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Re: [請益] 換屋抉擇:大樓vs電梯透天

看板home-sale標題Re: [請益] 換屋抉擇:大樓vs電梯透天作者
deltaz
(我還懂不懂飛翔)
時間推噓12 推:12 噓:0 →:38

你們糾結的問題點在哪裡要先釐清,看起來你們的理想目標是距離上班地點近,大坪數,價錢低,低管理費,不會因為孩子噪音吵到鄰居,日後好脫手,最好還可以有個自己DIY的工作室,保值好脫手,簡單說就是個空集合


保值這一點可以先說,買新屋就不要談保值了,
越新的房子要保值困難性越高。不管是透天,公寓或是大樓,房子越老保值性反而越高,因為跌到谷底就不會跌了。連棟透天要改建什麼的也沒那麼容易,如果有這麼簡單你就去收購一間超老透天直接改建就好了,保證成本便宜超多,只是比較花時間,你們又不趕著入住,不是剛好嗎? 你去研究看看就知道,透天改建根本沒那麼簡單划算? 大樓保不保值要看管理,基本上便宜大樓爛掉的機率會高很多,但你們的目標是大坪數大樓,不要選有一兩房混雜的大樓,一般來說很安全的。增值性的部分有待其他人分享,但以台中腹地相對大很多,相對土地的稀有性就會下降,而且精華區也可能轉移(例如台北市內精華區轉變好幾次了)。同年份同區域同等級的大樓與透天,透天基本上價格都會多出不少,比較精華的區域,甚至可以到1.5倍以上的價錢,在相同預算前提下,透天的位置一定會比大樓偏遠,就會遇到人口減少,外圍區域價格會降低的風險。拉拉雜雜說一堆,簡單結論就是保值沒這麼簡單,不要本末倒置,應該先找符合居住需求選項裡,住起來舒服的前幾名,再去比較保值性就好。反過來做很容易既不保值,住的也不舒服,何苦來哉

孩子噪音的部分,看你發文的內容,應該是讓你們緊張兮兮,這樣你們房子只有幾個選項,大樓的二樓,中繼水箱的上方,透天,一樓公寓這幾種選項,透天不是唯一答案。透天垂直上下的噪音問題會少很多,但會有其他怪怪的噪音,像家人住連棟透天,每天都會被鄰居的鸚鵡吵到,搞到跟鄰居吵好幾次架。

有電梯透天與大樓的差價,你可以自己算一下利息,以我家為例,大樓價格約2000萬,附近差不多定位的透天大概3500~4000萬,差額的利息錢以1.5%計算,一年大概23萬,拿來付管理費多到有剩了。


以上這些資訊僅供參考,大樓與透天是兩個截然不同的產品選項,要根據自己的生活習性來做選擇,別人的蜜糖可能是你的毒藥。不過這些都不是重點,重點是你太太喜歡大樓,你想要透天,安太座會比選哪一個重要許多,你們這是換屋需求,居住時間會比較長,太座沒安好的話,住帝寶一樣度日如年的,共勉之


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Sam2703/22 10:06糾結點其實是大坪數大樓的管理費要7~8千,沒幾個人受得了

兩者價差的利息比管理費多很多了,電梯透天也要電梯的保養費用,透天的電梯年限到了一 樣要更換,而且是一戶養一台電梯,超貴好嗎,垃圾要找人幫忙丟,還要找人幫忙收包裹收 信,算起來管理成本價差沒那麼大。保全的費用也是其中一環,全部加在一起後再去比較, 透天就沒那麼香了。不過需要超多空間的話,透天成本整體還是會低一點,就看看需求是什 麼了

BraveCattle03/22 10:17其實噪音就是透天、大樓都會遇到,但大樓人口密度高

BraveCattle03/22 10:17遇到GY人的機率也變高,另外一般上班族我付過4000的

BraveCattle03/22 10:18管理費真的很有感

Kepic03/22 10:36還有電梯的強制保養費 我家一年是16500 不保養都不行

其實可以啦,一堆人這樣搞

Kepic03/22 10:37然後連棟透天隔壁跑步是真的能聽到的 但還好有溝通有用...

rainsilver03/22 10:44但是他們買的價位大樓應該可以過濾掉不少人

rainsilver03/22 10:45便宜大樓就真的會很多奇怪的鄰居 又不管理

chengwei793303/22 12:53謝謝您的分享 我會跟太太好好討論

補充一點,不同族群有不同的生活體驗與看法,找資訊盡量找自己同溫層的人討論比較容易 得到一些有用的資訊

tskier03/22 15:31電梯的保養費用比大坪數大樓的管理費便宜很多,而且使用

tskier03/22 15:31次數少大樓太多了,零件更換頻率更是低,不過垃圾和信件

tskier03/22 15:31包裹是問題

每一項都不是超多,電梯保養費一個月一千多,問題電梯+倒垃圾+收信+保全防盜全部加一 加便宜沒多少啊 電梯鋼索大概10年換一次,電梯本體年限大概20年,一座大概30~50萬

tskier03/22 16:05家用電梯不一定十年就得換鋼索。因為使用次數少於大樓太

tskier03/22 16:05

馬達電機類的東西,使用頻率太低反而容易故障

sj403/22 18:21透天被鸚鵡吵 噗

tskier03/22 19:27大樓電梯一天搭到破百次簡單,家用電梯4人天天用,一天十

tskier03/22 19:27來次也差不多了,要學大樓天天用到破百才不會讓馬達容易

tskier03/22 19:27壞的意思嗎?

一天十來次應該夠高了,但關於壽命這部分,你知道住家用的跟大樓的機器規格不一樣嗎 機器即使很少使用,還是會有生鏽老化等問題,不是用的少就可以用一輩子

jaricho03/22 19:28這篇分析中肯 以不要造成過大負擔且住的舒服的比較重要

不同的需求適合不同的產品,透天與大樓都可能住的很舒服,沒有那種買大樓或是買透天就 對了的事,眼光狹隘的人才會覺得這麼複雜的問題會有一個唯一的答案

jaricho03/22 19:28一直考慮透天的地很保值傳家重蓋什麼 會不會想太遠 除了

jaricho03/22 19:28台北或核心不敗商圈外 其實地都沒想像中那麼值錢會都更什

jaricho03/22 19:28麼 建商寧願再找另一塊重劃區繼續蓋房 但看原po內心似乎

jaricho03/22 19:28一直有種有塊地很保值以後透天舊了還可以都更或傳給小孩

jaricho03/22 19:28重蓋透天的想法 就還是選透天吧 因為你內心很想要有塊

jaricho03/22 19:28地傳家寶。

但原po太太似乎不是這樣想,買房子的糾紛可以持續很久而且影響重大的,生活持續性的小 問題造成的小摩擦,對感情傷害很大啊,要是家破碎了,不管買啥都不會有傳家的需求了, 所以家庭有共識比買透天還是大樓哪個選擇好重要多了

※ 編輯: deltaz (42.77.202.170 臺灣), 03/22/2021 22:32:01

Windcws9Z03/26 18:44透天問題在於倒垃圾&收包裹,其他都是假議題

Windcws9Z03/26 18:44大多數大樓也是換電梯鋼纜而已,除非電梯故障率真的太

Windcws9Z03/26 18:44

Windcws9Z03/26 18:44不過這又要開會開會再開會惹

Windcws9Z03/26 18:46現在很多建商蓋透天也會送一般保全系統

Windcws9Z03/26 18:46真的擔心安全問題,自己再去換即時連線的

Windcws9Z03/26 18:48擔心電梯生鏽老化..那你很多大樓 商辦都不用搭電梯惹

Windcws9Z03/26 18:53更高更老消耗大不知道有沒有定期保養更換的電梯

Windcws9Z03/26 18:53你都敢搭惹

Windcws9Z03/26 18:53一般住家4樓 5樓的電梯你會不敢搭www

商辦都會定期查驗的,大型大樓管理不要太爛的也是一樣,管理很爛的大樓當然就不敢說了 。能裝死長期都不維修保養的,只有私人住家,一堆透天都沒在保養的,以為機械的東西不 要使用就不會磨損與故障 透天還要附贈保全系統就知道安不安全了,要是安全的花這個還能當賣點嗎?住管理好的大 樓,陽台窗戶從來沒鎖過也不會擔心安全疑慮。沒有及時連線的保全系統有屁用,遇到歹徒 你跟他pk嗎?連線保全不是裝了就一定保證沒事,但跟汽車裝大鎖一樣,只要自己的車相對 安全就好了,畢竟還有更多不安全的選項讓歹徒下手

※ 編輯: deltaz (220.142.58.76 臺灣), 03/28/2021 03:24:35

Windcws9Z03/28 22:32透天自己不簽約保養電梯,出事就自己吞而已啊

Windcws9Z03/28 22:35沒連線的保全系統還是會叫啊,還是你家住在深山 孤島

Windcws9Z03/28 22:35沒用過保全,也該看過別人家的保全叫八?

Windcws9Z03/28 22:50如果有保全大哥就安全,那大樓電梯幹嘛上磁卡

Windcws9Z03/28 22:56一般大樓請的是保全,不是保鑣

Windcws9Z03/28 22:56真的出事,你覺得他會幫你打歹徒嗎w

重點是不要當犯案第一選擇,保全不會幫你打歹徒,問題他隨時在大樓裡,對歹徒有喝止的 效果,你站在歹徒立場就知道了,一樣要搶劫,搶透天比較簡單還是大樓簡單。

https://ndltd.ncl.edu.tw/cgi-bin/gs32/gsweb.cgi/login?o=dnclcdr&s=id=%22092CPU05

102001%22.&searchmode=basic

※ 編輯: deltaz (223.139.89.44 臺灣), 03/30/2021 14:34:08

Windcws9Z03/31 09:49是說你怎摸會覺得歹徒要偷要搶會從前門大大方方進去..

你可以有你的看法,但統計數字跟你的說法落差很大

※ 編輯: deltaz (223.138.45.73 臺灣), 03/31/2021 11:03:40

Windcws9Z03/31 11:27統計有告訴你,透天 大樓 公寓分別是多少 以及失竊比例

Windcws9Z03/31 11:27

Windcws9Z03/31 11:31內政部營建署公告每10年辦理1次的全國住宅狀況抽樣調查

Windcws9Z03/31 11:31指出,有人居住的住宅中,透天厝占49.20%最高,公寓占1

Windcws9Z03/31 11:319.20%及住宅大樓占19.18%次之。

Windcws9Z03/31 11:31這是我找到的資料,供你參考

Windcws9Z03/31 11:32既然全台居住透天佔比最多,那失竊率最高也不為過八

Windcws9Z03/31 11:35這是2018年的新聞數據