Re: [閒聊] 為什麼疫情科技業暴衝兩年翻倍時沒限貸
※ 引述《a1280547 (a1280547)》之銘言:
: 疫情時候科技業更好 72-2也比現在高
: 那時候內需一樣被疫情打壓爛到要發錢
: 22年還沒解封也是有經濟隱憂
: 結果那時候房價兩年漲一倍
: 新竹關浦從30萬噴到60萬的背景下
: 那時候怎麼沒有集中度管制??
這題沒那麼難,就事前沒想到。
就這麼簡單。
限貸的本質我說過幾次了,
不是為了什麼居住正義,
就是供不應求。
你說是阿龍看到房價漲啊、放款比率太高才來限啊,
這些都是果。
因就是供不應求,
所以才會漲、所以才一堆人搶著上車去貸款。
假設啦,
景氣紅利是集中在幾萬個家戶拿,他們有錢到一戶可以買40間。
他們不見得會買那麼多。
那體量,買房效率還真的不見得好。
但實際上這波科技業景氣紅利,分配得很平均。
是整個新興階層分到錢,
一戶夫妻,一人兩間=家戶四間,毫無難度。
幾十萬戶,一戶買4間。
看起來總量跟上面的假設乘起來一樣,
但幾十萬戶真的會去買 沒四間也有個兩三間是基本。
2023還沒限貸以前,夫妻四間就是板上標準答案。
當時有上車的現在也確實爽,租金可以cover本利合的一堆。
魯空整天喊台灣多少房子,
但房蟲一直強調要有效供給才有意義。
新房的供給不夠,這板上都講到爛掉了。
偏偏這些新興中產階級,傾向買新房。
啊我要上班欸,哪有那個性命跟你修廢墟。
這堆人,把本就稀缺的新房,又買光了。
反應慢半拍的阿龍,
2023、2024才想到要第二戶限貸。
真的是反應慢半拍,
當多數新房派房蟲 確定了新房供需失衡的稀缺性 開始進攻時,阿龍在幹嘛?
他在打建商供給。
這件事真的是被房蟲笑到現在。
根本是反過來保護房蟲手上的新房資產,讓新房的稀缺性更加無法撼動。
那前面打供給,更失衡 怎麼辦?
阿龍的選擇是打需求,讓供需比較平衡。
問題是,剛需無法消滅,這個我發文也講過好幾次。
真首購被央行搞 就出氣在政府端,政府端再回頭給央行壓力。
搞到央行進退維谷。
會那麼難做,
其實只是當初殺供給的錯誤政策生效。
自己幫自己擦屁股而已。
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事後論。就沒有升息抗通膨而已 一升息 限貸也不用做了
升息都沒有30%關稅來得嚴重
政府央行都失能
升息後的台灣。 就沒本錢漲物價和房價了
該升息不升息也是問題沒錯。2022 2023的楊金龍 該升息不
升息,現在沒武器。該壓非剛需需求 結果去壓供給,搞到
現在要壓到剛需才能稍微平衡。 之前過太爽現在還債囉
政策殺人。 跟處理堰塞湖有 87分像。 現在不限貸 也借不
到吧 低利寬限期把水位塞滿了。 不潰堤就是敵不動我不動
一切都被房版大佬預告在前,新房就是稀有財
不買新房怎顯得自己尊爵不凡呢
啊漏回一樓一個點,也不是事後論,房板那時候對新房稀缺
性一直在講,而且也真的下去買了。 不算事後,只是這種
精準嗅覺 不是投資客要搞得懂 真的很難就是了
確實這樣搞連中產的票都拿不到
阿龍就是一個腦殘 低能兒 趕快滾蛋好嗎 廢物
是事後論 但看起來明顯是這樣沒錯 高薪受益者直接把新房
掃空了 快速推升幾個熱區房價
疫情時期裝修費用大幅飆升 裝修時間也拉得非常的長
疫情前可能一間老公寓買個1200花個200可以弄得很像樣
那個甜蜜點已經不再 老公寓裝修動輒350 400 還要七八個月
再背一個敦親睦鄰的不確定性 現金的要求也高 這都是阻力
現在北市老公寓幾乎都是預算4000左右看新房子買不到足夠
空間的人在買 跟之前真的差很多
我覺得和居住正義沒關係
也和供給沒關係
是其他狀況
明知道人家可以操控卻還要進場的不就是自己要送頭
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Re: [閒聊] 所以政府現在是放棄打房了嗎?就央行本末倒置 新青安下去 房價暴衝 央行眼看怎麼每坪單價都在噴 不打不行 下手才這麼重46
Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格其實央行理監事裡面 還有經濟部長、財政部長一起可以下來開會 你就知道有時候央行的決策會參雜政治因素 最近都發現政府每次「打炒房」 都會讓市場供給量大幅減少![Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格 Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格](https://i.imgur.com/lmdDdT2b.jpg)
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Re: [新聞] 別期待房價會跌「央行打房10年房價漲更猛沒房子的人占少數 需要買房的人只有兩種人 一種是已經有房 但對房子不滿意(太小/太舊/太偏遠) 希望房價跌一波進場(強大支撐買盤)![Re: [新聞] 別期待房價會跌「央行打房10年房價漲更猛 Re: [新聞] 別期待房價會跌「央行打房10年房價漲更猛](https://i.imgur.com/NskxKkub.jpg)
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