Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎

wang5601/09 23:38推，nova被打臉XD

grayeric01/10 00:02會假設每個人都買在最高點 槓桿開滿 家裡沒人幫忙

grayeric01/10 00:02一定是被房版帶壞的

zzz5012601/10 00:06他之前有透露出書想法 你就知道這一年來他在幹嘛了

zzz5012601/10 00:06流量可以換錢的時代就會這樣

blargelp01/10 00:11最近板上很流行好幾年沒買賣過房屋的人 嗆人沒實務經驗

NTU30315019501/10 00:132-1-8怎還沒桶他

LINPINPARK01/10 00:20有數據給推

kevingo021501/10 00:23推用數據來說話

robot45601/10 00:32推，這咖一年多了還沒解釋房地合一怎麼繳到賠錢

XMASRICCCH01/10 00:33代銷仔就是代銷仔，那片面的數據解讀，然後宣布自己

XMASRICCCH01/10 00:33贏啦。代銷仔不會輸，都是別人套牢跑來圍毆他，自己

XMASRICCCH01/10 00:33變成過街老鼠都不知道原因

ceca01/10 00:37其實是,他完全沒有中古屋買賣經驗.

ceca01/10 00:37完全沒有的那種沒有.

ceca01/10 00:38他完全不清楚不動產主要市場是怎樣一回事.

ceca01/10 00:38所以,他只能查資料貼資料然後講講代銷的經驗.

ceca01/10 00:38因此你看他的資料都很"學術"...

ceca01/10 00:38阿靠杯,建商的資料當然很學術阿,不然建照怎麼請.

ceca01/10 00:38但是只要跑市場的,聽兩句就知道他完全沒經驗..XD

ceca01/10 00:39代銷就只是一個銷售人員.

ceca01/10 00:39上面給他資料,他把資料用自己的方式表演給來接待中心的人聽.

ceca01/10 00:39就結束了.

ceca01/10 00:40實際上他根本沒處理過房子,也沒有買賣經驗,更不論投資.

ceca01/10 00:40因此他的想法一切都是依據"建商給的資料"和google

ceca01/10 00:41不過他沒經驗就算了,平時他講他自己的,大家聽聽ok.

ceca01/10 00:41但是他就是有所目的,因此突然牙起來..

ceca01/10 00:41但可惜.

ceca01/10 00:41這是一個交易市場,你完全沒經驗,你是想出甚麼名拉..XD

wang5601/10 00:41他不懂中古，但他懂租屋省錢

ceca01/10 00:41也造成本版一大堆有經驗的鄉民,會跟他起衝突.

ceca01/10 00:41阿你就覺得,她講得是甚麼屁話跟市場完全不一樣.

ceca01/10 00:42然後就到處起衝突..XD

ceca01/10 00:42更糟糕的是,他還擴散想要講中南部的市場..XD

ceca01/10 00:42沒看到台北市場我都不太愛講,因為型態不一樣.

ceca01/10 00:42阿她一個沒經驗得台北代銷,想要跟人家辯論中南部中古屋市場?

ceca01/10 00:43也難怪房地合一可以繳到賠錢.

ceca01/10 00:43中古屋都過戶了,可以斷頭!?!?.

wang5601/10 00:43他也會藏招數，租房砍價秘訣都不教學一下

childeviler201/10 00:43他一開始就寫出來嘲笑人家的時候我本來想提醒他，板

childeviler201/10 00:43主是第六波分享的，你拿第七波來講什麼？看不懂還是

childeviler201/10 00:43散播不實訊息？

ceca01/10 00:43我相信各位買賣過房子的都在抓頭,你在幻想甚麼鬼東西.

ceca01/10 00:44這更不用講後面牽扯到轉貸,或是其他一些操作.

ceca01/10 00:44所以阿..反正..

ceca01/10 00:44我是覺得他應該沒幾天後就又進捅了..XD

wang5601/10 00:45他現在有免桶金牌，被放任不管

childeviler201/10 00:46不用激板主，人家搞不好想撈一票大的，桶30天不過癮

ceca01/10 00:46他仇人很多的,過兩天總是會有事件把她送進去.

childeviler201/10 00:46收集多一點，看能不能超越5000D

yiliang110701/10 00:51資料哪裡來的 方便提供出處嗎

yiliang110701/10 00:52因為跟住展的資料對不起來，不知道哪裡有出入

yiliang110701/10 00:53https://reurl.cc/M6WzGm

yiliang110701/10 00:54這點資料說，2024/8-2024/12月高雄解約是91件

yiliang110701/10 00:56這篇的資料2024/8-2024/12 解約數是26件

childeviler201/10 00:57慘了...

mfcke01/10 00:57慘 等等他躁症要發作了

yiliang110701/10 00:58更正一下住展的91件，是2024/8-2024/11，12月資料應

yiliang110701/10 00:58該還沒出來

yiliang110701/10 00:59看起來是統計資料時間差，看要不要更新一下。

yiliang110701/10 01:06假若文中數據資料1～7月是正確的+8～11月，91件，概

yiliang110701/10 01:06略是236件，未含12月的部分，跟10月、11月時差的解

yiliang110701/10 01:06約還未算入

yiliang110701/10 01:07另外，年度解約率這樣算法有點怪

yiliang110701/10 01:07因為2024解約的物件，不代表是在2024購買。

yiliang110701/10 01:10拿2024預售屋成交數當分母，去看趨勢感覺怪怪。

yiliang110701/10 01:20https://reurl.cc/M6WzmW

yiliang110701/10 01:21這篇報導有註明資料來源內政部

yiliang110701/10 01:222024/8-2024/10/26，就112件XD

yiliang110701/10 01:23照整個時序來看，可能要等2025年3月過後，再來看202

yiliang110701/10 01:234年一整年的解約狀況，更具代表性。

baseba1l01/10 01:49推數據分析

drimp01/10 01:55實際解約率24年還比23年低 這樣正在等斷頭解約潮等了30年還

drimp01/10 01:55在租房或跟父母擠破公寓的社會底層怎麼辦啦 麻煩大家多解約

drimp01/10 01:55好嗎

IBIZA01/10 01:57它們兩個的數字 都是預售解約註記的數字

sam21sam2101/10 01:58https://i.imgur.com/3ELpWzc.jpeg

yiliang110701/10 02:00IB大我在想，有可能有的算法是

yiliang110701/10 02:02只算2024年買的預售，又在2024年解約，本篇的數據或

yiliang110701/10 02:02許是這樣展現

yiliang110701/10 02:03但解約的物件，不單只有2024，前幾年的面臨交屋也可

yiliang110701/10 02:03能會解約。

yiliang110701/10 02:04所以還是要把整年度解約的，等2025/3後再來看比較精

yiliang110701/10 02:04準。

kusomanfcu01/10 03:32差不多看看就好了，總之就是解約率沒有特別突出是事實

kusomanfcu01/10 03:32，主要原因 就是持有兩季左右還是漲的偏多

kusomanfcu01/10 03:32目前看起來是這樣

kusomanfcu01/10 03:32再來就是 買下去的都是有錢交屋的

yiliang110701/10 06:49不知道，樓上為什麼那麼說。如果單純看解約量

yiliang110701/10 06:50如果照那份有引用內政部資料的來說

yiliang110701/10 06:522024/1-2024/10/26，為356件

yiliang110701/10 06:52當然可以說，內政部強制要求解約申報的，從2023/7

yiliang110701/10 06:52來看

yiliang110701/10 06:53那就等2025/3回頭來看，同樣對標兩個年度7-12月即可

yiliang110701/10 06:53。

yiliang110701/10 06:54數據呈現的方式，截取也很重要的XD

sspider082901/10 06:58他就是這樣

instratos01/10 07:30原來是要出書了啊

redcoin01/10 07:34這種鳥人就黑單啦，看他內容是浪費生命