[請益] 請問適用ceca大法嗎?

kagaya09/07 11:06..打掉重蓋，哪來的錢?? 又 你房子拿去貸款 可以打掉?

ohyakmu09/07 11:06月收四萬，銀行才能借你多少，重蓋的錢哪來？

kagaya09/07 11:07我不是大神，但光看就覺得這計畫不大對...

topaaron1209/07 11:10ceca 大大 回答一下

macrossholo09/07 11:12你打掉你的抵押品、銀行還會借你錢？

GoGoD09/07 11:12貸款來 我就扛

nisi077309/07 11:12粗略來看 薪水四萬又有創業還不太賺錢 先求穩定再說 一

nisi077309/07 11:12不小心財務就爆了吧??

leeroy09/07 11:13隔壁可以買。但是不能打掉重蓋。應該是要裝修成能出租的

leeroy09/07 11:13房子 不論是店面還是套房 家庭房都好

maxboy0609/07 11:13重蓋費用這麼高…稍微整理能住就好了吧

maxboy0609/07 11:13而且你隔壁買下來 你要先想辦法租出去才能抗貸款

qqq784009/07 11:14打掉可能要住組合屋才比較有機會實現吧。重蓋應該蓋不起

qqq784009/07 11:14來還有中間蓋房子可能蓋個兩三年你租房子的成本。而且裝

qqq784009/07 11:14潢跟蓋房子都是無底洞，一開始抓的根本不準會一直追加追

qqq784009/07 11:14加追加

NCmax09/07 11:26重點是在重蓋吧 跟轉貸沒什麼關係?

humaisme09/07 11:32房子版看久了都能天馬行空了嗎？ 蓋的三千萬哪裡來？

humaisme09/07 11:32 隔壁買下的房貸怎麼繳？

w21kp09/07 11:36先搜尋作者ceca文章全部都看一遍吧

chair20909/07 11:40別傻了，還叫媽媽把房過給你勒

stststanly09/07 11:41你重建的3000萬怎麼來XD

bnbouz09/07 11:42重蓋應該三千萬不夠吧 月薪四萬真的先不要想這些

eddie072909/07 11:42你薪資太低 這輩子買房基本上跟你無緣 不用想了

IS098709/07 11:42我覺得你還是安穩的過不要想太多

prostar09/07 11:43金流四萬怎麼借

bnbouz09/07 11:43就算都給你貸出來好了 每個月要還的錢你要怎麼還?

IS098709/07 11:44你整個計劃錢基本都借的，借的也沒關係你至少本業或者能力

IS098709/07 11:44要hold 的住，但看來也沒有？而且把蓋房跟出租這些想的太

IS098709/07 11:44順利了

IS098709/07 11:44你來問大家就直話直說了，真心建議不要把你爸媽的養老錢搞

IS098709/07 11:44掉= =

maxboy0609/07 11:4550年透天 應該是廢墟吧 沒大拉皮租不掉

bnbouz09/07 11:45希望你媽不要答應過戶 不然應該是全家一起爆掉...

maxboy0609/07 11:46你要先花一大筆錢拉皮 不然收不到租金抗貸款

IS098709/07 11:46你內文隔壁透天900萬可買到，可以大概判斷非雙北甚至不一

IS098709/07 11:46定是六都，不然就是比較偏的地方，這樣出租率你算過嗎？

ppnow09/07 11:48槓桿太大了老兄

IS098709/07 11:49這計劃很明顯問題很多啊

weitao09/07 11:49月薪四萬，然後金流全是貸款的，這……

heygirl556609/07 11:52全都借來的錢就算了吧….

heygirl556609/07 11:52你根本是負債狀況還想搞投資

rainsilver09/07 11:54400萬光老屋整修都不夠了

rainsilver09/07 11:54家人最近剛弄一間50年透天就超過400萬

rainsilver09/07 11:55隔壁鄰居才花200多 現在漲超多

kuosos52009/07 11:55金流不夠，別想了

papamonkey09/07 11:58為啥打掉銀行抵押品再重蓋一個畫面感覺好好笑

weekman09/07 11:58現在改建貴又有風險（漏水），本金不夠雄厚還是算了吧

piliwu09/07 11:59月薪四萬要去哪借到3000萬…

jensonic09/07 11:59你還是先把心思放到那個沒賺錢的創業上比較好

cutemico09/07 12:00人家有說要認真繳款兩年, 帳戶內要放兩年的備用金以免

cutemico09/07 12:00雨天收傘，你本業不強銀行看到你不收傘很難啊

IS098709/07 12:04貸下來的錢不要直接轉去買房剩下他不管你

kusomanfcu09/07 12:044萬借3000萬？ 哈哈啊哈

IS098709/07 12:04股票過個水還啥都行

zxcvb770009/07 12:05有..不過你有方法可以洗出來

benny199061509/07 12:09好屌的想法XDDD

kusomanfcu09/07 12:11你收入少一個0耶 知道嗎

Dontco09/07 12:12薪資才四萬就想開自己年收的數倍槓桿== 這板真的害人不淺

kusomanfcu09/07 12:13https://i.imgur.com/49EruBD.jpg

kusomanfcu09/07 12:14四萬 3000萬 股版才辦的到

kusomanfcu09/07 12:15槓桿100倍 選擇權下去就有了

IS098709/07 12:15關這板啥事啊...？他來這板問目前推文到現在都叫他不要這

IS098709/07 12:15樣做吧

kn93012109/07 12:16除非你是超人 不然沒那個屁股不要吃那個瀉藥

kusomanfcu09/07 12:16你信用戶 開個10幾個不就有了

weekman09/07 12:17沒人建議他開槓桿吧，金流都沒建起來，銀行那敢貸給你

kusomanfcu09/07 12:18就說他走錯版了 房地產槓桿只有5倍

kusomanfcu09/07 12:19他要槓桿超過45倍 只能去期貨版啊

kusomanfcu09/07 12:19外匯保證金 關鍵字

asdzxc00109/07 12:234*3 問就是貸滿 本板唯一信仰

concertotc09/07 12:24可能要去賣器官才能湊3000萬惹

IamJoey09/07 12:26月薪四萬沒現金 在想三千萬的事...

WMV09/07 12:26好險有先上來問XD

rainbow32109/07 12:26你付的出來 都可以啊

IamJoey09/07 12:26轉增貸是很平常的事情 什麼ceca大法

IamJoey09/07 12:27自己都搞不清楚的事 連爬文都無法

weekman09/07 12:28之前有看到月薪4-5萬買三間預售屋的例子，但那是噴出前就

weekman09/07 12:28入手惹

blueocean29209/07 12:30負債：企業貸款130萬 信貸100萬 房貸增貸400萬

blueocean29209/07 12:31然後妄想要再跟媽媽要求過戶房子再增貸 然後去弄出

blueocean29209/07 12:313000萬來蓋房子…真的有夠異想天開…

Verstappen09/07 12:33房子有貸款設定 申請拆除執照會過嗎..

checkman09/07 12:40以貸養貸 不成功 便成仁

checkman09/07 12:41只有斷頭跟致富 兩種選擇

Mei556609/07 12:43凱彥

JoyceTong09/07 12:45這種的讓他去玩就好

JoyceTong09/07 12:45鄉民那麼好心勸阻幹嘛

aqaq12309/07 12:46人家家裡有礦你在學他做一樣的事

aqaq12309/07 12:47不過如果你家資產破億當我沒說

JWILL09/07 12:52你484想釣C大出來

zyxvu09/07 12:56去睡一覺，裡面你要的宅都有

s2649275509/07 12:59不要想太多 你四萬要搞3000萬 賭博或搶銀行機會還比較

s2649275509/07 12:59大

tomroy09/07 13:00只能說好險你有上來問

concertotc09/07 13:01全部身價買樂彩券 要碼致富 要碼歸零XD

s2649275509/07 13:01不用好險 他這銀行辦不過的啦

sidney50909/07 13:023000萬會從土裡長出來嗎？

jc76112809/07 13:02有上來問 不頭鐵就給推 至少比執迷不悟空空好

s2649275509/07 13:03B房隔壁都只有900萬的市價 B房也不會相差太遠 他的負

s2649275509/07 13:03債應該A房就用到頂了 你要如何用900萬的市價去貸款300

s2649275509/07 13:030萬

s2649275509/07 13:03何況第一次聽到要把抵押物拆掉的….

morrishh09/07 13:06夢終究是夢 清醒點比較好 自建本要很租

morrishh09/07 13:07四百萬是貸款 130萬也是貸款 100萬還是貸款 你自備在哪

kagaya09/07 13:09不知道把抵押物拆掉會怎樣

blueocean29209/07 13:11130跟100好像是負債 他說要拿增貸的400萬去還清100

blueocean29209/07 13:11萬的信貸

blueocean29209/07 13:12那400-130-100=170萬…

jackieway09/07 13:12就說房版好人多，連爬文和作功課都懶的人，大家還很認

jackieway09/07 13:12真回答XD

mcgrady1233609/07 13:18大家人真好，是說現在市況有好到大家都在作發財夢

mcgrady1233609/07 13:18？

mqhung09/07 13:22轉貸，現金流，五年份本利金，自己想想吧

jaricho09/07 13:30月薪4萬 搞3000萬 少年房神越來越多了

loveriver77709/07 13:30總覺得這陣子多了很多動長輩房產腦筋的文

bensonla09/07 13:36先認真在本業上吧

ksd723209/07 13:3950年透天 除了地以外房子沒價值 看看實登價值多少

ksd723209/07 13:41如果實登連3000都沒有 要怎麼說服銀行借錢給你

william82609/07 13:47就算你有3000萬 第一打跟清少量很貴 第二總建坪不高

william82609/07 13:47 不要講豪宅蓋法 隨便蓋符合法規15萬還不一定找得到人

william82609/07 13:48先提升自己的金流來源 認真建議

kagaya09/07 13:51他原本投入ETF的計畫就正常多了...

apple12377309/07 13:59ceca大法是有固定門檻 跟搜尋成本以及市場背景的...

apple12377309/07 14:00不是直接轉貸就沒問題...但這應該是不言自明的東西

tc198809/07 14:07重建3000要全現金 你的實力先別想太多

destinygirl09/07 14:10沒存款？錢全部是借來的。

chair20909/07 14:14貸900+150+90，你金流只有月薪4萬，還是太硬

hypeng09/07 14:23看到月薪4萬就往下拉，自地自建很貴的

morrishh09/07 14:36已經有兩百多萬貸款了 還要背900萬房貸? 月薪四萬你當真

maxboy0609/07 14:44你買下隔壁50年透天 你要先有錢拉皮才租的掉

hellogym09/07 14:47你月薪4萬 你這現金流怎麼過的阿??

hellogym09/07 14:48企業貸款+信貸3% =230萬 你一個月光這邊要繳快3萬吧

zaza556609/07 14:49你該不會以為打掉重蓋只要出400萬= =

zaza556609/07 14:50月薪4萬在那邊想東想西...

hellogym09/07 14:50然後你還有400萬的房屋貸款?? 30年一個月也快15000

hellogym09/07 14:50你這貸款加一加超過你的月薪啦

s2649275509/07 14:57你就算把隔壁買下也需要貸款 以你目前提供的資料 銀行

s2649275509/07 14:57給過的話真的勇敢

s2649275509/07 14:58雖然我不懂etf是什麼 但你買房的計畫不ok 除非你還有

s2649275509/07 14:58什麼隱藏條件 台灣銀行放貸都有依據

s2649275509/07 15:00追查金流部分看銀行看金額 有的簡單戶頭過水 有的需要

s2649275509/07 15:00進股票進基金 在機車一點就要像別的方式 反正基本上只

s2649275509/07 15:00會管兩點 不要匯款到第三人戶頭跟買房

kagaya09/07 15:09...你金流只有4萬，頂多全部給你貸700萬 還不夠買隔壁..

sidney50909/07 15:24抵押物消滅 抵押權也會失所附麗 銀行會讓你這樣幹？

kagaya09/07 15:25買房要先有自備款 貸款要先有穩定金流還錢 樓上建議很實在

s2649275509/07 15:28房產贏在穩 要快速致富的建議找別的投資工具

loveriver77709/07 16:2850年透天 鑑價跟成交價會有落差吧...

lalala41909/07 16:36好 就用月薪四萬把隔壁買下來

darkelecy09/07 16:39老透天鑑價可能只7成 頭期270貸630+原本400=1030 30年

darkelecy09/07 16:39貸款快4萬/月

darkelecy09/07 16:41你還有個人貸款共230萬 沒銀行敢借款吧

kobe778507509/07 17:51你是很想出現在法拍名單是不是

gardeniablue09/07 17:54自建除非地點好，不然自備款要很夠

gardeniablue09/07 17:56我有單純地＋老屋，點不錯＋現400都還不敢自建下海

chouvincent09/07 18:03月收四萬......在惡搞嗎

junior02048609/07 18:04除非建商想搞，你這樣怎麼搞得動？

ohyakmu09/07 18:27你是不是以為只要有抵押物，銀行就會借你錢？

pighong09/07 18:48金流只有四萬也敢這樣開槓桿XD 這版真的害人不淺

pighong09/07 18:51除非你扣繳憑單年終獎金年收入幾百萬，真的不懂你的月薪

pighong09/07 18:51四萬哪來銀行光看抵押物就敢借你千萬

s2649275509/07 20:09上面一堆包含在這板常發言的都在勸退

s2649275509/07 20:09樓上你是不是瞎了？

a6041401029909/07 20:29230萬貸款 算2% 7年就每月要還30K了 先想增加收入吧

hlfy316909/07 20:56都拿去貸款了不可能讓你拆啦，拆除申請需要銀行同意才

hlfy316909/07 20:56拿得到

iele09/07 21:37我覺得你瘋了

iwcuforever09/07 21:50真的要這個方向先確認隔壁結構能不能改套房，這可行

iwcuforever09/07 21:50度比重建高多了

jean7881509/07 21:55大家人好好，都很認真回答，我看完只感覺像釣魚文，重

jean7881509/07 21:55點就是要問貸出來的400萬再拿去買房會不會被追查而已

pilot198209/07 22:10你知道人家敢這樣玩時，回家伸個手就有錢不怕斷金流嗎

pilot198209/07 22:10？

okydoky09/07 22:24假設兩間合併重改弄出八間套房投報率也才2% 還是修繕出

okydoky09/07 22:24租就好了

bms09/07 22:52你先好好工作吧大哥

karachi09/07 23:41這種八成以後會上社會新聞XD

roy071009/08 00:00老屋都計內可以走危老 估值有到建築金額全貸

kangta051209/08 00:07你是以為房子可以貸到100%以上嗎 怎麼會覺得你把隔壁

kangta051209/08 00:07買下來還可以再貸款出來用?要再轉貸出來請再等兩年

kangta051209/08 00:07你有辦法扛這些貸款兩年你就可以買

beminaru09/08 00:13你哪來的錢做夢

kimchvm0309/08 10:05不是耶，你以為申請完貸款就不用還錢喔？

HSTim09/08 14:39400都要貸款了，改建你哪來的錢..

Tylose09/08 18:37沒那個屁股不要吃那個瀉藥

kagaya09/08 20:49我後來才看懂 他們家含他媽已經有兩棟貸款付完的房，他想

kagaya09/08 20:49從這兩棟貸出來搞第三棟

kagaya09/08 20:50感覺還是很硬

s2649275509/09 00:25有兩間 其中一間增貸400了 另一間如果跟隔壁差不多市

s2649275509/09 00:25價900 也不夠 何況還有230萬的其他負債

s2649275509/09 23:37坦白說 我覺得你B都未必能貸910萬了

s2649275509/09 23:37810萬

s2649275509/09 23:38之後買c還要貸款

s2649275509/09 23:38之後還要增貸 你的負債比爆表 你的收入又不夠支撐 銀

s2649275509/09 23:38行應該難辦

xc2v09/11 10:37A房長輩給的?

bnbouz09/12 12:20用B的810付C貸款 B的貸款是不用還逆?

xc2v09/14 01:49之後再用C貸款買D 用C貸款還ABCD貸款 應該是這樣