Re: [閒聊] 新北買房猶豫，求建議

※ 引述《michaelpwf (潘安)》之銘言：
: 簡介一下自身條件，30歲夫妻工作4年年收入約稅前270萬，扣掉緊急備用金，準備了1000: 萬可以用來投資或是買房。
年齡 跟家戶年收跟我去年狀態幾乎一樣。
應該是可以分享下這條件該考慮的點。

我看完，覺得重點不是這個物件條件。
270要扛一定能扛啊。
重點是你的家戶人生規劃。

: 最近看上了新北一環的中古屋，各方面條件都不錯未來也會經過萬大線，但是總價上有點: 超出預算，大概3000萬，用一些特殊關係房貸利率算起來大概是一個月要扛將近9萬的房: 貸，1000萬的部分抓頭期600仲介費30其他代書雜費先抓20，裝潢費抓250這樣大概花900: 萬留100以防萬一。

裝潢250如果是我，也是嫌貴，但你條件沒問題。
畢竟你現金量比當時的我多，現金多出來部分做裝潢沒問題。

重點是，
這買法，直上三房
這裝潢款，250萬，

就是預設自住20年+ 的條件。

要住這麼久，裝潢費花下去沒問題，
個人喜好、老婆情緒價值，攤提20年，划算啊

舒舒服服下班在家裡、坪數大裝潢漂亮。很好啊。

本版聽到裝潢就軟屌，
是因為當你要轉手時，
250萬裝潢的你的物件，跟鄰居10萬包樑、做天花板的同條件產品，
非常可能售價差不到100萬。

所以，轉手 虧爛、不轉手 划算。
尤其以你收入，花一年年收 去追求20年生活品質，沒毛病。

問題是你要想清楚，真的不會變動嗎？

這考慮的就超多。

如果要生小孩，這裡學區OK嗎？
OK的話沒事，不OK的話，你有不搬家讓小孩上學的備案嗎？

生小孩，其中一方照顧小孩的人，勢必不能加班。
家戶收入還能維持現在水準嗎？
不能的話，沒照護小孩的一方，是否能升遷加薪把洞補上去？

年收是今年剛好比較多嗎？還是可持續領這個水準？
我看你行文邏輯看起來是可持續性的。

那會有轉職跳槽規劃嗎？
如果跳很遠，通勤有夠遠，
通勤降低的生活品質，你覺得住新大房的爽度 比較起來值得嗎？

: 感覺條件算上去應該是可以抗但就很極限每個月都在月光族的感覺，現在沒小孩，但這種: 抗法感覺也沒法生小孩，從來沒買過房，感覺這個壓力很大。

一定月光。
我自己是買多戶小房的投資路線啦，
不過年收跟你差不多的情況下，
每個月領到薪水第一筆先挪72500到儲蓄帳戶 給預售屋交屋用的。獎金領到也是丟進去。

再加上其他房子的自住貸款 減 租金收入，跟你一個月九萬的計算 也沒差多少。

其他生活費（含各種稅費） 原本年初抓100
現在看可能要120-150之間。算一算差不多乾。

只是我繳下去，其中存錢的部分 有很明確幾年後能賣掉獲利的目標。
你的話繳下去就繳了，頂多繳到本金，哪天要用可以增貸出來。（但增貸 月還款又要增加）

所以啦，結論還是回到生涯規劃，
年收270會不會漲？

如果270是平均值偏高，那這間想都別想。
如果這幾年都能這樣領，甚至啦 才30歲根本職涯剛開始，收入還能再成長，哪有什麼不行？

緩緩漲就好，五年內漲到350、400，那貸款不就只有年收1/3不到？

: 理性上知道這應該不是我們現在能力可以負擔的起，但房子條件不錯是正三房還有平車屋: 齡也年輕地點也喜歡，不知道大家面對這樣的情況會推薦咬牙吃下去，還是會選擇看低總: 一些的物件，或是我想的太美好了也幫我戳破泡泡，先謝謝大家。

重點是你的收入、你的生涯規劃。
你現在就知道答案、知道生涯規劃了嗎？

大多人30歲嘛都沒有。
所以才會這麼多人傾向多戶小宅。不一次直上。

阿哪邊薪資高就去哪啊，毫無忠誠可言嘻嘻。
我哪知道五年後在哪裡上班？

就是把房子切成小單位、可拆卸模組化。
有變動，只有自住這間要考慮要不要賣還是租人。
其他間本來就在出租 也不用動。

不然萬一有變動，三房新房，
租人投報率低、要賣人也沒有小房快賣掉。滿麻煩的其實。

這個比較會是我們這個世代的常態。

不過如果你確定就是地縛靈要綁在這裡。
直上也不是什麼壞事。
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