[情報] A7全線動工（商用）
這一年來A7其實沒什麼好發文的，
就買好了 等著蓋好。漲夠了增貸、睏霸數錢。
上次有說
文化一路 樂善二路兩條夾起來的幾個社區，
街邊店也在這幾個月幾乎開滿。
不過A7人口現在能支撐的 早就遠遠不只是街邊店了。
列一下這幾個月的商場進度
文化一路從南到北
https://i.imgur.com/CdzF6k6.jpeg
1. 捷運旁邊 黃昏市場
https://i.imgur.com/jyvLmzF.jpeg
開始整地了
看他寫說有冷氣
看起來應該是會規劃成比較現代一點的市場？
等著看會怎麼樣 畢竟是私人土地，比較難預測會怎麼規劃
2. 君邑羅浮旁 傳說中疑似是寶雅
借用A7社團李大的圖，
還沒有動土 不過建照有了
https://i.imgur.com/tGThmdf.jpeg
3. 車麗屋+麥當勞+健身房+others待招商
https://i.imgur.com/wUGKqkj.jpeg
A7的正中心。這個板上很多人分享過了，工程進行中
4. 郵政工商園區
具體位置比我地圖畫的還要左上一點 地圖外沒畫到
總之就是郵政園區那棟前面的空地
https://i.imgur.com/krpjuSB.jpeg
公有地 沒意外會是進度最慢的。
目前也不知道招商會招到什麼。
不知道整地是真的要動了還是整好玩的。
值得一提的，他是A7這一期唯二兩個推案之一的旁邊。
然後那個案子離A7遠到不行，預售實登今天更新，
連三房都破五十萬……
除了郵政大樓我不知道他要幹嘛以外，
其他三個的建照看起來都兩層樓三層樓的商場，
這樣蓋也不用很久。
這就一年多以上之前說的，
這波景氣大家漲 吃完行情後，下一波就是A7自體機能的提升。
野狗雜草期已經被投資客賺好賺滿，
接下來就是自住客從狗都不買 隨著建設 慢慢轉變成 好像可以買。
畢竟自住客有些是真的沒投資眼光，一定要看到蓋好的建設。
叫他來看A7 他跟你說
「蛤這邊什麼都沒有」
= =
等你什麼都有，還是這價錢嗎，早就沒投資價值了。
另外A7是生得天時，
出生沒多久就遇到景氣繁榮。
雖然遇到政策緊縮
但景氣繁榮期就把住宅都填的差不多了。
政策只有緊縮住宅啊，
這篇講的商業用地們沒被緊縮。
那這些商業用地，看到人口夠，養得起商場，就蓋囉。
兩三個月內這幾片商用土地消息頻傳。
結果住宅政策緊縮，反倒是對A7的競爭區域打擊比較大。
原本價錢開的偏高，等人慢慢進來的區域，（塭：…）
本來就要發展十五年以上才有可能跟A7搶人口 成為互為替代品
現在住戶移入速度放緩，要人口填到 足以開發商場用地，要等到猴年馬月去了。
人口提升這件事，
看板上A7黑酸的內容就知道
還不到兩年前酸鬼城、點燈率。
現在改酸捷運很擠。
說到人口，
分享個笑話，
A7住戶都知道
A7只找得到兩位議員+一位當立委。
三本柱當然有四個！
最近一個從不管A7死活的隱藏版議員，可能看到人口多，前兩週發了好幾篇爭取東西的文。
結果其中一篇是取消待轉格，
左轉靠右！
https://i.imgur.com/wxylSlh.jpeg
（圖來自議員FB 但不想幫她打知名度 截掉）
結果被罵爆。
這不是山下跟半山腰的陋習嗎，
還把它引到上龜山來啊？
還是回你的山下當議員吧
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推喔
市場旁邊那個遠雄的案子我本來打算買一間的
蓋了市場把我勸退了 那一帶未來十年大概都在養地了
再來A7的重心會轉移到麥當勞那個十字路口 有點可惜
不再以A7站為核心發展的話 這個地方就差不多這樣了
市場是有點微妙 離兩百公尺的住戶：讚；離二十公尺的住
戶：幹。不過也是要看他具體怎麼規劃啦
看起來不錯喔
欸 不過A7重心會在麥當勞十字路口這個應該是早就確定的
。跟市場倒沒什麼關係。 從張善政把變一道路閹割了之後
，重心就不可能在捷運附近了。變一變四十字路口都連不起
來了，不通的路怎麼當中心。
地上二無地下停車場 蓋在捷運旁 妥妥的嫌惡設施
其實本來市場這塊 如果能弄個有規模的商場是很有搞頭
這下比空著還慘
還好合宜那一區的房子去年就脫手改放到文青學區
A6那邊基本無設施 只有住宅 A5初期也差不多
A7周圍如果有個大點的商場是會有支撐
如果A7站這個招牌搞不起來 剩下都只是重劃區基本盤而已
如果在地工作可以買 但投資肯定不會再買這裡了
山下的陋習XDDD 嗚嗚
老人可以來住了 有長庚 還有傳統市場可以住
可以逛
a7重心因該會在中心點 其他都太偏了
中心點以後應該是最熱鬧的
台灣人太有錢 一坪50也是沒啥建設 哈哈哈哈哈哈哈哈哈
A7人口夠多但分散 大型商場比較能把人口聚集起來
蓋黃昏市場真浪費，看那紅布條就知道一定很low。學八德
弄個家樂福＋國賓影城，絕對大多數居民更愛
大型商場左轉A9不就有了？ 黃昏市場還不錯耶，A7最
缺的應該是小吃買菜庶民機能，A7定位就是庶民生活
圈，我怎麼覺得黃昏市場是非常聰明的選擇，要是搞
個商場影城就直接淡水化
黃昏市場就是低成本投資養地 高級商場電影院人口密
度不夠沒有品牌力的去超級容易陣亡
需要市場去買舊市區不就好了何必買重劃區？家樂福會倒的
話那黃昏市場也做不成啊
新規劃出來的黃昏市場不錯耶，可以去五股那間體驗
看看，我是覺得蠻適合非核心地位的重劃區
市場不是新不新的問題，是蟑螂老鼠絕對避不了
也是，旁邊建案可能變扣分了QQ
寶雅跟捷市達中間那塊應該永遠不會接起來了
市場旁邊是遠雄4 北鄰市場南鄰高壓電塔 真的很衰
離市場20公尺沒差啦 林口文化二路那邊還不是超貴
林口黃昏市場隔壁就是風評很差的套房社區啊...
完全不會想住在黃昏市場附近
買重劃區就是要避開這些傳統嫌惡設施
如果真的是傳統的黃昏市場風情，那環境就要注意一下
如果是北市那種有冷氣的乾淨的就可能好一點
家樂福賣的都是有機履歷的蔬果啦，大家又沒那麼重視
現在搞不出傳統的黃昏市場啦
現在A7有點像20年前的林口，不知道之後會不會真的變鬧區
同一套都市規劃邏輯 中間一條搞商業區發展機能，兩邊就
住宅區+住宅樓下的街邊店。
弱弱問A7哪裡是以後的中心發展點？麥當勞還是文青國小？
麥當勞
等到公墓遷走就真的會爆發
挖 三房50了
黃昏市場真的是險惡設施 還在車流量最大的路口
人行道會整排歐兜拜
笑死夢R婆
A7是出了名的檢舉達人出沒地，敢亂停包準沒多久就
打包離開A7
我覺得有冷氣的黃昏市場蠻適合A7的，在文化公園那發
財車就靠A7住戶穩定訂單，不然忠義路，林口文化二
路那市場真的不大，要去林口早市，頗遠啊
A7未來中心區大概在正在蓋的麥當勞那邊
成屋建商都要掛紅布吸引路過的進去問了，應該吸不到金
再往上爆拉。我開始懷疑民進洞金主在偷跑下車了。
違規停車應該還好 土地一部分做平面停車場
A7核心確實會落在金捷市路口
而不是捷運站旁
真的就是平面道路動線問題
富堡一樓也搞了大店面空間
等著金融機構進駐
旁邊的愛山林也是老司機
他們的商業嗅覺不會差到哪
有麥當勞加持更是妥妥的
文1那個左轉 我前幾天經過 看到有天才紅燈很勇硬闖 被車撞
哈哈 樓上是哪群在崩潰啊 超反智的對話
是桃園捷運機場線，又不是專門給機場旅客用的捷運
要快速出入機場，請叫機場接送，機場捷運是要服務通勤族的
自己的福利自己爭取講的像是蝗蟲一樣
衝阿 大家把A7買上去 衝破6字頭 大家說好不好
A7跟20年前A9差多了 A9離文化二路舊大樓區也就1個路口
A7最近 有人住 有商店的 也就文明文德路那個公寓區
黃昏市場真的需要
欸 不是 樓上把合宜區忘了嗎
遠雄新未來 合宜區全都有人住有商店啊 難道是我眼花
有冷氣應該無法到很便宜... 傳統市場要靠成本外部化才
能便宜 A7很難 那邊再加上以後蓋好的捷運停車場 交通應
該很精彩
爆
[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？其實滿不了解有些人為何老以為買a7就是為了通勤台北市 然後用傳統蛋白區的老觀念在推導A7房價 然後開始戰a8交通比較好或是a9公車比較多之類 我自己的觀察，a7的購屋主力根本就是a7的內需 1.華亞科+下游廠商和一堆雜七雜八的![[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？](https://i.imgur.com/AlcOxijb.jpg "[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？")
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[閒聊] A7 個人心得1. 因為周邊 不管林口 或是 新莊泰山 目前房價都很高 所以A7 原本的房價 2X萬 確實很 有吸引力 但是目前均價3X萬 ， 部份來到4X 萬 已經沒啥吸引力了 ， 老實說 A7 搭到這波 全台房 價狂潮 漲太快 反而害了他 ，A7 主要居住者是藍領階級![[閒聊] A7 個人心得](https://i.imgur.com/NKs11Cib.jpg "[閒聊] A7 個人心得")
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[請益] A7是否還可以買?如題 大家都知道合宜住宅解禁後 房價從10幾萬直接飆到30幾萬 周圍的新案子開價也是直接開到40萬 那現在A7到底還能不能進場![[請益] A7是否還可以買?](https://i.imgur.com/6KgcMn3b.jpg "[請益] A7是否還可以買?")
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Re: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…A7未來幾年還有一堆利多等著 郵政商場、雙子星、麥當勞春水堂商場、運動中心、華亞科二期 整個機捷沿線重大建設A7都吃的到 A1西區門戶計畫、A2三重Citylink A3A4新莊副都心也很多商辦正在蓋![Re: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…](https://i.imgur.com/Qz8oxYzb.jpeg "Re: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…")
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Re: [請益] A7是否還可以買?時間很快又過了半年 連假沒事來更新目前A7重劃區的現況囉 大部分文字資料及影像來源為A7地方公開社團、Line社群![Re: [請益] A7是否還可以買?](https://i.imgur.com/wmvuo5Ob.png "Re: [請益] A7是否還可以買?")
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Re: [請益] A7是否還可以買?時間很快又過了半年, 來更新目前A7重劃區的現況囉 休假來寫寫A7近況: --- 1. [變二: 牛角坡路延伸文化一路] 工程進行中 工期 111/12/20~114/01/02![Re: [請益] A7是否還可以買?](https://i.imgur.com/thH2m26b.png "Re: [請益] A7是否還可以買?")
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Re: [請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選如果今天A7還是房價谷地 那不論需求如何，買下去都是不錯的選擇 但目前遇到的現況是，台地上價格都已經反應的接近均衡點了 A7新房(包括合宜宅6年屋) :哇靠!什麼都沒有賣這個價格? 一坪33萬我不如去買A8!4
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9A7除了25分鐘北車這個優勢之外， 買A7的投資客好像都是看上未來的工作人口， 華亞科、南亞科、樂善科、郵政物流、長庚醫院、林口工三區， 這幾個有工作機會的地點，另外體大、長庚科大也在附近，上述離重劃區都是10分鐘以內的 距離，未來廠區皆蓋好，工作人口全部進駐，應該能撐起a7的租屋市場，![Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9")
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Re: [閒聊] A7近況與潛在新案閒聊A7與其一直針對蒙R波 最不能接受的是一樣都是林口都市計畫 早期A9跟A8在土地規劃上為了讓未來的城市不會太擁擠 規劃了非常多的公園,學校用地 道路除了主要幹道外也為了讓車流盡量避開住宅區設計了很多非直線道路
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