[問卦] 公設到底壓得下來壓不下來？

kent 05/03 13:49蓋高一點公設比可以降

johnhmj 05/03 13:49很怕建商很不開心

Loyeatta 05/03 13:51可以呀 總之壓下來的地方從房價漲出來

Loyeatta 05/03 13:52喔

final9711 05/03 13:52基地大小也會影響公設比啊

gn01705529 05/03 13:53建商一般會把免記容積的部分用好用滿

gn01705529 05/03 13:54比如逃生梯不計入容積，但可以計入權

FFMay 05/03 13:54是真的，兩隻梯、走廊寬度，閃不了啦

su4vu6 05/03 13:55有一定的規定 可以很低 但不是你們心中的

gn01705529 05/03 13:55狀，你是建商當然把逃生梯蓋越大越好

gn01705529 05/03 13:55，因為可以計價

su4vu6 05/03 13:55大小比例 而且很多東西會變的很不方便

a8521abcd 05/03 13:56那些沒用公設87%就是建商拿來換容積獎

a8521abcd 05/03 13:56勵的公共空間，你以為是社區的事實上

a8521abcd 05/03 13:56任何人都可以進去

FFMay 05/03 13:56實坪計假議題啊，大家都30%

Zecknight 05/03 13:57你房子買１００坪的就不會佔３０％了

gn01705529 05/03 13:58我想說的是，應該可以壓低到25-30%

gn01705529 05/03 13:59但市場的反應是34%有氣派公設的會賣

gn01705529 05/03 13:59的比29%沒公設的好

Leoreo 05/03 13:59車道比樓梯還坑

gn01705529 05/03 14:02你去觀察一些市場派建商的房子就知道

gn01705529 05/03 14:03市場派不求利潤最大，只求賣的快，週

gn01705529 05/03 14:04轉快。看他們的產品就知道怎樣的房子

gn01705529 05/03 14:04最好賣

knives 05/03 14:09你以為降低公設比，你的總價就會降下來嗎

hosen 05/03 14:3415樓大樓，1樓大廳及退縮加地下停車場三層

hosen 05/03 14:34就佔超過20%

hosen 05/03 14:36現在大樓能沒有1樓公設嗎？不可能都在比氣

hosen 05/03 14:36派的，能不退縮嗎？不可能外面人行道要退

hosen 05/03 14:36縮

hosen 05/03 14:37能不挖地下室蓋停車場嗎？沒停車位誰要買

hosen 05/03 14:37，法規也不允許

hosen 05/03 14:38當你把期望的設施加回去不就是現在華夏

i386 05/03 14:44要壓公設比還不簡單,蓋矮一點(5F),不要挖地

i386 05/03 14:45下室,一部電梯,這樣公設比就很低了

aleventy 05/03 15:20你只是沒錢，不是公設比太高

iwcuforever 05/03 16:31要再降就是要接受戶外梯