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Re: [請益] 高雄不錯的物業管理公司推薦

看板home-sale標題Re: [請益] 高雄不錯的物業管理公司推薦作者
Xander0130
(油頭沃克)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:13

回文比較清楚

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大樓換物業公司不會比較好

除非你們大樓完全不在乎保全員素質&服務品質

換公司,主任、保全員全換

所有東西重新來過...管委會準備被住戶幹翻

保全員不上手,住戶幹

保全員素質差,住戶幹

主任白爛不給力,委員搞死自己

要求物業公司換主任、保全,繼續上面的loop

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有經驗的管委會,都會綁人

上軌道、管理良好的大樓

主任、保全員、掃地阿姨都不會動

新物業進來就是提供人事管理(薪資、勞健保)服務

還有打蠟、除塵、清水塔那些(看你們招標條件)

缺點就是人員部分,管委會要自己掌控

但整體大樓管理品質會是穩定的

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如果你們是新大樓

主任、保全員都覺得爛到掉渣

那就建議重新來過

玩玩人肉拉霸機,看看能不能洗到好的給你綁

但貴不一定好,便宜也不一定差

年輕不一定認真,老的不一定懶散

一切端看你們的運氣

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建議招標書可以標註

物管人員不適任需立即更換

新任固定班人員需於兩周內到職

如無固定班人員接任,薪資由物業公司負擔

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.69.82.190 (臺灣)
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golover02/08 10:03沒這回事,保全公司壟斷做久不是好事,說換就換,住戶才

golover02/08 10:03不在意

garyddt02/08 10:25保全公司沒有做久這件事,通常都是招標找各廠商來管委會

garyddt02/08 10:25簡報,然後委員評估服務項目(有些是物業保全+清潔,有些

garyddt02/08 10:25只提供物業保全服務,物業合約內主要就法律諮詢/公共意外

garyddt02/08 10:25險額度有多高...等大同小異;若有綁清潔,可能提供的服務

garyddt02/08 10:25項目會比單找清潔公司多一些)。有些物業廠商搶標會在首年

garyddt02/08 10:25降一些服務費(但人員薪資不變)以取得合約;若原本的保全

garyddt02/08 10:25人員(主任/固定班/機動班)都OK,委員就會留下他們,讓這

garyddt02/08 10:25些人轉到新保全公司。

hobbes02/08 10:261樓有看內文嗎?

dorbi33fish02/08 10:50這篇正解,原本的主任跟保全不錯的就算換公司也要加

dorbi33fish02/08 10:50錢留下來

abyssdevil02/08 11:06主任保全不見得會想換公司 除非新公司比現有公司更有

abyssdevil02/08 11:06好處

一般來說 現有人員如果跟管委會配合良好,工作環境舒服都會想留下來 當然,管委會也要在物業合約內訂定人員保證薪資 覺得沒賺的物業也不會來標

abyssdevil02/08 11:07委員沒辦法保證主任和保全到新公司不會被搞和換案場

那是你們大樓委員不夠力 物業公司討厭大樓綁人,因為主任保全員不會聽公司的 公司刁他們,馬上就跟委員反映 委員不就找物業經理級以上幹部來拉正了 追根究底 就是物業公司沒法穩定提供70分以上的人員 因為80分以上、甚至90分的都被其他大樓綁了 新物業派來的大部分都40-70分等級 不然你以為公司會把其他案場好的拉過來給你嗎?!

※ 編輯: Xander0130 (210.69.82.190 臺灣), 02/08/2022 11:35:06

cuf120802/08 14:41有時候還牽扯到委員跟住戶有派系內鬥才要換公司

有派系鬥爭反而是好事阿!! 至少有人要當委員XDDD 現在是住戶沒人要出來當委員.. 但換完落差太大被住戶幹 多數還是把原班人馬找回來...

rain200002/08 16:17只能說別為了省一點錢 把原本不錯的保全洗掉 得不償失

真的,好的主任、管理員,管委會會非常清閒XDD

※ 編輯: Xander0130 (210.69.82.190 臺灣), 02/08/2022 17:40:14

jasper8802/08 20:51現在問題就是現有的不太好,現有編制為三口組,但是組長

jasper8802/08 20:51一年多來已經換三個了,現在這個常常在追劇跟滑手機,所

jasper8802/08 20:51以才決定要找別間看看,其他還有很多問題就不方便多說了

全都爛的話,那只能換 但是建議招標書&合約書換人遞補的方式要載明 如同我上面寫的 可以加快拉霸選到好保全員的速度與機率 遇到好的或有潛力的 請好好善待、培養,這樣才能慢慢建立班底

※ 編輯: Xander0130 (210.69.82.190 臺灣), 02/08/2022 21:23:29