Re: [閒聊] 新社區第一年通常管理混亂嗎？

我是參與社區第一任的管委會，已自己的
慘痛經驗跟你分享：
就像下面的鄉民推的，通常房子還沒賣完，
都是建商請的物業，錢也是他們代繳的
（代繳就是之後會跟你要）
所以物業也是聽給錢的人的話！

而賣了五成還是七成之後，法規就規定可
以成立管委會，然後進行公設點交，
這裡就是建商可以動手腳的地方，譬如買通
住戶當委員啊，有的是投資客，他也不住這邊

發電機，污水處理，消防設施，排煙設備？
這跟他要點關係都沒有. 建商跟他交換的好處
比較重要，公設可以點交蓋章的就是主委監委財委，所以建議原po在管委會開會時候
去旁聽一下，看有沒有人搞鬼.

不過原PO已經算是很積極的人了，願意出來社區當委員，我看過
太多住戶每天在群組罵，叫他來當委員，
就說他多忙多忙啊......然後又要保全
很機靈，又要求薪水不要太高。
真是「上班罵慣老闆，下班當慣老闆」

引述《rabbina (拉比)》之銘言：
: 我們社區去年底交屋（預售）
: 今年初住進來也將近快一年了
: 年初因為大量裝潢戶所以整體環境比較複雜+雜亂，覺得過渡時期可以理解
: 到了下半年裝潢戶大幅減少
: 加上管委會也於年初成立管理大半年
: 但物管還是常常出包，例如：
: 1. 社區app報修後不回應、不處理
: 2. 社區住戶反應問題，物管以「無其他住戶反應、不清楚」打發（同樣問題管委也有反
: 應，但物管馬上派人處理）
: 3. 社區公共空間（停車場、走道）長期髒污
: 4. 社區突然停水，原因為工務人員關了進水之後忘了打開
: 5. 住戶消防警報響了，鄰居詢問物管狀況，物管回覆不知道是哪一戶的警報
: 6. 垃圾場在週末一定呈現爆滿狀態，滿出來到地上那種
: 物管人員大部分態度都不是很好（少數夜班保全會親切待人）
: 臭臉的臭臉、推託敷衍的態度都很常見
: 住戶最近在群組內抱怨很多
: 也有管委出來洗地、不斷幫物管緩頰
: 有點好奇新社區第一年是不是都會處於混亂狀態？？

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