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Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折?學者:

看板home-sale標題Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折?學者:作者
Iamking5566
(帥氣國王56)
時間推噓 2 推:5 噓:3 →:31

借這個換約的議題問一下大家看法

目前平均地權條例一審通過,
最快有可能年前三審結束。
正常來說,最快可能五月上路就不能換約了。

政府主要是為了打炒房調整房市,
但真的對買方是友善的嗎?

如果回歸最初的供需問題,今天打房禁止轉約後,
買方的選擇剩下代銷買預售,還有成屋
的買賣這兩種方式,少了投資客,
等於直接面對建商的開價,這樣大建商是否
就比較沒有降價的空間?

謝謝


※ 引述《AAAB ()》之銘言:
※ 引述《AAAB ()》之銘言:
: 連結:https://news.housefun.com.tw/news/article/149106361350.html
: 內文:
: 《平均地權條例》修法草案在執政黨九合一大選敗選後,加速送入立院審議且初審通過,: 引發建商不滿,認為強行修法對建築產業不公平。但學者直言,就是因為有建商賣房給投: 資客炒作,又或者私法人囤豪宅,才必須導正市場,否則高房價就是殘害子孫。
: 《平均地權條例》修法草案當中,目前建商最不滿的就是「限制換約轉售」與「管制私法: 人購屋」,認為前者平轉或賠售可換約,才合理;後者因採許可制,並限制取得後5年內: 不得辦理移轉則,將重擊豪宅市場。
: 以「限制換約」來說,有建商舉例,若購屋者因工作、身體出問題,發生經濟困難,房屋: 頭期款繳不出來,或是新婚前購買聯名户,後來生變無法完婚,遇這些狀況卻無法換約,: 使得民眾沒有財產自主的權利。
: 景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,這幾年的房市現況,就是預售屋投機炒作滿: 天飛,若建商只賣給自住客,那麼這個修法條款,根本沒有影響。他表示,若建商真佛心: ,也可以讓上述這些買方解約,或是不收違約金解約,協助民眾度過難關。
: 章定煊分析,預售屋禁止換約等於是斷了「炒房食物鏈」,前期紅單沒人敢玩,因為擔心: 後面沒有接手,簽約後還得鎖到交屋,交屋後房地合一稅又要「重新計算」,兩年內出售: 稅率45%,很難玩了。
: 他表示,投資客認為房市多頭期,房價飆漲、物件轉換速度,即便預售屋換約得繳房地合: 一稅,但仍有賺頭,就繼續玩下去,但顯然在《平均地權條例》修法消息傳出後,投資客: 已轉趨觀望,建商也無法再繼續衝價格,今年肯定價格會放軟。
: 章定煊說,若政府再打假球,讓《平均地權條例》修法開後門,不僅會衝擊到2024年選戰: ,也是殘害台灣的子子孫孫,必須承受高房價、買不起房的痛苦。
: ,也是殘害台灣的子子孫孫,必須承受高房價、買不起房的痛苦。
: ,也是殘害台灣的子子孫孫,必須承受高房價、買不起房的痛苦。
: 心得:新潤董事公開表明,不少高資產族以公司名義買房,主因是只要有賺錢盈餘,向銀: 行貸款無須準備很多信用佐證,又有節稅效益,當然會傾向用公司買

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.107.120 (臺灣)
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kusomanfcu01/06 17:10幹嘛降價 貨只能找他買

kusomanfcu01/06 17:10你以為喔? 這些都是故意的

kusomanfcu01/06 17:11之前不賣的 現在賣也沒便宜啦 大不了等蓋完加價賣還

kusomanfcu01/06 17:11不是沒事

kusomanfcu01/06 17:12現在還扣著預售的都是自用啦 別幻想了

toto12301/06 17:17景氣不好,房市沒有好的理由。不用想這麼多

mitic102901/06 17:17預售屋頭期比成屋少一半又不用貸款,就是一堆轉賣想圖

mitic102901/06 17:17利,才搞到現在被立法阻止

kusomanfcu01/06 17:18吵預售問題2021年初就在講了,亂開槓桿的早就賣光了

kusomanfcu01/06 17:18

kusomanfcu01/06 17:19都一年了還在幻想,你知道什麼叫“已反應”嗎

gn0170552901/06 17:19少了投資客承擔風險,價格自然拉升

gn0170552901/06 17:20建商風險變高,報酬自然也要高一些

gn0170552901/06 17:20其實很簡單

toto12301/06 17:21現在就是缺一個國際利空,會整個殺出來,不要不相信

toto12301/06 17:21現在就是缺一個國際利空,會整個殺出來,不要不相信

labdog01/06 17:21可憐,房價都在跌了,還幻想沒貨買

toto12301/06 17:21房子長期多,這沒人懷疑,現在就是量縮 投資客賭賭看政府

toto12301/06 17:22回檔 修正 作多的可以下去買 幹嘛怕回檔??我想不通

看了很久,北部感覺也沒有因為這個消息而有特別釋出多的案件,而且價格都很硬,也希望能夠殺一下,讓我買第二間

※ 編輯: Iamking5566 (114.136.107.120 臺灣), 01/06/2023 17:24:31

kusomanfcu01/06 17:24長期就是漲對啊 幹嘛怕買 笑死 還不是一樣

toto12301/06 17:24台灣房地產又不是沒有低迷的時候

AGODC01/06 17:25現在就看誰撐得下去啊?

kusomanfcu01/06 17:25每個都像你這樣覺得 然後說 長多 回檔沒怎樣 那之後你

kusomanfcu01/06 17:25就知道了

kusomanfcu01/06 17:26供給失衡嚴重 只反應利多 利空就是平 就這樣

kusomanfcu01/06 17:27時間拉長 平就是回檔

kusomanfcu01/06 17:28因為鈔票繼續印 實居人口持續增加 基本面不看還在幻想

kusomanfcu01/06 17:29沒想過 少子化浮木是永遠等不到反應的預期嗎?

kusomanfcu01/06 17:29少子化就是預期要印更多鈔票

kusomanfcu01/06 17:29重點只能看實居變化

kusomanfcu01/06 17:30你們越硬頸越好阿

rason601/06 18:07假議題。投資客都想轉售賣,也沒在降價的,有差?

rason601/06 18:08房子長期多是因為長期降息的結果

CaLawrence01/06 18:24你怎不說少了投資客建商沒有提價的本錢 事情都是一體

CaLawrence01/06 18:24兩面的

CaLawrence01/06 18:24投資客也只是買來加價賣而已

Arashi073101/06 18:27原來台中接近八千件的預售在賣,扣掉重複的至少也有兩

Arashi073101/06 18:27千件都自用?自用幹嘛賣?

bogy2601/06 18:39東西跟大盤商買較貴還是零售商?