[閒聊] 銷售速度快與慢
同一建案銷售的越快是好還是壞？
短期完銷比較好？還是慢慢賣比較好？
（早早賣完）
對建商來說，太快代表賣太便宜虧了
對代銷來說，迅速結案開始放假
對投資客來說，不用跟代銷競爭能自由拉價
對自住戶來說，管委會成立運作，公設點交可使用
（慢慢賣）
建商訂價偏高？
代銷會有銷售壓力
投資客應該不會入手
自住戶能享受沒有人的環境
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.111.177 (臺灣)
※ PTT 網址
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沒差別
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好不好取決你買在哪個時間點，跟長短無關
推
其實好不好跟鄰居比較有關
推
當然是賣的快好
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不要有奇怪的幻想賣慢很好，除非建商鎖戶別
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建商鎖戶別加調價的，慢慢賣可能就還好
推
你建商想慢慢賣就自己賣，代銷大姐才懶得跟你演
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[閒聊] 失能的管委會說說新大樓的缺點，第一建商有餘屋，還想繼續賣房子，不想給住戶使用公設，訂了一個 超級嚴苛的使用環境。收費貴到炸掉的交誼廳一小時1000使用器具一小時2000... 花這個錢我去飯店就好了 我住了那麽多北部新大樓，發現最爛的管委會就是建商還有餘屋的，因為建商就是不想給![[閒聊] 失能的管委會](https://i.imgur.com/zdp8bncb.jpg "[閒聊] 失能的管委會")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，12
[請益] 社區產權一直未過半無法成立管委會各位大大好 近期看屋看到一個社區的狀況比較特別 想請益一下 如果新成屋社區產權一直賣「未過半」 未達公寓大廈管理條例必須成立管委會的條件10
Re: [請益] 預售屋會有賣壓嗎？他一開始就有預訂好什麼時候開始蓋. 所以時間到就會拆. : 假設70%好了(我不確定,想請教大家) 不少建商徹代銷撤廣告大概在70~80%銷售後. (當然撤是指時間到不加碼,但是已經買好的廣告還是會給他跑完)8
[請益] 建商賣變成代銷賣本來看了一個案子還不錯 那個預售案說是建商自己賣 隔了一週後建案突然說之後準備停賣 因為準備要換給代銷賣 請問有人懂這是什麼銷售手法嗎？7
Re: [請益] 已完銷的建案還買得到嗎?幾個管道 1. 投資客平轉 可以去各大賣房網看看 2. 問建商 宣稱完銷 是建商覺得賣夠了 想撤代銷 但通常建商手上應該還有貨 3. 承2 有些建商會把剩下的房轉給房仲![Re: [請益] 已完銷的建案還買得到嗎?](https://img.youtube.com/vi/NL3sad68qFI/mqdefault.jpg "Re: [請益] 已完銷的建案還買得到嗎?")
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Re: [討論] 房仲的前景？1.這次修法主要是預售屋禁止轉讓, 房仲主要是仲介中古屋, 賣預售屋的是代銷 2.炒預售屋通常是透過潛銷大量取得折扣價, 不透過代銷 3.這次修法最大影響, 就是建商很難再一次大批量取得訂單 銷售時間會拉長, 財務差的小建商會退出市場 短期可能會有一些建案出狀況被大建商接手或是降價求售5
Re: [閒聊] 不是都不買寶佳 為什麼還是銷售王?除了地點挑的好以外 寶卡卡”有的”建案格局也算用心 要挑他們旗下有名的御用建築師 格局至少都還算方正 前後陽台衛浴也都開窗3
Re: [閒聊] 新社區第一年通常管理混亂嗎？我是參與社區第一任的管委會，已自己的 慘痛經驗跟你分享： 就像下面的鄉民推的，通常房子還沒賣完， 都是建商請的物業，錢也是他們代繳的 （代繳就是之後會跟你要）2
Re: [閒聊] 第一次去看房 代銷說的賣完到底真的1，明顯好的物件或低總價物件，幾乎在潛銷時就會被投資客和熟客掃光。 2，這代銷目前就只能賣這幾間。可能是建商鎖住或沒分配到。 3，銷售手法，先推不好的難賣的物件。 真想要的話 拿出購買意願的誠意（訂金擺出來）
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[閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重![[閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重](https://i.ytimg.com/vi/f5A7GvxEBv4/maxresdefault.jpg "[閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重")
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[閒聊] 房市真的會有多殺多的情況發生嗎?![[閒聊] 房市真的會有多殺多的情況發生嗎?](https://img.youtube.com/vi/bN-g-LhWUbo/mqdefault.jpg "[閒聊] 房市真的會有多殺多的情況發生嗎?")
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