[請益] 鑄慕&台北大安區預售屋
http://test.unimedia.com.tw/yo3/zhu-mu--/phone/index.html
最近看到日勝生鑄慕這個case
雖然日勝生負評滿多的
但是這個推案在蛋黃中的蛋黃
應該不敢亂搞吧XD
接待中心聽完介紹
開價在200萬上下,預計2026年底前交屋
三月底前有VIP優惠95折
四月正式公開後就沒有任何折扣(?)
附近一些十年內的頂多130左右
對於蓋好後能否站穩2字頭挺懷疑的
想請教各位前輩的看法~
另外現在買大安區預售屋是不是不明智的選擇?
對於政府打炒房根本無感…
很擔心之後要脫手會虧,想聽聽看大家的看法
謝謝~
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不是信義區啊?這邊是大安?
大安區這地段開200滿實在的
是僑安新村都更案來的,地主戶會很多
這地點跟大陸工程共和大厦都更案「耑序」同級沒問題
不過建商有差…日勝生賣200萬我是開了眼界
買這邊是住爽的...不然這地段也沒別的新房子可以買呀
真的沒什麼新案,靠市民大道才比較多
這邊住四原本只蓋四樓..
那請問如果是蓋好後住個幾年再賣,還有可能2字頭嗎
浮洲合宜住宅
總價和豪宅耑序不是同級的,單坪成交兩百萬應該可行
但是應該會集中出現在高樓層,中低樓層百八到百五。
200…驚呆了
高層跨過光復南前排看國父紀念館的話200好像可以
如果是29坪3房含車位,以後好脱手嗎?
蓋好後還有辦法保住200? 想聽聽大家的看法~ 謝謝
這種住爽的啦 要脫手賺差價不用想太多,但價
格就是這麼高,奢侈品
破限貸線其實普遍不好脫手吧…. 七千萬內就還好
大安區果然尊絕不凡
這邊住起來超舒服
目前比較喜歡的是他29坪,面忠孝東路的房型~ 不是面
國父紀念館~
但是中高樓層會比忠孝東路上的大樓高
不過以15F來說 一坪就要195左右
很怕住幾年後如果要賣掉.. 保值的問題
不知道景氣會變怎樣…
應該是保值 但不保證增值
這地段200是滿實在的
受精卵
住這邊很舒服,自住居多,之前買的時候連新古屋物
件都非常少,鄰居常見外國人
200萬.....
買一坪200的人,應該沒有在考慮增值的問題,就是住的
爽最重要
150是極限
地點真的好 不知格局如何
![圖 鑄慕&台北大安區預售屋](https://i.imgur.com/9ORZX7Q.jpg?e=1679957156&s=sJlDPdZ8rOIQbt2M5MweXw)
小坪數高樓層站穩2字頭 應該不難
可是有錢人會買小坪數嗎?我打上問號
地緣性剛性需求會 置產客也會
在地老公寓老屋主會買小坪數
老豪宅屋主也可能買小坪數新房給小孩
小坪數只要地段精華再用規劃砸錢包裝,照樣賣得出去
大陸建設的琢豐和鐫萃就是精華區、飯店宅、高檔規劃
單坪百四到百七,總價分別三千到八千、五千到一億。
前後排大基地連排公寓也在都更進行式,但這案進度
最快基地最大
脫手什麼 這裡比來就是給預算夠搶進蛋黃的人
要脫手容易賺要去買重劃區 中南部吧..
推這邊地段 真的很讚
大基地坡平依我來看很搶手 買這裡還會考慮雞毛幾萬
如果是都更宅 這麼小,原居民地主戶會賣掉搬家吧?
整區規模都更完成,會更有價值吧
地主戶均值地坪11-12坪住四,理論上可以換到最大51
坪數房型
沒有想要賺錢~~
現在因為喜歡這個地段所以想買
但怕以後生孩子長大了 會嫌太小需要換房
所以才怕不保值的問題
覺得鐫萃地段跟鑄慕比有差
鑄慕一出來就是國父紀念館站
要去信義區、東區都是走路到
散步離國父紀念館也超近
大家覺得呢?
高單價200 然後買小坪數 這種客群 跟接手的人有多少
我打上問號
台北市套房不好轉手問題就是在這
沒有要賺錢就買啊 不用問 爽就好了
地點很棒啊 缺點就是貴而已 但以後應該也不會便宜
首泰信義 開價 250 未來真的要買就是兩百起跳 不過豪宅線
不調整 這應該也賺不太到增值
地段更好沒錯;但是鐫萃有名牌建商加上飯店高檔規劃
所以這部分目標客群更廣,商品精美促成流動性更好。
希望有更多亮點細節,不過地段精華、基地大是肯定的
如果會對買方多寡有疑慮,就代表自身不是目標客群;
台北市類似小坪數新案,單坪百五以上實登自己查查。
更別提這是國館站前的千坪基地24樓SRC,搞清楚狀況
個人覺得住坪太小 但你喜歡 住爽的話之後小跌也不算虧吧
地段不錯啊 看完對A8高樓層頗有興趣 不含車6000萬
單層雖然10戶但那裡也沒幾個千坪基地了
花5000到1億買房?現在美元定存5%。相當於你願意住房花
費一年250~500萬。
全額現金買下去後,口袋還有那麼多現金的應該可以買。
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難得有文章討論台北正核心建案 不曉得是不是因為疫情剛開始時噴的不夠多,台北市新案開價和補漲 速度都很誇張。例如附近有點印象的國硯(10年屋)最近一年均價也不 過 112,鑄慕直接開200。而且為了壓總價,現在坪數大概要3x~40坪 ,壓在豪宅線內比較好賣。9
看你留言說怕小孩長大覺得小要賣掉,我非常心有戚戚焉。 我家也在這個區域,實際坪數20坪,大概和你看中的29坪扣掉公設差不多? 真心覺得快陶啊超小你會崩潰。 沒小孩前和老公居住覺得還算舒適,有了小孩我只恨自己錢賺得不夠多怎麼無法買個一倍 大的房子呢?14
最近沒事看了一下實登,x...200萬/坪真的賣的動 XD 樂居目前登錄45筆,均價 192萬,最高207萬.. 車位一個大概400~500萬,29坪帶車位總價約6300萬, 實坪計的話一坪大概330萬。 附近屋齡11年的國硯成交單價是111萬/坪,鑄慕預售屋漲幅
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[心得] 板橋預售屋畢業文(手機發文,排版拙劣請見諒) 今年初男友的一句話「過完年就來認真看房吧!」開啟了我們的尋尋覓覓找房之旅,很幸運地在半年多之後就買到人生第一間房! 這個過程中受惠許多版友、前輩們分享,希望我們的經驗也能帶給需要的人一點幫助。 ======== 我是板橋人、男友是台北人,所以我們找房目標鎖定雙北預售屋,期望的格局為三房兩廳,因為台北市符合這樣大小的預售屋房價超出預算的射程範圍,考量上班通勤的便利性(我在台北上班、男友在新竹)、以及購屋地點的保值性,因此主要範圍縮小到板橋的捷運沿線。27
Re: [閒聊] 台北市預售屋都誰在買?現在買預售屋根本被一拖再拖! 家人2020年就買了台北預售,本來預計2023年底交屋,現在說至少要2025年...因為疫情 , 之前台北市政府發了一張取得執照的延遲許可到2026年,建商說最晚就2026年前!!(請 問這跟我們交屋期限有關係嗎?)25
[閒聊] 三芝每坪開價平均約25萬的新建案看好台灣即將步入超高齡社會,上市建商日勝生首度跨足銀髮市場的首發案-三芝銀光計 畫「日初不老莊園」,5日正式公開,是全台擁有獨立產權的銀髮住宅首例,每坪開價平 均約25萬,總銷約35億元,預計2022年底完工交屋。日勝生也規畫揮軍高雄,把成功經驗 複製到南台灣,打造第二座不老莊園。 日勝生籌備投入銀髮事業已多年,「銀光計畫」昨正式在新北市三芝公開銷售。日勝生7
Re: [新聞] 快訊/政院拍板打炒房!預售屋禁換約 炒請教各位 投資客最愛買哪間上市櫃建商的預售屋? 我最直接想到的是 可能會有些小投客交不了屋 到時候這些違約金都是建商的淨收益4
Re: [閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎?我覺得要看地區 區域別 還有景氣衰退幅度 先講景氣衰退幅度 我覺得這個太難簡單說了 我這邊先假設蛋黃折10% 蛋白折10~30% 預售屋是建商拿跟政府購買 或自辦都更(或地主)的土地來開方3
Re: [請益] 預售價格跟實價登錄差異很大?這案子在去年均價就9字頭德杰也一樣 只是說真的我也覺得那邊當時9字頭有貴 但最後還是快速賣完 至於有人說海悅折扣 這就要感謝內政部抓炒房- 記得去年的時候看原po 買的預售屋建案 記得接待人員好像說三月要動土開工 但這幾天經過的時候好像接待中心都還沒拆 之後會不會延遲蓋好呢? 買預售屋假如建商延遲交屋要怎麼辦@@
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Re: [請益] 竹北房貸利息大於租金 為何還漲34
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