Re: [新聞] 卓揆呼籲「開大水龍頭」 金管會9月1日找
※ 引述《touyuan (今天左手陪我)》之銘言:
: 但問題是,先前新青安的寬限期平均期3年,另外現在房貸不易沒人敢轉貸,使得舊貸償還
: 速度牛步化,多數行庫以前一個月有70億元至120億元的房貸被清償,但現在只有50億元至9
: 0億元被償還,這也使多數行庫只能在夾縫中求生存,不斷向外吸收存款來爭取更多房貸放
: 款空間。
是不是!
早已預言會沒人還錢。
去年降到六成五成的時候就說過了。
新的貸款愈買愈難、而且愈來愈貴。
所以舊的掛一會沒人還。
除了新聞說的沒人轉貸外(因為轉貸更貴),
也沒人願意提前多還。
現在愈來愈多人發現以前自己領到月薪就小額還房貸,就是會現在被懲罰的那群人。
案例分享下,
有一組新竹工作的夫妻來問我金流怎麼調。
一間自住房。
他們就是領到薪水就還一點還一點。
所幸 餘額剩幾十萬。
手上現金夠清償,
而且因為夠小額,不太會被卡清償掛一的CD
直接建議他還完、去找哪幾間銀行掛四。
但是啊,
如果今天這案例只還到一半咧?
譬如說貸1000萬 還到剩500萬的。
那很尷尬啊,
要清償掛四,沒那麼多錢,
要轉增貸,利息又會變高。
會領到薪水就小額還的操作,就是最保守的人了。
但居然連這些人要用錢都被懲罰。
槓桿房蟲們很早就說過這種做法財商偏低。
但每個人追求的不一樣,人家要安穩,
那是人家選擇,沒什麼好嘴的。大家各過各的。
但到了35龍這邊,
啊?!低財商是吧,現在想用錢是吧?該給你一個lesson了
轉貸拿高利息囉。
直接要你拿真金白銀來補財商稅。
現在版本變得很奇怪,
對於這種安安穩穩還房貸的老實人,
正解是居然不要提前還,以免哪天要用錢。
有寬限就寬限,本利攤就繳那數字 不要多還。
這筆錢留下來,可以小記個帳,是薪轉還啥的紀錄下。
哪天收到全額還的錢,大額還款被問資金來源可以供備查。(如果那時候還在管制的話)
奇怪的點是,
啊這些人就是不想冒投資風險啊,
你還讓他還錢會被懲罰???
那錢在外面沒還回去,是要利息的欸,
不管是股還債,總需要投個東西,不能讓他白白每月利息扣血。
啊!
看到這裡,你懂了嗎?
原來楊金龍說的「鼓勵家戶投資」
就是把不想冒風險穩穩還房貸的家庭,拖進來投風險資產啊。
真的錯怪人家欸,還想說升準鼓勵投資 是哪來的經濟學。
原來是用銀行規定把家戶引導過去風險資產那邊喔?!
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空空會跟你說 沒還清第一間 加存滿第二間全款 怎麼可以換房
在這個關鍵時刻一定要換房嗎?還是假換房真囤房
已經有房了就別太貪心了,全家擠在一起創造回憶的美好
政府的政策一直要把錢往風險比較高的地方趕 民粹我吞
央行"調節風險"的方法也是把錢往高風險的地方跑 我真是暈
確實 呵呵
多的錢拿去定存再質押出來用,基本操作啊
低財商:幹嘛給銀行賺利息
增貸利息是能多高,只有增貸的部位算掛4而已,你要用
在那邊講掛一比掛四便宜的人的意見 其實可以不用發表 你覺得利率是高還是低 不重要,反正都是你那個掛一比較便宜的世界線的事
多少就借多少阿,沒人逼你500萬全借
而且理財型只要還利息
就算3%也還有套利空間
借自己能負擔的範圍不就好了
反正政府沒便宜貸款讓我開槓桿都是政府的錯
因為你借我我保證還得起阿 笑
你不是官股企金 現在要你審關稅受影響2.2%貸款
你覺得那些企業長得像很值得你借錢嗎 笑
你官股的房貸都放給新青安 企貸都放給受影響企業
還整天寫改善整體貸款比例報告 舒服嗎 聽了都想笑
大家都知道再借很難 有借不要還只有設計的不知道
那個利息低到把存款的人當白癡 連通膨都不夠 就算
是借錢 扣通膨 也差不多沒啥利息 這樣還嫌高
金聾把轉增貸卡住,新貸款利率拉高
導致沒人想提早還房貸,房貸餘額下
降緩慢,35%不動產集中度根本降不
下來。匯率都管不好的金聾果然蠢
理財型的當然比掛1貴ZZZ
反正銀行的政策也不是在這邊喊喊就會變的
都還到剩500了,幹嘛不原銀行增貸就好,看不懂在哀啥
掛4是不算入35%的
中小企業有信保扛阿,再拿不動產當副擔保,倒了我100%
受償,銀行那有差
信保都不怕我銀行怕什麼
財商高當然不會先還貸款,房版教的大家都有聽進去
所以建議信保多灌點錢進去 繼續玩吧 笑
原本講掛四比較貴 被打臉有變理財型喔?
你講對重點了,掛一要嘛還完,要嘛不要還
現在乖寶寶沒有什麼獎勵
錢拿去還了,再借出來也不能買房,誰要還?
分紅一百萬下來,他就是最乾淨的一百萬,還掉購屋金/周
轉金後,他就髒了
升準就是卡後來的人阿
政府那裏想民眾財富自由
政府最想你努力工作,貢獻經濟和稅收
財富自由要自已努力,沒有那個政府會想幫你
想了想 政府的目的可能是這個 在明年選舉的結果不容樂觀下 加上關稅影響 大家緊縮消費 趕快再生一波熱錢 再撈一筆17
其實我發現很多空空根本搞不懂現在在限制什麼 甚至是ptt這邊的鄉民 股版、八卦版也有po這則新聞 全部空軍的推文都是講72-2要爆了,政府是不是要無視72-2,更有甚者講政府乾脆凍結72 -2找犬法官釋憲![Re: [新聞] 卓揆呼籲「開大水龍頭」 金管會9月1日找 Re: [新聞] 卓揆呼籲「開大水龍頭」 金管會9月1日找](https://i.imgur.com/6bMyfTTb.jpeg)
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因為現在這破爛政府的施政完全不考慮後果 根本不去管人民死活 過去智能正常的政府推行政策的時候 都會去思考背後誰會被影響 怎麼樣讓影響最小化之後施政23
1. 打房對選舉真的不一定有利 就算房價真的跌了三成,沒房的人大多還是買不起,因為房貸負擔率本來就超過四成。 結果反而是換屋族、房仲、裝潢家具這些行業受傷,他們變成反對票庫。 2. 這波下跌區域,高雄台南感受最深 政大永慶指數 Q2 就有顯示,台南跌 2.7%,高雄跌 1.7%,![Re: [新聞] 卓揆呼籲「開大水龍頭」 金管會9月1日找 Re: [新聞] 卓揆呼籲「開大水龍頭」 金管會9月1日找](https://i.imgur.com/qYKZUpFb.jpeg)
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Re: [請益] 為什麼房版不像股版有航海王神人人家航海王賺錢,你佩服他 房版一堆買房子賺錢的,你罵他們投資客 講個更簡單的 我三年多前買的重劃區房子 總價約1200萬,頭期款280萬,貸款920萬,三年寬限期,2.32%利息20
[請益] 增貸/轉貸/轉增貸,哪個利率低?事情是這樣的 我有一30年房貸 大概2000萬、利率2% 沒有寬限期,差不多繳了1年 有綁約好像2-3年吧16
[請益] 房貸寬限期買ETF為何比較划算?小弟預售即將交屋 因看到不少投資理財節目及身邊友人都推薦初期幾年使用寬限期 將頭幾年現金定期定額投入ETF較划算 其理念是房貸利率目前近2%,ETF保守效益約有5% 但我怎麼算,房貸本金的利息都不太可能被小額的ETF利潤蓋過14
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產小妹也想借問一下 家裡目前有三間房 大概市值2600 2000 2000 第一間沒貸款 可抵押2000出來投資 第二間第三間 房貸扣掉租金 每月還要繳7萬 每月現金流還算充足 扣掉生活支出和房貸應該還有個10萬9
Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎?很多人看到30年房貸,就直覺要多繳10年利息,看到寬限期又覺得被銀行賺了3 年利息。但銀行的利息是用你的借貸金額算的,前幾年都是還利息多,還本金少。你借20 年跟借30年,前幾年利息又沒差多少,現金在手上,有好的投資就投,真的沒有,也可以 提前還一筆,又或是像現在疫情嚴重,每個月少還錢總比每個月多還錢保險吧?總之,貸 30年還款彈性,操之在己,但有個前提,不要用30年貸款來開超過自己能力的槓桿就好。4
[請益] 房貸增貸投資想跟板上的大家請益一下 因為自身的薪資所得不多,所以也希望能夠活化自己的資產 基本資料說明: 資產: 股票+ETF:約120萬左右2
房屋增貸或轉增貸選擇想跟各位版友請教,目前房貸利率為2.3% 30年,已本利攤3年了,剩650萬,目前想增貸出來投資,想詢問以下3個哪個條件比較優 A銀行(原房貸銀行)- 可增貸920萬 ,利率3.0%,房貸專員說不綁約,屬於理財型房貸,有動到資金才會算利息 (動的錢x0.03/365=一天的利息),可隨時大額還款2
[問題] 個人信貸+理財型房貸1. 欲貸金額:個人信貸200萬+理財房貸1200萬 2. 還款期限:7年 3. 貸款用途:轉貸&投資 4. 職業:軟體業 5. 年收入:200萬+2
[請益] 房貸還款方式請益目前家庭年收稅前300左右 最近剛購入房屋 房貸共1500萬 目前貸款會1500萬額度40年+寬限5 再買房之前每個月都是固定丟10萬投資(大盤+認股) 目前是有可能會在加開部分信貸來裝潢1
[問題] 房貸增貸或清償再貸選擇目前手中有一間首購台北市房子無其他貸款 彰銀貸1900萬,目前還到剩500萬,利息1.28%無綁約 最近想貸出來投資美股 想請問我是直接增貸 還是先把剩下500萬還完,清償後然後再重新找銀行貸款呢?
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