Re: [新聞] 血洗投資客「禁預售換約」恐打折？學者：
借這個換約的議題問一下大家看法
目前平均地權條例一審通過，
最快有可能年前三審結束。
正常來說，最快可能五月上路就不能換約了。
政府主要是為了打炒房調整房市，
但真的對買方是友善的嗎？
如果回歸最初的供需問題，今天打房禁止轉約後，
買方的選擇剩下代銷買預售，還有成屋
的買賣這兩種方式，少了投資客，
等於直接面對建商的開價，這樣大建商是否
就比較沒有降價的空間？
謝謝
※ 引述《AAAB ()》之銘言：
※ 引述《AAAB ()》之銘言：
: 連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/149106361350.html
: 內文：
: 《平均地權條例》修法草案在執政黨九合一大選敗選後，加速送入立院審議且初審通過，: 引發建商不滿，認為強行修法對建築產業不公平。但學者直言，就是因為有建商賣房給投: 資客炒作，又或者私法人囤豪宅，才必須導正市場，否則高房價就是殘害子孫。
: 《平均地權條例》修法草案當中，目前建商最不滿的就是「限制換約轉售」與「管制私法: 人購屋」，認為前者平轉或賠售可換約，才合理；後者因採許可制，並限制取得後5年內: 不得辦理移轉則，將重擊豪宅市場。
: 以「限制換約」來說，有建商舉例，若購屋者因工作、身體出問題，發生經濟困難，房屋: 頭期款繳不出來，或是新婚前購買聯名户，後來生變無法完婚，遇這些狀況卻無法換約，: 使得民眾沒有財產自主的權利。
: 景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，這幾年的房市現況，就是預售屋投機炒作滿: 天飛，若建商只賣給自住客，那麼這個修法條款，根本沒有影響。他表示，若建商真佛心: ，也可以讓上述這些買方解約，或是不收違約金解約，協助民眾度過難關。
: 章定煊分析，預售屋禁止換約等於是斷了「炒房食物鏈」，前期紅單沒人敢玩，因為擔心: 後面沒有接手，簽約後還得鎖到交屋，交屋後房地合一稅又要「重新計算」，兩年內出售: 稅率45％，很難玩了。
: 他表示，投資客認為房市多頭期，房價飆漲、物件轉換速度，即便預售屋換約得繳房地合: 一稅，但仍有賺頭，就繼續玩下去，但顯然在《平均地權條例》修法消息傳出後，投資客: 已轉趨觀望，建商也無法再繼續衝價格，今年肯定價格會放軟。
: 章定煊說，若政府再打假球，讓《平均地權條例》修法開後門，不僅會衝擊到2024年選戰: ，也是殘害台灣的子子孫孫，必須承受高房價、買不起房的痛苦。
: ，也是殘害台灣的子子孫孫，必須承受高房價、買不起房的痛苦。
: ，也是殘害台灣的子子孫孫，必須承受高房價、買不起房的痛苦。
: 心得：新潤董事公開表明，不少高資產族以公司名義買房，主因是只要有賺錢盈餘，向銀: 行貸款無須準備很多信用佐證，又有節稅效益，當然會傾向用公司買
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幹嘛降價 貨只能找他買
你以為喔？ 這些都是故意的
之前不賣的 現在賣也沒便宜啦 大不了等蓋完加價賣還
不是沒事
現在還扣著預售的都是自用啦 別幻想了
景氣不好，房市沒有好的理由。不用想這麼多
預售屋頭期比成屋少一半又不用貸款，就是一堆轉賣想圖
利，才搞到現在被立法阻止
吵預售問題2021年初就在講了，亂開槓桿的早就賣光了
啦
都一年了還在幻想，你知道什麼叫“已反應”嗎
少了投資客承擔風險，價格自然拉升
建商風險變高，報酬自然也要高一些
其實很簡單
現在就是缺一個國際利空，會整個殺出來，不要不相信
現在就是缺一個國際利空，會整個殺出來，不要不相信
可憐，房價都在跌了，還幻想沒貨買
房子長期多，這沒人懷疑，現在就是量縮 投資客賭賭看政府
回檔 修正 作多的可以下去買 幹嘛怕回檔??我想不通
看了很久，北部感覺也沒有因為這個消息而有特別釋出多的案件，而且價格都很硬，也希望能夠殺一下，讓我買第二間
※ 編輯: Iamking5566 (114.136.107.120 臺灣), 01/06/2023 17:24:31長期就是漲對啊 幹嘛怕買 笑死 還不是一樣
台灣房地產又不是沒有低迷的時候
現在就看誰撐得下去啊？
每個都像你這樣覺得 然後說 長多 回檔沒怎樣 那之後你
就知道了
供給失衡嚴重 只反應利多 利空就是平 就這樣
時間拉長 平就是回檔
因為鈔票繼續印 實居人口持續增加 基本面不看還在幻想
沒想過 少子化浮木是永遠等不到反應的預期嗎？
少子化就是預期要印更多鈔票
重點只能看實居變化
你們越硬頸越好阿
假議題。投資客都想轉售賣，也沒在降價的，有差？
房子長期多是因為長期降息的結果
你怎不說少了投資客建商沒有提價的本錢 事情都是一體
兩面的
投資客也只是買來加價賣而已
原來台中接近八千件的預售在賣，扣掉重複的至少也有兩
千件都自用？自用幹嘛賣？
東西跟大盤商買較貴還是零售商？
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其實乾脆趁這個修法，全面禁止預售屋算了 預售屋固然有其好處，不過一直以來爭議也太大了，特別是台灣銷售手法有時候會造成很多預售屋消費糾紛 回到這個問題，預售屋禁止轉讓為什麼會比較沒有降價空間？ 個人意見 投資客的成本低，還是起造人的成本低？5
預售屋有不少好處 對購屋族來說可以降低頭期款 這個對於頭款難存的年輕人很重要 對建商來說,可以不用那麼多自備資金 這對資金不是那麼充沛的中小建商很重要7
舉雙手雙腳贊成 記得配合貸款8成30年絕對不要再放寬哦 不要後面搞一個什麼9成出來 反正我們又沒差，沒頭期款的人才有差XD : 預售屋固然有其好處，不過一直以來爭議也太大了，特別是台灣銷售手法有時候會造成
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