[請益] 高雄凹子底兩房一廳無車位

gy5566200812/07 08:38認同你想法 但不看好該物件

Freighter12/07 08:39高雄沒車位，能賣好價錢嗎

Anyotw12/07 08:41不是很A。只有大環境漲幅…那何必。脫手可能超過一年

Anyotw12/07 08:42如果有那種普天同慶，那你買更A的不就好了

CCF201612/07 08:44房價漲上去負擔不起車位的人會買你這間，你地段跟交通都

CCF201612/07 08:44方便也不至於難賣，我今年中兩房沒車位三天賣掉，社區最

CCF201612/07 08:44高價至今未被超越

Anyotw12/07 08:46我覺得窮鬼不會買3房…會乖乖買兩房

Anyotw12/07 08:46號稱兩房但35坪，硬喔

tswen12/07 08:51要被搶走了

hankwanghow12/07 08:52室內21 可以兩房把他改成三房...

zaza556612/07 08:532房沒車位不影響 因為總價還是低

zaza556612/07 08:55中庭飛人不影響，因為又不是從你這間飛，本來就不是凶

zaza556612/07 08:55宅

cuteama12/07 08:55兩房35坪是重點，兩房很多都25坪，現在連20坪的兩房都有

IamHunk12/07 09:03時鐘若是正版的話 西班牙的好貨 買的話記得一起凹

rebecca22612/07 09:042房重點是低總價；但你這個坪數是3房的坪數。總價拉

rebecca22612/07 09:04高了，想買3房的對於少了一房會介意，然後3房無車就

rebecca22612/07 09:04難賣。覺得銀行估價差不多，這間開價1000太高。

IamHunk12/07 09:05銀行也是看實價隨便估估。找民營的在鑑價看看？

IamHunk12/07 09:05可提供屋主照片給銀行。屋況好也有幫助。

IamHunk12/07 09:07裝潢若真的高檔維持很好。可把裝潢價值算進去。

IamHunk12/07 09:10若有機會9xx成交 覺得還行耶。

picapoya12/07 09:15沒車位這價格很貴吧，銀行鑑價比較符合實際

sismiku12/07 09:16先想想看屋主為什麼賣不掉

picapoya12/07 09:16不過凹仔底美術館這一帶應該不用怕難脫手，兩房都很好

picapoya12/07 09:16賣

TKjoe61912/07 09:18沒車位租人或自住可以 ，未來如果要轉手不太好賣

freenight85212/07 09:21感謝目前回覆 房仲方面是表示自備款金額滿大的

freenight85212/07 09:21 勸退幾組。目前看起來大家對於屋齡的疑慮比較少

freenight85212/07 09:21，似乎都是因為車位扣分？

Anyotw12/07 09:21跟車位無關，是這案件是反邏輯比較矛盾。通常要折價成交

sunsetswish12/07 09:22石上麗X？這坪數應該能隔至少2+1吧，沒有車位真的比

sunsetswish12/07 09:22較可惜，但隔壁的J moden都要4x了，這開價我是覺得

sunsetswish12/07 09:22情理之中啦

ohyakmu12/07 09:22房子大概8xx, 裝潢看起來不錯，看你加多少而已

Anyotw12/07 09:23窮鬼會選更小的。對生活有品味的人、要35坪要高檔裝潢，但

Anyotw12/07 09:23又剛好有品味但不開車的機率很小。所以比較難成交

ywc119912/07 09:24這價格開給你殺的吧

IamHunk12/07 09:30屋主不缺錢就是放著慢慢賣。放著放著明年也是賣掉了

picapoya12/07 09:35這坪數用三房去看，凹仔底美術館附近沒車位的三房也不

picapoya12/07 09:35用1100，應該是把未來預期漲幅都灌進去了，賺一點台積

picapoya12/07 09:35電紅利，在591上看到一個類似的，兩房35坪1年屋，有機

picapoya12/07 09:35械車位有景觀沒裝潢在捷運站旁邊，開價1190，給你參考

picapoya12/07 09:36如果你能接受1100的價位，591這間不妨也可以看看

hdw12/07 09:36銀行鑑價在上漲的階段通常估不到，挺正常的

IamHunk12/07 09:42樓上幾位分析也蠻合理的。

pigmoo12/07 09:47看你本錢 估不到就是風險增加 上看五年

deltaz12/07 10:02短住就租屋，光是買賣的成本及可以打平你好一兩年的租金

deltaz12/07 10:02了

VVVV555512/07 10:04這價位有更好選擇

chu312/07 10:24你這預算可以再多看看

mexilo12/07 10:281050吧

xup6vm0m612/07 10:34省了裝潢錢 但是賣的時候

xup6vm0m612/07 10:34三房還是會比兩房好賣

overhead12/07 10:37裝潢現在漲不少

eupa197312/07 10:50那地段在明華路上學區明華國中算很不錯

xier12/07 11:01po上來問就...保重

gy5566200812/07 11:03仲介勸退滿好笑的 ...

leastsquares12/07 11:18一千成交的話 一百買裝潢 省很多力氣啊

Tattoo12/07 11:24應該是石上麗晶吧，看介紹是2＋1，不過是低樓層

Tattoo12/07 11:24https://i.imgur.com/tM90X7e.jpg

Tattoo12/07 11:25https://i.imgur.com/a3xyzeJ.jpg

Tattoo12/07 11:26地點是不錯啦，應該是看隔壁的城陽買高價，跟著往上拉，

Tattoo12/07 11:26出27是剛好

Tattoo12/07 11:28是我會去找更靠近農16或是美術館的房子

alexstag12/07 11:29很久沒有交易的物件銀行鑑價不容易跟上

Tattoo12/07 11:30那個地點對我來說沒什麼吸引力，說離捷運站近也不算，學

Tattoo12/07 11:30校又吵，周遭有ktv熱炒店是熱鬧了，但我不喜歡

alexstag12/07 11:51其實我覺得15年屋有裝潢1000左右蠻超值了，看看北部XD

alexstag12/07 11:52那個位置對於喜歡都市機能的人來說會很愛，想要安靜住宅

alexstag12/07 11:52區大概就會去美術館

rebecca22612/07 11:58屋齡15是蠻不錯的啊，外觀還可以，室內坪數大，又跟10

rebecca22612/07 11:58年內有價差。（不過你這室內坪數也是完全反映在權狀坪

rebecca22612/07 11:58數了，所以有點雞肋）

rebecca22612/07 12:00900萬以下2房無車，可以買5年屋了，願意自己裝潢的話

rebecca22612/07 12:00，0年也買得到了。

lossa3512/07 12:01貸款可以找寬限期達5年的，五年一到馬上賣，只繳利息不

lossa3512/07 12:03用繳本金

paul7631812/07 12:07兩房2x坪無車位三房3x坪有車位感覺會比較好賣

alexstag12/07 12:1615年前的案子...兩房3x坪合理XD

mokinased12/07 12:54沒車位才是他最大的抗性 價格應該可以談看看26~28

alexstag12/07 13:31高雄車位有這麼重要...？我看很多投資科都買兩房無車位

alexstag12/07 13:31，越便宜越好

doushebu12/07 13:34一坪抓28差不多　要買到破30看你是不是真的很喜歡

doushebu12/07 13:34如果是正農16的15年屋　我覺得這兩年就要破3了

doushebu12/07 13:34但這間偏北一點點

kingingl12/07 13:43主要是他可以做2+1吧，價位比較高，所以車位因素變得比

kingingl12/07 13:43較重要

senju12/07 13:59農16的15年屋已經破3了, 可以去查堅山大世紀京城寶格麗

Tattoo12/07 14:06尖山的位置好太多了吧，對面就是新的商場

Tattoo12/07 14:08然後斜對面就是龍華國小，後面是富邦，捷運站，輕軌站都

Tattoo12/07 14:08不遠，ubike也在附近

Tattoo12/07 14:09而且還是第一排

Tattoo12/07 14:09一樣3不如買尖山

doushebu12/07 14:17現在15年屋只有靠富邦那邊破3　我估計一兩年會全部破3

eupa197312/07 14:38這邊過明誠路也是農16了，況且南屏路跟明華路口床的世界

eupa197312/07 14:38那塊以後不知會不會蓋

alexstag12/07 15:08聽說是全聯？

ncg6943812/07 17:26兩房有機車位就好啦，無汽車位沒差

atashinchi12/07 18:55那顆B&W也是好貨

jaricho12/07 20:29便宜啦 不買別人搶著買

bms12/07 20:39你這樣po出來不是增加競爭者嗎XD

XavierLin12/07 22:30低樓層沒車位賣這價格，應該是拿未來價賣了

XavierLin12/07 22:31如果真的喜歡1000可買，這價格未來肯定會漲到

secrectlife12/07 23:10高雄沒車要怎麼行動？當然要有車位啊

jironan12/08 02:38立燈是gras 正品的話很貴的

picapoya12/08 07:02未來當然不一定，但現在這價位有更好的選擇

hicoka12/08 09:56現在的房價漲太快鑑價追不上是近期常態耶

menace01/03 05:191050可以考慮啦 不過未來可能也不好賣

menace01/03 05:20一千多萬的房沒車位 抗性比較高一點

menace01/03 05:22一般投資客愛的兩房沒車位是超小坪數低總價的