我工作無關，純粹是個人興趣喜歡自己修自己家裡壞掉的小東西。但我不想... 但小孩之後願意分房後如果一人一間，感覺我不移太太會大爆炸）
4.太太做運動的地方
（目前是在書房裡，太太不喜歡去坊間或是社區內部的健身房，喜歡窩家裡）
5.書房（兩人都有下班後在家辦公的需求，可跟現在一樣合併運動區在同一間）
6.不受他人干擾也不干擾他人
（已裝貴的隔音木地板+4公分地墊，之前跟鄰居測試如果小孩太興奮地跳動或摔倒還是會有點聲響，太太臉皮薄不想造成別人困擾，每天都在叫小孩不要跑不要跳不要摔倒，但兩個都三歲以下，一個才剛會走沒多久，更是常摔倒，感謝鄰居包容。 但太太想到她同事分享上國小後小孩更難控制更皮聲響會更大就很緊張。 對於我們聽到的噪音太太無感，但我本人比較敏感，假日早上就比較常被跑步聲叫醒....因為我們當初跟鄰居測試時有聽差異來比較有裝是否有差，所以我聽得出來吵醒我的是完全沒有任何隔音設施的跑步聲，但住大樓這種難以避免，所以只是有一點困擾但不到嚴重程度，而我太太因此更緊張，覺得雖然我們鋪地墊但小孩早上很早起是否也害鄰居睡不好，所以有加速想搬走或先租不會吵到人的地方住的念頭，但目前我問鄰居先生是說還好）
7.有雙車位會更好，以後太太或許會買小車通勤
8.希望最慢2024換屋（小孩上國小）
9.預算當初買這大樓的兩倍價格以內
由於台中建案真的很多，
因此這一年多來陸陸續續看屋當作做功課，
也不排除如果有適合的就換避免以後小孩大了更買不起。
換屋抉擇—太太想要大樓我要透天
太太就瞄準大坪數二樓
（覺得小孩跑步吵不到人，但她很討厭二樓視野跟吸到人行道煙味的可能...所以她看得很勉強）
以及她最愛的大坪數高樓層（無限視野）
加上不想要屋子愈換愈舊，
所以都看新的，
這時我們發現....
要找室內比我們現在大的案子很少而且會有以下缺點
1.管理費驚人，一坪70起，因為坪數大，每月管理費+車位清潔費五六千是基本，有些甚至一坪一百...
2.能負擔得起的室內可能只多3-10坪，車位還不一定能選B1或B2(因為其他更大坪數的包了
...）
3.得到通勤時間變長的區域（騎車多10-20分鐘）
（因為大坪數案子愈來愈少）
4.這麼高價位的大坪數大樓入住15-20年後怕不好脫手
因此後來我們也冷了，
想說五六年後換74環外的房子好了（離上班比較近，最近很夯的那些區都離上班比較遠）
而這時我家附近推出預售電梯透天，
離我們現居地騎車五分鐘，（74環內）
只是門牌不是舊台中市，是舊台中縣。
建坪約80坪，雙車位獨立產權，
我覺得上班差不多，那邊反而店面更多更方便，
五六年後怕無法在預算下買到這樣的物件，
（我們共識這輩子買房最多就願意出這樣了）
畢竟現在也在我們家附近的新電梯透天（舊台中市門牌）如果建坪要80坪都得4千萬起....小一點點的也要三千多，除非要去同樣門牌但是離74更遠的重劃區，但上班時間多那麼多太太不太能接受）
覺得現在買透天，
可以在自己地盤生活到小孩大學畢業出去，
可以弄得很舒適讓太太泡在家裡泡的很開心（她很宅）
我再陪太太去住她喜歡的高樓層無限視野大樓，
（屆時沒有小孩同住就不用買那麼大坪數，透天再怎麼難脫手賠錢賣想辦法出清掉應該負擔得起）
很想下手，
但太太提出的缺點如下
1.連棟透天非獨棟仍有隔音的問題，
他同事們都說聽得到隔壁小孩跑步。
（我覺得現在新的透天或許隔音更好？）
2.未來是否比大樓更難脫手
（我覺得沒電梯比較難脫手？）
3.丟垃圾跟包裹呢？
（付錢找鄰居代收？ 我太太老家那邊都這樣）
（不用考慮太太打掃問題，因為不論住哪這大部分都是是我負責的...）
4.邊間比較不吵但格局不夠方正會有風水問題，
而且側面都對著其他四五戶舊房子的後門感覺被油煙連擊。（非邊間就回到問題1）
5.修繕問題呢？大樓都能找管委會或請物業幫忙找業者修。（小弟我的工具間也不是擺設...目前我家大多都我自己來...）
6.安全問題呢？（我的回應是攝影機+防盜系統）
7.是我們現屋的兩倍價，房貸很重
（但小弟我們目前房貸+車貸+管理費也差不多這金額，車貸再兩年結束，是隨時也可提前還清的階段）
8.既然本來設定十年換，錢也可以先拿去投資吧
（但我怕蛋黃區房價增長的速度高於我投資的收益，畢竟我們倆都投資菜鳥）
其實我談到最後有發現我太太最在意的點是，
要揹這麼重的貸款去住電梯透天真的值得嗎？
她有心動我說的透天的優點
但她又覺得現在大家都愛住大樓不會有人想住透天，
X寶新案聽說未來推出一坪要45萬起大家搶著等，
但透天就是乏人問津之類的。
我也反問說一樣這麼貴為什麼x寶跟x輝跟x聚的大樓新案妳不怕電梯透天妳就怕呢？
但因為我們都不是台中人，
我說服不了她，但她也說服不了我，
我們就這樣卡住了....。
想請大家給個建議
大坪數換屋的選擇是大樓好還是電梯透天好呢？
（不考慮無電梯透天，
因為那個我太太直接打槍，
除非像她老家一層40坪共兩層無電梯，
否則她不可能接受...）
謝謝大家
--
順著太太意見去選擇你想要的，如果你不想被抱怨
太太現在就是大樓的缺點她也卡住 但透天的缺點她也卡住 所以那幾個大樓預售案她也忍 住不敢下訂 但也不敢答應我下訂透天
你們要不要考慮買兩間高樓層就好
甚至一高一低樓層也沒關係
小孩應該會更開心自己有獨立空間0.0
小孩還那麼小，可能還無法分戶 如果大了這是好辦法
透天，你現在覺得大家搶大樓，透天沒人要，是因為現在是
炒作，低總價好入手，透天將來一定跟上補漲，當然前提還
是要好格局，爛格局又高總價當然不好脫手，然後透天比大
樓容易爛格局
格局有請建築業的朋友幫忙看覺得還不錯
推樓上
我買透天一定是直接買地自建
買土地跟自建的自備款太高了... 我們還無能為力..
台中感覺每隔幾年就炒一個新重劃區，新大樓單價一直疊上
去，但舊區根本沒漲多少
感覺很多正七期10年大樓單價完全比不上第二線區域新屋或
預售，這樣在台中合理？我完全無法理解
我們當初買這間時也不太理解 想說是怕地震嗎？
透天長遠下來穩贏的...土地持份差這麼多
而且既然你們已經在煩惱下一代的事情
買透天30年後要重建或都更可能分了還有剩勒
是的 我考量到地坪還夠大，以後如果小孩不希望我們賣給別人想要自己重蓋，那我們便 宜賣小孩（我們是夫妻自己努力所以也希望小孩自己努力）
我會先打聽現在住的樓上或樓下有沒有要賣的意願？有的話買
下來。
他們沒有，而且這樣除非打通做樓梯（影響結構我們不敢）不然就是還是得穿戴整齊走外 面到另個樓層）
同區域，透天和大樓增值差不多，所以不要考慮錢
至於使用，這很看個人，無法給意見
透天土地沒啥價值，不要把一點土地想成寶
新透天就算讀更，也是七八十年後的事情，你孫子的事
了解
買兩間上下兩層客變為樓中樓的，小孩住樓上就不怕蹦蹦跳跳
吵到鄰居了。
可能我們目前選的建商品牌沒那麼好，其他棟發生過國小聲整天跑跳+大甩門，上下兩個 樓層加左右都聽到了...我們下兩層左邊戶的鄰居找我太太測試，他們在主臥赤腳跑步我 太太會聽到沈重的蹦蹦聲..）
笨蛋也選透天，大樓是爽眼前苦未來，透天是現在不太苦
爽未來
看看一些舊大樓的慘況你現在買的大樓未來就是那樣公設
一個一個關被吃掉，管理費又要付一堆鬼東西連年漲，還
要保佑左右上下前後附近鄰居都是好鄰居光想就不可能以
後大樓修繕又是一筆很大的支出大家又會吵到最後都不想
付結果大樓就是越來越爛人一直搬出去，搬到後面人越少
管理費沒漲看大樓怎麼維持下去
你買透天那些錢省下來未來還可以跟兒女一起改建或重建
變成新透天不是很爽嗎你大樓根本等不到打掉重建
是的，就是擔心這種狀況，所以當初才想說下一間要換經營良好的品牌或社區（看台中有 些經營的好的 就算二三十年公設還是很完善）
我會選透天，買大樓是預算不足
大樓只要有一戶惡鄰，整棟就完了
謝謝分享
老婆開心 你就順心 聽老婆的
現在就是她哪個都有在意的點 但也不想要在現在的住太久...
買兩層1400的如何？
這附近五分鐘內沒有1400的新案子 得往騎車15-20分鐘的深處最近很夯的重劃區去，這附 近最近只有總價高坪數也大的案子即將推出，所以我們只買得起一戶。
透天隔音沒那差 至少沒有共振問題 你說修繕問題更好笑 大
樓修繕問題更大 還得別人管委同意 透天自己有錢就好啦 一
般人是買不起透天 才選大樓 你自己都說買了可很住很久了
反而很多裝潢可弄好點
謝謝分享
※ 編輯: chengwei7933 (114.35.75.103 臺灣), 03/22/2021 07:39:13這個只有單選題 聽老婆的
有實力就選透天
這年代 選大樓 但絕對不要二樓
。小孩再吵也幾年 房子是住一輩子
這個只能聽太太的，如果照你的想法選擇以後不如她意，日子
就難過了
是的，但我太太又很猶豫，大樓的那幾個缺點也是她想到的，我覺得她目前比較像是也心 動透天，但因為沒真正入手過很緊張也很徬徨（她老家是以前長輩就自地自建的獨棟獨門 獨院透天所以沒有她自己得花錢的問題），我今早給她看大家的回覆，她說很謝謝大家， 她只是想到這麼大一筆錢，萬一其實大家都覺得大樓好我們還硬要買透天，以後老了沒別 的收入，房子又難以脫手，（畢竟門牌也隔一區），我們的退休規劃會出很多問題，很謝 謝大家目前給我們的建議，我們都會再想想。
※ 編輯: chengwei7933 (114.35.75.103 臺灣), 03/22/2021 07:45:58簡單說你就是要坪數大，大概就是要室內40~50坪
是的，我們之前看不少新透天扣掉停車樓梯電梯等等都小於現有的可用坪數 所以現在看 到大的我覺得要把握
大樓住到你老 要賣更難脫手 透天住40、50年不是問題
買大樓的話權狀要買到70~80坪，一個月管理費要7~8千
一定要聽太太的 你只能假裝偷偷慢慢引導她選透天
不然以後你會感覺到怎麼每天她都想弄死你
Happy wife happy life
透天缺點根本硬湊 你老婆爽最重要
謝謝各位，現在就是想說看怎麼樣她能安心，到底大樓還是透天她真的能安心。
其實糾結點應該是大坪數的大樓，管理費和清潔費要7~8千
現在大樓房間都小 你住慣透天很難回得去 你直接那兩個案
子layout比一比就知道了 我太太以前很哈附近龍寶 但是去
參觀幾次 還是回去住透天了
除非市區電透 不然真的建議市區大樓 透天難流動 加上現在
一堆透天都亂開價
秒選透天電梯，日後更好脫手
要住得爽還是要透天，客餐廳20坪，房間，工作室8~9坪
我目前考慮的單層大概16-19坪 後援總會退縮四米五
大樓你買權狀80坪以上也有，只是要付管理費8000
透天有一個問題 就是房子太大不好打掃
你目前打算住大的 總價就高 以後脫手也是一樣問題
房子太大不好打掃?掃地機器人多買幾台搞定!!!
也是 不行的話多聘幾個打掃阿姨來掃
有錢一定是選同地段的透天 一般人真的是沒錢才買大樓
有錢我一定買透天，什麼打掃、垃圾有的沒的根本就不是問
題
現在大家就是資源有限才要選擇阿
在台中，2000萬以下是一種選擇，有3000萬才會有選擇困難
買地自建透天是我老公的夢想，最近看的透天單層坪數太
小不好利用，尤其你們有兩個不滿3歲的小孩更需要單層
稍大空間的透天
怎麼老是有人覺得買地自建很簡單飯？ 先不管財力 光現在
工人營造多難叫 材料也漲
因為不簡單所以說是夢想啊XD 有夢最美希望相隨～
同地點同舒適度透天就是貴很多，反過來說一樣的錢買透天要嘛
就是地點比較差要嘛就是空間差
沒有一樣價錢啊 原po有說透天有比較貴
如果同樣地段同使用坪數的話，透天比較貴沒錯。但目前這地段也還沒有室內80的大樓， 所以我才想說移動一點距離換大空間。
唉 要找到一塊地點不錯大小剛好的地很難 到底是多少人美
夢成真了？
住久透天獨棟很靜，共壁不太喜歡，也是有別的問題。
為了安全性選大樓，一來平面好清 ，二不用擦樓梯扶手
，三來不想爬梯。
有錢獨棟透天，沒錢單層2～4戶雙梯大樓。 要不然就租屋，什
麼都有得選。
透天只推獨棟，連棟假透天一樣有鄰居問題
就是因為買不起獨棟雙併透天電梯別墅，才選電梯大樓，這
個因果關係你懂吧！
是的，連棟的我們買不起，買得起的地段我太太上班又騎太遠
透天個人最多爬到二樓
透天，省下的管理費每週請人打掃都夠，高總價也過濾鄰居
目前很好，不用換屋
透天單層至少20坪以上，2樓半就好了
老實講現在透天有八成格局都超爛 因為建商看準大家想用
大樓的錢買透天 所以常會有一些畸零地蓋透天 要不然就是
鳥籠大小的透天 沒這種預算買好一點的透天 倒不如住大樓
比較舒適 豪宅透天就不說了
我看這麼多透天下來真的是這樣，要格局方正又夠大的不容易...
這還用問嗎，有錢當然是電梯透天啊
大樓除非是帝寶等級的，不然是能增值到哪去
普通大樓戶數多 隔音差，素質參差不齊
維護修繕開會在那邊機機歪歪的
想到就頭痛
覺得不用換，小孩跑跳帶去公設或外面就好了，晚上當然是教
導小孩別吵到人，或在遊戲墊上活動，32坪假如兩大兩小很夠
住了
我們全家都鋪隔音木地板（加厚隔音層）外加四公分無毒地墊。只是目前年紀小，一興奮 起來就忘記大人得糾正。
頂樓樓中樓， 選我正解
這種產品最近有看到一個新建案有，實際參觀扣除樓梯比現有空間略顯小一點。
我覺得，你應該要先讓太太在各種考量點中取捨才能決定，
不然她的問題實在太多了
我概略看下來，覺得電梯透天產生的問題（對你太太而言）
應該會比大樓少
今早跟她聊她也承認如果我們年收再翻個一倍她就完全不擔心我們換透天，因為就算無法 脫手我們還能存不少退休金，很可惜是我們收入無法這樣。不過看完大家的說法她有比較 鬆動沒那麼緊張了 謝謝大家
透天愛裝啥就裝啥 愛改啥就改啥
都不用經過你管委會同意94爽
透天電梯費用也比你繳管理費便宜，雖然無機房電梯較慢
但是獨享94爽
我個人也是這麼想的
我家連棟透天隔壁小孩從2歲和6m住到念國中了，沒感覺到小
孩在跑跳吵鬧啊！透天比較不怕影響鄰居問題，地點機能好
負擔得起就可以考慮了
如果真的很怕跑跳吵到樓下，可能找類似舒適毯（找看看有沒
有檢驗塑化劑合格的廠牌）鋪設在家裡就可以降低很多聲音，
等小孩成人之後就可以拆除更新地板了
連棟透天除非是敲打牆壁或者快跑上下樓梯
不然一般很難聽到噪音
透天只有左右鄰居吵你，但大樓上下左右前後鄰居會吵你
樓上說的對，而且你還不知道是誰在吵你
連棟透天，隔壁不裝天然瓦斯管路他們什麼時候叫瓦斯你
都知道
我有興趣的案子是天然瓦斯
大樓噪音無解啦 透天很少聽到噪音問題
新的電梯透天應該都會有附保全，還是擔心就去簽約連線
的
打掃也很簡單，請阿姨一葛禮拜一次500塊打發 看怎摸談
透天最主要還是垃圾跟收信 包裹
透天啦 哪次不透天
有沒有噪音問題重點是看鄰居
買新透天一定要買有天然瓦斯管線的，這不用我提醒八
你透天遇到附近鄰居小孩念音樂班的,你會知道他每天鋼琴練的
如何
特別是 低頻噪音
鋼琴 打鼓這樂器無解啊，就算獨棟透天也會聽得到
更不用說大樓惹
台中的經驗是透天漲比大樓多非常多，十幾年下來算倍的不是
算漲多少%
台中透天找陸府的啊
打掃阿姨一個禮拜一次只要500?
透天說穿了就是降低機率，就算是連棟你只要隔壁2戶OK
台中要3-4000一天
阿姨南部行情QQ
透天還有一個缺點 就是整戶裝潢費用非常高 冷氣費用
因為室內空間大也會非常高
就好，大樓看財力了，一般來說要面對6、7個鄰居吧，
坪數大，冷氣 裝潢費用當然就高
但以安全來說大樓比透天要安全，至少很多人可以擋在1
樓
這點確實是很棒的點
那不是透天的缺點，大坪數大樓也要裝潢阿.....也要冷氣
你講的透天缺點完全成立啊 新的連棟透天絕對聽得到隔壁聲
音... 找鄰居倒垃圾 都有錢買電梯透天的鄰居會想賺你那
些錢嗎 裝監視器就是此地無銀三百兩 透天還沒有管委會來
幫你跟約束惡鄰居生活習慣不好的問題咧
我們指找附近中古透天的鄰居，或是我負責等垃圾車也行。 惡鄰居這點真的很看運氣也 是很兩難
補充一下，電梯因為運轉有聲音，原則上應該建商都會重視
各戶之間隔音效果，不然整天除了聽自家電梯和鄰居電梯上
上下下誰受得了，這點沒有做好怎麼賣？
沒道理大樓大坪數，冷氣 裝潢費用就比較便宜八？
簡單說，台中花同樣4000萬，透天的坪效會較好，且管理費少
沒錯..無機房電梯，除了較慢還會比較吵
我也知道透天贏，但是100年後的贏....曾孫非常感謝你。如
果抱的住
還是選喜歡的就好。
連棟透天住了那麼多年 隔壁的生活噪音根本沒聽過
買雙拼阿，小孩長大後把一邊賣掉
指大樓嗎？ 我們不想打牆以免影響結構安全 透天的話我們買不起雙乒兩間...
遊戲區鋪滿韓國那種4cm地墊，不會吵到樓下
我們全家都鋪。
考量到小孩未來要重蓋真的想太多,真有這考量你要找獨棟透天
看價錢啊。我們這邊新透天要6000多萬。大樓頂樓樓中樓也這
個價
社區式透天吧 透天還有安全問題
小孩還好吧 國小之後有在教就不會吵了
我們希望如此
而且重蓋大概要等你孫子輩了吧
因為怕小孩吵到別人不敢住大樓也太誇張
我太太說她臉皮比較薄也比較容易緊張 抱歉讓您覺得誇張了
透天也有管委會要繳管理費的
所以有能力一定是透天好 只是地點都比較偏遠
沒聽到隔壁生活噪音是隔壁素質好吧 不然公用地板牆壁 在
那邊跑跳蹦 拖椅子 為什麼聲音會被隔絕掉？
大樓只贏:保全+電梯+高樓層view 輸:管理費+噪音+室內坪
透天只要有電梯+單層坪數大+社區型 就海放大樓了
有三千萬以上買大坪數電梯透天穩贏
可惜我們上限就是這樣
老家連棟透天 小姨家普通電梯大樓 小時候我會在家裡跑
來跑去打藍球但去小姨家連樂高摔在地上都會被投訴
台中不是台北，20-30年的大樓 價格很不怎樣，但透天如果
長大後老家旁邊住了兩個小學低年級男生 半夜除非打小孩
狂哭不然也聽不到小孩吵鬧聲
地段好 至少土地還是值錢的，現在看似大樓很夯 是因為
透天開價高又難貸款，真正條件好的透天(臨大路地點好的)
都開天價在賣，年輕人才只能買大樓阿...
我問我的房貸專員說能貸，希望如果最後有下手到時真的能貸
當然是電梯透天啊，你那麼在乎隔音，自己也懂工具
很多人嫌透天是因為貴，才拿什麼打掃累當理由
依你們對空間的需求，透天比較適合，大樓光公設就去掉
三分之一的坪數了。
我有連棟透天，上下地板聲會有，左右鄰居聲音從來沒聽過
停車就在自己家門口，又近洗車又方便，怎麼都比在地下室好
更重要的是不用管理費
有很多很多錢穩贏，這大家都知道，不用特別講XD
電梯每月也要保養費，時間久電梯也是要鋼索等。都在跑步了
，還懶的爬樓梯
透天拜託把車停進去車庫，不要停在門口佔用道路好嗎
透天吧，反正老婆也都關在家挺浪費管理費的
連棟透天+1 窗夠好 兩旁的聲音完全聽不到 除非 建商工法
太爛
連棟透天是否噪音很嚴重這塊我們真的不懂，感謝各位版友的心得
既然有錢 好好挑建商不會後悔的
如果換大樓，遇到惡鄰更慘
大樓就挑你提的前三建商吧，其他的都不要選了
我覺得透天最吵的聲音就是8+9騎車過去的聲音了QQ
大樓大部份一戶一個機車車位，多一個機車車位也買不到。
透天除了停兩台汽車，機車一人一台，三四台都可以停。
透天要停雙汽車+雙機車，面寬需要6米，新的電梯透天也未必有
5米就可雙汽車了 電梯透天因為有電梯井 一般不會太小 這
邊到底多少人沒住過透天 都在幻想？
除非你兩台都是要停瑪莎
我鄰居家裡我大姐跟我前一任屋主都有弄琴房 重要是房間隔
音 大樓琴房打鼓就不用隔音嗎？
連棟透天的噪音大概就看左右兩戶有沒有念音樂班的小孩或是
家庭劇院喜歡開很大聲的.
依你們的要求，要市區、新的、大房子、高樓層、名牌建商、
雙車位，這樣算下來不會比買那間電梯透天便宜多少，而且坪
相對大樓溝通噪音問題和遇到的機率會低很多
數也大不了現在許多。
現在名牌建商、好地段的高樓層起碼一坪要50萬吧!
兩個車位至少就佔300~360萬，扣掉車位，你房子坪數還能買
到多大的?
不要因為自己沒遇過住透天沒聽到隔壁聲音就在網路上誤導
真有不少人執念這一點硬買透天 結果發現還是有不就崩
說大樓比透天安全的我也是笑笑而已現在台灣的大樓裡面
潰
藏一堆吸毒+詐騙機房+八大+八加九在住，除非你是住到非
常高級的大樓不然你每天都有機會跟這些人碰到，更不幸
如果是你的鄰居你也不敢去動他們，但是哪天他們吸毒吸
到神智不清看到人就砍還是亂放火鬧事你就慘了還有一堆
酗酒的就更不用說了
遊戲室和客房清出來當小孩房就好了，不用換房子了，東西收
納好，要活動盡量利用社區公設，否則再大的房子都不夠住。
住透天頂多就兩個鄰居而已，住大樓你那層樓跟上下一堆
鄰居遇到整天蹦蹦跳跳不睡覺的保證你弄到精神崩潰看過
太多例子了
前幾天爆料公社 不就有隔壁鄰居不知嗑藥還喝酒 就直接睡
在她家門口 害她沒法上班？
再怎樣透天都比大樓強太多了我家四個樓層一樓車庫可以
停兩台車我可以擺的東西就很多還能放機車，你住大樓光
汽車停車格放東西保全就一天到晚來貼勸導單然後管委會
不爽就罰你錢不然就是把你大名貼在公佈欄上你不繳還找
律師告你除非你找到好的管委會而且還要拜拜求神明未來
的管委會也一樣的好，但是可能嗎？
其實買大樓怕環境不好 還有一個技巧 問你社區保全 他們
公司夠大 很多都在好幾個社區待過 他就會跟你分析心得
基本上 錢決定住戶的素質
是啊很多吸到人都ㄎㄧ尢掉的還弄的整個樓層都毒品刺鼻
味現在最多的就是吸K在大樓住家辦毒趴你報警也沒用警
察沒搜索票頂多來敲門看看他會不會開門他不開門警察也
不能管然後吸K的就會留意是那個鄰居舉報的被發現是你你
就等著被弄死
社區型透天 管委住戶素質夠 也是龜毛的很 我們社區不能加
蓋鐵窗 採光罩 花棚 車道家門口也不能停機車
很難啦保全來來去去他們吃人頭路多數都會說自己社區好
不然等會傳去管委會耳裡他們保全公司還要混嗎？後面就
是換掉保全給管委會交代而已
我社區保全說那種吸安塑膠味 很多20、30年大樓很普遍
你是要跟你們社區打聽別的社區情況 我都用這招 我剛好台
中兩大社區保全 兩個房都有
以我待過知名建築師事務所跟作過一些大樓的代班保全的
經驗來說大樓的缺點太多了太多大樓外表漂漂亮亮內在蓋
的亂七八糟的要找到好大樓比登天還難
經濟較差住爛大樓與多花錢住管理好的大樓，討論起來沒交
集的，因為兩者族群不同，但預算有到兩三千或以上，相信
選的標的不是破爛大樓
樓上說的對 保全也會跟你說公設漏水問題 沒事多跟保全聊
不錯啊 他們也閒的很
大樓挑選第一要件就是管理了，只是一般人都反其道而行，
公設豐富外觀好看或是價錢超值等等的放在第一順位
這樣挑選住宅當然怎麼挑怎麼雷
我住的是社區別墅 但是保全都待過好幾間大樓 他們都很熟
之前我時間多在考證照去待一些超高級到超低級的大樓幫
人家代班幾個小時瞭解大樓內在就算再高級的大樓也是一
堆問題還是一堆住戶不想繳管理費或直接欠繳等你告在那
盧保全公司跟管委會很多管委會被奧住戶搞到崩潰人跑光
光沒人要接大樓再漂亮又如何是能撐多久
他們同事之間輪班互調 也是會傳八卦
住大樓處處受管委會限制遇到正常一點的管委會算你運氣
好遇到爛的保證你錢繳不完年年大漲管理費
爛大樓不少，好大樓也很多，如果連這麼基本的挑選都做不
好，買透天一樣很雷。透天光是停車糾紛應該可以在M01蓋一
棟摩天大廈了
能住透天就住透天吧管理費省下來可以作很多事自己還有
主控權
特例當通例在討論，很難有啥實質意義的
我待建築師事務所跟老闆跑全台大樓評鑑看太多了大樓住
到後面就是雷問題一堆還很難修繕透天自己作決定誰也管
不了你
建商老闆都住透天 但都在蓋大樓 有土斯有財不是喊假的
在台中住得起快三千萬的大樓，鄰居素質不會太差吧!
起碼是小企業主、公司管理階層、專業人士、高階工程師。
連棟透天的鄰居比你大樓同樓層的還多哦
透天難脫手我還是第一次聽到
有些大樓管委會很廢，而且都是掌控在某些人手上，大樓要
修繕還要他們同意，表面上說有開會實際上根本只是他們
自己決定，其他住戶有好的建議也不聽，有預算還是透天
的好。還有大樓樓下鄰居神經質整天嫌你吵一直上來按電鈴
的案例也很多
透天+1，一樓大吵跑步，隔壁一樓也是客廳廚房，聽到聲
音其實還好
至少小孩有空間活動，大樓完全沒辦法啊
透天跟大樓都住過，如果小孩大了(國小以上)建議住透天，
彼此有自己的空間，大樓是小孩還小的時候住同一樓層好照
顧，一般都是小孩大了離開家裡才又住回大樓，目前住透天
家裡那位兩歲少爺整天蹦蹦跳跳，都很怕哪天他會摔下樓梯
!!
透天比大樓，除了好停車還有一葛好處就是電費
電梯透天最少都馬2~3葛電表，好點的5~6葛都有
電梯透天也可以考慮看二手，屋齡通常都不會差到哪去
而且通常都會顧的比沒電梯透天好
然後電梯本來就要保養惹，這點大樓也一樣
而且說不定住到你賣掉，電梯都還不用換鋼纜 消耗有差
看過很多大樓維護修繕開會在那邊機機歪歪的
就連電梯換鋼纜也一樣，然後一天到晚故障還不給修
講好聽是管委費，講難聽是管委廢
出事都要開會，只有收錢最快
地點一樣的話, 秒選透天
怕小孩摔下樓梯，你可以買柵欄&防墜網
買透天還有好處就是愛用啥就用啥
不用在那邊跟管委會開會開半天，結果還是被爛貨綁架
能貸款跟能貸到你想要的金額是兩碼子事XDD
名牌建商的市區新案高樓層起碼一坪要50萬，你買大樓的負擔
不見得比買電梯透天輕，所以80坪的電梯透天對你來說是最佳
的選擇了。
大樓你連走路都能被靠北 生活噪音樓板傳很快 透天還好
最近的新聞，大樓有保全摔死的，有在電梯尿尿差點害人滑倒
，偷拆信的
笑死，還有人說透天小孩會摔樓梯，那不是透天的問題是你做
父母的問題
做父母的問題？樓上可以說清楚一點嗎？你家的小孩一出生
就會下樓梯從不跌倒？
應該說買透天會擔心小孩摔下樓梯是個案...
買大樓就不會摔樓梯嗎？XD大樓樓梯還更長更高還沒什麼
人在走摔死等保全巡邏發現都晚了
我只是覺得不用太擔心小孩啦 你們會擔心這問題 還怕小
孩教不好？
會吵的多半是雙手一攤完全不顧他人那種父母
透天還有安全問題 竊盜 火災等都比大樓危險多了
更長更高也不會每天爬吧？但透天每天都要爬沒得選擇，除
非有錢買電梯別墅
r大說的對，只是做父母難免會擔心，就當我在碎念吧哈哈!
不是所有台中人都重品牌
要顧慮6的話 只能不住大樓了
一點聲音其實鄰居多少能體諒啦
透天我家長輩都超愛的 要賣絕對不會賣透天..
有錢人的煩惱，呵呵
（不是電梯透天）另外電梯透天總價高 是我不考慮
大樓想靠管委會約束鄰居 也有點運氣，萬金買鄰啦
因為兩個小孩剛從透天搬去大樓高樓層，透天老婆爬上爬下顧
小孩太辛苦也不好打掃
市區頂樓樓中樓或大坑半山獨棟別墅區
12
你們糾結的問題點在哪裡要先釐清，看起來你們的理想目標是距離上班地點近，大坪數，價 錢低，低管理費，不會因為孩子噪音吵到鄰居，日後好脫手，最好還可以有個自己DIY的工 作室，保值好脫手，簡單說就是個空集合 保值這一點可以先說，買新屋就不要談保值了， 越新的房子要保值困難性越高。不管是透天，公寓或是大樓，房子越老保值性反而越高，因19
其實你的心路歷程我是可以理解的 32坪四房對有些人來說很大，但如果你想要獨立工作室和運動空間 其實要到45坪才會舒服一點，我家上1間房子就是室內44坪的大樓，住4個人剛好 不過我們那是老大樓，管理費1坪40，所以也才兩千多 但是現在10年內新大樓，室內要有45坪，管理費+停車清潔費是要6~7k起跳的6
小弟也有一樣得問題 如果條件如下: 1.約17年社區型透天無電梯，土地扣掉公設超過40坪。學區中上有資優班。 2700-2800萬 2.約12年社區型透天無電梯，土地扣掉公設約25坪多。好學區
爆
[閒聊] 電梯大樓還是透天?是否同意記者抄文：NO 是這樣的 目前正在規劃之後一家子房子的事情 跟老婆討論了一下好像沒有太大的共識 想說上來問問比較有經驗的大家 簡單背景交代21
Re: [請益] 電梯大樓的缺點這個考古申論題，沒有標準答案 先說我個人經驗 小時候家庭4個人（父母 我 妹妹） 現在家庭5個人 （夫妻 三個小孩） 住過的房子16
Re: [閒聊] 電梯大樓還是透天?簡單整理一下，扣除車庫與樓梯只需2層的面積，估計約室內30坪就可以滿足所需，以大樓 來說大概是建坪不含車位45~50左右 家中有兩隻半獸人 老婆經濟能力較強，想要住大樓，理由是安全，方便 原po堅決拒絕板上萬用的離婚方案10
[請益] 換房與否請益想請教打滾社會多年的版友們 夫妻兩人育有兩子(3歲/1歲) 上班開車通勤分別為35及50分鐘 現宅資訊 交通：至最近交流道約6-8分鐘8
[閒聊] 北高左營電梯透天或是大坪數大樓選擇已經爬過文,可是還是很難決定 目前需求是夠大的空間(室內有近45坪)雙車位,地點在左營高鐵到民族路這一代 看了很久的房子,有幾種選擇 1. 15年的電梯5樓社區型透天,地坪50,建坪100,可停雙車,但沒有管理員只有柵欄 地點在小巷子內,離最近的公車站要走路5分鐘以上,開價26xx萬7
Re: [請益] 新竹大樓 透天抉擇給點自身的經驗分享 我是透天住了十年後，今年換去住電梯大樓 先講保值性這種東西，主要是看地點，物件本身倒是其次，只要物件週遭在開發，機能 越來越好，絕對保值甚至會增值 透天其實就是傳統迷思，什麼有自己的地，以後可以改建，你去問問看有多少人真正做2
[心得] 新竹獨棟透天建案-萬鎮賞屋記受邀(註*)去賞屋，這次看的建案是位在新竹市香山區的獨棟透天別墅社區 - 萬鎮。 圖文好讀版: 近年來寸土寸金，新竹市的新建案幾乎都蓋成大樓，花千萬元只能買到小小空間的兩房， 新婚夫妻住就罷了，若生了兩個勢必還得換屋。而且大樓土地持份又低，等房子老了要改 建幾乎不可能。![[心得] 新竹獨棟透天建案-萬鎮賞屋記](https://i.imgur.com/Hwz2mIpb.jpg "[心得] 新竹獨棟透天建案-萬鎮賞屋記")
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Re: [請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫
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