Re: [請益] 換屋抉擇：大樓vs電梯透天

你們糾結的問題點在哪裡要先釐清，看起來你們的理想目標是距離上班地點近，大坪數，價錢低，低管理費，不會因為孩子噪音吵到鄰居，日後好脫手，最好還可以有個自己DIY的工作室，保值好脫手，簡單說就是個空集合

保值這一點可以先說，買新屋就不要談保值了，
越新的房子要保值困難性越高。不管是透天，公寓或是大樓，房子越老保值性反而越高，因為跌到谷底就不會跌了。連棟透天要改建什麼的也沒那麼容易，如果有這麼簡單你就去收購一間超老透天直接改建就好了，保證成本便宜超多，只是比較花時間，你們又不趕著入住，不是剛好嗎？ 你去研究看看就知道，透天改建根本沒那麼簡單划算？ 大樓保不保值要看管理，基本上便宜大樓爛掉的機率會高很多，但你們的目標是大坪數大樓，不要選有一兩房混雜的大樓，一般來說很安全的。增值性的部分有待其他人分享，但以台中腹地相對大很多，相對土地的稀有性就會下降，而且精華區也可能轉移(例如台北市內精華區轉變好幾次了)。同年份同區域同等級的大樓與透天，透天基本上價格都會多出不少，比較精華的區域，甚至可以到1.5倍以上的價錢，在相同預算前提下，透天的位置一定會比大樓偏遠，就會遇到人口減少，外圍區域價格會降低的風險。拉拉雜雜說一堆，簡單結論就是保值沒這麼簡單，不要本末倒置，應該先找符合居住需求選項裡，住起來舒服的前幾名，再去比較保值性就好。反過來做很容易既不保值，住的也不舒服，何苦來哉

孩子噪音的部分，看你發文的內容，應該是讓你們緊張兮兮，這樣你們房子只有幾個選項，大樓的二樓，中繼水箱的上方，透天，一樓公寓這幾種選項，透天不是唯一答案。透天垂直上下的噪音問題會少很多，但會有其他怪怪的噪音，像家人住連棟透天，每天都會被鄰居的鸚鵡吵到，搞到跟鄰居吵好幾次架。

有電梯透天與大樓的差價，你可以自己算一下利息，以我家為例，大樓價格約2000萬，附近差不多定位的透天大概3500~4000萬，差額的利息錢以1.5%計算，一年大概23萬，拿來付管理費多到有剩了。

以上這些資訊僅供參考，大樓與透天是兩個截然不同的產品選項，要根據自己的生活習性來做選擇，別人的蜜糖可能是你的毒藥。不過這些都不是重點，重點是你太太喜歡大樓，你想要透天，安太座會比選哪一個重要許多，你們這是換屋需求，居住時間會比較長，太座沒安好的話，住帝寶一樣度日如年的，共勉之

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Sent from my 小小研究員

○ PiTT // PHJCI

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兩者價差的利息比管理費多很多了，電梯透天也要電梯的保養費用，透天的電梯年限到了一 樣要更換，而且是一戶養一台電梯，超貴好嗎，垃圾要找人幫忙丟，還要找人幫忙收包裹收 信，算起來管理成本價差沒那麼大。保全的費用也是其中一環，全部加在一起後再去比較， 透天就沒那麼香了。不過需要超多空間的話，透天成本整體還是會低一點，就看看需求是什 麼了

其實可以啦，一堆人這樣搞

補充一點，不同族群有不同的生活體驗與看法，找資訊盡量找自己同溫層的人討論比較容易 得到一些有用的資訊

每一項都不是超多，電梯保養費一個月一千多，問題電梯+倒垃圾+收信+保全防盜全部加一 加便宜沒多少啊 電梯鋼索大概10年換一次，電梯本體年限大概20年，一座大概30~50萬

馬達電機類的東西，使用頻率太低反而容易故障

一天十來次應該夠高了，但關於壽命這部分，你知道住家用的跟大樓的機器規格不一樣嗎 機器即使很少使用，還是會有生鏽老化等問題，不是用的少就可以用一輩子

不同的需求適合不同的產品，透天與大樓都可能住的很舒服，沒有那種買大樓或是買透天就 對了的事，眼光狹隘的人才會覺得這麼複雜的問題會有一個唯一的答案

但原po太太似乎不是這樣想，買房子的糾紛可以持續很久而且影響重大的，生活持續性的小 問題造成的小摩擦，對感情傷害很大啊，要是家破碎了，不管買啥都不會有傳家的需求了， 所以家庭有共識比買透天還是大樓哪個選擇好重要多了

商辦都會定期查驗的，大型大樓管理不要太爛的也是一樣，管理很爛的大樓當然就不敢說了 。能裝死長期都不維修保養的，只有私人住家，一堆透天都沒在保養的，以為機械的東西不 要使用就不會磨損與故障 透天還要附贈保全系統就知道安不安全了，要是安全的花這個還能當賣點嗎？住管理好的大 樓，陽台窗戶從來沒鎖過也不會擔心安全疑慮。沒有及時連線的保全系統有屁用，遇到歹徒 你跟他pk嗎？連線保全不是裝了就一定保證沒事，但跟汽車裝大鎖一樣，只要自己的車相對 安全就好了，畢竟還有更多不安全的選項讓歹徒下手

重點是不要當犯案第一選擇，保全不會幫你打歹徒，問題他隨時在大樓裡，對歹徒有喝止的 效果，你站在歹徒立場就知道了，一樣要搶劫，搶透天比較簡單還是大樓簡單。

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你可以有你的看法，但統計數字跟你的說法落差很大