Re: [請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎

taco1307/29 21:33中南部最新重劃區的豪華公設、管理優良的新房也只能跟萬華

taco1307/29 21:33的老房價格打平，哪來自信要超越臺北市？笑死

posthumous07/29 21:35別說新竹了...連新北都打不贏北市

taco1307/29 21:36臺北市派出一個最弱區的老房屌打中南部豪宅

asole07/29 21:53新北看看自己的收入 敢跟新竹比 呵呵

ur26007/29 21:54地主真的爽

newurbaner07/29 21:59推這篇分析，本來就是閒聊話題就別整天笑死了太累

jecko07/29 22:12通常這種戰地區的 都是故意反串 後來都懶得看 一起把餅做大

jecko07/29 22:12不是很好

jecko07/29 22:13為何竹北好 雙北就不好 一起提升不是都很好

mfcke07/29 22:27對啊 一起把餅做大

Sam2707/29 22:33精確的講法是全台都在收斂

Sam2707/29 22:33比價格不會有其它縣市比台北高

Sam2707/29 22:34但比漲幅和報酬率,要比台北低也不可能

Sam2707/29 22:39要收斂到什麼時後才是很多人關心的

flowheart07/29 22:39老地主就慢慢等吧，年輕人想法早就改變了

flowheart07/29 22:40與其買破房，還不如外圍重劃區先買來爽

godlikeking07/29 23:14沒錢買蛋黃當然是買蛋殼囉 不是每個人都有好父母給

godlikeking07/29 23:14頭款 住蛋殼區要說爽是有點勉強 能不能忍受而已

godlikeking07/29 23:14有錢的人只會會愈有錢 而老地主的房是賣給有錢人的

IBIZA07/30 00:13收斂收斂在哪? 帝寶都漲三倍了 台北市這波房價漲三四倍的

IBIZA07/30 00:13比比皆是

IBIZA07/30 00:13你從2014年切開就說全台收斂是在收斂甚麼鬼

IBIZA07/30 00:14你乾脆從2018切開說基隆漲贏台中好了

Sam2707/30 06:51大家買了就是賭5-8年，投資兼自住度假用

Sam2707/30 06:52自己想清楚自己要的是什麼就好，但我發現很多人

Sam2707/30 06:53沒辦法程任自己虛榮看太重

Sam2707/30 06:54其實你看信義房價指數，台北就是漲2003-2014

Sam2707/30 06:55中南部2010-現在還在漲

Sam2707/30 07:02未來10年就下好離手，我是小壓桃園,等2025開獎

maypcc07/30 07:09滿多人是手上有什麼或住哪 就只看好那區XD 然後別區漲都

maypcc07/30 07:09覺得不可能那是假的

maypcc07/30 07:13北市就是2010前大漲過 而外縣市持平小漲甚至像高雄還跌

maypcc07/30 07:13但這幾年北市幾乎持平 外縣市漲了至少1.5倍 竹北台中以

maypcc07/30 07:13前20萬一堆 現在40-50萬比比皆是 跟北市均價80-100差距有

maypcc07/30 07:13收歛也沒什麼不對

nenpow07/30 07:57不對，你想用竹北新房來比，那就跟北市蛋黃新房比

nenpow07/30 07:58你看看有沒有收斂，拿含公寓的平均來比幹嘛

Sam2707/30 08:08用成交量最大的來比，比較客觀...所以看信義房價就好

Sam2707/30 08:10信義房價會把預售屋幾年內新房都扣掉

Sam2707/30 08:11不過有些新重劃區因為沒中古屋...也只能買新房...

maypcc07/30 08:35竹北就全新重劃區這20年都新房啊 週遭九成以上都買新房

maypcc07/30 08:35就算買舊房10年 在台北眼中也是新到不行 但中古大約30上

maypcc07/30 08:35下啦。台北新案就各自表現了 看你要拿超豪宅/都更案/文山

maypcc07/30 08:35萬華新案都不同 而新竹沒超豪宅這類新案，難持平而論。反

maypcc07/30 08:35正兩邊都有在關注的人就知道差距是真的有變小

nenpow07/30 08:57看看自己在說什麼吧...不如坦率說竹北追上萬華公寓了

Sam2707/30 08:57從65/18，變68/27。從工程或數學角度會習慣說收斂

nenpow07/30 09:11想用學術字眼那就自己去思考自己在拿什麼數字來比

nenpow07/30 09:12拿一個縣市的一個小區域比整個台北市，屋齡又不尋求一致

nenpow07/30 09:13乾脆說新房子比舊房貴就可以了

Sam2707/30 09:19信義房價不是縣市對縣市嗎???

nenpow07/30 09:23信義指數是看漲幅吧?

Sam2707/30 09:26信義指數是比中古屋，縣市總平均...排除新屋和預售屋

maypcc07/30 09:26我看的是倍數 兩地原本差3-4倍目前大約是差2.5倍。拿現今

maypcc07/30 09:26個案來比 都高鐵旁的新案 竹北約40 南港約95 這在十年前

maypcc07/30 09:26應該是20vs70

Sam2707/30 09:26重點是你一值在扯新屋...沒人在講新屋...都是講中古屋

maypcc07/30 09:28中古也可以比啊 南港中古60 竹北25-30

maypcc07/30 09:33中古十年前2012竹北都還有1x萬的 南港那時就已經50 新案

maypcc07/30 09:33開到快70喔

Sam2707/30 09:35我是回應nen，信義就是排除新屋只看中古為主，縣市對縣市

Sam2707/30 09:37只看新屋的話，bias會比較大.但有些區買不到中古只好買新

nenpow07/30 10:33不用相近屋齡來看，到最後很容易是在拿新大樓跟舊公寓比

nenpow07/30 10:36至於南港，南港就跟青埔一樣被炒高又下殺一輪了

nenpow07/30 10:37所以才說拿蛋黃新樓來看，沒有被什麼話題影響

nenpow07/30 10:38也同樣屋齡新

nenpow07/30 10:42然後說要看信義房價指數，這些我倒是不熟

nenpow07/30 10:43但看房價變化從2018到2021, 台北55.18 -> 60.34

nenpow07/30 10:44新竹21.06 -> 24.86 台中19.82 ->23.78

nenpow07/30 11:05看不出什麼從65/18，變68/27

nenpow07/30 11:06看到的就是台中新竹漲幅大而已

CaLawrence07/30 12:45實際上看信義房屋指數就是收斂阿

CaLawrence07/30 12:46收斂定義也能吵？

CaLawrence07/30 12:47比較百分比是收斂 絕對值反而拉大

CaLawrence07/30 12:48但你若是投資角度你會喜歡哪一個漲幅？

CaLawrence07/30 12:48當然是喜歡百分比漲的多的啊

CaLawrence07/30 12:49說這波漲三倍的 你的這波是從2009年開始嗎

CaLawrence07/30 12:49那你要不要看a7從2009到現在幾倍

CaLawrence07/30 12:51我看到的統計數字台北市08年房價是66萬一坪 你最低點

CaLawrence07/30 12:51進場到現在也沒有三倍阿

CaLawrence07/30 12:52還是台北市現在單價是196萬

CaLawrence07/30 12:54漲三四倍的意思是+300-400% 我是建議措辭還是保守一

CaLawrence07/30 12:54點好 感覺這數字不太靠譜 漲最兇的十年是2000到2010

CaLawrence07/30 12:54 也不就+120%左右而已 過去十年北市表現以全台灣來說

CaLawrence07/30 12:54絕對不算好的

IBIZA07/31 02:57這一波當然從2003年算

IBIZA07/31 02:58看長期趨勢圖也該知道這一波房產多頭走了18年