Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
※ 引述《a96932000 (Hello world)》之銘言：
: ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 不好意思因為擔心自己誤解一些文章內容,想借串詢問一下骷髏大
: 我目前有從A銀行增貸200萬出來
: 其中150萬給家人使用(轉去B銀行帳戶)
: 剩餘50萬目前分成30萬的基金以及尚未應用的20萬活存(C銀行帳戶)
: 若我今天想購置第三間住宅
: 我必須會從C銀行帳戶轉出部分的錢到D銀行帳戶(不會去動到前述的30+20萬的增貸資金): 並從D銀行帳戶做為轉履保的帳戶
: 就這幾天的討論串看下來,感覺應該不會踩到央行的線
: 但不確定是否有盲點的地方沒注意到
: 另外想詢問一點,增貸拿去當頭期不允許,那如果增貸拿去買預售轉約,
: 單純給前一手賣方也是會追查的嗎?畢竟理論上那筆錢是"轉約費"
: 畢竟銀行只認合約價,而對建商的繳款理論上都是由前一手包辦,只要輪到自己跑後續
: 交屋款或是跟銀行貸款的時候,給出的資金是乾淨的是否就沒事?
: 非常感謝版大前輩的解惑!
借個標題問一下
如果今天是買第三戶，卡貸款四成、自備六成的規定
小妹想說自備六成用信貸來墊
那對貸款四成的銀行來說，他們看到前面有信貸，應會質疑信貸用途是拿去做頭期
縱使信貸錢拿去買基金股票，他們應也會要求提出自備六成係自有資金的相關證明
這部分該如何破解??
--
質押或贈與
一般人負債比根本貸不過，再出點力信貸出來現金買
再掛4囉
無論你買股票基金轉人頭再轉回來
承辦只要問 你信貸的錢呢 就無法解釋拉
3房保證你爆掉
爆掉只能現金買
正解應該是信貸清前面其中一間
掛4借出來清第2間
在掛4出來清信貸
剩下的錢洗乾淨，用首購買第三戶
小妹po文不附圖的
唉 信貸就藉不了那麼多 借滿了也清不了一間
hi 樓上 信貸 周轉金都不能流入房市
就看銀行要不要查 要不要你舉證錢哪來
是阿，銀行看我兩間1，還有一個信貸，現在要來借第三間 肯定要我舉證前六成的資金是否為自有資金 我自有資金頂多出到35%，房貸借40%，還有25%是用信貸借的
第三戶還這樣搞 保重
買到這麼勉強幹嘛？人生不只有買房這件事吧
轉約轉掉
這種整筆動用轉出去他行就沒事，八大行庫不會去查，民營
不知道
銀行只會問你 你信貸查額跑去哪？就算你說借錢給別人
，也要看到匯出或領款紀錄
你就算弄來弄去多出筆補足的錢，也會問誰給的
4成的銀行會一直追 你不給無法給
g8點的審核就說沒過 民銀也會不給你過
這狀況沒搞頭了，第三戶現金買中古老屋再增貸吧
假設本來就有足夠的股票部位，進股市再質押出來，不
能用大水庫解釋嗎？
47
首Po今天去銀行對保也是買房有史以來借最多一筆800多萬 銀行跟我說還好你連買，雖然一間現金一間貸款，也貸不多 但是還好你分不同帳戶匯出 同帳戶轉出就非常麻煩，要你解釋佐證一堆 雖然錢是你的，不是其他房子貸款來買2
小弟想借這篇問一下 目前單身 手上無成屋 兩間預售屋 各1000萬 分別預計今年6月 & 今年12月交屋42
最近金流是真的查得很嚴格 很多銀行都會要求要出示一年內的購屋明細 假如你的購屋資金是從A賬戶來的 他就會要求要調你A賬戶的明細 只要有任何一點資金跟之前所貸款到的周轉金混在一起的話，就不能夠借款![Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認](https://i.imgur.com/HtEtfwMb.jpeg "Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認")
17
我提供一下最近交易狀況好惹 買預售屋進出帳 沒事 不過這是廢話 建商餘屋只給四成 這點倒是很嚴 貸款的話 我第三間是店鋪 還是7成 商用那邊我看不到什麼管制 然後如果房子拿去借錢 但是沒有增貸37
目前我得到訊息是這樣子完全沒錯 簡單說銀行借出來的錢買房子，只要不是購置這戶明義借的，你就把他當贓款 贈與的錢也是要沒有疑似跟銀行借來的 跟朋友借的朋友也要乾淨的錢 正常房貸專員都會看你存摺，跟你說是不適合用這本匯款21
好啦簡單點 銀行很想借你卡上面要求 原則很簡單3-6個月的存摺不能，給他看到跟貸款有關的錢，先進你帳戶在匯入屢保或建 商帳戶 這之中包含同集團內網看得到的
不好意思因為擔心自己誤解一些文章內容,想借串詢問一下骷髏大 我目前有從A銀行增貸200萬出來 其中150萬給家人使用(轉去B銀行帳戶) 剩餘50萬目前分成30萬的基金以及尚未應用的20萬活存(C銀行帳戶) 若我今天想購置第三間住宅59
嗯 全台熱錢湧入 股市上兩萬 6000億資金返台 房價怎麼看都會爆衝 但大家有沒有記得一件事![Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認](https://i.imgur.com/sPByN6Yb.jpg "Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認")
11
代銷仔整篇文邏輯超級好笑 ※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言： : 嗯 全台熱錢湧入 : 股市上兩萬 : 6000億資金返台![Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認](https://i.imgur.com/g44xDTRb.jpeg "Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認")
6
抱歉借問一下 小弟本人年收500左右 (家庭約800) 目前有一間貸款剩600多左右的房子（多年前貸款700多，兩年前剩300時又把房貸借回到7 00） 目前市價約2000
爆
[請益] 買房貸款僅核貸六成五大家好，因為我們是新手購屋沒有經驗，想請教一下版上的前輩們 我們夫妻在國營事業上班，上個月在北市購買了一間約35年的中古屋，用我的名字向兆 豐申請貸款，計劃貸款八成(720萬)，自備二成頭期款。 結果剛剛接到兆豐銀行來電告知，經主管們開會討論後，僅能貸給我們585萬，利率1.3 1%.............。![[請益] 買房貸款僅核貸六成五](https://i.imgur.com/MqEnvwOb.jpg "[請益] 買房貸款僅核貸六成五")
14
Re: [請益] 有人房貸比信貸利率高的嗎？現在都這樣啊，現金流ok的話，信貸對於被政府房屋限制貸款者根本福音。 比如說買1000萬房，只能貸款4成，需拿600萬自備。那再借出500萬信貸，等於把500萬再 從銀行拿出來活用，相當於花100萬頭款買1000萬房，貸款9成。 房貸4成 20年 + 信貸5成 7年，整體利率還更低。 這信貸再小投資一下，之後贖回貼一點再買一間，根本超棒。9
[請益] 請問大家，預售屋撥款問題1000p請問大家2個問題 問題1. 如果預售屋貸款8成+0.5成信貸 使用執照下來後明年2月對保，但4月才交屋 那這樣0.5成的信貸可以先撥款讓我2月拿到嗎7
Re: [問題] 1.31%算近期房貸地板？最近也是兩間預售要交屋在弄房貸，跟建商 配合的銀行辦理。本想說兩間總共貸款六成 1.31%，結果銀行說我名下有一間房（無貸 款）所以只能1.32%。所以後來就一間讓老 婆貸款貸好貸滿1.31%三十年，不過她是家6
[請益] 信貸利率會降低嗎今天政府出來打預售屋 相信一堆投資客與剛下手的人都挫咧等 尤其第三間只能貸款六成 短期應該會造成掃太多的投資客拋售潮 也會對於房市造成一定的衝擊2
個人信貸1.信貸金額 ：150萬-180萬 2.還款年限：7年 3.貸款用途：投資 4.職業：土地銀行行員 5.年收入：112年收入實收約95萬，因升等113年粗估100萬
[問題] 信貸+房貸請教一下版上大大 最近想購入一間預售屋，約2021年7月交屋，價格900w左右 目前可動用手邊資金大概150w 想說之後如果房貸能到8成的話，自備要180w，再加上裝潢也是要一筆開銷， 所以想再用貼心相貸80w
[問題] 台中預售屋首購房貸最近想要購買台中三房預售屋，因為自備不太夠有些問題想請教版上前輩 希望版上前輩能給些意見當作參考 ［房屋資訊］ 地點：台中市 北屯 坪數：40坪上下X
[閒聊] 利用青安的零自備投資法？青安上路後 建商順勢調高房價 低總價商品門檻漲到1200萬 以這樣來說的話需要月收入6萬 因為沒有自備款
70
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億61
[閒聊] 南部租屋仔看南部房價![[閒聊] 南部租屋仔看南部房價](https://img1.591.com.tw/house/2024/12/01/173302753734749204.jpg!1000x.water2.jpg "[閒聊] 南部租屋仔看南部房價")
51
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://img.youtube.com/vi/cdDj24Cmd9E/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
30
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億10
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/10lFLGxb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
20
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬![Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬](https://i.imgur.com/9lRp8UFb.png "Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬")
56
[閒聊] 區權會的神奇議案?![[閒聊] 區權會的神奇議案?](https://i.ibb.co/1LV3LPk/4e3c22c9-c0c9-4c0b-8335-75e374aa1b34.jpg "[閒聊] 區權會的神奇議案?")
13
Re: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示7
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億6
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億12
[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩![[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩](https://i.imgur.com/OwUTMr2b.jpeg "[閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩")
7
[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住![[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住](https://i.ibb.co/kgPP850/image.png "[賣/高雄市/左營區] 高鐵站大地坪電梯透天店住")
18
Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸7
[請益] 詢問首購的認定![[請益] 詢問首購的認定](https://i.imgur.com/CbwAipCb.jpeg "[請益] 詢問首購的認定")
5
[社區] 台中南區-泓瑞恆昕1
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩1
Re: [閒聊] 買小宅也能輕鬆養小孩
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億
Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬
Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價
[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?![[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?](https://i.imgur.com/4kkzCi1b.jpeg "[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?")