Re: [閒聊] 買房前夕突然後悔了
(拍拍~)
其實魯弟我覺得當房奴不難,簽下去房子就有了阿。
難的是要如何說服自己背30年房貸,正常沒後援的普通人很難在未來很長
一段時間薪資沒有大幅提升前,過著像沒背房貸那樣支出隨興的日子,
所以其中三個重點就是,剛需、剛需、剛需。
如果說是剛需(例如說成家),其實買貴一些倒還無妨,畢竟可以自己裝潢成
想要的樣子,且因為有需求,外加每天都可以使用到,要說服自己在房價高檔
入手相對容易。
如果是FOMO(Fear Of Miss Out)的話,就比較不建議,我的話是絕對不會幹這種事 XD
剛好魯弟手邊也有300萬閒錢,我是 All-in 美國投資等級公司債,然後再拿去質借
6成,然後再重複。做一個簡單試算(有一些四捨五入,可自行更正):
本金(萬) 00720B @33.6 利息支出(2.45%)
(張數)
初始 300 89
1st質押 180 53 44100
2nd質押 108 32 26460
3rd質押 64.8 19 15876
4th質押 38.88 11 9525.6
5th質押 23.328 7 5832
6th質押 13.9968 4 3429.216
總借款: 429 萬 215 105105
年配息: 1.96 (仟) X 215 = 421400
年淨現金流 = 421400 - 105105 = 320,146
每個月大概有 2.66萬的淨現金流,爽嗎?~ 顆顆
十月底美債突破 5% 殖利率時其實是一個難得的進場點,
那時候投資等級公司債差不多在 6~7%。放到今天大概有5%~15%的資本利得。
繼續放下去除了淨現金流,應該會有更好的資本利得報酬。
目前投資等級公司債的位階其實只比 2020/3 略高或差不多,所以現在用槓桿
是相對安全的,風險可以自己評估。另外質借利率不嫌麻煩的話有2.06%的可借,
報酬率可以再拉高一些。再來就是匯率風險了,自己是覺得可以承擔
以上~提供給現階段買不下手的空空們一個現金流方案。魯弟不追高,如果房價繼續
UP~ 我存債一個月2.66萬也挺夠用惹~~
※ 引述《t813900 ()》之銘言:
: 上週拿到將來銀行核貸成功的通知,
: 2.06%,30年,未來30年每個月都要還4萬塊,
: 這之前還要先掏出我辛苦攢賺的300萬當頭期。
: 突然好後悔,其實每個月拿出2萬,1個人在北市就可以租到不錯的房子,
: 生活也可以過的寬裕,但如果確定要買下這間房,生活上就開始會有壓力,
: 原本都是充滿幹勁的在處理這一切,不知道為什麼在一切塵埃落定的時候,突然有些膽: 怯..甚至想放棄。
: 大家買房的當時也有這種心情嗎?突然好想收手了..
--
哪有什麼貸下去就可以,要有頭期款欸XD
每次都六成借到滿?不會有萬一不如預期破維持率要追繳問題
喔,那你一個月房租多少錢?
房租30年都不漲?
老話一句,你要當少年X神沒人阻止你,
不要賺的不如預期又輸不起就好了。
題外話,那你是怎麼說服自己
要‘’租一輩子‘’的房子的?
不錯 債息付房租 爽嗎
不是 買房增貸不是一樣可以用你那套嗎 重點是還有自己
的房子住 一樣2.06%
買00712不就好XD
反正交易策略差不多
credit spread拉開直接炸XD
看錯,槓桿其實很低那沒事XD
也不錯啊
很好有投資收入 肯定會是超優質租客
阿我不會先拿來買房 轉增貸再來投資不就好
應該是想要的房頭期款付不了,只能這樣吧
有資產的人才建議開槓桿,什麼都沒有的最好不要開到滿
結果是只能這樣 不是選擇這樣XD
不錯啊 推推~也是種分享啦 改天來質押一下哈
Thanks for share
後面幾層看起來套利沒有多少,拿來當預備金比較好
樓上們很多講的是真的不要想說被洗臉~忠言總是逆耳。
既然也不是情緒性空空類的言論。魯叔也來弱弱點一下
我也覺得美債確實現階段增值很可期,是個不錯的標的。
不過你是在一個套利2趴多的低風險東西上面開2倍多槓
桿…啊vs房租收益的總價投報率有沒有2趴多,連現在買
新房子都有了…啊人家是幾倍槓桿?遑論跟房子比增值…
所以如果還在租房的話是第一間是想都不用想的,投資
的話就可以再想想 什麼時候該換回房子…終究要買房的
,早晚該做的事 就早點做~
新警察啦一定沒看過ceca算投資房地產VS股票
鼓勵當空空+1
公司債的風險不見得低
BBB級債券在當寶,看來大家都忘了2008了
這種長債的波動甚至不見得比股票低
再有信心的投資, 也要預留安全邊際 不重壓
小弟風險評估, 第一層質押5成就差不多了
壓六層… 祝福順利 (o_o)
我是買房+存股+固定現金在手 股雖然存很少,慢慢累積
股就存債+市值etf就好
要壓到滿其實建議你做利率期貨比較單純
LTCM事件XD
IB嗎 利率好低
IB可以買元大00720B?
樓樓上是問2.06嗎?元大證金專案2.06 限指定股票、etf
元大證金 跟 元大證券 不同公司喔
我覺得這篇不錯啊!已經有自住房又不想買房當投資的人
可以參考
重點是他應該本來就有房了(′▽‵)
有自住房後,你投資什麼沒人管你,
問題就是一間自住都沒有的人,
不要幻想你可以賺贏房價漲幅,
做的到我佩服你,做不到不要輸不起。
真的,有人一直認為債券風險很低喔,要不要看前幾年
,債券大屠殺,你自以為每月領3萬內爽爽領,一次大
屠殺,血本無歸
正確 推坑房貸根本害人
我籌到頭期硬著頭皮就砸下去了,現在每個月用股息來還,
生活其實綽綽有餘,不過有點後悔當時沒有將來可以貸,原p
o貸到的這個條件有夠香
欸所以你現在住的地方房租多少呢?
cym大 這間房貸的申辦都超讚 還不用地政規費巴拉巴
拉 唯一缺點就是審核條件比較嚴格一點
同意樓上 將來條件要過比較難 但說真的銀行真的也不敢
借錢給沒錢的人吧XDD
拿去壓債券?我不如再買一間房
我也是把自己的房拿去貸將來,轉增貸後去投資etf,
壓919+56+878自己創造月配
爆
首Po上週拿到將來銀行核貸成功的通知, 2.06%,30年,未來30年每個月都要還4萬塊, 這之前還要先掏出我辛苦攢賺的300萬當頭期。 突然好後悔,其實每個月拿出2萬,1個人在北市就可以租到不錯的房子, 生活也可以過的寬裕,但如果確定要買下這間房,生活上就開始會有壓力,12
我幾年前剛買房的時候跟你完全一樣 花光所有積蓄, 一個月也是要繳四萬 而且還是2017當時大家都把買房的當白痴 我買下去其實蠻怕買貴 後來我就決定蓋牌,買了之後打死不去看實價登陸7
如果不是在反串的話,你未來可能會住得很痛苦 因為很多問題只有在你入住之後才會發現 像是隔音、鄰居素質等等 等你住進去發現不滿意,還要每個月繳4萬的時候 那才是真的痛苦12
我跟你貸的差不多 我一個月利息也1萬9 但你要想欸 1萬9租得到新成屋三房嗎? 而且另一部分是還本金5
我不知道你是認真的還是在反串 拿出去兩萬在台北市可以租不錯的房子 在哪你教教我? 指定南港展覽館附近 要有電梯13
受惠房版眾多,我也來分享我的買房經驗給原po參考。故事有點長,不喜的就略過... 第一次買房買預售屋,審閱期內每天都睡不著,都在查建商相關資料,隨時有衝動想要退 掉。 因為家母得知這個建案曾經是爛尾樓,新的建商接手後才續蓋,放話說不退掉就斷絕母子 關係,我賭氣咬牙硬買下來,一年後順利變成屋賣掉,繳完稅獲利133萬。14
我本來昨天晚上也要簽約了 突然簽約前想看一下PTT的前輩們 有沒有分享什麼簽約前的注意事項 然後看到你這篇 我突然有了底氣10
我教你 你都可以存到300萬頭期款了,表示你每個月扣掉你之前的2萬房租,還有剩不少 每個月還4萬買之前一定也評估過付得起,只是現在覺得4萬塊30年好辛苦 那你現在換個想法,不要想30年,你目標6年後賣掉 這樣你只要4萬塊還6年就好,這樣不就很輕鬆?
爆
Re: [心得] 股票質借心得分享2021年11月分享的股票質借QA,自己發現有些錯誤的地方 加上兩年的質借經驗,來接續分享細節 目前還在用的借貸方案(2023年9月利率) 1. 股票質借-元大證券(2.45%) 292萬 2. 原屋融資 aka 理財型房貸-國泰人壽(2.14%) 343萬爆
[心得] 股票質借心得分享目前有用過的借貸方案 1. 股票質借-國泰銀行(1.9%) 250萬 2. 股票質借-元大證券(1.8%) 500~600萬 3. 原屋融資 aka 理財型房貸(1.32%) 400萬 4. 個人信貸(1.9%)80萬80
Re: [請益] 台灣的條件,是不是3000萬就躺平了這邊補一下. 對"有高中等級理財概念"的而言. 薪水不只是薪水. 薪水是現金流. 現金流支撐著你開槓桿和維持支出.34
Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效買房子開槓桿,買股票也可以開槓桿 本人非精算師,以下皆為概算 假設初期資金500萬 一次買入0050,並質押借貸 第一輪可借到6成,300萬。再全數買入005014
Re: [請益] 質借存股 贏面大嗎?「質借」 跟 「信貸」本質就不一樣 信貸不是每個人都有很好的信用條件: 公務員、醫師、工程師、百大上市櫃員工 公務員目前利率都來到2.07% 起了 一般人要拿到很好的利率很難,9
Re: [請益] 質借存股 贏面大嗎?股票質押大致如下 1.借款期限: 12個月 or 18個月 到期後維持率ok再展延合約 不夠則補現金 or擔保品或是賣出清償 2.利率:6
[請益] 想買房,但可以不賣股嗎?目前有自住房,是前幾年跟妹妹一起買的,名字掛在我妹底下 最近青安貸款越看越香... 由於目前的房子掛在我妹名字底下 我的首購資格還有,最近心裡萌生起想再買一間房來投資/出租的念頭 買放預算應該會落在 800-1000 萬以下,頭期款應該要準備個 250-300 萬2
[問題] 股票質押/質借質押股票:0050 市值約400萬 欲貸金額:法定上限 貸款用途:投資 職業:工程師 年收:2001
[問題] 股票質借質押股票市值約650萬(中壽) 欲貸金額:最高可貸 職業:自行創業(有401報表) 貸款用途:投資 地點:桃園1
[問題]股票質借股票市值約300萬 欲貸金額:120萬 年收入: 100萬 貸款用途:投資/買車/買房 地點:桃園市
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Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?34
[情報] 最近市場出現很多平轉甚至賠售物件62
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?8
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?6
[情報] 慟! 六都只剩一縣市殘血25
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?4
[閒聊] 台積電員工 最後都會買台積宅住嗎6
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?9
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?10
Re: [閒聊] 桃園區何時有像樣的重劃區啊10
[請益] 桃園龍安預售屋12
[閒聊] 系統櫃要怎麼設計才會好看?3
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[請益] 隔壁建案開工鄰損拍照時間爭議7
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