Re: [請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?

H2 發表於 2021/10/13 上午5:41:35

看板home-sale標題Re: [請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?作者

(超級噴火龍X)時間Oct 13 05:41:35 2021推噓11 推:12 噓:1 →:19

※ 引述《mijas (Tapas)》之銘言：
: 看完之後心目中大概有85分，大概是三四個月來看過最滿意的
: 無論是屋齡,座向,看出去的風景，還有原屋主請設計師的裝潢都很不錯
: 重點是到現在工作地方和捷運站，走路都不到10分鐘
: 可能就格局和車位稍差一些，但都可接受
: 所以斡旋期間大概加了一次價而已，三天後就成交了
: 出價之前有看過實價登錄，比今年四月份成交的高出一些
: 但考量到四月份成交的案件，看出去會看到廟，也沒有車位，所以就在能力範圍內出價: 目前因為屋主海外授權剛下來，所以還沒簽約
: 但是最近在聯絡銀行貸款，才發現鑑價和成交價差了150萬
: 雖然最後因為成數高，還是有貸到預期的金額
: 但心情很差，總覺得自己買貴了
: 雖然女友安慰我說，這間光是有裝潢就可以省很多費用
: 但當時傻傻的，也沒有把裝潢折舊算在內
: 現在卡在如果放棄，就要賠仲介費+斡旋金(大概30萬)

實際一點，算個帳

房子你給85分，
看起來是你舉例的裡面你比較滿意的物件!

覺得買貴了150萬，用30年房貸看
換算成每個月貸款本息負擔大概是只多5000塊

其中，如果你放棄賠30萬，
已經約當5年多付出的房貸本息

為了不知道有沒有買貴的150萬(畢竟只是跟鑑價的差距)
而且這150萬還可以分30年付
然後放棄白花花的30萬現金
真的很不划算

怎麼算，都沒必要放棄啊

特別如果是自住，
那真的還好

很擔心像2014買在高點?
可是今天的價錢都突破2014了啊,
好的物件你當時買貴了到今天就算沒漲，
你都省了七年的房租錢
那又怎麼算?

再退一百步，
滿意且自住的房子買貴一點，
總比昨天股版一堆賠了幾十萬甚至百萬
的咕嚕咕嚕畢業文來的好吧
--

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.20.212 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: H2 (36.226.20.212 臺灣), 10/13/2021 05:45:13 ※ 編輯: H2 (36.226.20.212 臺灣), 10/13/2021 05:50:45

推

cjormp90410/13 06:22咕嚕嚕

噓

a00000000010/13 06:58150萬尼覺得很少484 人一生是能賺多少150萬

我覺得這個問題很好回答就像是120的AMD教主覺得貴還是便宜一樣特別是，已經120上車的，不知道教主建議是？

推

bryant78041710/13 07:00一直有人鼓吹150萬沒多少真的太酷了

推

F9393510/13 07:10貴貴的買卡贏俗俗賣

推

eddie072910/13 07:16教主講這話一點說服力都沒有你好歹賺100個了吧....

推

aesdu10/13 07:22滿地都85分物件的話150真的超多的！

→

aesdu10/13 07:24遠比100分物件10萬差多了去。

推

kagaya10/13 07:43昨天真的好多咕嚕文

推

sdhpipt10/13 07:49車版錶版的文章也是都說幾十萬沒差多少啊

→

sdhpipt10/13 07:50更不用說股版了 9元買長榮的人看到別人買100元都不會酸

→

sdhpipt10/13 07:50只會鼓勵而已

※ 編輯: H2 (27.247.195.120 臺灣), 10/13/2021 07:52:06

推

flamer10/13 08:19真的好笑賠上百萬自稱畢業文不知哪裡合格畢業是退學吧

→

flamer10/13 08:21人家買房畢業是endpoint達到了你說股票賠錢是endpoint?

→

flamer10/13 08:22更好笑的是這些咕嚕仔一定不會真的退學會手癢再回去玩

推

jamo10/13 08:49買到一間好房,在房地產界150萬的確不算多

→

jamo10/13 08:50其實這個案子有個很好的解法就是原po大可放出來平轉

→

jamo10/13 08:50能不能轉掉就知道到底是買貴還是買便宜了!

推

jerrylin10/13 09:12買之前沒做好功課那買貴當然就算了啊又不是貴超多

→

TBBT110/13 10:02沒買貴500都不算貴

推

millertommy10/13 11:0285分的房子不好找，而且比實價登陸貴不多，

→

millertommy10/13 11:03150萬事銀行鑑價，只是參考，以實價登錄為準

→

millertommy10/13 11:04先買下來，等過一陣子後續的實價登陸出來，有人買

→

millertommy10/13 11:04更高價，你就釋懷了。

→

samm332010/13 11:13重點是鑑價一定就是市價嗎

→

samm332010/13 11:13我請銀行鑑價多少賣方就一定要買單？

→

ksd723210/13 17:27銀行鑑價也是用附近成交行情來看，但實價登錄有時間差

→

ksd723210/13 17:29現在房市大多頭，搞不好下個月原PO就能釋懷了

推

sunny10/13 20:25多請幾家銀行鑑價看看，順便探探成數及利率，台北某社區一

→

sunny10/13 20:25樓開價三千多，銀行鑑價從兩千九到三千二都有，公私銀行鑑

→

sunny10/13 20:25價角度也不盡相同，鑑價偏低也是銀行的慣性動作，自住的話

→