Re: [閒聊] 台中梧棲崩盤了嗎？

blargelp 發表於 2025/10/30 上午8:15:54

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台中梧棲崩盤了嗎？作者

blargelp

(春日部四郎)時間Oct 30 08:15:54 2025推噓15 推:15 噓:0 →:14

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各位，這才是投資造鎮型重劃區的正常情形啊

這就是投資客對市場的正面效果啊。
新造鎮的重劃區，一開始什麼都沒有。

自住客跟你買嗎？誰鳥你。

一開始都是低基期給投資客。
可以預期當物件後續會漲50%以上。

但後續是多久？不知道。
這不確定性就是投資客要負擔的風險。

欸你不要把每個重劃區都當A7欸。
2018簽預售25萬，2025同物件45萬賣出。200萬頭期+交易成本賺個六百萬。

這個超級異常。剛好生對時間。

十幾年鬼城之後翻身很常見。
這樣算報酬率其實也滿一般的。

什麼曾經的林三淡鬼城
什麼帥過頭苗栗團購案，剛好暴漲的前幾年投資客撐不下去，認賠還搞一堆官司。

這才正常。

回到梧棲，

代銷一開始還說有風電產業鏈可以租給外國人。
笑死，外派老白才多少人，房子有多少間？

隨著風電產業鏈爆掉
（執政黨換人+川普的反DEI 反ESG全球趨勢+台中黑道綠電蟑螂）
連原本就很唬爛的租客群也不見了。

2字頭就算了，
就很標準野狗長草重劃區取得的成本，
慢慢撐到人口多到能消化供給量就沒事。

反正貸款月還也沒多少錢。

但追追到35+的，自求多福啦。
這不是重劃區初始狀態匹配的風險價格。

不過話說回來，創高價的應該是富宇搞優付方案抬價？（沒查但直覺應該是哪次不是富宇優付創價

是的話，優付方案現在也沒付多少%啊，認賠賠給建商，這可以考慮吧。

他家優付方案很多種，
簽最多出去的應該是5-10%交屋，剩下的頭期款交屋後三年繳清？

是的話，
其實依他溢價的部分，到了（交屋+3）年，極可能還到不了你的成本價啦（如果你是創高價那批的話）
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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.253.164 (臺灣)

※ PTT 網址

推

xox567810/30 08:22推

※ 編輯: blargelp (49.216.253.164 臺灣), 10/30/2025 08:27:26

推

bogy2610/30 08:2957個位數才正常

推

zaqimon10/30 09:29不知道重劃區50年後會變怎樣

→

iPhoneMini10/30 09:4757新屋量那麽大，又沒有新增加一堆新的工作機會，剛需

→

iPhoneMini10/30 09:47少，競爭激烈，那個橘線不知道還要再幾年，藍線至少有

→

iPhoneMini10/30 09:47個樣子了，57勇士，保重～

推

drea10/30 09:59富宇沒在57推案啦，富宇大本營在沙鹿

→

iele10/30 10:13沒幾個造鎮像北大一樣成功的

→

iele10/30 10:14我覺得北大會成功是因為當時的台北縣政府不貪，地便宜拍出

→

iele10/30 10:14去

推

todd071810/30 10:15冬天進梧棲應該很有感觸…風非常刺骨…

→

aq777810/30 10:32風電租客今年減量非常有感估計明年會再少

→

ohimvickey10/30 10:37什麼時候青埔才會崩盤 yt一直說崩也沒看到崩啊

推

lin11710/30 10:49富宇要求補到15%，不是只有已付款

→

xulglma10/30 10:51富宇有在57一個案，賣40山頂很冷

推

jack021610/30 11:46富宇的梧棲案離沙鹿站幾百公尺還好吧

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backpacker1810/30 12:03A7的漲幅放到台中跟新竹其實算很普通的

推

usan10/30 12:0557跟草螺87像

推

markyoung10/30 12:10真的不懂富宇有什麼好，梧棲富宇賣到4X而且還不是重劃

→

markyoung10/30 12:10區

推

jeffsu10/30 12:22富宇特色就是創高嚇死人二手笑死人不意外吧==

啊！我寫文忘記寫最重要一點投資客現在不能槓桿買多戶，意即不會再有新的從0開始的重劃區了。建商沒有投資客把第一批低價買下來，沒人能轉嫁風險。那幹嘛蓋？就算已經買地了，開發期也會變超長。所以梧棲也不用太悲觀，至少不會有新的重劃區加入競爭。房市需求錢就只能在現有的市區、重劃區打轉。

※ 編輯: blargelp (49.216.252.157 臺灣), 10/30/2025 12:39:38

推

markyoung10/30 13:31富宇因為增值的空間都被建商第一手吃掉了，寶佳2X富宇4

→

markyoung10/30 13:31X

推

nonstop18010/30 14:52林口之前15-20w/p被說盤

推

shyshyan10/30 21:437樓說的沒錯富宇沒在57蓋他都在沙鹿跟清水蓋最近清

→

shyshyan10/30 21:43水案子我看是抬價到40幾不過寶佳在清水的現在賣27、28

→

shyshyan10/30 21:43左右不過在沙鹿、清水買富宇40幾我覺得真的腦袋撞到==

推

xulglma10/31 12:44樓上部分錯誤，富宇在57有一個，不過區域算沙鹿後站

推

AlphaGhost11/01 23:20富宇富嶼

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