[請益] 廠房用地脫手要賣給誰？
跟自身資產無關，純好奇
現在兩個世界的狀況愈來愈嚴重。
吃得到科技業、電腦周邊零組件的區域，廠房廠辦繼續蓋。
華亞科就一堆，新竹有地的地方例如竹北緯創也是人數規模大的廠房廠辦。
但傳產工業區，
豐潭雅神 彰 這類的，
一堆中小老闆本來就沒賺什麼錢，
絕對數字有賺啦，但搞這麼累，雞肋。
更多是照顧老員工。
雖然他們薪水也少少的，但就一份感情在那邊。
趁這波，關稅跟你說 「暫定」比別人多N+5%
但沒告訴你暫定到多久。
趁勢收一收，把廠房廠辦土地處理掉。
那問題來了，有這麼順利處理的掉嗎？
買來也是工業用地 又不精華區，要變更地目 好像也很難。
誰在買？
真的處理的掉嗎？
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有關係沒關係
放超跑不會？
小坪數工業地很大一部分的需求是違法廠房轉合法工業地,尤
其這幾年很多重劃前是鐵皮的區域,但不曉得如果出口經濟大
羽毛球館
幅衰退的話,選擇收起來的會不會比轉合法的多
種電阿！！！合法的
廠辦阿 一層鐵皮蓋成20層辦公大樓 賺幾十億
其實201X年 合法工廠漲了一大波 平均來說兩倍以上
我個人的偏見 就是因為桃園保齡球館大火事件導致的 之後
農業用地違法鐵皮工廠被抓得很兇 所以要找到合法工業區去
設立合法工廠 起碼要有個合法執照在手上
我個人的工廠 在201X年本來一坪10~12萬 2020正對面實登
漲到一坪26萬 莫名其妙翻倍了
現在雙北桃園 總價2000萬以下的合法工廠很少了
看有沒有機會轉用途。板橋站你現在看到的一對飯店或者高
級住宅大樓，以前可能都是工業用地。
中和還有廠商搞出工業宅，賣給你的時候依然是工廠，是買
家自己客變成適合住家，那個建議千萬別碰。
這種工業用地不做後都是直接開挖賣土方,然後埋垃圾
打電話問科技業 一個一個問看誰要買
倉儲之類的也是一個方向，近年需求不小
應該是沒問題 很好賣
我22年準備離職一個代工廠
就是你講的老員工放感情做的 薪資超低
老闆想再開第二廠
租了隔壁的超大空地自己蓋鐵皮
房東說有人要來談都更
他就問老闆要不要買1億7那一塊
那時候老闆二廠才弄起來沒一年
他也捏著懶趴買了
結果現在真的漲翻天了
sdhpipt說的是真的 工業創業現在幾乎不可能
輕工業吧 你總不可能真覺得創業創重工業
要有另一個k董這種人 一般人也不會覺得創業能創航空業
我是覺得老闆很垃圾 員工年輕跟到老
月薪沒有三萬塊 真的都是來做感情跟穩定
1億7反而也是掏的很乾脆
後來招募的員工還比資深待退老人高薪
咬定老員工不敢走
後來聽說都是變成安靜離職待退
現在一些廠房需求就是買機台進來 材料加工 賣產品 要塊工業地
不管你是CNC車床還是3D列印機台還是木作或食品加工之類的
那麼好賺怎麼不去當老板
電子業也可以是一堆電子零組件或甚至只是夾具模具之類的
現在的所謂輕工業就是大廠的補充包啦...
台積電找你玩了2個月 最後夾具確定要長這樣
一次就要4000個5000個 一個夾具8000一萬就3-4千萬了
喔我說鋁合金或合金+電木複合訂製夾具
那你說台積電每年買一兩億台幣夾具幹嘛不設一間夾具部?
哈囉?
除非台灣小型代工死光了 這種事絕對不在討論範圍內
可是你聽說這個好作你也有GG人脈 你要去開一間玩看看?
1000元跟你收
捆矇捆
這些產業趴掉很正常啦 壓榨員工才有那些收益
一開始一定是外包的外包 你碰不到GG的
你可能只是外圍零件廠系統廠的外包 慢慢爬進供應鏈吧
人脈啦 大包商能有幾台cnc 他玩幾個月研發 接到5000組單
發500組5000給你做 因為GG要第一批2000台兩個月內交這種
所以我就說雖然這些東西 GG用很多但他們幾乎不可能自建
現在農地廠房會被稽查阿 你不合法就準備吃罰單了。
鄉下很多小傳產老一輩的打算吃罰單就收掉了 反正小
孩也不打算接 做消防又花一大筆
以後就是給想繼續拼的出來買了
傻廠房保值又一直在漲，尤其雙北根本沒有農地工廠一直在
拆
郊區農地那種不值錢啦 要市區工業用地才值錢
我看傳產老闆物質過得比上市櫃老闆還爽
潭雅神的不用擔心 一堆中科相關的搶著租
彰化的我就不知道了
工廠寧願收掉 很大一部分是員工。遷廠影響到員工願
不願意跟你一起跑。這對老闆說絕對是優先考慮的 沒
員工要重招太辛苦了
你把工廠趕到彰濱 那車程會多很多 所以蠻多老闆不考
慮的 除非你特殊性質有廢氣廢水的意願才會比較高
買來當倉儲 現在倉儲真的貴
網購盛行 大里工業區一些廠房變物流倉儲了 傳產養員工麻
煩 乾脆賣廠或收租算了
所以跟你說中央政府遷離現址難度也很高
每個部會都是幾百幾千個家庭 搬到新北就哇哇叫了
搬去台中高雄? 你要給公務員舉家搬遷補貼多少錢?
還是你要政府帶頭說我就搬走 不爽不要作我招新人
公務員有身分保障，要遷走，政府也一定要給個位置，與一
般公司情形不同，所以很難動
爆
Re: [問卦] 關鍵時刻從什麼時候開始變不好看了？看以下新聞報導就知道為何要一連好幾天打某人了 茂德機構2018年7月間砸下130億買下的新北市味全三重舊廠1.71萬坪土地，原本年初已規 畫總銷高達450億元的廠辦大案「EBC東森電視商貿中心」，但全案確定「急轉彎」，並已 向新北市府遞件申請「工變住商」，希望改為開發價值更高的住宅與商辦。 市場專家估計，若闖關成功，未來每坪至少可以多賣10萬以上，加上其灌入容積的功力，![Re: [問卦] 關鍵時刻從什麼時候開始變不好看了？](https://i.imgur.com/mOH33Blb.jpg "Re: [問卦] 關鍵時刻從什麼時候開始變不好看了？")
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Re: [爆卦] 身為傳產二代的一些看法43 : 但我看到的確實也有許多的傳產老闆咬牙苦撐著 : 其實他們大可以收起不做，很多工廠是營業一天賠一天 : 但他們想到老員工底下有許多的家庭要養 : 即使賠錢了也咬著牙不能倒，因為這些員工對老闆而言也像家人一樣71
Re: [閒聊] 輝達研發中心不會真的在A7吧…輝達不是晶圓廠，不需要多少土地吧 輝達是純ic設計公司，只要有辦公室跟電腦就可以了 1000個研發工程師租個5000坪的辦公室就綽綽有餘了吧 光是以後雙子星的辦公室就有10萬坪這麼多 南港那邊也還有30萬坪的辦公室要釋出![Re: [閒聊] 輝達研發中心不會真的在A7吧…](https://image-cdn.learnin.tw/bnextmedia/image/album/2023-11/img-1698818682-51628.jpg?w=900&output=webp "Re: [閒聊] 輝達研發中心不會真的在A7吧…")
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Re: [新聞] 阿滴不認代言房產「沒良心」！專家再列5點砲轟：太天真借這篇來回本魯叔的看法好了! ※ 引述《limitroy (洛書)》之銘言： : 我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。前兩天我針對長群享享這個乙工宅做了一些初步介紹(#1Yik-djc)，收到很多人的疑惑。 : 但最近四天有三場演講，實在有點沒時間，只就大家的疑惑做一點補充。希望熱度還沒退完。 : Q：之前也有很多很多乙工宅都沒事，這件事有什麼好大驚小怪？![Re: [新聞] 阿滴不認代言房產「沒良心」！專家再列5點砲轟：太天真](https://i.imgur.com/F2NAXL6b.jpg "Re: [新聞] 阿滴不認代言房產「沒良心」！專家再列5點砲轟：太天真")
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Re: [新聞] 一筆房屋稅就刷300萬元 高雄前金區非精華區這種大戶又沒什麼 3-3.6稅率 換算房屋評定現值也不過1億 如果又是105年後的廠房，不計算路段率一坪就8萬還多少 當5萬好了耶不過2000坪6
[問題]申辦工廠登記廠房面積大或小有何差別?朋友想替自己的零件加工廠辦工廠登記， 因現況一層樓的廠房面積是夠用的， 但若考慮未來業績成長狀況， 應該要二~三層樓才夠， 他想問的是，到底工廠登記的廠房面積
Re: [請益] 捷運旁的乙種工業宅是否能買？推 lu0713: 2006年的新聞，那時泰山乙工一坪還是個位數。目前十年內乙 10/31 14:17 → lu0713: 工雙北每坪30以上，管理費每坪算100，請問這種持有成本有 10/31 14:17 你確定非工業宅的合法廠辦不用30萬嗎？ → lu0713: 哪個屋主會拿來開胡椒粉工廠 10/31 14:17 現在工業廠房也是非常貴
Re: [心得] 要打房 政府該管管科技業炒地政府的科學園區土地來源幾乎都是台糖 才會有土地不夠問題，一個區域內台糖土地用完了 要拿民間的只能徵收 不然就是民間自辦 華亞科 宏碁渴望 搞這些東西前腫痛也扯入弊案
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