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Re: [閒聊] 為什麼疫情科技業暴衝兩年翻倍時沒限貸

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為什麼疫情科技業暴衝兩年翻倍時沒限貸作者
blargelp
(春日部四郎)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:21

※ 引述《a1280547 (a1280547)》之銘言:
: 疫情時候科技業更好 72-2也比現在高
: 那時候內需一樣被疫情打壓爛到要發錢
: 22年還沒解封也是有經濟隱憂
: 結果那時候房價兩年漲一倍
: 新竹關浦從30萬噴到60萬的背景下
: 那時候怎麼沒有集中度管制??

這題沒那麼難,就事前沒想到。
就這麼簡單。



限貸的本質我說過幾次了,
不是為了什麼居住正義,

就是供不應求。


你說是阿龍看到房價漲啊、放款比率太高才來限啊,
這些都是果。

因就是供不應求,
所以才會漲、所以才一堆人搶著上車去貸款。



假設啦,
景氣紅利是集中在幾萬個家戶拿,他們有錢到一戶可以買40間。

他們不見得會買那麼多。
那體量,買房效率還真的不見得好。


但實際上這波科技業景氣紅利,分配得很平均。
是整個新興階層分到錢,
一戶夫妻,一人兩間=家戶四間,毫無難度。

幾十萬戶,一戶買4間。
看起來總量跟上面的假設乘起來一樣,
但幾十萬戶真的會去買 沒四間也有個兩三間是基本。


2023還沒限貸以前,夫妻四間就是板上標準答案。
當時有上車的現在也確實爽,租金可以cover本利合的一堆。




魯空整天喊台灣多少房子,
但房蟲一直強調要有效供給才有意義。

新房的供給不夠,這板上都講到爛掉了。

偏偏這些新興中產階級,傾向買新房。
啊我要上班欸,哪有那個性命跟你修廢墟。


這堆人,把本就稀缺的新房,又買光了。



反應慢半拍的阿龍,
2023、2024才想到要第二戶限貸。

真的是反應慢半拍,
當多數新房派房蟲 確定了新房供需失衡的稀缺性 開始進攻時,阿龍在幹嘛?


他在打建商供給。
這件事真的是被房蟲笑到現在。
根本是反過來保護房蟲手上的新房資產,讓新房的稀缺性更加無法撼動。




那前面打供給,更失衡 怎麼辦?
阿龍的選擇是打需求,讓供需比較平衡。

問題是,剛需無法消滅,這個我發文也講過好幾次。
真首購被央行搞 就出氣在政府端,政府端再回頭給央行壓力。

搞到央行進退維谷。


會那麼難做,
其實只是當初殺供給的錯誤政策生效。
自己幫自己擦屁股而已。
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※ PTT留言評論
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lycer09/30 17:52事後論。就沒有升息抗通膨而已 一升息 限貸也不用做了

lycer09/30 17:52 升息都沒有30%關稅來得嚴重

lycer09/30 17:52政府央行都失能

lycer09/30 17:54升息後的台灣。 就沒本錢漲物價和房價了

blargelp09/30 17:54該升息不升息也是問題沒錯。2022 2023的楊金龍 該升息不

blargelp09/30 17:54升息,現在沒武器。該壓非剛需需求 結果去壓供給,搞到

blargelp09/30 17:54現在要壓到剛需才能稍微平衡。 之前過太爽現在還債囉

lycer09/30 18:14政策殺人。 跟處理堰塞湖有 87分像。 現在不限貸 也借不

lycer09/30 18:14到吧 低利寬限期把水位塞滿了。 不潰堤就是敵不動我不動

fluffyradish09/30 18:18一切都被房版大佬預告在前,新房就是稀有財

fluffyradish09/30 18:20不買新房怎顯得自己尊爵不凡呢

blargelp09/30 18:27啊漏回一樓一個點,也不是事後論,房板那時候對新房稀缺

blargelp09/30 18:27性一直在講,而且也真的下去買了。 不算事後,只是這種

blargelp09/30 18:27精準嗅覺 不是投資客要搞得懂 真的很難就是了

TaiTY202109/30 21:38確實這樣搞連中產的票都拿不到

a098987610/01 01:11阿龍就是一個腦殘 低能兒 趕快滾蛋好嗎 廢物

KrisNYC10/01 07:49是事後論 但看起來明顯是這樣沒錯 高薪受益者直接把新房

KrisNYC10/01 07:49掃空了 快速推升幾個熱區房價

KrisNYC10/01 07:52疫情時期裝修費用大幅飆升 裝修時間也拉得非常的長

KrisNYC10/01 07:53疫情前可能一間老公寓買個1200花個200可以弄得很像樣

KrisNYC10/01 07:54那個甜蜜點已經不再 老公寓裝修動輒350 400 還要七八個月

KrisNYC10/01 07:54再背一個敦親睦鄰的不確定性 現金的要求也高 這都是阻力

KrisNYC10/01 07:55現在北市老公寓幾乎都是預算4000左右看新房子買不到足夠

KrisNYC10/01 07:56空間的人在買 跟之前真的差很多

kusomanfcu10/01 09:04我覺得和居住正義沒關係

kusomanfcu10/01 09:04也和供給沒關係

kusomanfcu10/01 09:04是其他狀況

hunchisin10/01 10:08明知道人家可以操控卻還要進場的不就是自己要送頭