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Re: [請益] 台北買新大樓好困難

看板home-sale標題Re: [請益] 台北買新大樓好困難作者
s8752134
(Sea)
時間推噓32 推:32 噓:0 →:114

※ 引述《zero650 (秋天的味道)》之銘言:
: 所以為了要讓生活水平不要降低得太多,目前是考慮買第二間房來當作投資
: 之後等存多一點錢,再賣掉換大房。
: 但最近感覺好像是高點,不知道是不適合買
: 或者我該繼續存錢幾年,買一間約莫6000萬的房子...
: 台北市要又大要新 交通方便 真的沒有6000萬是買不到...
: 而且也很難下這個決定,因為真的是很大額的數字
: 謝謝解惑。


家裡沒法一次給足大額贊助的(直接給幾千萬頭期款那種),靠自己的薪水要買

台北市電梯新三房本來就很不容易,即便買得起也不一定會下手。

最主要的原因就在於真要買的話,等於把自己大部分的資產移到這間房子,

變相的會壓縮到你原本投資理財的部位,而且大部分的錢壓在一間高價房我個人認為

也不是一個明智之舉。

我跟你的狀況挺類似的,也是住台北老公寓再另外買一些物件來出租放著增值/等都更,

同樣的家人也住慣台北了,本來也考慮買台北新大樓三房,但算一算如上面所說大部分的

資產部位壓在一間房子,且工作屬性又不是像醫生那種工作相對穩定性質的,所以目前

也是作罷。

我目前在跟家人溝通的作法是用租的,之前算一下高價房買下去的房貸利息 > 租金,

用租的8萬帶裝潢,同棟大樓較低樓層房子實登近7000,恰恰壓在豪宅線下。

當作用6999給你貸8成來看,房貸利息一個月就是7萬多接近租金。

丟1400萬,買一間房貸利息幾乎等於租金的案子,我是認為不划算。

但家人認為花自己的錢去租屋要月花8萬實在太浪費,所以目前這檔事還在溝通中。

只是這方式或許提供給妳們參考,你們可以自己去算想住的大樓,用租的,和用買的

所付出的房貸利息是否差不多甚至是利息高於租金,是的話,如果你們真的很想換去

新大樓,那用租的不妨是另一種不錯的選擇。

省下來的頭期款還能繼續投資滾錢,不管你要買股或是買房...都可以。



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※ PTT留言評論
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sdhpipt05/20 10:07有道理 月租7萬多應該是你挑房東了 這種客人很少

sdhpipt05/20 10:07優點是不高興就能搬 永遠住新房子 缺點是不穩定不能買太

sdhpipt05/20 10:08大的東西 不然搬家很煩

KrisNYC05/20 10:08到這個總價區間是可以考慮租 畢竟涵碧樓星野一晚2萬多

sam21sam2105/20 10:09確實,買個改套老公寓,收租拿來租新大樓

sam21sam2105/20 10:09我同學就是這樣,每月租金還有剩

KrisNYC05/20 10:09這個收入的一定花過 一樣是買爽度 花在租金上沒毛病

sam21sam2105/20 10:10不過,自有真的會有奇特的感受,以前不懂

sam21sam2105/20 10:10自有住宅只想放好東西

sam21sam2105/20 10:11沙發.地毯.桌子.書房,都直上自己滿意的品質

KrisNYC05/20 10:11買台gle x6這種34百萬的車 落地先7-8折 每年折舊保養

sam21sam2105/20 10:11人生真難啊!

sdhpipt05/20 10:12也不一定 我這次買新房子就買便宜的家具家電 貴的東西不

sdhpipt05/20 10:12一定有多好 那還不如買便宜的

KrisNYC05/20 10:12算下來持有5-8年一年也要攤3-40甚至以上 都是過生活

sam21sam2105/20 10:13Sdh大,可能我懶,想要房子跟用品都可以直接到老

sam21sam2105/20 10:13好的東西都不便宜,可是真的好

sdhpipt05/20 10:13車子與裝潢家電都是損耗品 所以我都買便宜的 好東西長輩

sdhpipt05/20 10:14以前都買過我都用過了 沒有特別的感受

sam21sam2105/20 10:14的確,所以我買的都是適合使用很久的

sdhpipt05/20 10:15花崗石地板跌倒超痛 LEXUS保養維修很貴 勞力士退流行跌翻

sam21sam2105/20 10:15我是少數不愛車的男性,哈哈!冷氣會冷就好了

sdhpipt05/20 10:15院子花錢又自尋煩惱 光是小動物就煩死

sam21sam2105/20 10:15我只在乎沙發.桌子.書房

KrisNYC05/20 10:16活到反璞歸真也是修養 希望我也能快點到那個境界

sam21sam2105/20 10:16原子不會啦,就走日式庭園,蚊子也少

sam21sam2105/20 10:16院子,抱歉,選字錯誤

sdhpipt05/20 10:17我是DIY摘過蜂窩抓過蛇的人 XD 院子這輩子都不想再有了

tfct05/20 10:17現在還能改套嗎?想想你四樓改套三樓不會不爽嗎?

sdhpipt05/20 10:17住公園附近讓大家繳稅養不是很好嗎? XD

sam21sam2105/20 10:17手錶只愛Casio,手機只愛pixel

sam21sam2105/20 10:18T大,可以買改好的,或是增建改套,頂樓整層租

sdhpipt05/20 10:18我從有手機之後就不戴錶了 XD

sam21sam2105/20 10:18這個還是等高手Ibiza大登場,哈哈

sam21sam2105/20 10:19Sd大說的我能體會,可是我家後面公園小黑蚊好多

sam21sam2105/20 10:21蜂窩老公寓屋頂也會有,我小時候就拆過

sdhpipt05/20 10:21是啊 靠近山邊都會有 蛇也是

sam21sam2105/20 10:21蛇的部分,目前沒有,應該是區域問題,希望遇不到

sam21sam2105/20 10:23我老家在承德路七段麥當勞旁,不靠山仍有蜂窩

sam21sam2105/20 10:24印象中Sd大有一個工作間,超酷的

sdhpipt05/20 10:24院子最大的用途就是鋪水泥停車或外推當室內 不能這樣用的

sdhpipt05/20 10:24都沒有用

sdhpipt05/20 10:25工作間?

sam21sam2105/20 10:26我是可以這樣用,不過還是保留院子,車子停正門口

sam21sam2105/20 10:26Sdh大,那應該是我記錯帳號,哈哈

sdhpipt05/20 10:26那還不錯啊 臨路第一排的

sam21sam2105/20 10:27之前有網友都DIY套房修繕,分享過他的工具間

sam21sam2105/20 10:27對啊!就是有點吵,想搬到更裡面

sdhpipt05/20 10:29那個好像是S開頭一串數字的ID 在新莊做系統家具的 XD

sam21sam2105/20 10:30該不會就是這篇的原PO

sdhpipt05/20 10:30想要增值性就外面比較好 只是想追求居住品質就相反

sam21sam2105/20 10:30對啊!現在只能努力存錢再買一間

sdhpipt05/20 10:34好像是這位: s26492755 印象中他有說過自己在下新莊買好

sdhpipt05/20 10:35多間獨立套房 自己DIY整理

sam21sam2105/20 10:35太厲害了啦!哈哈哈

sdhpipt05/20 10:35這這篇的作者ID好像 大概是以前的學號???

sam21sam2105/20 10:37應該是,我以前的帳號就是忘記密碼,只好換掉

kprc05/20 10:40萬華租金剩五萬

freekid05/20 10:57兩個不同人啦

overhead05/20 11:01反而覺得家電類,一線品牌跟二線以降的品牌差異明顯,

overhead05/20 11:01價格品質明顯正相關

checkman05/20 11:50朋友租一個月六萬 三房

s2649275505/20 12:01我記得我上次嘴少年股神 接軌他跑來找s87大算帳 常

s2649275505/20 12:01有人搞錯我們 哈哈哈哈

s2649275505/20 12:01結果

s2649275505/20 12:01其實套房修繕蠻簡單的 除了冷氣之外

s2649275505/20 12:02 https://i.imgur.com/TMhuEe0.jpg

圖https://i.imgur.com/TMhuEe0.jpg?e=1667455706&s=na_AWwn0rZq6IW6mBsp2CA, 台北買新大樓好困難

s2649275505/20 12:04庭院不錯啊 不過我去年剛整地的時候也是有看到蛇屁屁

s2649275505/20 12:04 真的只看到屁屁他就走了 然後立馬去建材行買石灰

s2649275505/20 12:04 建材行老闆還說很大包喔 沒差 拿來 趕快回去沿著地

s2649275505/20 12:04界撒 到目前是沒看過

s2649275505/20 12:05蜜蜂部分則是有根據在地人的叮囑 幾月份的時候要特別

s2649275505/20 12:05注意有沒有疑似蜂窩的 他們可能在遷徙搬家

s2649275505/20 12:06 https://i.imgur.com/esi2NGa.jpg

圖https://i.imgur.com/esi2NGa.jpg?e=1667469827&s=x2EkJeVyhvee7DqfiaIBzQ, 台北買新大樓好困難

s2649275505/20 12:06放生小狗超適合

s2649275505/20 12:07 https://i.imgur.com/6dLwZLr.jpg

圖https://i.imgur.com/6dLwZLr.jpg?e=1667492333&s=za4oDciZ2MDvygG0gydL4g, 台北買新大樓好困難

s2649275505/20 12:10 https://i.imgur.com/vKXXPgD.jpg

圖https://i.imgur.com/vKXXPgD.jpg?e=1667461186&s=CTRokILgN5tY8Eooad3iFQ, 台北買新大樓好困難

sdhpipt05/20 12:10羨慕

s2649275505/20 12:11 https://i.imgur.com/D8rbbo8.jpg

圖https://i.imgur.com/D8rbbo8.jpg?e=1667466305&s=IOVISmXpJAiITDMHrZivIw, 台北買新大樓好困難

sdhpipt05/20 12:11我沒有這種閒情逸致 只覺得很煩而已 也不想養寵物

s2649275505/20 12:11種果菜種花之類的 就是需要花點時間整理

s2649275505/20 12:12那sd 大就會像我丈母娘一樣 把庭院用水泥封起來當停

s2649275505/20 12:12車場了

s2649275505/20 12:13我丈母娘也是一開始種種花 後面覺得很煩 就把他變停

s2649275505/20 12:13車場

sdhpipt05/20 12:14我是連封水泥都懶 原來房子已經太大車位夠停3台 就沒再花

sdhpipt05/20 12:15錢了 現在堆了一堆長輩留下的東西正在慢慢整理

s2649275505/20 12:15沒封水泥不會狂長草嗎 我丈母娘一開始也沒封 除草除

s2649275505/20 12:15到賭爛才封

sdhpipt05/20 12:16話說最近老錄音帶竟然賣得出去 嚇一跳

sdhpipt05/20 12:16就2個月叫人剪一次草給他1千塊

sam21sam2105/20 12:17不知道是不是鋪滿文化石,我家庭園沒有雜草

sam21sam2105/20 12:17如果是王傑跟陳淑華,老錄音帶很可以,哈哈

s2649275505/20 12:18有可能 我丈母娘用的是植草磚

sdhpipt05/20 12:18話說園丁工資這種東西反而是通縮 30年前2500 現在1000

sam21sam2105/20 12:18https://i.imgur.com/TEO3j3D.jpg

圖https://i.imgur.com/TEO3j3D.jpg?e=1667435958&s=J-ukDfhp3R6iGK8mHIgW3g, 台北買新大樓好困難

sam21sam2105/20 12:19挖開來都是土

sdhpipt05/20 12:20那種碎石子我家30年前用過 後來通通沉到爛泥巴裡面去了XD

sdhpipt05/20 12:20據說底下要用網子封住才行 不然都會沉下去 30年前沒這種

sdhpipt05/20 12:21厚工(也許是我家程度低沒找到對的人做)

sam21sam2105/20 12:21有,我們有鋪底,還有做排水

sdhpipt05/20 12:22我們以前做的排水5年左右就塞住了 之後下大雨都會積水 XD

sam21sam2105/20 12:22我小舅子剛好是台灣唯一有日式庭園執照的人

sam21sam2105/20 12:23SD大,那個應該是樹根造成的

sam21sam2105/20 12:23我之前有看竹北若山怎麼處理,我覺得很聰明

s2649275505/20 12:23撲碎石要打底啦 不然一定沉的

sdhpipt05/20 12:24這種很賺錢 同溫層有長輩有日本盆景流派資格的人 超級賺

sam21sam2105/20 12:24其實,我都不懂,幸好很便宜,因為不用設計費

s2649275505/20 12:24還要用夯土機

sdhpipt05/20 12:24那位在林口有很大一塊土地蓋了透天弄盆栽

sam21sam2105/20 12:25日本盆栽流派比較賺,庭園還好,因為沒人做

s2649275505/20 12:25 https://i.imgur.com/pujfcUR.jpg

圖https://i.imgur.com/pujfcUR.jpg?e=1667434875&s=xMepe3xRJnuUjHLAQU5u_A, 台北買新大樓好困難

sam21sam2105/20 12:25大家都覺得日式庭園什麼都沒有,為什麼要那麼貴

s2649275505/20 12:25或者像我diy這樣 至少下面要紮實

sam21sam2105/20 12:26我小舅子的師傅還蠻有名的,那個價格實在是.....

s2649275505/20 12:26日式庭院很貴好不好 現在有的我都想走進去認乾爹

sdhpipt05/20 12:26有可能是被樹根塞住了 哈哈 因為長輩種了一堆樹

sam21sam2105/20 12:26結果他教書之外兼做室內設計,哈哈哈

sam21sam2105/20 12:27對啊!如果叫日本的工班來鋪石,天價

sam21sam2105/20 12:28景觀石很貴,不過也是見仁見智,反正我都只付成本

sam21sam2105/20 12:28我是沒品的姐夫

sam21sam2105/20 12:31日式庭園就是減法的藝術,從客廳看庭園真的舒服

sam21sam2105/20 12:33女兒這陣子線上課,就不准她拍庭園

andrianmama05/20 13:21買房的話,你還少算一個裝潢費用

godlikeking05/20 13:35這個租金範圍真的是房客挑房東了

kukupica05/20 13:35台北市區租15到25,完全另外一個境界,絕對可以租兩億

kukupica05/20 13:35的豪宅,房東乖的跟狗一樣,因為他要的是房子貸款,各

kukupica05/20 13:35取所需

kukupica05/20 13:36身上留著大把現金投資,隨便都超過豪宅1%的租金投報率

kukupica05/20 13:37難得給你一個讚,台北就是要租房,蠢蛋才去買房

amordelcor05/20 13:37可以吧 之前有仲仲介紹我1.5億的房子 月租才12萬

kukupica05/20 13:37當然如果只有那一兩千萬的人,乖乖買房吧

kukupica05/20 13:38很多啊。台北幾億的房子都十幾萬而已,比歐美便宜太多了

spmark05/20 13:44重點是1400萬可以幫你生多少錢

spmark05/20 13:45這個版都快變成理財版了

kukupica05/20 14:031400就看你要投資什麼啦,只有1,400頭期款的人去買80,00

kukupica05/20 14:03的房子?勇者

kukupica05/20 14:06這張一堆投資客只付得起頭款就以為擁有房子一樣

amordelcor05/20 14:09那個….只有1400是怎麼付4800當勇者的?

s2649275505/20 14:10皮卡大就繼續租房就好啦 加油

kukupica05/20 14:12當然繼續租啊,窮的才去買,你加把勁

kukupica05/20 14:14對了,領薪水買2000萬那種真的就乖乖買吧,不要想太多

s2649275505/20 14:18是說另一個皮卡大到底是不是你啊

s2649275505/20 14:19說話如出一轍

Francix05/20 19:06主要問題在房價會不會漲,不會的話租這樣很划算

TEYU2105/20 19:25好不房版,但是觀念極為正確,要給推