Re: [閒聊] 新社區第一年通常管理混亂嗎?
在房板受益很多
分享一下當委員的心得
新大樓~住戶素質都差不多
我們社區住戶都是中產階級
算是很好管理(?)
因為之前物業公司不滿意(但不便宜喔)
就找了風評很好的幾家物業來評選
物業來簡報都是講的相當好
實際上~幾乎全部的人都是新招的
從經理到保全(有的是之前待別家物業,有經驗)
他們薪水實際上很少,3萬上下
所以找得到人就偷笑了…
前面有人說到,他們只是保全而已......
沒錯!除非找到超強經理,要不然住戶一定會覺得怎麼時不時有問題......
新大樓公設比舊大樓多很多......
他們說是科技宅,還沒上手
又要弄跟建商點交的事情......
機電弱電園藝等都要自己找
即使已經找了很好的物業公司來
還是會有問題
委員都要盯著
因為社區很大,保全沒辦法全部掌握到,所以需要靠住戶幫忙注意社區哪裡有問題
ps買房找戶數多的!新大樓每月花費4x萬以上…已經很努力省錢了
--
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推
委員跟管理員們辛苦了,現在管理室的業務跟便利商店一樣越
→
變越多越變越細,要維持的有模有樣確實不容易
爆
Re: (更新)[新聞] 社區魚周? 女住戶要求「上班前電梯停我前局內人來回文了 在該社區支援過2年多,跟前經理時間差不多重疊 目前也已經離開那物業 該社區或者是該住戶的事,爆出來那件只是九牛一毛19
[閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的大樓品質除了住戶品質之外,另外一個影響就是物業管理部分,畢竟大樓每年要修繕或維護的內容也不少 不過看市區有時都會有一些類似華廈的住宅,開價不便宜,但是戶數可能就20-35戶以內,但是這樣的大樓,即使管理費不便宜,可能支付 a. 社區保全,還可能只有一班 b. 社區潔以及垃圾清理/回收 c. 社區例行維護/修繕19
Re: [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷根本原因還是住戶的素質問題 我現在住的大樓戶數四十幾戶 我這邊第一次開區權會,建商就把每坪50、60和70的管理費扣掉保全和其他支出後 每個月會剩多少,十年後各管理費的選擇會有什麼問題,最後投票全都選一坪70 剛好住戶有人在物業公司上班,白天他在附近的大樓當總幹事,就選他當管委會主委12
[問題] 台南物業保全公司推薦我們社區大樓的物業公司最近合約要到了 想說要找幾家來比較一下更換新氣象 我們是台南中西區的社區大樓 大家可否推薦自己家大樓覺得服務不錯的物業公司供我們社區參考呢? 感恩9
[請益] 社區公設點交要找專門公司嗎?最近家人買了新成屋 不小心成為新成立的管委會委員 為了公設點交在頭痛 請問大家跟建商的公設點交需要找專門的公司嗎? 還是說管委會多做點功課自己來點交呢?8
Re: [請益] 高雄不錯的物業管理公司推薦回文比較清楚 -- 大樓換物業公司不會比較好 除非你們大樓完全不在乎保全員素質&服務品質 換公司,主任、保全員全換3
Re: [閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的一般小大樓都沒啥公設,保全要看設計,一般會設計成大樓坐管理室的可以看到車道,可以 兼任車道保全,所以只要一個24小時保全(設計不良的例如美術館某案,就需要兩個哨點, 管理費爆炸) ,24小時保全加上半日清掃再加上機電保養與垃圾清運,在高雄大約要13萬左右。總幹事一 般不會設立,通常由住戶協助處理,但小大樓除了第一屆管委會事情會比較多有點忙之外,
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