Re: [心得] 小市民的心聲
我補充一下
還有一種，就是還沒買夠的奈米房蟲
通常實力不夠又想當房蟲的
大概都有一樣的想法
想再繼續置產，但已經無法取得貸款了
只能靠增貸+信貸+自有資金慢慢存
存夠後，全款買下物件，再借出七成週轉金把信貸還掉
這樣還是把槓桿開滿
但這就是大幅拖累資產累積的速度
而且說真的
第二戶貸款開始，成數只剩五成
就以一個兩間八成的人而言，肯定不會輕易賣掉房子
因為賣掉就借不回來了
但需求面來說，新青安還是很好貸，需求還是很強
變成供給大幅下降，但需求微降
房價還是只有漲的份
屆時自有資金的積累速度跟得上房價嗎?
就算存夠了可以全款買，到時的價格還有投資價值嗎?
這又是一個問題
所以卓榮泰說不是打房，是打炒作
這話真的值得玩味
是啊，投客已經很難再進場了，接下來會購屋的，會是首購族群
但難道房價就會跌嗎?
如果投客死光房價還是持續漲
那魯空還有什麼好靠北的?
※ 引述《JWILL (阿七)》之銘言：
: 其實一個國家所有政策
: 都是有其政治目的的
: 所以這些政策不外乎都是
: 想討好獲得某些族群
: 以獲得選票
: 來看看這次有哪些族群
: 建商這些不歸類在小市民的
: 就不討論了
: 1.買房開五倍槓桿的投客
: 完全沒自住需求
: 靠著掃預售屋然後把房價炒高
: 不但現在槓桿開不了
: 還可能要多弄很大現金出來
: 這現在應該最賭爛
: 2.期待進場的自住客
: 薪水跟不上被炒高的房價
: 原本希望這幾波打房能把房價打下來
: 結果到頭來才發現
: 房價雖然可能有鬆動
: 但實際貸款也變難了
: 所以買房並沒變容易
: 所以可能還是有點賭爛
: 3.房版上沒自住需求的純空軍
: 空軍的目標並不是希望房價跌
: 好讓他們進場
: 空軍的目標只是房蟲而已
: 看到房蟲滑鐵盧就是最大的成就
: 也是這波政策得利最大者
: 4.已經有房的人
: 應該是比較淡定一點
: 純粹覺得租金比利息高
: 租不如買
: 反正貸款早就已經下來
: 就只是繼續順順繳
: 不要升息太多就好
: 所以縱看政府或總統這波政策
: 真正有討好到的大概就是版上空軍
: 真正打到的是玩過頭的投機客
: 但附帶打到的
: 其實也是我們這些小市民
: 至於你說把房價打下來
: 他們上位者自己利益
: 不也受到影響？
: 放心
: 之前大漲他們早就賺夠了
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本來就不會跌啊，基本面就在那
說會跌的不是笨就是壞
本來就不會跌
穩
就是量急縮，需要一個其他的海嘯來讓這個泡泡破
等跌的時候再來看房蟲的慘況嘻嘻，那麼愛囤房不如囤
靈骨塔，也是房的一種
個人覺得會盤五年，盤十年就更好惹
你忘了這些不賣的也不會買 所以加1減1等於0 平常是賣了再
轉買更貴的一間
沒差阿 至少讓房蟲吃屎
我現在搞不懂 到底是空空急了還是多多急了
房地產不跌不漲十年 投資客全部認賠出場
大家都不急吧，人人現金在手有啥好急的
魯空認真工作 充實自己提升收入 不然酸一堆繼續租房
人生也沒什麼改變
眼界只想把中產拉下 標準底層人踩人
就像老美 搞實價課稅 結果市中心整棟財團持有 財富直
接M型化
持有成本不變，且貸款難度增加，手上有物件的就不會輕易拋售 真正會急的，是那些錢算的剛好結果被限縮貸款又拿不出更多自備款的買方 買方要嘛籌錢，要嘛違約 如果違約，那賣方賺到違約金之後，物件還是在他手上 他也可以加價賣，甚至不賣 市場物件供給少，需求還是一狗票首購仔 我是不懂是要跌什麼
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.224.237 臺灣), 09/21/2024 18:13:39沒看到蛋毛區一天到晚跑出來喊買嗎
建商不賣餘屋貸款成數也被砍一成 怎麼不說學陶豬蓋好都不
賣等張爛再賣
這幾天房蟲突然變得好博愛，開始關心年輕人和整體社會
結構，央行政策好窩心啊
我認為房價最主要打不下來是實登的問題
首購除非兩手一攤我就沒錢 此外議價能力其實都蠻差的
所以量縮是一定 價跌不跌就是潮水退了 比褲子長短
面對災難後常見的情緒反應有：否認-憤怒-討價還價-沮喪-
接受。 央行應該再開幾條心理衛生專線
哪來的災難，小打小鬧小波浪，根本沒影響
今天不是小妹
房蟲開始關心換屋族
為啥會認為漲高的房價 新青安1000萬不夠用啦
首購直接減少看房
投報比股票還爛 吼氣氣氣氣氣！
只收新青安 還是只有漲而已
![Re: [心得] 小市民的心聲](https://i.imgur.com/A7EsBycb.jpg "Re: [心得] 小市民的心聲")
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[心得] 買房慾望整個熄火在台灣.資產到一定程度的人 肯定都是[股、房、實業]三位一體.多元入金 不管從哪部分賺到錢，總是會再次購入新不動產 從小換大、住家換商辦.店面、龍山寺換進安森豪宅 現在問題來了![[心得] 買房慾望整個熄火](https://i.imgur.com/NLKGDmqb.jpeg "[心得] 買房慾望整個熄火")
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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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Re: [請益] 該追高嗎?不動產是這樣. 在市場上面. 你操作只能"炒高" 然後只有"持有者"可以操作. 也就是說,你手上沒有這邊的房子.31
[閒聊] 魯空為何不思考問題是出在自己一堆人在靠北房價漲 但為何不去思考，房價漲的原因是出在你自己！ 你為何希望房價跌？ 說到底還不是因為你想買房？如果你不想買房，那房價漲跌跟你有 何相關 就是因為數百萬的魯空抱有買房的想法，才會讓需求遠大於供給，房價才會漲啊![[閒聊] 魯空為何不思考問題是出在自己](https://i.imgur.com/f5lRwkrb.jpg "[閒聊] 魯空為何不思考問題是出在自己")
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Re: [新聞] 15坪↓小宅別碰？房產專家曝「套房成交套房從以前到現在. 增值從來都沒弱過. 套房問題一直都是貸款條件太爛.. 成數低,利率高. 所以錢多一點的根本不想碰.30
[問卦] 為什麼認為房價不會跌？如題 新青安讓大家都梭哈下去買 本魯本來也打算貸下去 但 一直看不到喜歡的物件 身邊的人多說 五年後繳不出來就賣掉啊28
[心得] 72-2限貸，一些想法有兩張圖 放在blog方便閱讀 無廣告&任何商業行為放心收看 在台灣，投資房地產最大的優勢之一，就是能取得便宜且大量的融資，但未來這現象可能 會有一些改變。 銀行法72-2條中規定：商業銀行僅能將30%的資金用於不動產放款。![[心得] 72-2限貸，一些想法](https://pigeonfinance.blog/wp-content/uploads/2024/08/e68a95e5bdb1e789872.jpg "[心得] 72-2限貸，一些想法")
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Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制政府只想要降溫房市 不想打整體經濟 所以大幅度升息有困難 現在已經是政府想要的結果了 就是帶風向 恐嚇市場 給心理壓力(限貸/限成數/查核從嚴 銀行方面早已「類升息」 從小老百姓跟中產著手 讓大家取得優質的貸款不易(套利的空間越來越小 你看看元大質押 都幾%了...房貸方面 名下有房假首購跟第二戶2.5% up2
Re: [問卦] 新青安房貸 很可怕吧....?房蟲說房價永遠不會跌，卻不願提起這幾年的行情只是2020美國QE大放水，資金湧入房地 產市場的結果！ 每個滿嘴都是買好幾間增貸出來投資ETF兩頭賺，有沒有想過，站在風口上，豬也會飛， 現在新青安，就是找最後一隻老鼠，自己去想想，為什麼要搞一堆補貼，延長貸款年限 ，就是不願意真的處理房價問題？ 打房其實很簡單，利息升個一趴有多少人要被銀行斷2
Re: [問卦] 事實就是 房價根本不可能跌 對吧整天幻想房價會跌的，不曉得到底有沒有認真觀察市場 只要是正常位置、正常物件、行情價格 有釋出，那就是秒殺的份 你就知道房屋買盤的承接力有多強 至於一些鳥物件、奇怪物件![Re: [問卦] 事實就是 房價根本不可能跌 對吧](https://i.imgur.com/VIDCtaEb.jpg "Re: [問卦] 事實就是 房價根本不可能跌 對吧")
![[問卦] 為什麼認為房價不會跌？](https://i.imgur.com/yTBGoGxb.png122.116.132.111 "[問卦] 為什麼認為房價不會跌？")
![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")