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Re: [新聞] 15坪↓小宅別碰？房產專家曝「套房成交

ceca 發表於 2024/7/4 上午10:45:57
看板home-sale標題Re: [新聞] 15坪↓小宅別碰？房產專家曝「套房成交作者
ceca
 (生活藝術大師 N)時間推噓37 推:37 噓:0 →:45

套房從以前到現在.

增值從來都沒弱過.


套房問題一直都是貸款條件太爛..

成數低,利率高.

所以錢多一點的根本不想碰.

一般是包租和小資再買.



但是問題是現在多屋貸款壓制的問題.

反過在某些族群眼裡,套房地位反而上升.

先不說甚麼現金買,還是他是第三第四間.

你大資金的好了,你用資產負債比在算.

套房這個東西用資產負債比算是不會被打折的.

200萬就是200萬的資產認定,全部資產加再一起決定銀行放款給你的上限在哪裡.

因此資產負債比的人而言,買套房跟買正常物件在貸款上面的地位是很逼近的.

單純就是擔保品不會用套房.

所以資產負債比的人可能用大物件做擔保,然後手上依然可以持有一些套房之類小物件.

套房本身的出租投報率又比較高...所以比較容易嘎現金流.


當然早先多屋都可以八成,也是對資產負債比的玩家有點影響.

主要是,通常銀行可以多放一點....只要他想做你的生意.

因此你買套房衝高資產金額,相對於你直接多買正常物件來講.

在實務上操作你會貸款少一點....這是實務,你用邏輯解釋是不會懂得.

反正呢專員想要借你錢,他就會幫你想辦法...所以多一筆購屋貸款,會比一間大的去貸.

貸得更多...

而且你手上也不需要留有大型物件.
(資產負債比通常會有留大物件做大金額貸款,以免變成太多間,例如透天店面之類的)



當然啦絕大多數人不是用資產負債比.

所以套房這個東西還是對絕大多數人來講不是投資優先選擇.



投資就是這樣子.

投資人百百種.

每個人的狀況都不一樣.

而市場裡面有一大堆東西可以選擇.

你會因應你的狀況選擇對你最有利的投資方式和物件.

然後切記不要亂無腦抄襲.

你一個資金500萬的去抄襲一個資金破億的人投資.

你一定拿石頭砸自己的腦袋.

不是有錢人這樣做我這樣抄就對了.

有錢人:幹,你智障喔,我這樣做是因為我被卡到,你沒被卡到的不利用自己的優勢??


而訪間的留言也聽聽就好.

絕大多數的留言都是外行人菜籃族,或是拔獅子的鬃毛來的.

很多流言都是白癡想法.....切忌做投資永遠都要保持理智和邏輯以外.

你隨時都要保持自己是可以快速改變的心態..

你永遠都只用最邏輯的方式去判斷投資,無關乎任何觀念想法理論...

那些都是屁,有些只是充其量可以幫你理解市場的結構價值而已.

你堅守那些觀念放不開,你遲早有一點會變成超級大韭菜!!!!


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ PTT 網址
推

kmtkmtkmt07/04 10:48有87會來嘴你泡沫化 =.=

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kmtkmtkmt07/04 10:48便宜的時候眼高手低看不起不買 現在漲起來說泡沫化XDD

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kmtkmtkmt07/04 10:49人家都白癡 就你最聰明啦 好不好

推

a9693200007/04 10:52我原本想說會不會是因為貸款成數限制，大物件吃不了，

→

a9693200007/04 10:52乾脆現金買複數個小物件，這樣掛四/租金現金流都不錯

推

junior02048607/04 10:56我覺得資金總量大到被管制只能買套房的情況下，為

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junior02048607/04 10:56什麼不乾脆開槓桿買00679B。須知00679B質押再買入

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junior02048607/04 10:56現在比較甜欸XD

→

junior02048607/04 10:56還省去出租的麻煩

風險比較高外. 也不一定賺得比較多...XD 所以可以配置. 但是習慣配置不動產的還是會大量配置不動產.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/04/2024 10:58:01
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junior02048607/04 10:57我覺得買正常物件用現金交屋掛4都比現金買套房掛4

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junior02048607/04 10:57有利，至少成數高，要現金買套房掛4真的不如ETF.00

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junior02048607/04 10:57679B丟一丟

你看我二月配美債,到現在. 如果那些錢買房子現金買喔. 哪個賺得比較多? 所以可以配置. 但實際上你不一定賺得比較多.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/04/2024 10:59:12
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GigiBuffon07/04 10:58買房買股都好 至少比現金貶值好

推

junior02048607/04 10:59現在不知道美國會不會9月就降息XD

這一次降息時間拖太晚. 所以判斷失誤. 本來預估是上半年就降息了. 這樣快速撈一筆回來買房子. 但降息托太晚. 台灣房價又提早大幅炒作. 所以反而美債賺的看不到房子的車尾燈. 這就是金融商品的不確定性. 我之前買納指正二也是早了幾個月. 那幾個月滾一圈短期再回來都ok.. 但是金融商品沒有人摸得準的. 有頭有臉的人判斷利率全都被打趴. 你看我們債蛙都會看著皓哥呱呱呱尋找安慰. 但是不動產很簡單很無腦超級好判斷. 那自然配置的時候. 大資金配置在不動產,部分資金在金融商品.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/04/2024 11:01:47
推

junior02048607/04 11:01我覺得我那間預售三年後交屋，真的現金交屋，放一

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junior02048607/04 11:01年再貸款比較有利，銀行鑑價已經衝高太多了XD

買屋後要一年才會從新建定價格.那是大多數銀行的內規. 因此你還是可以先貸款,一年之後再轉貸.

推

NTU30315019507/04 11:02套房增值兼養小三

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NTU30315019507/04 11:02買三房車養小三CP太低ㄌ

為啥不直接去找有房子的輕熟女?

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/04/2024 11:03:38
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fireheart98807/04 11:03小三會想要住套房嘛 不是應該買個兩房的

推

NTU30315019507/04 11:04問專業的吐司卡

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fireheart98807/04 11:04但我還年輕我不要比我老的

推

junior02048607/04 11:05對欸，我還是可以先貸6成出來，然後其他錢到時候看

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junior02048607/04 11:05市況操作，等一年後大額還款再掛4

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junior02048607/04 11:05完全沒想到欸XD

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foda07/04 11:05終於懂為什麼有人現金交屋了，掛 4 回來就好xd

推

fireheart98807/04 11:08話說高雄租金怎麼還爛在那邊 新興區四房的30年電梯

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fireheart98807/04 11:08大樓 捷運500m以內租金2.5w有找是怎樣

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fireheart98807/04 11:08害我在猶豫要不要晚一點等他租掉再出租

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fireheart98807/04 11:09馬的招租的直接貼在門口 氣死我

推

junior02048607/04 11:12我覺得美國如果大降息台央今年不跟的話，美債應該

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junior02048607/04 11:12有機會後發先至

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junior02048607/04 11:13但是後發先至，還是真的不如你說的先買好套房，掛4

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junior02048607/04 11:13出來，再確定降息的第一時刻進去美債

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junior02048607/04 11:14我現在開始覺得，有時候真的要犧牲一點報酬，換取

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junior02048607/04 11:14機會來臨的先手權

推

a9693200007/04 11:14主要也是心魔XD畢竟正二什麼的，要投也只敢小部位

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a9693200007/04 11:15要壓大概也是屬性較近的低波動配息產品

→

junior02048607/04 11:15不過本來就不可能每一筆錢都賺到

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a9693200007/04 11:17另一方面會考慮套房投資的，有部分應該是前兩間都買滿

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a9693200007/04 11:17了，無論是政策限制還是薪資負債比大概都快炸乾了，要

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a9693200007/04 11:17在開額外槓桿也會比較保守

推

iwannaretire07/04 11:17求解，哪家銀行可以購屋清償，立馬周轉金借出？最

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iwannaretire07/04 11:17近詢問的，都得再等半年到一年

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ceca07/04 11:21真的很想借，我知道的中租可以，但利率有點太高

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ceca07/04 11:22逼急了就找中租吧，不過我沒跟他們借過

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ceca07/04 11:22不過我國中同學在中租

推

aq227235371207/04 11:25CECA你還買諾貝爾嗎？

諾貝爾有一個自己的市場. 目前我還不會進去. 時機不到....紫微斗數跟我說的.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/04/2024 11:46:17
推

xxxpeter200007/04 11:47C大對雲林要設CoWoS有消息嗎? 虎尾還可以進場?

你蓋了再說吧. 嘉義事件還莉莉在慕.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/04/2024 11:51:15
→

AMDsucks07/04 12:16想問西卡大, 掛4資產型哪幾間銀行比較好用?

推

CIIIO07/04 12:19套房掛4出來也很爛 市值從160到400了 銀行還是只願意貸100

推

CIIIO07/04 12:21掛4我的口袋名單 富 國 永 渣 星 遠

推

eulbos07/04 12:22真的假的 400只願意貸100 @@? 那利率還好嗎

推

CIIIO07/04 12:24爛啊 地板+2碼 20年 物件可能也老了 30y

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foda07/04 12:27渣打嗎，我這次增貸轉到元大，渣打的人員還跟我要資訊，渣

→

foda07/04 12:27打不給寬限期，一般的 30 年 3 年寬限也給不出來…

推

BRIANERIC207/04 12:28現在不少人專買這種200多的套房，自備只要100出頭

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BRIANERIC207/04 12:28再整理一下，掛個1萬出租，貸款6-7000

推

CIIIO07/04 12:28掛1是渣打 掛4是國壽 都爛

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BRIANERIC207/04 12:29不然被限貸打死了，只有100多萬能買什麼

→

BRIANERIC207/04 12:30我在想200上下的套房會不會絕種很快…現在新的大套房

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BRIANERIC207/04 12:31都要5-600，中古整理完，租金頂多差3千，總價差太大

推

foda07/04 12:31這篇和推文學到好多，掛1掛4和現金的利用，真的不錯

推

qqphor07/04 12:52推～

推

olliekr07/04 12:54富邦前陣子才剛打槍我，不做15以下的房子了(台中)，之前

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olliekr07/04 12:54都可以QQ

推

johnnychenme07/04 13:03套房很會漲吧 我住兩年漲幅超過50%耶

推

howhow80112207/04 13:06套房問S大就對了

推

l145678p07/04 13:08專業推

推

ilovedt07/04 13:09未來趨勢就是銀行會放寬套房貸款，到時流動性更大

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eglaibls07/04 13:44台北人可不這麼想喔

推

edsion07/04 14:20推

推

sspider082907/04 14:29股票真的比較稍微偏專業操作 蜈蚣流還行 偏無腦一點

推

leaff07/04 14:44新竹套房漲3倍的超多 30年還可以快60萬

推

ProTrader07/04 14:48台北有大坪數的套房或者說商務套房

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ProTrader07/04 14:48跟一般再說的小套房應該算不同商品

推

au041l07/04 14:50推高雄王

推

ProTrader07/04 15:00美國利率目前高檔盤整 等政治跟經濟兩邊的結果

→

ProTrader07/04 15:00至於降息時間這是通靈等級的難度 看新聞慢慢等就好

推

princepisces07/04 18:44推再看

推

seanflower07/05 07:35哥可以教我紫微斗數嗎

推

AMDsucks07/05 09:10感謝CI大

推

tomap4101707/05 20:49@CIIIO 感謝大大。另外元大也不錯

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