[請益] 預售換約問題請益
本人房市菜鳥
最近看到一個蠻喜歡的案子，不過已經完銷了，大概明年交屋
後來看到有仲介專約在賣預售屋，聽房仲說屋主好像去買了附近另一個建案
後來得知前屋主入手成本1100W，賣價1300W
房仲跟我說價差為200W
所以自備款為(1300W-1100W)+屋主已付工程款130W+仲介服務費2%約25W=355W
不過仔細了解才知道，屋主後續工程款+交屋款大約還有100W是換約之後買家要負擔
我的問題是：
既然屋主後續還有100W款項沒付，其實屋主的入手成本根本不包括這100W吧，不是只有1100W-100W嗎？畢竟這100W是我換約完之後要付的。
等於是要用買價加100W才能買得到，跟附近在售建案比起來好像沒什麼競爭力，目前有點猶豫。
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那就不要買換約啊，換約就是買家已付款+價差
應該是要看總價你覺得有沒有比附近建案便宜
自備款門檻高所以有機會撿便宜
沒競爭力那你就買其他的阿 幹嘛委屈
你自己看總價能不能接受
頭期拿350可以挑1700-2200的新屋，幹嘛買轉約被賺好
幾手
總價太高怕房貸壓力太大QQ
簡單說前手要賺200 你接不接受啦 如果你入手價跟附近
預售差不多 然後你個人也沒急著交屋 那其實買附近預售
也可以啊 真的不用委屈自己
目前看不到更理想的建案，而且這個附近建案差不多也是賣這個價。
不，不是這樣，你總價還是1300萬，沒有額外再加錢
好像搞懂了，感謝。
買新的住然後+兩百掛賣，無敵，懂？
只是若把一開始投入的金額視為頭期你的金額比較高
你若買換約，投資客的價差補上後，你的貸款還是走建商的1100
估價有到，交屋當下。銀行還是撥1000萬進戶頭
你會付的金額：200+(1100*0.2)+仲介費，貸款金額是880萬
多付的會變你的現金
我也結過轉約 會接的前提就是他比建案現場便宜 沒比當
下價格便宜 真的沒有硬接的必要
目前附近建案價格也差不多這附近～
你若是直接買1300成屋，你貸款的部分就是1040萬
有預售屋轉讓合約書新價格銀行會看
若你的疑慮是總價比現在行情的部分，總價沒提高，沒問題
至於屋主的入手成本跟你比較無關，他的買價是1100就對了
你後面要付給建商的100萬是基於1100的基準
不是你買的1300
感謝大大，我好像搞懂了。
※ 編輯: BlackAurora (111.240.134.42 臺灣), 04/08/2024 10:51:05 ※ 編輯: BlackAurora (111.240.134.42 臺灣), 04/08/2024 10:56:25真的很菜XD，先去隨便看一案預售屋的繳費分拆明細，
你就會懂了
有看過，不過遇到換約腦袋打結了，感謝回覆。
※ 編輯: BlackAurora (111.240.134.42 臺灣), 04/08/2024 10:58:48價差200是出給你砍的，實際可能+50到100而已
真的很喜歡就當接盤俠
按照目前房市火熱程度
再繼續看下去你的機會成本跟
風險都是越來越大
價格上漲速度比賺得速度快
到底在講什麼
真的 入手成本不就實登的價格
數字一大頭就昏難免的
如果對方佛心平轉給你 你也是要繳清剩下的100給建商
這樣你有覺得你付出了1100加100嗎?
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[閒聊] 近期看到換約案件分享從去年到今年看到不少換約的案件 心底就越來越涼(看的區域是台中) 先不論政府現在祭出打房策略到底未來會不會有效果 但是該賺的都賺飽了 第一案 去年5月 屋主只出了50萬給建商(可能有認識或特殊條件)![[閒聊] 近期看到換約案件分享](https://i.imgur.com/bI5Px1Hb.jpg "[閒聊] 近期看到換約案件分享")
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[請益] 預售屋換約 中間有AB兩手屋主小妹近期經過仲介介紹看上一個物件，開價約1100萬元，原本談妥要跟賣方做預售屋換約， 但賣方堅持除了自備款外，還要再加100萬元不經過銀行金流的現金交易。 因為從未如此交易過，經過詢問房仲，房仲才坦承要跟我們交易拿100萬現金的賣方，實際 上是B屋主，但實際上預售屋合約還在原本A屋主手上，AB當初交易是打算走成屋交易，AB之 間沒有經過換約，A賣給B也會賺數百萬價差41
[請益] 向仲介買預售屋疑問房仲已經幫我跟屋主討論好總價1100萬，決定要簽約的時候，我問房仲剩下幾期的工程款 約100萬要怎麼從這總價1100萬付，仲介跟我說我們要再自己付給建商剩下的尾款，等於 買1200萬，但是實價登錄只有1100萬，屋主除了價差外還現賺這100萬不用繳稅，請問這 樣真的是對的嗎？我想想不對，就先暫時不簽了，請問這樣真的是這樣嗎？ --20
[請益] 簽約後賣家耍賴糾紛求救板上前輩，有關買屋糾紛，狀況如下： 1、A屋主因為債務問題，欲出售房子，委託仲介C賣，因乏人問津，A屋主自己求助找上朋 友B買家，價格1000。 2、因為B買家資力有限，無法再負擔仲介費，A屋主邀集仲介C及B買家協談，當場A屋主與 仲介C表示已無仲介約，3人當場有達成免仲介的協議，但是未有白紙黑字記載。18
[請益] 購買轉手的預售屋首購請益，目前有看中一個建案，但目前喜歡的樓層都銷售完畢 且現在跟代銷買只能買雙車位了，所以只好往向投資客購買這條路看看 目前鎖定的是一間投資客委託房仲賣的 房仲也有直白說屋主當初購買的總價多少（但不知真假） 請問如果要開價的話是怎麼開價比較適合11
[請益] 經房仲買預售房轉約 相關問題近期透過房仲介紹，談一間預售屋轉約，即將要與屋主見面談價，有幾個疑問想請教： 1. 當初斡旋金房仲提說要付10萬，後來經協商同意改為5萬，但又說希望可以在當天見面 談價前補足到10萬或是總價1%，請問這是合理的嗎？ 2. 一般透過房仲交易，整個流程直到正式至建商處換約完成，買方需要付出的費用，除 了成交價(賣方實際賺取的價差)、仲介服務費、代書費，還會有其他費用嗎？9
[請益]預售屋合約轉讓匯款問題各位房版先進好 在下剛透過房仲購入合約轉讓之預售屋， 剛完成買賣合約，約定他日至建商處完成換約。 合約的價款分為2個部分： 1.屋主對建商已履約的工程款7
[請益] 預售屋換約前轉賣各位大大好 最近有在知名房仲網站看到一間預售屋蠻心動的， 小弟為首購，有些不了解的地方想請教版友 目前預售屋原始屋主已完成簽約， 但還沒到建商換約的日期(約明年初可換約)，原始屋主就賣給第二手屋主7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100，請問你有追問過後續的付款情況嗎？如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書，這是之後你更改實價登錄的方法，沒 有這張才是玩檯面下的。5
Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎沒簽約應該沒事吧 我買換約的預售屋 屋主有給房仲賣 自己也有po上網 我是直接聯絡到屋主 跟屋主、房仲與找房仲帶看的人一起去看
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