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Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是

看板home-sale標題Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是作者
scitamehtam
(scitamehtam)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:29

※ 引述《VVVV5555》之銘言
: 基本上南部不用看了
: 台南高雄一堆房子不到千萬
: 貸款頂多六七百 房價太便宜
: 沒什麼好修正的 一個月多繳幾百不痛不癢
: 比較可能修正的
: 台北
: 新北
: 新竹
: 台中
: 這些地方都要兩三千萬
: 貸款都是八位數起跳
: 每個月要多噴上千元
: 應該是衝擊最大的地區吧
: 理論上這些地方也要先崩才對
: 大家覺得呢

台北、新竹反而會漲

桃園、台中、新北建設多抱持平盤

除非餘屋量大的重劃區則可能受影響

台南、高雄很多是北部去炒的

多出來的成本,不如抽身


台北、新竹就業充沛

人口重度集中

實際需求遠遠大於數據顯示

投客加價租金,房客只有吸收一途

那不想吸收的呢? 怎辦?

加入買房行列,加大台北新竹之需求量

但供給仍不足的情況下,甚至建商成本提高

推案受影響,反而拉大台北新竹之供需差距

房價應該噴更大

新北、桃園、台中則是工作不那麼好

但建設都算很多

長線其實可以進來吃

南部的話因其漲幅來自不少北部客

放著養,但需求沒實際提升

且基期墊高不少,還要多付成本

我想南部有可能下修
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.131.190 (臺灣)
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Trybeer03/18 15:54想法跟你一樣

IS098703/18 15:55+1

cutbear12303/18 16:02簡而言之 回歸基本面

birdyman03/18 16:08降息=噴;升息=噴; 股價低=噴;股價高=噴

scitamehtam03/18 16:09台北、新竹工作機會多得確實如此

scitamehtam03/18 16:09其他地區不敢保證

Lushen03/18 16:10南北混戰中

Refauth03/18 16:14簡而言之,回歸狂漲基本面

Refauth03/18 16:15以前是暴漲,現在只是狂漲,略有微調

kyova03/18 16:16呃...我是覺的基期還是差好幾倍...你去看中古或租金投報

kyova03/18 16:16南部的漲幅有相當部分是跟營造成本相關。

kyova03/18 16:18一坪80 100你覺得比20 30左右會噴...

kyova03/18 16:20如果要看單價的話,那就只是現在比之前盛行鳥籠格局或接受

kyova03/18 16:20度變高。我覺得要考慮的因素是很複雜的。

kyova03/18 16:22南部的滯後效應是讓很多人看不懂的。上一波循環其它地方都

kyova03/18 16:23漲足大回檔了,結果南部是一路緩漲,其實就是基期太低漲的

kyova03/18 16:23又慢。這波預售拉的猛,中古有動但還是偏低檔。

KID092403/18 16:52最慘的絕對是高雄,都還沒開始蓋,只有fu糗

kyova03/18 16:54高雄我也不覺得貴...它中古還是很便宜阿...

kyova03/18 16:55南高的居住坪數本來很大,現在只是新案壓縮拉抬單價而已

edison100303/18 17:10回歸地段跟工作地點阿

vizjeco03/18 17:17台北工作多 房子少 誰都想住近一點 不會跌的

jemdogdog03/18 17:35台南本地人買可不少耶 特別是從支那回來的台商

spermbox03/18 17:55台北上一波修正是跌的

spermbox03/18 17:55因為貸款成數問題

spermbox03/18 17:56中南部跟北部同樣成數下,實際貸款金額差很多

spermbox03/18 17:57貸款金額決定每次升息後,每個月要多付的利息金額

spermbox03/18 17:57然而閉著眼睛想也知道,北部平均每間貸款金額都馬比中南

spermbox03/18 17:57部高

spermbox03/18 17:58所以,當然升息每個月要多付出去的利息更多

spermbox03/18 17:58你們可以去研究一下,房貸違約率這東西

spermbox03/18 17:59內政部有資料,想研究的自己去查

spermbox03/18 17:59基本上北部違約率比中南部高,並且一直以來都是如此

howhow80112203/18 19:40南部真的超多北部人去吵..XD

rason603/18 20:16不會啦,怎麼會跌呢?

Evoque03/18 23:28agree