Re: [新聞] 台北房價太貴!他改花500萬在歐洲買房哀
問題在於你舉的"論文"只是拿出一些數據硬湊而已,不要模糊焦點。
他只是硬去把吉尼係數和房屋自有率的關係扯在一起。我們先不看
新加坡,舉其他國家當例子總行了吧?
那論文數據最新只到 2016,這是 2020 的 Gini Index 統計資料:
https://www.statista.com/forecasts/1171540/gini-index-by-country
( https://imgur.com/a/05J2jhj )
上面德國的吉尼指數是: 32.38
照論文的邏輯,吉尼指數高的國家,房屋自有率相對低。hmm...真的是這這樣嗎?!!!
上面那張圖,我隨手查了吉尼指數比德國高的國家(幾個打勾的 ),如澳洲 加拿大 泰國 日本...
,對照維基百科的房屋自有率來看 (數據比較新),
https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_home_ownership_rate
澳洲 65.5%,加拿大 68.5%,泰國更高達 80%。
就算只看歐洲,也有盧森堡、英國、西班牙、羅馬尼亞吉尼指數和房屋自有率
同時比德國高,
那我是不是可以說,財富分配不均,買房更容易?
※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言:
: : → MiniArse: 這種研究沒啥意義 很容易找到反例。例如新加坡房屋自有 05/19 19:19
: : → MiniArse: 房屋比率高 但吉尼係數沒比較低 05/19 19:19
: 講新加坡的房屋自有率高就是沒搞懂新加坡的狀況
: 新加坡房屋地契分為三大類,99年,999年(極少數),永久地契(極少數)
:
: 大約80%的新加坡人是住在HDB,買HDB代表你只有99年的建物使用權。
:
: HDB 99年時間一到,政府會把你的房屋收回去。
: 買HDB算是房屋自有嗎? 比較像是跟政府長期租屋吧!
: (華人:有土斯有財....蛋黃區的土地才是限量的資產)
:
: 在新加坡要買永久地契的房地產,價格是非常高的,在全球排的進前十名!
: 新加坡的房屋自有率如果只算永久地契的部分,那房屋自有率會低於20%
:
--
這反例合理。我覺得一開始前提拿GINI跟自有率就已經是
十分間接的。歐洲房價實際友善與否應該算現金流。
收入都拿去繳稅了房價自然便宜 然後房價所得比就感覺
低了
買股利差要繳稅你聽過嗎
學術界這種把 outlier 拿掉當作沒看到 然後發paper的根
本汗牛充棟 真的沒啥因果關係可言
你先搞清楚引用網站gini係數的定義
全世界發達地區房價都很貴啦....
尤其不要對德國有太多的幻想
我引用的論文是拿net wealth來計算。你看清楚你引用資
料的定義,不要搞不清楚狀況就來討論,這樣水準很低
是齁..那為什麼論文裡不敢放英國和盧森堡? 一個是大國,一個是金融強國 這種只敢拿數字對自己有利的研究,好意思出paper?
德國大城市房子大學教授一樣的買不起
然後德國的生活成本比台灣高很多 遠大於收入的差距
推一下有資料
1
: : 都成年人了,不要像巨嬰一樣,伸手要別人給你答案 TheDream大大 請教您對這些名詞的定義是很基本的學術討論過程 請您理性討論,而不是進行人身攻擊31
分享剛看到的美國各地房貸負擔佔每月收入比 資料來源:經濟學人 Q1 2022 紐約的Brooklyn跟加州Santa Cruz 房貸都超過月收入90%2
空軍並不是想買房子啊 他們是想鬥階級 把小資階級都壓低到跟他們一樣 養不起房子沒自有屋 全民90%都租大地主房子 就沒小資vs.魯蛇8
好啦,愈扯愈遠了吧,一次回個清楚。 本文一開始是在討論歐洲買房"似乎"比台灣容易,然後你貼出一個 論文,用財富分配 vs. 房屋自有率試圖證明歐洲買房沒比較容易。 那篇論文裡,使用的指標是 Wealth Gini index (or coefficient), 我提出的 Statista 網站使用的指標是 Gini index(or coefficient),16
為辯而辯很難看啦! 每個國家的富人幾乎都有房產,每個國家的窮人幾乎都買不起房產, (富人不僅買得起房產,也養得起房產。窮人就算有房產,也高機率養不起房產) 所以富人跟窮人不是決定房屋自有率高低的主要因素, 真正決定每個國家房屋自有率的主要因素,在於中產階級是否買得起房,26
請教TheDream大大 "看歐洲各國的住房自有率就知道歐洲房價是不是真的友善" 住房自有率的定義? 每個國家住房自有率的定義是否相同? 房價是否友善的定義?3
不要那麼崇洋媚外好嗎 歐洲勒 其實可以買潮州阿 超多美食 三房平車500萬! 其實現在一堆企業都WFH模式了 真的不用死守台北= =4
如果照討論的內容 裡面也有其他人補充23
出一張嘴最簡單啊! 你通篇提出一堆問題,你有什麽新穎的論述嗎? 都成年人了,不要像巨嬰一樣,伸手要別人給你答案 ※ 引述《risk ()》之銘言: : 請教TheDream大大 : "看歐洲各國的住房自有率就知道歐洲房價是不是真的友善"50
我想最大的問題是在於,你連論文都沒看過就想討論 研究歐洲財富分配不均與住房自有率的論文 The recently published Household Finance and Consumption Survey has revealed large differences in wealth inequality between the countries of the Euro area.
爆
Re: [問卦] 德國的物價水準484比台灣高?按照魯蛇我在德國的經驗,德國是西歐物價最低的國家, 荷蘭和法國居民還常常跨境到德國超市買東西, 畢竟歐洲國家相連,就在隔壁而已。 但是魯蛇我目前住在英國,英國跟台灣很像,是個四面環海的島, 另外因為天冷,農業不興盛,吃的原料都是進口的為主。爆
[爆卦] 2021各國生活品質排名根據購買力指數、安全指數、保健指數、生活成本指數、房價收入比、交通通勤時間指數、 污染指數、氣候指數這幾項來進行排名 以下是前20名 1 瑞士爆
Re: [新聞] 台北房價太貴!他改花500萬在歐洲買房哀講新加坡的房屋自有率高就是沒搞懂新加坡的狀況 新加坡房屋地契分為三大類,99年,999年(極少數),永久地契(極少數) 大約80%的新加坡人是住在HDB,買HDB代表你只有99年的建物使用權。 HDB 99年時間一到,政府會把你的房屋收回去。 買HDB算是房屋自有嗎? 比較像是跟政府長期租屋吧!81
Re: [新聞] 台北房價太貴!他改花500萬在歐洲買房哀會吹噓歐洲房價很友善的人大概是沒啥常識吧 看歐洲各國的住房自有率就知道歐洲房價是不是真的友善 研究歐洲財富分配不均與住房自有率的論文 淨資產的GINI係數與住房自有率的關係36
[分享] 各國對烏克蘭的援助04/26:波蘭大力軍援各國對烏克蘭的援助04/26:波蘭大力軍援 新蘇黎世報 數據來源 德國智庫:基爾世界經濟研究機構IFW25
[閒聊] 為什麼外國人都不買房啊?先看德國 房屋自有率50% 雖然有著嚴謹的租屋制度 但是這幾年除了租金高漲之外 房東還會挑房客 其他如澳洲 美國 等歐美國家的房屋自有率大概在60-70%左右6
[問卦] 台灣住宅自有率高達 84.7%剛剛看到有一小搓台灣年輕人哭訴沒房子是不婚主因 我差點把昨天早餐從腸道噴出來,笑死。 因為我記得台灣人的住宅自有率早就破八成以上了啊! ( 台灣住宅自有率84.7%「結果不意外」 ) 有沒有台灣人的住宅自有率突破八成,高達84.7%的八卦?13
Re: [黑特] 台灣人均 正式 超越 南韓基本上人均GDP超越南韓絕對是正面的事情, 至少代表台灣總體經濟有很好的成長。 比較要探討的是賺進來的錢如何分配了。 首先台灣人日子好不好過? PPP世界前13名,日子怎麼說也不會差吧?6
Re: [閒聊] 到底哪國的公職能買首都房啊?最後還是要比的就是自有率 因為你所得還要扣掉繳稅,學貸,房租,生活費 你怎可能房價所得比低,但房屋自有率低?? 你沒想想為什? 因為收入高,還是存不到錢呀 各大城市房屋自有率
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