Re: [請益] 鑄慕&台北大安區預售屋
難得有文章討論台北正核心建案
不曉得是不是因為疫情剛開始時噴的不夠多,台北市新案開價和補漲
速度都很誇張。例如附近有點印象的國硯(10年屋)最近一年均價也不
過 112,鑄慕直接開200。而且為了壓總價,現在坪數大概要3x~40坪
,壓在豪宅線內比較好賣。
既然單價都要200了,感覺鐫萃高樓層40坪的房型(樂居實登大約15X)
好像值得比較一下。除了單價低之外,這單價好像還含精裝修。
再加上飯店式管理和可以看到101 的空中泳池,應該是可以彌補地點
沒那麼中心的小小缺點。把妹應該無往不利
相較起來屬於都更的鑄慕,除了地點強之外,整體質感營造有沒有辦法
跟鐫萃比,看那個建商個人是持保留態度。
南京松江琢豐確實我覺得也算同個等級,也是高檔酒店式管理。一樣
有空中泳池加持(沒記錯的話?) 而且有雙捷運交會,離妹子多的中山
站才一站之隔,同棟又有高級法餐加持,再加上實登不過15x,真難選。
說真的,如果未婚,應該是選琢豐或鐫萃較有派頭。有家庭的話,
國館附近是不錯的選項。
不過真的太貴了拉,現在林森北 120~130,大安森林公園 170,
國父紀念館200...好奇去化速度如何。
※ 引述《davidtung (david)》之銘言:
: http://test.unimedia.com.tw/yo3/zhu-mu--/phone/index.html
: 最近看到日勝生鑄慕這個case
: 雖然日勝生負評滿多的
: 但是這個推案在蛋黃中的蛋黃
: 應該不敢亂搞吧XD
: 接待中心聽完介紹
: 開價在200萬上下,預計2026年底前交屋
: 三月底前有VIP優惠95折
: 四月正式公開後就沒有任何折扣(?)
: 附近一些十年內的頂多130左右
: 對於蓋好後能否站穩2字頭挺懷疑的
: 想請教各位前輩的看法~
: 另外現在買大安區預售屋是不是不明智的選擇?
: 對於政府打炒房根本無感…
: 很擔心之後要脫手會虧,想聽聽看大家的看法
: 謝謝~
--
多數人會覺得南京三民150比國父紀念館200還誇張吧
台北還是地點決勝負 琢豐那個都是過去的實登,現在那價
格也買不到了 鐫萃地點比均價還更高
^鐫萃那地點均價竟然還比琢豐高
據說鑄慕最小的22坪都賣完了
南京三民也還不錯啦 之前老婆生完 月子中心在哪 附近很方
便 ... 再說林森北120~130 南京三民多個30好像說的過去
大陸建設真的滿猛的
鐫萃和琢豐的單價,一部分是差在前者飯店和住宅獨立
鐫萃飯店是「跨國」凱悅、由ACPV「大師」設計操刀。
這種精品宅不單只看地點,就是設計規劃都有價差存在
還有這兩棟雖是都更;但實際上是飯店和商辦的都更案
前者馥敦分回飯店棟,後者大陸全額買下所以無地主戶
沒豪宅血統的都更案要主打質感精品是有點難吧
大安區有些老公寓原始格局有規劃佣人房,這種都更
之後還比較有機會主打精品一點
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首Po最近看到日勝生鑄慕這個case 雖然日勝生負評滿多的 但是這個推案在蛋黃中的蛋黃 應該不敢亂搞吧XD9
看你留言說怕小孩長大覺得小要賣掉,我非常心有戚戚焉。 我家也在這個區域,實際坪數20坪,大概和你看中的29坪扣掉公設差不多? 真心覺得快陶啊超小你會崩潰。 沒小孩前和老公居住覺得還算舒適,有了小孩我只恨自己錢賺得不夠多怎麼無法買個一倍 大的房子呢?14
最近沒事看了一下實登,x...200萬/坪真的賣的動 XD 樂居目前登錄45筆,均價 192萬,最高207萬.. 車位一個大概400~500萬,29坪帶車位總價約6300萬, 實坪計的話一坪大概330萬。 附近屋齡11年的國硯成交單價是111萬/坪,鑄慕預售屋漲幅
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