Re: [請益] 新竹大樓 透天抉擇
我習慣回文
把我推文強調一下 我對未來房地產20年看法是這樣
因為我資金全都進場新竹高鐵區 也不用喊空了 顆顆
對於北部市區 我只看好大樓產品
1.要有電梯 因為膝蓋問題無解
2.要有收信 收垃圾 集中單一出入口
公設不要太誇張(比例太高 種樹耍憨 游泳池全年開 需要大量維護資金的)
3.中高樓層 10~15F
4.權狀45~65 (我內心是主建30~40) 雙車位或者單車位 (平面)
反正就是預設住四人左右進行調整 不管是長輩來 小孩離巢 私人空間需求
大概這坪數是最泛用的 也是大部分的人 終極產品
太小的 會想換到這坪數
原本破百坪說不定老了 嫌太大空虛寂寞 換到小一點
講實際去市場實際觀察 會發現好產品根本不多
資金夠趕快卡起來 台灣不動產就是簡單無腦
然後不要管長輩想什麼 基本上台灣長輩很多只是戰後嬰兒 爽到 根本沒料
時機>>能力 QQ
你光定存利率從12% 降到現在1%沒有 最基本的房地產公式都知道會漲翻天
什麼透天保值 只有卡到市區透店的啦 不然很多地方都是洗洗睡 只跟上通膨而已
你去什麼怪鄉下 買個獨棟透天試試就知道
至於北市老公寓這就沒辦法了 還是會有市場需求的
台北市嘛 我們就是尊重 有地方睡覺就偷笑了
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樓主跟tosca/ ceca人格特質都很像台大生 重點抓的超好
真的,一般透天就是跟通膨而已,老人家常說自己透天保
值,實際上20年沒漲就是虧爆了好嗎
為何定調在10-15F?
透天就自住留著傳家用吧
你看好的定義是什麼? 增值? 居住?
(我問的是你對台北市市區看好大樓產品的這塊)
上面應該要更仔細的寫 是定義是指投資還是自住才對
增值這個我看不論投資自住都是會增值的 XD
透天真的QQ,我大樓比透天漲得兇多了
因爲中高樓 我抓上面1/3
七八九十也很棒啦 只是我通常選上面 看預算
當然是自住兼投資哈哈 台灣沒辦法脫離投資啦
稅制問題 我們房地產是重資產
美國 木造 速蓋 高稅 很多直接丟掉都不可惜
重壓竹北高鐵,推一個
尊重台北市 老屋爛屋頭痛天價賣
不要說建商黑心 你貪婪居民通通五折賣 誰要買建商的黑
心新房
什麼 你家不能五折 所以別人家該5折 建商該五折 ?
就立法房子只能低於買價賣就好啦
台北市鬼屋只能賣100萬
所以 說別人沒腦的 到底誰沒腦
推~~台灣長輩真的只是運氣好根本沒料
我媽還一直要求我們買的保險一定要“保本” 根本搞不清到底
是保險還是投資
老一輩的保本概念 對上現在物價上漲幅度只會薄到像壁
紙!追求一定的投資報酬趴數才叫真保本 不然按老一輩
最保險的保本就乾脆一直買黃金好了
是的,一堆老人說透天保值結果千萬大樓都漲500萬了他買外
圍千萬透天現在根本沒人想要
如果推薦台北市大樓自住的話, 最好多一個條件是
921之後的大樓, 大概是 20~21 年屋齡以下的
但如果是考量投資的話, 這類型的大樓投資的報酬不高
喔
想聽你說說看你對竹北高鐵東西側 南北側各區域現在行
情的分享
竹北高鐵有分南北側?
該比縣二線三跟竹北高鐵中央公園蛋黃核心的差異跟未來
性吧
保險的保本根本就是保個屁 明明保費就多付錢
用自己的錢來保本 然後通貨膨脹吃光光
有啦 保險員的傭金保本
很多東西你弄不清楚就是送錢給別人
一樓到底是文章看到哪去
高鐵當然有分南北側啊 光明六路跟文興路一定選文興路吧
但光明六路上...好像沒那個建案是便宜的...都是豪宅..連
那個tech park都新天價..
tech park 單純近高鐵就貴,跟東西南北無關
怎麼這樣說 我買科大區跟高鐵東怎麼辦!?
我也高鐵東啊 差不多啦
2
只能說第一份工作會嚴重影響你 不管是上班強度、下班時間還是通勤時間 新竹上班塞主要是彈性工時的工程師人數遠低於 7:30-9:00之間要上班的OP或工程師 但下班很明顯7點就分水嶺 平日7點走順非常多 週五就沒救,上一高回竹北根本自虐。16
我提出一個觀點,替這些透天控說說話。其實覺得透天好的人,一定有他的理由,尊重他 們,畢竟在同一地段,買透天的門檻都高,是不爭的事實。 我在竹北有間透天,單單土地價值就將近1600萬。如果單單買賣土地,我所得到的貸款利 率與成數都會比較低。而且單買土地風險高,我當買方時能得到土地的資訊不如賣方,吃 虧的機會很大,所以我買透天當作買地。15
認真想問真的有人能忍受這種通勤時間嗎 園區上班族買竹北的人會不會其實有一絲絲後悔啊 小弟魯套從金山街搬到關新路新莊這裡 日常晴天開車進園區上班大約15~20分鐘 竹北開過來肯定就是跟原Po說的差不多,關新這裡的兩倍2
我分享一下我自己的時間,我住竹北縣三工作地點在竹科工業東四路 離峰時間完全不塞車,最快紀錄11分鐘,通常在13~14分 我上班時間比較彈性,大概都9:20左右才出發,通常到公司時間眾數是22分 大部份時間是在上高速公路前的光明六路排隊 下班時間就很不一定,從5:30~6:30都有27
幫忙補充一點 竹北目前的缺點就是比較少「日常晚餐」方便買的區域 高鐵旁邊有6-7家 ,文興路上一直到底,100-150左右的也有6-7家 然後就是嘉興路- 成功路 那一帶有比較多可以選擇 ,飲料店也多 最後就是從遠百後面到飯店後面那個區塊14
我把推文那問題回一下 竹北房地產很好分析阿 基本上原本最沒搞頭就是安興國小那邊 我從來都懶得細細研究那邊 那位置就是有點尷尬 不過遠百出來之後一個逆轉勝 新竹有個特點 就是離百貨公司這優勢滿重要的 因為日子太無聊63
首Po嗨各位先進大家好 隨著新竹房價這幾年的狂飆 覺得好像再不買就買不下去了 在新竹好像都是買大樓居多 小弟本來也覺得買一千多萬的就好5
我覺得怪的是每個人都說透天面積大 我不懂的是為什麼不買大面積的大樓? 市郊買一個建坪 60 的透天 同樣的價格同地點市郊可以買到 100 坪的大樓吧 100 坪的平面大樓住起來會比 60 坪空間破碎的透天小?7
給點自身的經驗分享 我是透天住了十年後,今年換去住電梯大樓 先講保值性這種東西,主要是看地點,物件本身倒是其次,只要物件週遭在開發,機能 越來越好,絕對保值甚至會增值 透天其實就是傳統迷思,什麼有自己的地,以後可以改建,你去問問看有多少人真正做
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Re: [請益] 電梯大樓的缺點我整理一下對於電梯大樓vs.透天的優缺點 有些推文的意見以偏概全,我來反駁一下xd 1. 倒垃圾 / 收信 電梯大樓有,透天沒有??(黑人問號),會這樣說的人應該是不知道有 社區透天這種東西。更何況倒垃圾跟收信這些服務本來就是你付管理費41
[問題] 雲林斗南新大樓建案代長輩詢問 家中長輩年事已高 本來是住在雲林鄉下的透天 但因為透天沒有電梯 即使是二樓爬上爬下的 長輩也很喘 有時候我們回家都是我們背長輩上下樓21
Re: [請益] 電梯大樓的缺點這個考古申論題,沒有標準答案 先說我個人經驗 小時候家庭4個人(父母 我 妹妹) 現在家庭5個人 (夫妻 三個小孩) 住過的房子6
Re: [請益] 電梯大樓的缺點透天最大的問題就貴啦,其他都不用說 同地段同等級同室內面積,透天比大樓貴 50% 以上~ 再來就是使用面積破碎 同樣室內 80 坪 20*4 跟 80*16
Re: [閒聊] 為什麼大部分人覺得老公寓爬樓梯是缺點透天就算面積夠大我也覺得不行 我現在跟太太兩個人 需要的面積大概是室內40~45坪 大概是書房/臥室/客餐廳/ 琴房/寵物房/遊戲室
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