[閒聊] 用生命打房掰

blargelp 發表於 2025/10/28 下午6:04:45

看板home-sale標題[閒聊] 用生命打房掰作者

(春日部四郎)時間Oct 28 18:04:45 2025推噓19 推:20 噓:1 →:31

轉自法白

基隆一名朱姓男子於111年8月在租屋處輕生而亡，房屋因此成為凶宅，房東向朱男繼承人，即其母親提告求償，台北地方法院判決於繼承朱男遺產範圍內，賠償188萬5,152元。
房東主張朱姓男子於租屋處內輕生後，該處房地變成凶宅，是故意以背於善良風俗之方法，侵害該處房地的財產利益，房東因而受有房屋價值減損400萬元之損害，向朱母在繼承朱男遺產範圍內索賠400萬元。

被告朱母則表示，朱姓男子輕生時並未有侵害該房地的故意，並且輕生念頭往往出現在一瞬間，不能要求輕生者顧念其行為將造成房價下跌。

法院認為，朱姓男子輕生，致該處房地成為凶宅，確實屬於民法第184條第1項後段所稱背於善良風俗之方法。

法院認為，依內政部發布的不動產委託銷售契約書範本，房屋如果在賣方產權持有期間，曾發生非自然死亡事件，屬於賣方應告知事項。可知雖然並未造成房屋物理性損損傷或影響房屋的效用，但對於民眾心理上仍會造成負面影響，有礙居住品質，進而影響房屋的市場價格。

民法第184條第1項規定，因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。

法院表示，輕生雖然是個人選擇結束生命的方式，但仍應該注意避免對他人造成危害，此為一般人的注意義務，如果行為人因為自殺而對他人造成損害，仍應負責。再者，輕生對房屋所有權人的利益衝擊相當大，是值得保護的法益，所以朱姓男子於房屋內輕生而使該房屋成為凶宅，屬於民法第184條第1項背於善良風俗的不法行為。

在故意的判斷上，被告律師主張朱男生前因患嚴重精神疾病而受監護宣告，輕生時可能已無法辨識自身行為將對房東造成何種損害；法院提到，故意的判斷是以有識別能力為前提，若是朱男於輕生時無法識別自身行為所產生的法律效果，就不具故意。

然而，被告並未舉證朱男當下處於無識別能力的狀態，所以法院推定朱男當時有識別能力，行為時能夠辨別是非，就算沒有積極有意使該房屋成為凶宅的直接故意，也可預見自己在屋內輕生將使房屋成為凶宅而不在意，而有就算發生也不違背本意的間接故意，構成侵權行為。

法院認定朱男故意以背於善良風俗方式於屋內輕生，與房屋價值減損的結果，具有相當因果關係，判決被告應於繼承朱男遺產範圍內，賠償房東188萬5,152元及其利息。

提醒您輕生無法解決問題，更將留給家人無比悲痛。請珍惜生命，再給自己一次機會。生命線請撥1995；衛福部諮詢安心專線：珍愛生命，請撥打 1925（24小時）；張老師專線：1980

法律白話文運動｜王涵睿報導
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傳說中，鬧鬼凶宅的鬼魂，
是幫忙打房的人民陣線一員
https://i.imgur.com/rSfcDX1.jpeg
不過現在這招沒效了。

我看大多凶宅告租客的，好像房東敗訴比較多？
這條判決，是終於把台灣社會理盲又濫情的「他家都死人了已經很可憐ㄟ」給終結掉的信號。

法治社會，終究要社會集體緩緩進化的法理情。

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※ PTT留言評論

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r6TSGs10/28 18:07現在都用鍵盤打房參考 ccoogg

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NTU30315019510/28 18:22虧了212萬

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NTU30315019510/28 18:22垃圾法院

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a89003610/28 18:25他只要沒有遺產媽媽拋棄繼承就好了怎麼沒效？

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physicsdk10/28 18:25法律就是這樣同情弱者你只要脫產或表現得很無能最

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physicsdk10/28 18:25後就是賠很少管你造成人家多少損失

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blargelp10/28 18:27他有遺產這判決就是扣完遺產才給繼承

推

supereva10/28 18:28肯定是繼承的大於要賠的吧

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ceca10/28 18:29幹，虧了212萬，機車

推

physicsdk10/28 18:33繼承的一定大於要賠的但應該不到房東原求償的400萬

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physicsdk10/28 18:37租給低端的風險就是他有能力對你的房子造成遠大於他能

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physicsdk10/28 18:37夠負擔的損失

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jonson10/28 18:37社宅就不會索賠，就你們這些小咖房東在那唧唧歪歪

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physicsdk10/28 18:38不索賠是人家甘願做慈善自己的資產受損害索賠才是正

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physicsdk10/28 18:38常行為

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jonson10/28 18:42要用購入成本價來算如有賺，請捐助受害家屬

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physicsdk10/28 18:46哪天被阿共統了你再來期待吧很共產主義

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ChikanDesu10/28 19:09要看法官...同樣狀況就有法官認為你還沒賣何來貶損價

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ChikanDesu10/28 19:09值

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ChikanDesu10/28 19:09而且這才一審吧之後高機率不用賠

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kcy0578510/28 19:11社宅直接當小飛俠好嗎。中壢社宅已經有4個了

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ChikanDesu10/28 19:11完全就是法官的選擇一點邏輯都沒有

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ChikanDesu10/28 19:11社宅因為是出租完全不會有差啊

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catchmouse10/28 19:28智慧高雄人表示：相信念力跟著禿師父走就能發大財

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Orihimeboshi10/28 19:46這個判決不就是因為你還有財產才成立

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Orihimeboshi10/28 19:47爛命一條有沒有遇過

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NTU30315019510/28 19:55魯蛇跟老人不租

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NTU30315019510/28 19:55前幾篇不是有個低能說以後都老人要租給誰

推

smellyder10/28 20:04這種案例真的拿得到錢嗎不就雙手一攤

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john80111010/28 20:09他的遺產大於要賠的這樣算低端？很多有錢人也會自殺啊

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finhisky10/28 20:11保險公司的跌價險可不可也主張沒有賣所以沒有價值減損不

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finhisky10/28 20:11賠 XD

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john80111010/28 20:11前幾天一次吸四種毒品的算不算自殺

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straggler710/28 20:29遺產繼承拋棄跟賠償(債權) 是兩件事

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straggler710/28 20:36法官判決不會管遺產夠不夠賠

推

tuchenken10/28 20:37如果沒得執行，該母何必爭？

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straggler710/28 20:40就算遺產>賠償還要和所有債權人依債權順位分配

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tctv200210/28 21:00如果朱男未成年才有可能拿得到

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kusomanfcu10/28 21:15不要出租給低端低端沒遺產

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kusomanfcu10/28 21:15債權順位要看誰先告要看證據

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kusomanfcu10/28 21:15凶宅這個證據明顯的

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kusomanfcu10/28 21:16低端交給政府然後到期被趕在收拾自己清乾淨再人擠

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kusomanfcu10/28 21:16人抽籤進去

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kusomanfcu10/28 21:16現在正解不就這樣讓政府處理

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toshiba556610/28 22:17不要租給低端

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aa0078810/28 22:22ccoogg的歸途嘻嘻

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z541110/28 22:45我覺得把凶宅不能貸款解開比較實在

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NTU30315019510/28 23:03社宅修繕一萬變八千，我看政府能力是有限

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straggler710/28 23:48債權是政府抵押優先其他沒有先後吧

噓

a12345469810/29 00:14所以台灣的囤房仔很爽啊，還整天哭央行

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physicsdk10/29 13:08樓上的文意理解果真超乎正常人你的股票被證券行的人

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physicsdk10/29 13:08動手腳少400萬提告後只賠你188萬叫做你爽死了^ ^

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