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[請益]房仲崩為什麼會是新聞,車仲,保險,其他業務?房仲就是業務 賣不好自然崩 騙得多自然沒人相信 當然也是有騙得好就賣得好的 不管如何 能夠從買賣雙方拿到錢就能繼續當房仲 阿沒賺到錢就去能賺錢的地方 科技業很多賺錢機會 銀行業 裝潢類 代銷6
[請益]如把資金引出房地產,台灣國際競爭力能提升?現在大量的投資資金流入房地產 造成台灣帳面上的獲利, 都其實在銀行貸款裡面, 未來償還用的 這其實就內捲 A賣B賺800萬, B賣C再賺800萬, C的1600萬從銀行貸款 AB繳稅, C繳房貸 繞了一圈 實質競爭力根本沒變 還徒耗一堆時間手續費 現在幾乎人人都是投資客 (房子非自住賺價差), 投資客原因也就是房產無腦![[請益]如把資金引出房地產,台灣國際競爭力能提升?](https://i.imgur.com/yyI3iwib.jpeg "[請益]如把資金引出房地產,台灣國際競爭力能提升?")
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[請益]房價再漲兩倍,能提升台灣GDP及國際競爭力?台灣的經濟規模 藉由房地產的帶動, 已經提升了不少 所有房產相關產業薪資都非常亮眼 仲介 建商 裝潢 代銷等等 如果房產再漲兩倍 是不是能帶動更多的工作機會 更多的GDP 台灣實際競爭力 是不是也能變強?4
Re: [新聞] 已婚裝單身!女遇台積電渣男工程師 「失好奇問一下 像這種有民事糾紛的行為 會影響tsmc工作嗎? 台商常常根據奇怪的理由FIRE 外商如果知道你有民事糾紛出庭 不知道會不會有甚麼動作 如果是刑事罪 比如公然侮辱 可能台商外商都會開鍘 ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言：5
[請益]為什麼選舉到就要做多? 多的錢哪來???????????每次到選舉 好像都要鼓勵買房, 大家貸款越多 似乎是越有錢 但這不就台灣內捲, 台北市上升到每坪500, 台灣在國際地位競爭力一樣沒變 要到500還不簡單 就給低率+0頭期款 絕對一堆人貸款 但這種炒高對執政者有甚麼好處嗎?7
[問題]請問有1對3的機車掛勾嗎? 把手可以掛勾嗎?大家好 最近要掛的東西太多 有些輕的有些重的 重的掛龍頭下面 輕的也掛下面有時候常常會打翻 想說有沒有那種1對3的機車掛勾, 有點像山字型 就是讓掛勾往左往右一些 不用時一樣可收3
[神人] 12強啦啦隊 看MV但不知道是誰 謝謝A. B. C.![[神人] 12強啦啦隊 看MV但不知道是誰 謝謝](https://i.ibb.co/Z1wDVXPV/2025-02-02-233923.png "[神人] 12強啦啦隊 看MV但不知道是誰 謝謝")
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[請益]重劃區有生活機能嗎?(便當飲料市場學校)生活機能是啥 百貨公司應該不是 比較像是麥當勞 全聯 便當店 飲料店 麵店 小吃店 托嬰 幼兒園 學校 這種每天都有可能使用的東西 才叫生活機能 誰會每天去百貨公司 巨蛋消費 不知道重劃區養區這種每天都有可能消費的店要多久17
[請益] 有了AI後,英文能力還會是必要條件嗎?有AI後, 能給AI做的事情都不算事情 那 語文能力還重要嗎? 即時翻譯軟體這麼多 寫信可靠AI 當然基礎的寫信閱讀還是很重要 但線上會議與美印順暢溝通的能力 是否還會是用人主管在意的點 溝通可靠AI, debug design目前還無法9
[請益]請問有AI軟體可掛在通訊軟體上即時翻譯嗎?請問現在有沒有AI軟體可以即時翻譯 比如跟一個美國人溝通 或印度人溝通, 掛上軟體, 直接打出中英文 或是中印文 兩邊都說自己的母語, 中間靠AI翻譯軟體 不知道現在有沒有這種軟體可以直接掛在通話軟件上了. 順便做個文字記錄 如果有的話 感覺會很方便 文字記錄的容量也不大 但日後搜尋很有用
[請益]如果有公股仲介?會不會改善仲介黑箱環境?就像銀行有金管會 央行 台銀 有完整的規章制度 流程 監督單位 投訴單位 反詐騙單位 民眾存錢做金融規劃基本上不需要擔心太多 但房屋買賣就不一樣了 都要再次確認仲介的每個條文規章 相信大家都聽過" 自己房屋買賣要自己看清楚阿 不能只靠仲介"這句話15
[請益]租屋投報率應該要以現值算吧 不該用舊價很多人用10年前買的價格算租屋投報率 感覺有點失真 以經濟學來看 應該是以現在能賣掉的價格去當成本 這才是真實成本 用5年前 10年前的低總去算 會以為很高 實際錯了 應該要用以現在賣掉的房子然後去買股票的報酬 vs 租金 才對7
[請益]租屋為什麼三房的單坪租金會比兩房低?????租屋市場中的 套房 兩房 三房 套房單坪租金最高 次之兩房 再來三房 套房住的人付錢 兩房 情侶住可以兩人付錢35
[請益]請問出租房浴室要打掉重作嗎(有浴缸,雙衛浴)家中老大樓房舊租客回老家, 房屋現值約1600~1700 三房車 新北(算上貸款約5萬) 30坪 目前狀況會把一些舊隔間打掉, 讓客廳餐廳開闊 冷氣會重新裝四台新的 地板會用SPC或超耐磨![[請益]請問出租房浴室要打掉重作嗎(有浴缸,雙衛浴)](https://i.ibb.co/kMLxWK1/message-Image-1735534044680.jpg "[請益]請問出租房浴室要打掉重作嗎(有浴缸,雙衛浴)")
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[請益]桃園青埔搭高鐵通勤有比較好嗎?年輕自住客?桃園青埔這幾年漲非常多 漲幅比台北新北還高不少 想了解為什麼年輕人會想去買那邊自住 大多數人上班地點: 內科 南港 信義 板橋 北車 藍線周邊(取相對多數) 內科有新聞 科技 南港有科技![[請益]桃園青埔搭高鐵通勤有比較好嗎?年輕自住客?](https://i.imgur.com/MJrTwQGb.jpeg "[請益]桃園青埔搭高鐵通勤有比較好嗎?年輕自住客?")
[請益]當台北市每坪破500,新北200,會發生甚麼事台北市已經站穩200直攻300了 人類需求沒變 捷運站旁正三房車, 室內30~35坪 公設35%的話 差不多建物權狀55坪符合標準正三房車 現在科技業人均300萬/年, 台北市200萬. 如果到台北市500萬, 可能人均要700萬/年了16
[請益]年薪400工時小於8,怎麼計算換工作的成本???[代PO] 新竹某間公司軟體工程師(三個小孩), 2025年薪拿滿最高約400, 很少night call 假日不上班不輪班 實際工時小於8, 可以在家上班, 上班接小孩去 下班接小孩回, 5點多就要開始準備接小孩了, 六點全部接回家 因為感覺也上不去了, 在想下一間能去哪25
[問題] 請問油車停電動車位,檢舉會成功嗎?市場 百貨 公園地下停車場 等等 這些公有停車場 標示還是"優先停放電動車位" 想請問如果有油車來停 是可以檢舉的嗎? 一樣拍照上傳就可以? 有沒有人有相關經驗![[問題] 請問油車停電動車位,檢舉會成功嗎?](https://i.imgur.com/VOboHKVb.jpeg "[問題] 請問油車停電動車位,檢舉會成功嗎?")
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[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊政府整天在呼籲生小孩 都不知道癥結點 就是 生小孩的人過得並不好 好與不好是相對的 同樣層級的人 生小孩的老得快, 錢去得快 買房買的慢 無法處理房子的事情 無法研究![[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/MNlQ2mmb.jpeg "[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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[問題]棒球很多好聽的主題曲 籃球有嗎?再出發 曾經瘋狂 就一起 每首都不錯 且具有意義, 感覺2013籃球也可以有個主題曲 林志傑退休不知道會不會有![[問題]棒球很多好聽的主題曲 籃球有嗎?](https://img.youtube.com/vi/SRPRti2zEyU/mqdefault.jpg "[問題]棒球很多好聽的主題曲 籃球有嗎?")
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[請益]當可以給孩子繼承的父母 要買幾間房?7間房上面繼承文是小孩角度 那父母呢 假設每人都生兩個, 一般情況三代人會同時活著 爺爺奶奶 (1) 爸媽 叔嬸 (2)3
[挑選]空氣清淨機(過濾病毒/省電/安靜)是否明白商品挑選文或推薦需提出兩樣以上商品供討論：(是/否) 是 是否明白不可徵求廠商或商家推薦：(是/否) 是 是否明白不可徵求單一品牌的無型號之心得分享：(是/否)![[挑選]空氣清淨機(過濾病毒/省電/安靜)](https://i.imgur.com/PrdytK7b.jpeg "[挑選]空氣清淨機(過濾病毒/省電/安靜)")
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[討論]少子化最主要問題"沒時間顧",怎麼解決?假設大家認為少子化真的是個問題, 看起來是. 至少政府預算1200E 那根據多方統計, 想生但未生者, 沒時間顧居多, 要上班, 要出遊, 服務業, 輪班制, 假日想休息喘氣 各式各樣的需求 結論就是除了上班時間以外 需要自己的me time, 這是真實需求 不注重需求 就是現在這樣 台灣倒數第一![[討論]少子化最主要問題"沒時間顧",怎麼解決?](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/10/24/2/30777530.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "[討論]少子化最主要問題\"沒時間顧\",怎麼解決?")
[挑選]清淨機可替代HoneywellX620-X3機型(除病毒)請問可替代.Honeywell.X620-X3機型有哪些, 家人想要這台, 但價錢有點高. 不知道有沒 有類似功能但CP更好的清淨機, 希望能到兩萬左右, 謝謝! [需求]: 除病毒.安靜.省電.體積小,可暗燈.18
[請益]少子化比高房價嚴重數倍,政府媒體怎不關心新聞每天在報打房 高房價 金龍海嘯 漲幅多少 政府只會提供打房措施 怎麼政府與媒體不關心少子化 少子化比高房價更嚴重 且更難解決 少子化發生當下即便有措施也是要18年後才有效 且人口基數少 要再拉回來 每對夫妻至少要生3個才有會正成長1
[請益]少子化都怪高房價,那政府怎麼不綁一起?政府現在要解決兩個難題 1. 少子化 2. 高房價 看起來兩者是有關係的 那為什麼不把兩件事綁一起呢 就像政府想要捐款 就拿出抵稅誘因31
[請益]不管生幾個,3房基本吧,為啥2房賣得好?說實在的 台灣雖然少子化 但大多數人還是有伴侶後買房 當然現在不管有無伴侶都會買房"投資" 但居住人數來看的話 3人>2人>1人 假設是3人住 不管怎樣三房還是比較合理的空間 最慘情況可1人1間, 平時可當客房書房, 多個緩衝置物絕對是必須的![[請益]不管生幾個,3房基本吧,為啥2房賣得好?](https://i.imgur.com/XfOk7anb.jpeg "[請益]不管生幾個,3房基本吧,為啥2房賣得好?")
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[請益] 文山/三重/板橋/新店 這四區怎選?現在看起來 文山的預售屋還是贏其他三區 大家會怎麼選這四區 三重離大同近 板橋有三鐵 有新北市政府 新店就離文山近 有綠線有科技公司
[問題]請問清淨機的功能選擇(坪數/省電/離子濃)請問空氣清淨機選購要點. 省電/離子濃度/坪數? 想請問6坪的房間, 12坪的客餐, 要買幾坪比較好用? 不知道有沒有推薦的清淨機, 大概像冷氣的日立/國際, 吸塵器的伊萊克斯/戴森. 不知道使用過的人都會注重甚麼功能, 例如冷氣就是一定要冷, 再來是省電靜音15
[討論]大巨蛋會這麼夯是因為交通嗎?大巨蛋有著全台灣最好的地理位置 北北基桃去都不會太遠 周圍景點美食百貨走路都可到 入口即藍線中間點 往高鐵站台鐵站快速 不知道是否有設計地下通道連接捷運站與大巨蛋 如果有 就可以到處跑不淋雨 市府連接通道 復興連接通道 北車 南港車站X
[討論] 提議颱風天應該要補班 不該扣薪提議颱風天應該要補班 不該扣薪 依照公平原則 颱風屬於天災 是不該由任何人來承受損失的 況且現在颱風假不支薪 更好的做法應該是颱風天要補班, 把不支薪的那天挪去補班日即可 意思都一樣X
[問卦] 提議颱風天應該要補班 不該扣薪提議颱風天應該要補班 不該扣薪 依照公平原則 颱風屬於天災 是不該由任何人來承受損失的 況且現在颱風假不支薪 更好的做法應該是颱風天要補班, 把不支薪的那天挪去補班日即可 意思都一樣3
[請益]房仲薪水高於醫生工程師? GDP靠房仲撐得?看到房仲薪水高於醫生工程師 醫生低標300萬/年 工程師低標也差不多300萬/年 沒想到房仲的薪水可以高於300/年 同意吹風日曬雨淋想辦法成交![[請益]房仲薪水高於醫生工程師? GDP靠房仲撐得?](https://i.imgur.com/dzleUPnb.png "[請益]房仲薪水高於醫生工程師? GDP靠房仲撐得?")
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[閒聊]少子化為什麼會造成房價物價上漲?少子化 教育費越來越貴, 老師越來越貴, 嬰兒餐廳食品衣服也都貴 政府拼命補助, 但小孩相關物品就是越來越貴 包含房子(小孩需要房間空間) 也是越來越貴 有沒有經濟學家可以解釋一下 消費者越少 價錢越高![[閒聊]少子化為什麼會造成房價物價上漲?](https://i.imgur.com/swvXaCYb.jpeg "[閒聊]少子化為什麼會造成房價物價上漲?")
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[請益]台灣的全球經濟實力有算上房價嗎?贏南韓?不知道經濟實力怎麼定義 人均GDP, 全國購買力, 全國資產 就像老共人均可能輸台灣, 但比全國就贏台灣 不知道這些經濟實力的指標 會算上房價嗎? 如果會 台灣人可能比老共人韓國人日本人還要有錢![[請益]台灣的全球經濟實力有算上房價嗎?贏南韓?](https://i.imgur.com/DcLv5bkb.jpeg "[請益]台灣的全球經濟實力有算上房價嗎?贏南韓?")
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[請益] 報租補等同於報稅嗎?是否會影響首購????大家好 請問報租屋補助是否等同於報稅? 報稅的話 會影響首購的貸款 因為現在首購貸款都會需要簽切結自用 之前是聽說新青安一定不行 那首購呢?2
[請益] 請問大家的首購有簽自住切結嗎?聽說很早以前首購就有簽自住切結 首購貸款也有分 自住利率 與 投資利率 簽切結才有自住利率 但好像也不少首購出租 那張切結有法律效力嗎?5
[請益]會缺工是不是年青人都跑去房仲代銷了房地產很夯 非常夯 在漲的時候 根本不用經營客戶 業務還可以篩選客人 感覺真的很棒 導致仲介人員數量大增 是不是也間接導致缺工 導致缺工最大元凶12
[請益]請問為什麼投資客的房子都能租補呢租補會影響甚麼 首購貸款, 6年400萬, 房屋稅地價稅, 所得稅 差別最大的就是首購貸款, 6年400萬免稅額 這兩個投資客都沒差嗎? 還是其實首購+租補不會被抓, 6年400萬靠其他方式解? 謝謝大大分享17
[請益] 房地產算內捲嗎? 賺到的錢誰付的大家都想賺錢也都在賺錢 內耗，內捲化（英語：involution），又譯過密化、包裹化、僧多粥少的概念，簡稱內捲 ，原是一個社會學概念，指一種文化模式發展到一定水準後，無法突破自身，只能在內部 繼續發展、複雜化的過程。 內捲化是人類社會獨有的現象，和生物學中的「退化」和「進化」都截然不同。內捲不會26
[請益]銀行違法綁保險,好像大家比較支持銀行?版上最近有個討論是 銀行榜保險讓你貸得好一點 究竟合不合理 其實違法就是違法, 現在大家會說那就不要違規, 比較不會去說檢舉達人 這件事好像相反 檢舉銀行違法好像是錯的 怎麼沒人說敢違法就不要怕檢舉 原po大概是屬於沒關係的人 才沒辦法透過關係取得超額貸款 另外如果每間銀行有操作空間 是不是會因為熟人 送禮 交換利益 變成讓某某貸好X
[討論]沒達到停課標準,北北基放假的理由是??????政府都有一套作業流程 簡稱SOP 就是避免人為因素介入 有違法之嫌 在範圍內 可以人為操作 在範圍外 不允許人為干涉 那北北基今天都沒有達到可考慮停班停課標準 有人知道為什麼放嗎? 根據《天然災害停止上班及上課作業辦法》規定，停班停課標準為颱風暴風半徑於4小時![[討論]沒達到停課標準,北北基放假的理由是??????](https://i.imgur.com/vTdtoJ7b.jpeg "[討論]沒達到停課標準,北北基放假的理由是??????")
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[問卦]颱風假支薪+假日補班是唯一解?諾貝爾獎颱風總是有人愛放有人不愛放 畢竟會打亂所有行程 且沒有一個公平的作法 如果改成 放假的話就週六補班, 放兩天就下周六再補 這樣是不是勞資雙方都公平2X
[討論]沒達到停課標準,北北基放假的理由是?政府都有一套作業流程 簡稱SOP 就是避免人為因素介入 有違法之嫌 在範圍內 可以人為操作 在範圍外 不允許人為干涉 那北北基今天都沒有達到可考慮停班停課標準 有人知道為什麼放嗎? 根據《天然災害停止上班及上課作業辦法》規定，停班停課標準為颱風暴風半徑於4小時4
[問卦]由氣象局判斷停班比較專業?,一堆政治操作現在的市長 不比以前了 不看專業 不看經濟 只看選票 隨便放假買票 台灣的競爭力放哪 基隆市長公開隨便亂放假 民眾真的就買單投票給他嗎? 基隆經濟怎麼辦 很多人沒上班沒錢怎麼辦 台北股市怎麼辦 航班 貨運怎麼辦![[問卦]由氣象局判斷停班比較專業?,一堆政治操作](https://i.imgur.com/hLFb7k4b.jpeg "[問卦]由氣象局判斷停班比較專業?,一堆政治操作")
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[請益]為什麼政府沒有安全交易房屋機制或機關房屋交易不安全 一直被仲介拿來講 講到買賣雙方都會怕 那到底為什麼政府沒有安全交易機制或機關 兩人約好後去某某地政 買方把錢丟地政的銀行 賣方把權狀印鑑證明也丟地政5
[請益]制度怎麼改,才可以靠房地產鼓勵結婚生育?現在制度大家都說逞罰婚姻 帥過頭分享離婚新青安寬限期16年大法 完全合法 表示制度設計有問題 那該怎麼改才可以透過房地產制度解決國安危機少子化問題 少結婚問題呢? 結婚離婚實在太簡單 隨便阿貓阿狗都能做 那如果是有小孩 不論真的生還是領養都不容易5
[請益]假設銀行開始要求還款不貸款給房地產假設 銀行開始要求每人只能有一個貸款 多的貸款全部撤回 這樣會抑制房價嗎? 至少你要塗銷貸款就要找人接手 一人一貸已經很好了 多的全部撤回 這樣水位就會降低了吧1
[請益]解換屋問題不難阿-正在住的房抵押給銀行換屋族最大問題就是只想搬一次家 包含買房裝潢都想住本來地方 那簡單啊 銀行就充當中間角色 你把房子設定給銀行 一年內一定要搬走賣掉 不搬走就法拍 這一年讓你當首購貸款, 但你已經確定失去房屋掌控權 只要一年超過就法拍6
[請益]以首購來說,七月買房vs現在買房 哪個賺?現在大家都說政策針對首購好 那請問七月首購買 vs 現在首購買 哪個比較好? 以貸款條件 七月有2.185/85成/寬3/40年, 現在首購有嗎?3
[請益]第八波打房是不是要刺激生育率了?金龍打來打去 好像只有民怨 房價也沒跌 金龍 我跟你說, 不能只有打 要恩威並施 藉由房地產解決台灣困境 才是太極拳高手 我教你 1. 每位自然人都能首購貸款 不管自住,畢竟剛出生一個月的不可能自己住7
[請益]如果每人限購一戶,真剛需會出現嗎?每人名下只能有一戶 就是買的當下如果有超過一戶的房子 就無法買 ex: 買房後繼承 -> OK ex: 繼承後買房 -> 不行 這樣真剛需是不是才會跑出來 到底台中高雄是不是真剛需 到底桃園林口是不是真剛需3
[請益]央行/金管會/財政部都是同一個行政院長老闆聽說這三個機關都能影響房價 金管會 可以管銀行 央行也可以管銀行 財政部可以管新青安 銀行是不是要滿足這三個頂頭上司 如果這三個頂頭上司意見不合爆
[心得]裝潢發票可以免繳房地合一45%.一年賣免繳稅雖然很多人都知道了 但最近很多投資小白 分享一下最近聽到的故事 會分享聽聞是希望大家都可以公平正義, 不要太多人為操作在裡面, 畢竟小老百姓不會操作 只有投資客會操作 既然太多人為因素 裝潢不列入成本最公平 就不會有人因為想抬價而去裝璜 [聽聞]:![[心得]裝潢發票可以免繳房地合一45%.一年賣免繳稅](https://i.ytimg.com/vi/68_UtvcW0Sw/maxresdefault.jpg "[心得]裝潢發票可以免繳房地合一45%.一年賣免繳稅")
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[請益]下一步要打投資客的"假裝潢抵稅獲利"嗎????先講結論"裝潢費不該認列成本" 裝潢8%抵稅 裝潢算成本 這點其實很多操作空間, 人為因素很多 包含政府稅捐處的承辦 都可以操作 一般市井小民操作較難 專業投資客操作的好![[請益]下一步要打投資客的"假裝潢抵稅獲利"嗎????](https://i.imgur.com/weGYzeGb.jpeg "[請益]下一步要打投資客的\"假裝潢抵稅獲利\"嗎????")
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[請益]先判斷自己是不是投資客吧,有房又買就是何謂投資客 買來準備賺錢 買來不自己使用的 名下有房 不管有無貸款, 你再買就是投資客 你說換屋, 換屋請簽換屋條款 或是去外面租房 沒必要為了換屋讓投資客有空間操作 或是售後回租就好 不給租的就不要賣 不賣最大11
[請益]投資客都說傻子才買預售屋,那誰買預售?預售價錢確實比較高 基期高 要拉高投報率就難 且要卡五年 確實是數字不好看 但投資客不買的話 到底是誰在買 也很多台中預售投資術 找人頭買了之後交屋直接賣 預估賺50~100% 如果投資客都不買預售 是誰在買呢?60
[請益]夫妻共同登記,夫有房妻有貸,這樣新房能貸?買了一間預售屋 11月交屋 夫妻共同登記 夫名下有房與兄弟共同持有 妻名下有貸款房 這樣算符合今天金龍哥的所有條件? 有房又有貸14
[請益] 政府組合拳還打不動投資客,是甚麼原因?非投資客的自住首購就是買來住的 只買一間 夠住就不再買 要住才買 不住不買 投資客就買來囤 再發給散戶 有大投資客 也有小投資客 那房價漲主因還是投資客拉 不信明天宣布每人名下只能有一間 超過要半年內賣掉 房價馬上回到正常價18
[請益]麵店老闆說因為房價漲所以餐點要漲這家麵店老闆很特別 今年連漲好幾波 隨口問了一下 是不是物價上漲 他說不是 他說是房價上漲 他覺得房價指數才是真的指數