Re: [請益] 買貴怎麼說服自己
※ 引述《chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)》之銘言：
: 各位好，我最近首購了一間套房，由於防疫期間，從看房、下斡旋、談判、成交這些過程: ，都只能由我單槍匹馬出面。我沒想到下斡之後，屋主當天就立刻出來談，可能是我很喜: 歡又很急著買，加上沒談價經驗，最後成交價比去年五月同坪數次一樓的實登還貴三萬。: 開價：735
: 底價：703
: 成交：672
: 我知道這個價位偏高，但還在我能力範圍之內，所以沒想那麼多。可是事後，一堆朋友都: 唸我買貴了，低樓層630-650就買得到，幹嘛當盤子？害我一直耿耿於懷。而且我上各銀: 行鑑價系統，都估標的物只值560-610，害我擔心房貸成數會太低，頭期款會很吃緊。: 沒想到銀行以成交價貸我八五成，利率1.31%、寬限期三年，比我期望的八成還高，幾乎: 是無與倫比的條件了。這樣把數字攤提下來，就算買貴30萬，好像也沒這麼嚴重對嗎？但: 有人說實登越來越透明，盤子都會被鄰居笑，心裡又五味雜陳，該怎麼說服自己呢？
怎樣算買貴呢?
這個問題很有趣，以房地產來說。
買貴的定義應該在相同物件，可以有更低的價錢能入手，
但你卻花了更高的價錢來買。
重點是真的有比較高嗎?
1.去年五月的價格算相對低點了，疫情剛爆發不久，整個人心惶惶。
過去一年的漲幅你也看到了，跟一年前的價格來比，
依照你的單價來看應該漲不到10%吧?
2.這間不買的話，你有其他的選擇嗎?還是要繼續花時間等待?
要知道等待的同時，你的頭期款是要被扣住沒辦法拿去其他地方投資的。
除非你能承受到時買房時有可能在剛好投資虧損的時候變現。
自住要找到喜歡又能負擔的物件其實沒那麼容易。
而且你多花半年時間去找，有可能這段期間房價又上漲了。
這樣算起來有比較便宜?
3.自住的話，我認為買到喜歡物件比較重要。
講白點你會為了單坪少那兩三萬委屈買一間自己不是那麼喜歡的房子嗎?
都花那麼多錢了，還要勉強自己這麼做實在有點痛苦。
一間房子又不是只住一兩年而已。
4.在一個上漲的市場中，後面進場的人幾乎都是買在最高價的。
難道你會因為台積電已經漲到400了，比之前貴就不買而放棄後面的獲利嗎?
5.有些朋友說的話聽聽就好，就算是有買房的也未必代表意見值得聽。
一堆人一輩子也才買一間房而已，這經驗值跟板上許多版友比起來差太多了。
而且事前不講，事後才在那邊說買貴的我也是笑笑而已。
有本事的話，一模一樣的物件在同一個時間點，你花更低的價錢買的到再說啦
事後諸葛誰都馬會。
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自己喜歡就好，不必在意別人說啥！
建議他換一群朋友 朋友買房不問缺啥入厝禮在那扯價格
鄰居聽到你成交672爽死了心裡底價直接變700 當然笑
是住在素質多xx的地方才會有鄰居笑你盤 根本要送禮謝你
鄰居朋友很重要，這種會說買貴的…基本上就是落井下石
型的
說個笑話，一堆人一輩子才買一間房
謝謝開示，正要去對保了，感恩
我也覺得是這樣，有本事相同物件你能買比較低再來說嘴
推
我之前買一間社區最低價還被長輩嘴殺不夠狠 只想嗆他
有本事去談 殺的價格 我兩倍獎金給他 有些人出一張嘴
最會
這種出張嘴的親友 個人經驗本身都是廢物 一堆連房子車
子都沒有 整天怪政府老闆的
同意樓上我有個做直銷的親戚，什麼都不會就講得一嘴好
生意
別人賺錢都很簡單，自己連個月收入5萬都賺不到
我也有直銷親戚 臉書各種正向文 什麼一輩子的事業 私
底下還要來借錢繳罰單
搞得我開一個戶頭 裡面只有幾千元 用來搪塞借錢親戚
直銷有這麼不堪嗎？ 之前常看到每年都炫耀公司招待遊輪出
遊
大多會買就是有看好前景嘛！還想殺見骨XD
買不到最慘。聽過基隆市場旁可做店面的2F雙拼(3拼？）
底端超好。法拍還低出，一千多被買走，現在梭哈
可能都買不起了。
“地段”超好
10
第一間公寓我也遇到同樣問題。警衛說去年鄰居比我便宜100購入。長輩直喊買太貴。 屋況：頂樓鋼筋外露，物件大門旁潮濕鋼筋凸起門不好關，凸出的梯間壁癌多，衛浴破舊 ，屋況差。但是.....但是....但是......！！！ 1.找不到這種停車位不用買，每月才300。 2.環境舒適，特通風，便利，中小學旁。5
1. 自用沒差 2. 還會漲 3. 不這樣買到時被別人買走 4. 樓層 風水 面向 比較好 5. 一定有人買比你貴3
別想太多 你覺得當初支撐你買的條件還在就不用管他 給你看個有趣的文章 你搜尋one city 看看文章下面那些推文5
這個我有經驗 你跟我唸三遍 “難道你要買股票” 唸完三遍 你就會覺得還好85
首Po各位好，我最近首購了一間套房，由於防疫期間，從看房、下斡旋、談判、成交這些過程 ，都只能由我單槍匹馬出面。我沒想到下斡之後，屋主當天就立刻出來談，可能是我很喜 歡又很急著買，加上沒談價經驗，最後成交價比去年五月同坪數次一樓的實登還貴三萬。 開價：735 底價：703
爆
[閒聊] 我克制不了我想買房的衝動是這樣的啦 我身邊的朋友都結婚身子買房買車了 只剩下我沒結婚沒小孩而且還沒有房子 想說結婚生子靠緣分 但是買房靠自己82
[心得] 房蟲自助餐-你自住買貴沒差但我有差我女友幫牙醫哥整理一下他的進化史，各位男性要謹記一句台灣話，惹熊惹虎，毋通惹著 刺查某。 2021.04 首購八德房 2021.04.27 —27歲牙醫哥，悲天憫人，不希望房價漲，緩跌沒關係 Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱61
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？以長期機率來講. 下個月會跌,機率大概低於1/5. (這等同算你五年跌一次,我給你算的非常的給面子了...XD) (通常回檔時間不會太久.2016回檔,大概2017左右就到底了,之後低迷是不漲不跌) 而這還不算上漲和跌的比率.47
[閒聊] 覺得ceca大無法代表多方先說我也是覺得ceca大很厲害的鄉民 本篇也完全沒有對ceca大不敬的意思 主要是覺得版上的多多們每次都拿ceca大來舉例 只要有空空們出現就拿ceca大出來打空 只要ceca大發文多多們就集體高潮37
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢我們有自己的房子，還2棟， 1棟自住，1棟祖產不能賣。 但我還是希望房價便宜一點， 因為想要換房 想要的房子目前開價都在5000萬左右![Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢](https://moptt.tw/img/app_icon.png "Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢")
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Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？自住沒差這個東西，實在是很荒謬 一堆人說把時間拉長30年穩漲 照這樣的說法，幾乎任何東西都是穩漲 怎麼不在股市一萬八千點的時候去all in 我敢說三十年後來看，也是穩漲14
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例推 XXXXXXX: 你打這麼多他們看不懂 他們的邏輯就是房子不管價錢多少 05/10 00:54 → XXXXXXX: 韭菜吞下去就對了 怎麼會有人不買房呢 05/10 00:54 → XXXXXXX: 然後幾個裝有良心的在說自住沒差但投資不要 講笑話啦 實 05/10 01:00 → XXXXXXX: 務上沒幾個人是剛需啦 台灣現在有幾個人沒房子住的？ 正 05/10 01:00 → XXXXXXX: 常人再不濟都租得起 窮人本來就註定租一輩子 所以正常人 05/10 01:0011
Re: [請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?實際一點，算個帳 房子你給85分， 看起來是你舉例的裡面你比較滿意的物件! 覺得買貴了150萬，用30年房貸看 換算成每個月貸款本息負擔大概是只多5000塊6
Re: [請益] 仲介跟我說，看實登買房子，那永遠買不到雖然我不是房買很多的達人，可是就這兩年買房的經驗，我只能 跟你說版上投資客講的話要聽，你聽完後不用馬上相信，你可以 再去市場上做驗證，反正我最後是信了。 買賣這種事就是你情我願，不管實登的行情怎樣，屋主要這個價 就是要這個價，沒有什麼合理不合理，佛心不佛心，你出不到就
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