Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折？學者：

Iamking5566 發表於 2023/1/6 下午5:09:11

看板home-sale標題Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折？學者：作者

Iamking5566

(帥氣國王56)時間Jan 6 17:09:11 2023推噓 2 推:5 噓:3 →:31

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借這個換約的議題問一下大家看法

目前平均地權條例一審通過，
最快有可能年前三審結束。
正常來說，最快可能五月上路就不能換約了。

政府主要是為了打炒房調整房市，
但真的對買方是友善的嗎？

如果回歸最初的供需問題，今天打房禁止轉約後，
買方的選擇剩下代銷買預售，還有成屋
的買賣這兩種方式，少了投資客，
等於直接面對建商的開價，這樣大建商是否
就比較沒有降價的空間？

謝謝

※ 引述《AAAB ()》之銘言：
※ 引述《AAAB ()》之銘言：
: 連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/149106361350.html
: 內文：
: 《平均地權條例》修法草案在執政黨九合一大選敗選後，加速送入立院審議且初審通過，: 引發建商不滿，認為強行修法對建築產業不公平。但學者直言，就是因為有建商賣房給投: 資客炒作，又或者私法人囤豪宅，才必須導正市場，否則高房價就是殘害子孫。
: 《平均地權條例》修法草案當中，目前建商最不滿的就是「限制換約轉售」與「管制私法: 人購屋」，認為前者平轉或賠售可換約，才合理；後者因採許可制，並限制取得後5年內: 不得辦理移轉則，將重擊豪宅市場。
: 以「限制換約」來說，有建商舉例，若購屋者因工作、身體出問題，發生經濟困難，房屋: 頭期款繳不出來，或是新婚前購買聯名户，後來生變無法完婚，遇這些狀況卻無法換約，: 使得民眾沒有財產自主的權利。
: 景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，這幾年的房市現況，就是預售屋投機炒作滿: 天飛，若建商只賣給自住客，那麼這個修法條款，根本沒有影響。他表示，若建商真佛心: ，也可以讓上述這些買方解約，或是不收違約金解約，協助民眾度過難關。
: 章定煊分析，預售屋禁止換約等於是斷了「炒房食物鏈」，前期紅單沒人敢玩，因為擔心: 後面沒有接手，簽約後還得鎖到交屋，交屋後房地合一稅又要「重新計算」，兩年內出售: 稅率45％，很難玩了。
: 他表示，投資客認為房市多頭期，房價飆漲、物件轉換速度，即便預售屋換約得繳房地合: 一稅，但仍有賺頭，就繼續玩下去，但顯然在《平均地權條例》修法消息傳出後，投資客: 已轉趨觀望，建商也無法再繼續衝價格，今年肯定價格會放軟。
: 章定煊說，若政府再打假球，讓《平均地權條例》修法開後門，不僅會衝擊到2024年選戰: ，也是殘害台灣的子子孫孫，必須承受高房價、買不起房的痛苦。
: ，也是殘害台灣的子子孫孫，必須承受高房價、買不起房的痛苦。
: ，也是殘害台灣的子子孫孫，必須承受高房價、買不起房的痛苦。
: 心得：新潤董事公開表明，不少高資產族以公司名義買房，主因是只要有賺錢盈餘，向銀: 行貸款無須準備很多信用佐證，又有節稅效益，當然會傾向用公司買

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