Re: [請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎

godlikeking 發表於 2021/7/30 下午2:25:22

看板home-sale標題Re: [請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎作者

(洗澡愛用擼拉拉)時間Jul 30 14:25:22 2021推噓10 推:11 噓:1 →:22

這問題很簡單
假設台北新竹台中的房子免費送你
給你選一間住
你會選哪邊？

我相信答案是台北的還是絕大多數
這表示台北的地點跟稀缺性使它的房屋價值依舊遠遠屌虐其它縣市
如果談新的重劃區那更是比不上啦
因為台北的土地價值真的太高
資源、公共建設畢竟是首都水準
在市場上永遠都有很高的吸引力

其它縣市不論舊市區或重劃區
如果跟台北比（以平均的水準來講不講少數高檔的特例）
商業機能被屌虐、教育資源被屌虐、水資源被屌虐、交通資源被屌虐、人口永遠也比不上台北
這些資源其它縣市就是起不來這樣請問房價要哪年哪月跟得上？
還市容咧要市容的台北也一堆好嗎？
台中就算了新竹跟人家談市容就更好笑隨便一個六都都屌虐新竹竹北勉強有人行道規劃還可以

台北以外的地區房價被炒高也是接盤仔不得不的選擇有時候銀行鑑價跟不上也很正常
但高過一個臨界點真的很難
因為如果太貴就再往外圍重劃區看啊
反正台北以外大眾交通普遍低落
所以大家都有車
現在重劃區一堆稀缺性低
青菜蘿蔔都各有所好
就算要當盤仔也是可以有選擇的

有些縣市的重劃區近期狂漲
能夠在發展不完全的頭幾年就飛高高到未來價的
大概是3個因素：
1. 台北地區太貴（包含新北靠進台北的市區）
台北人口遠高於其他但房價太高洗掉一堆工作人口不得不外移
住台北的絕大部分剩下自住本地人、繼承者們、能幫忙付頭款的爸媽、房東
還能投資客的應該都是富豪等級外來人口要買房很難非常難
2. 園區建設以及台積建廠或其它類似因素
導致高薪工作人口開始分散到北部以外
提供些許人口紅利跟買盤
小投資客跟著這些未來的接盤仔轉移陣地
3.已經買重劃區的自住客跟著捧（因為可能幾年後他們自己也想賣掉）

新竹台中的土地價值仍然不像台北那麼高
老房折舊當然無法開高價五百萬以上大概就頂了
沒停車位就更不用講了
而一個新的重劃區要發展成熟至少十幾年以上的時間
對自住吸引力還是不高就算買了通常也住不久
除非是買在工作地附近被工作綁到走不動也完全不想用高速公路或高鐵通勤的人
很多買重劃區的人都是幾年以後就想換房
所以重劃區吸引的絕大部分都是投資客即便是自住客出手買也是會有投資成分在

但現在投資客短期內就把房價抬高加價賣不然有的還有什麼中人費價格被挑戰高了建商後續當然也跟著市場定價
搞到現在想投資的利潤也很差想自住的看到價格也幹在心裡
是說人口整體畢竟是下滑趨勢
這房價能飛幾年是幾年
現在投資客在新竹台中這些地方進場
要馬就租出去但投報低到哭
要馬就短期持有價格可以就賣掉
但短期就賣掉表示連投資客都沒有看好長期啊拜託

如果一個縣市的房價真的哪天追上台北
就是它準備要下跌的開始

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siegemode07/30 14:32送房子前題應該是價格一樣吧。這樣就會造成答案並非一

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siegemode07/30 14:32面倒了

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siegemode07/30 14:34今天的爭論點同樣預算下，地點越好的就越得在其他面向

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siegemode07/30 14:34妥協，例如屋齡，面積