Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎
※ 引述《zouelephant (毛毛象)》之銘言：
: 如果真的這樣管制下去 看起來無房首購族偏安全
: 第二戶以上的 皮可能要繃緊了 首先可能遇到貸不出來違約
: 要是已經撥款持有多房 但想槓桿大開 賺價差
: 現在只有現金滿手的 還有首購的 會接你的盤
: 畢竟其他人也不好貸嘛…
: 而現金滿手的族群 應該至少也有自住房了
: 所以是不是有些人的房子啊 這幾年準備要讓首購族低接了？
: 真的是德政啊 該買杯得正來慶祝了
:
是說看了上面好幾篇，都提第二戶死定了.... WHY?
好歹也要講第三間死定了才對... 但有能力持有兩間，要買第三間+的......
有這麼容易死嗎 QQ?
其實根據實務，你即便單身，買第二戶還是可以跟銀行用首購條件申請，
簽一個切結書而已。 既然先前爭議的換屋族第二戶限貸可以簽切結認首購條件，
沒理由現在這貸款不認吧？ 就是認首購條件了，把這批換屋族當是首購也很合理。
夫妻更不用講，兩人不管從 1->2 or 2->3 or 3->4 間，一樣的模式照樣列首購。
這邊都沒有提掛四的操作喔，單純是寫切結書買一賣一而已(一年內)。
所以超過這個間數且口袋淺的投資客剩多少？ 我個人認為現在這個背景下並不多啦，
有加一些換約群的，應該在之前預售禁轉的風聲之前那波，當時就一堆換約的跑了，
所以本少又鐵頭一直沒換約的投客持有到現在準備交屋貸不下來，想看這種人爆......
到底為什麼會認為這類型的人很多？
例如有人PO 銀行限貸，違約數量增加，這增加是首購違約？ 換屋族違約？還是各位
想看到的投客違約？ 別看到違約就開始 high 啊， 先了解一下死的是誰嘛。
另外我蠻好奇板上現在說貸不到或要排隊的版友，幾個問題：
1. 你是銀行認定的首購嗎? 2. 你的基本條件如何?(年收) 3. 你問了幾家銀行?
單看文章，好像有一些首購或真換屋族被卡著在排隊可能交不了屋，
各位看到首購或換屋族貸款不下來交不了屋會很開心嗎？
沒那麼壞吧？ 首購跟換屋族臭惹嗎？ 這族群好像跟投客無關啊？！
我很好奇版上有沒有投客(你至少至少單人持有2間準備要買第3間+)，再稱呼自己
是投客，然後目前卡貸款且沒有任何辦法處理的？
或是 2020-2022 簽了一堆預售準備交屋交不了的？
(有的話平轉沒人要? 不可能吧? XDDDD)
想知道這種真的想看這類人爆掉的比例有多少？ 有沒苦主出來哭一下？
--
所以大家一起擠中古就對了
首購那個就銀行認定，即便法規允許，也可能給你碰釘子
，畢竟銀行沒義務
都寫很清楚了 無自用住宅 尼各位好自為之
講結論：喜憨兒才這個時候低接，等到有人跳樓房子被法
拍在勉強看一下
受害者為什麼要跳出來講？ 當然營造歌舞昇平才能高價脫
手啊 嘻嘻
抓最後一隻老鼠
能買到第三間，加上只能四成貸的狀況，多半自身現金都
頗夠
投客比例到底多高，應該很少呀，魯空整天把投客當作敵人
買第二間的應該全額自備
2+的都知道要先掛4，下斡前也會先跟銀行確認
跟風預售跟菜籃大媽就不好說了
但預售被建商吃回去，又創新高ㄏㄏ
魯空繼續吃屎
版上魯空就跟瘋狗一樣亂咬 誰管你是甚麼原因被斷頭
那些沒買過房的小白 根本不知道被政府斷頭有多惡質
無產階級只能上來罵根本不敢拿球棒跟投資客炒房仔地主拼命
好魯
一個家庭買超過一間房是要？下去真的剛好
公教貸款分開的，軍公教能重返榮耀嗎？
目前沒聽到有人成功簽切結的
條件不是寫了嗎？無自用住宅才能新青安
換約一樣硬 乾
當然是現金充足呀！等著撿便宜，可惜了！看來是沒便宜貨可
以撿了
其實不怕限貸成數，最怕排隊貸不到，
或是硬吃3%以上的房貸利息，
這是一般人預售交屋最痛苦的狀況
後門可以走都還是小事。
央行不是寫無自用住宅了嗎，換屋有自用住宅吧
違約的都是以為自備兩成就能上車的人阿 投客根本不可
能把自己逼死
反正我是覺得這波跟那些什麼無限槓桿一點關係都沒有啦
都是正常人準備太少被銀行搞一下就死了
銀行不是被金管會約談不準搞自用首購嗎 代表有這事發
生
預售也不可能低接啦 要嘛違約要嘛交屋繼續持有 3%月付
也沒有馬上高多少 怎麼可能這風頭拿出來給人砍價
18
首Po如果真的這樣管制下去 看起來無房首購族偏安全 第二戶以上的 皮可能要繃緊了 首先可能遇到貸不出來違約 要是已經撥款持有多房 但想槓桿大開 賺價差 現在只有現金滿手的 還有首購的 會接你的盤 畢竟其他人也不好貸嘛…![[閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/H3mGV6tb.jpeg "[閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
首購應該safe無誤 但二房以上的投資客就不一定了 重劃區的問題就是投資客太多(如A7) 土地太多(未來空屋+二手屋太多) 現在房地合一稅拉長交易期到5-6年 甚至資金不夠的覺得有寬限期5年 住5年再轉手獲利就好X
笑死 實價登錄網一堆解約的 貼圖上來傷感情 但還是來傷傷你們的感情好了![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/AUsyFVXb.png "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
33
同場加映，底下留言不管是腦袋不會轉的，還是伸手牌的，統一回復在這。 1. 單看年會失真吧？ 畢竟預售解約有可能是前幾年解約的。 Ans. 說得太好了，不過比較基礎一致本來就有其參考性，趨勢就是如此，看不懂 同比較條件下得出來的結果有啥意義，不是我的問題。 實際上要用你說的去算，也沒有不行，確實這樣更貼合事實。![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/axGbfRCb.jpg "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
X
講那麼多廢話要幹嘛 你就是只拿的到這種落後指數 去年才會跟C咖一樣買美債被套死 如果我看不到領先指標 去年9/19有辦法一舉殲滅![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/zplzGKqb.jpg "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
30
: : 講那麼多廢話要幹嘛 你幹嘛這樣講你的好朋友？ 那個補充資料是他想看的，雖然他看完也跟你一樣轉移 話題就是了，這老招了。 lol : 你就是只拿的到這種落後指數![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/pkW3hdFb.jpeg "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
18
兩個月過去了，當初有人說要等到 3 月才比較有 2024 年完整的解約數字。 我剛好想到特地去查了一下，高雄全區全年預售解約共 224 筆。 同時這人也說要看近年建案量對比解約量也十分合理，都把資料套新的進去了。 很明顯的 2024 年高雄預售屋的解約率，並沒有提升，還比 2023 年還低。![Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎](https://i.imgur.com/4aXGXvsb.jpg "Re: [閒聊] 開槓桿的投資客房子要被首購族低接了嗎")
上一篇有板友提到對於 "新聞上預售解約數字" 的認定和內政部實價登錄上的不同， 所以這篇不聊別的，單純聊聊實價登錄上面預售屋解約數據的邏輯。 補充點知識。 根據上一篇內容板友分享，新聞上的解約數字和實登有差異的原因： 1. 新聞是用 『歷年成交今年解約』來統計；而實登是用『今年成交今年解約』來計算。2
回到去年看 N大才是房板唯一的神，預言精準全部到位，剛剛把他文章又讀了一邊發現全 部命中 該把N大放出來了吧，不然房板都一堆苟延殘喘的投資客，要內容沒內容要預測沒預測， 全部都在抱團取暖好難看 --
76
Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3: 我超級支持改20年，最好在配合六都+新竹第二戶限貸 然後首購族一律只能貸7成鑑價 再加上崔媽媽說的租金實價登錄更好 這樣直接把首購族跟換屋族全部搞死，尤其是首購族，直接延後買房甚至負擔率爆炸沒辦54
Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心沒有不能別人幫你出頭期款 任何人幫你出頭期款都可以，只要合法申報贈與 搬現金銀行看了跳內控你還是要解釋 目前只抓何人銀行借出來的給你買房子 股票質押如果是押給銀行X，押給券商O，押給金主O22
Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：這政策應該要把執行前(2023.6.16)已經簽約買預售屋的族群排除 因為不管金額大小，這樣真的有婊到人 至於 2023.6.16 以後的，在處理辦法已經有針對換屋族的部分了 會變得比較麻煩，並不是不能做 但這樣還是可以說"打到換屋族"，畢竟變麻煩了18
Re: [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利我覺得每次政府要幫首購買房，甚至去限制到第二屋第三屋的交易 投資客跟首購還有空仔的反應不一樣 1.第二戶特定區域無寬限期 2.第三戶限貸4成 3.第二戶特定區域七成，最後轉彎寫切結書一年內移轉![Re: [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利](https://i.imgur.com/55NxFApb.jpeg "Re: [新聞] 新青安貸款變調 傳用寬限期套利")
12
Re: [請益] 夫妻第四間貸款第一戶清償，理財貸出來 第二戶直接直球8成首購 第三戶現金處理掉，不能講太明懂得都知道錢那來 第一戶第二戶增貸 第四戶現金處理掉或是直球8成首購6
[請益] 限貸的問題，跟民代反應有用嗎？政府推新青安鼓勵人民買房 也ㄧ堆人捏一下搶上車 導致放貸水位逼近滿水位 反而讓現在要交屋的人貸不到款 扣除投資客、自身條件不優的人7
[請益] 第三間房貸款請益各位板友好 本人現況是在高雄工作 目前手邊房子配置為 第一間:本人100%持有&貸款,還是單身時就買的,目前出租中 第二間:本人及老婆共同持有,本人主要貸款&老婆當保人,目前自住中5
Re: [閒聊] 明年升息會像104年連跌4年嗎這個問題之前央行理監事會議討論過了，有一派的意見是說，將來如果達到升息條件，宜 選擇性升息，以避免首購房貸族壓力太大 你知道什麼是選擇性升息嗎？就跟現在央行的政策一樣，就是首購1.31～1.35%，有房貸 要買第二間拉到1.60%，第三間1.72% 說實在，今天十大行庫定儲利率I=0.8%，![Re: [閒聊] 明年升息會像104年連跌4年嗎](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [閒聊] 明年升息會像104年連跌4年嗎")
![[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://i.ytimg.com/vi/b7EdyY6Bwho/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLBfBR52gz7qxXAZ7Fm_tq4xUAlsAA "[閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")
![[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？](https://i.mopix.cc/kxAiMA.jpg "[閒聊] A7相當於日本東京哪一站？")
![Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房](https://i.mopix.cc/9qSjRo.jpg "Re: [閒聊] 真的要趁年輕買房")
![[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登](https://iili.io/fIpLNNS.png "[閒聊] 淡水紅樹林7字頭實登")
![Re: [閒聊] 美國房屋稅金40萬= =](https://images.foxtv.com/static.foxla.com/www.foxla.com/content/uploads/2024/09/1280/720/9BB8E4352DB7C6C321D68DADAC10506A_1.jpg?ve=1&tl=1 "Re: [閒聊] 美國房屋稅金40萬= =")