[閒聊] 新北買房猶豫，求建議

stanley7942910/21 22:46人活著不是為了繳房貸，等你繳了一陣子，你就會有

stanley7942910/21 22:46感了，別捏太緊

duriel331310/21 22:51夫妻才30歲合計月收23萬,有一千萬可買房,月繳不到9萬

vendee10/21 22:51消費收緊，且假設薪水會持續上漲，房貸會越繳越輕鬆

duriel331310/21 22:52有很困難嗎? 還剩至少100,而且幾乎可以肯定還有其他錢

duriel331310/21 22:53現在房市很爛三千物件可能還有空間,現在不買等漲了追?

elvishuang10/21 22:56不要買那麼貴的，去找華夏

NTU30315019510/21 22:58不要吧，之後吵架很難收尾

markyoung10/21 23:04我覺得現在不買過幾年你會被拋更遠

CCOOGG10/21 23:07魯空恐懼 傻多貪婪

kuosos52010/21 23:07老實說我完全感受不出你的壓力在哪...

kuosos52010/21 23:12其實自住房這種東西，大概就是還10-15年左右，後面

kuosos52010/21 23:12尾款就是房價漲幅幫你還掉了，以你的狀況大概就確

kuosos52010/21 23:12保一定要找40年貸款，很喜歡就買，這個價格40年貸

kuosos52010/21 23:12款比對你們年紀收入完全零壓力

kuosos52010/21 23:13如果你1000萬是股票來的，就買便宜一點繼續做股票

kuosos52010/21 23:13，如果是家人贊助或存來的，那就直升三房平車吧，

kuosos52010/21 23:13現在應該是人生最強購買力的幾年

a8848448610/21 23:17你買下去可能省更多的時間成本，跟仲介屋主周旋、看房

a8848448610/21 23:17找房、找裝潢統包，還有你裝潢都抓好了代表這間房有你

a8848448610/21 23:17想要的規劃了吧？

gust098510/21 23:18不要買呀，租就好

a8848448610/21 23:22而且自住房貸可以抵稅，一年上限30萬利息扣除額，你在

a8848448610/21 23:22工作，你的房子還在幫你節流

tien10/21 23:23你房貸太緊繃了 要抓總收入1/3比較舒服

f86050610/21 23:30沒小孩不要花太多錢裝潢 高機率不會是你最後一間 抓個50

f86050610/21 23:30-100簡單弄弄就好

kevinjl10/21 23:31月收入9萬 每月可用2/3 是6萬 月收21萬每月可用14萬

kevinjl10/21 23:32別人可用 6萬生活 你用14萬生活會不夠 問題在哪？

s875213410/21 23:33又在 1/3 繳房貸.... 這篇好好讀讀吧

s875213410/21 23:33#1ekIYBFZ

tenkaakido10/21 23:33屋齡年輕不該用到250萬裝潢，家電家具買一買就可以入

tenkaakido10/21 23:33住。手上還有250萬現金你就不會覺得負擔重了。

dickliao10/21 23:34繳9萬很累的，還有管理費，生小孩沒後援變一人工作負擔

dickliao10/21 23:34更大

jaricho10/21 23:36聽老婆的想法準沒錯 讓老婆決定買不買

s875213410/21 23:36然後你們的收入 就算都沒扶養 也用最陽春的標準扣除額

kuosos52010/21 23:36什麼幾分之幾都胡說八道，買房自住case by case，

kuosos52010/21 23:36你買的起，也沒啥壓力，就醬，至於要不要買，值不

kuosos52010/21 23:37值得，自行判斷

s875213410/21 23:37算起來稅後也有250左右, 一個月房貸9萬一年 108萬

ChopinFan10/21 23:37我家庭收入跟你差不多 建議一定要買馬上買房 別租了

ohyaj10/21 23:37如果夫妻二人住到室內25~30會有點大

s875213410/21 23:37你是怎麼得出 108 占你們稅後快50%...?

s875213410/21 23:37你說40%多一點還比較接近

s875213410/21 23:38最後就是 第一次買房 會擔心 都可以理解

s875213410/21 23:38你真的會怕 就把預算調整到 2600-2700 左右

blargelp10/21 23:381/3是古代人的標準啦。270家戶能不能扛三千 要考慮兩人

s875213410/21 23:38新北一環也是不少物件 總價帶在這範圍

blargelp10/21 23:38工作的穩定性、要不要生小孩 如果生小孩是否可以把照護

blargelp10/21 23:38小孩轉給雙方爸媽

ChopinFan10/21 23:38我現在被洗到桃園 但也很快要在桃園買第三間了 很後悔

ohyaj10/21 23:39負擔也會有點大，建議室內20左右，換算約2200左右，其餘的

ohyaj10/21 23:39錢繼續投資

ChopinFan10/21 23:39年輕時能夠負擔南港時沒上車 現在已經不可能上車了

kuosos52010/21 23:39歐美大都會打工族是拿40%收入繳租金，提醒一下

jaricho10/21 23:39老婆覺得要買 就是買啦 聽某嘴大富貴

ohyaj10/21 23:40等5年有小孩或投資有增加，再換大點的

cphe10/21 23:40買得起，但生活品質會跟現在差很多，買小一點再把一些錢投

cphe10/21 23:40資到股市，別把雞蛋都放在同一個籃子裡

kuosos52010/21 23:41新北一環輕屋齡應該是沒有室內20，2200的選項

jaricho10/21 23:44老婆擔心歸擔心 問題說她覺得要不要買想不想買這個物件

jaricho10/21 23:44 老婆想要但有點擔心 那就是要 那就是聽老婆的 買

cphe10/21 23:46老婆擔心你更要注意，女生常常很在乎安全感和心理，未來如

cphe10/21 23:46果他持續覺得有壓力很可能會吵架，可以算一下目前生活花費

cphe10/21 23:46每年有哪些大筆支出，買房後還能不能維持這樣生活品質，另

cphe10/21 23:46外就是年收裡面分紅佔多大比例，這都會影響到繳房貸的感受

cphe10/21 23:46，還有很重要的就是有沒有生小孩的計畫

ineda10/21 23:47月薪繳了貸款還有約10萬,應該沒問題啦,現在沒小孩就衝了,有

jaricho10/21 23:47內人不想買居多 那就聽老婆的吧 XD happy wife happy lif

jaricho10/21 23:47e

ChopinFan10/21 23:47以這樣的收入 買了第一間就會有第二間 一人一間是基本

ineda10/21 23:48小孩再說,反正現在買了進可攻退可守,總比以後被迫要買時沒

ineda10/21 23:48選擇

kuosos52010/21 23:48我前同事30歲時結婚身上300萬，那時新北一環新古三

kuosos52010/21 23:48房車1500，他們夫妻年薪約200，那時嫌房價貴，先買

kuosos52010/21 23:48車還買進口車，現在快四十歲了還在租房子，他們夫

kuosos52010/21 23:48妻現在身上有600萬，薪水也變高，他們以為比以前富

kuosos52010/21 23:48裕，我看起來他們比十年前窮，不是股神就盡全力買

kuosos52010/21 23:48自住

twic10/21 23:50覺得壓力大又不要買啊 又不是沒股市能賺

jaricho10/21 23:51樓上 說不定你前同事看別人買房的 也覺得房奴背房貸一輩

jaricho10/21 23:51子真窮 （版上空空都是這樣看買房的）

chen123010/21 23:51以你股票的投資能力好像買房有點可惜耶

twic10/21 23:52買1/3房 1/3股市 1/3娛樂其他 就舒爽啊

cphe10/21 23:52上面那哪門子股神，光是買台積電這幾年就賺多少，波段正二

cphe10/21 23:52賺更多

twic10/21 23:53要1/2買房也行啦 大跌記得信貸幹下去再賺

cphe10/21 23:53股市 房市漲幅本來就不能看後照鏡，跟上面說的一樣分散投資

cphe10/21 23:53才是

twic10/21 23:54除非你是工作需要 最爛的就買車

cphe10/21 23:55年薪不高還買進口車才是最大敗筆了

kuosos52010/21 23:59如果可以接受住小一點的房子，我覺得台北預售找個

kuosos52010/21 23:59蓋4年以上3500附近的很適合你們，年輕收入也好，趁

kuosos52010/21 23:59現在買很合適，不過我覺得你們一定不敢

toeternia10/22 00:03被外拋是另外一回事，總之先聽老婆的

stpada10/22 00:04台北一家三口中產開銷最少抓150 加房貸100 大概就沒啥閑

stpada10/22 00:04錢

ohyaj10/22 00:10如果汐止算一環，我講的2200還是不少，不過不是南港內湖上

ohyaj10/22 00:10班還是算了，太潮溼了

ohyaj10/22 00:13另外如果是新古屋，裝橫捉7萬/坪就夠了

ohyaj10/22 00:13基本水電管路和浴室不用動，至少可以省40以上

rumblefish10/22 00:242500左右的比較適合

androider10/22 00:25現買現虧

Morphee10/22 00:55一般人房子不是這樣買的。基本上入場是200萬買1000過6年

Morphee10/22 00:55漲到1500再逐步換上去。一次買3000是有家底或支援的人在

Morphee10/22 00:55做的事情，是比較偏高檔消費。

Morphee10/22 00:57通常就是賺到行情錢而非靠自己認知賺到錢，開始亂買高檔

Morphee10/22 00:57車或高檔房，即為中產消費陷阱。

n2928776410/22 00:57既然你股票有賺 接下來要全換去頭期跟裝潢 不覺得可惜

n2928776410/22 00:57嗎@@

Morphee10/22 00:58一個邏輯是，如果是靠認知跟能力賺到一筆，何不繼續下去

Morphee10/22 00:58？

daniel952710/22 01:01現在不要買，等2028年底崩盤，錢拿去投資股票

liu1981sssss10/22 01:04留100萬預備金，每個月都有薪資入帳，房貸每月應該

liu1981sssss10/22 01:04是7萬5左右，年終跟獎金再大額還，其實沒有很多

liu1981sssss10/22 01:07裝潢這種東西都是浪費錢，我整理整棟透天，也就200

liu1981sssss10/22 01:07萬左右，三房兩廳兩衛整理好，50萬就不錯了

josephchen0810/22 01:09,先等 現在就是比誰先撐不住

rumblefish10/22 01:15裝潢很值得啊…花了300每天都很滿意跟舒適。光是中

rumblefish10/22 01:15島廚房 木地板 全室燈光 充足的電源孔就超爽。我的

rumblefish10/22 01:15電視櫃看不到一條電線

rumblefish10/22 01:15除非你要賣啦，不然超值得

liu1981sssss10/22 01:18那會撐不住，好幾間沒貸款，沒賣出但租都很快，反

liu1981sssss10/22 01:18正一間月入租金2萬-3萬2，沒買的總要租，本錢幾乎

liu1981sssss10/22 01:18都快回來了

fuckus0much10/22 01:19推105樓，先不要買到頂，現建議買在2200內，之後較有

fuckus0much10/22 01:19調整空間

n2928776410/22 01:26整串看下來 老公想物件豪華 老婆想裝潢高標 撐是都撐得

n2928776410/22 01:26住 而損失的機會成本是將來投資股市的本金較小

ringohejia10/22 01:26稅前270還能月光，很會花欸

lovebridget10/22 01:32自住房是負債 背3000萬負債幹嘛

lovebridget10/22 01:32買1500的其他1500買ETF或買一間收租

molopo10/22 01:393000投資 每年300萬 租屋1年50-100萬 先看看一年吧 自住可

molopo10/22 01:39小換大 先租後買

nickerChen10/22 01:42沒有破50%還是可以接受啦

eateat3310/22 02:10你們可以用要不要小孩來反推預算

moneybags10/22 03:08我覺得自住房就不用買到3000萬，因為再怎麼漲你都吃不

moneybags10/22 03:08到除非你賣房，但3000萬豪宅線壓在那邊，能漲多少？除

moneybags10/22 03:08非是板橋那種蛋黃地段，建議3000買兩間，這樣才是做多

moneybags10/22 03:08房市，不然現在只有一間自住房的也是被笑空手仔

foxbrush10/22 04:03不生小孩買正三房幹嘛？計劃生一個兩房即可，除非你們打

foxbrush10/22 04:03算生兩個，不過養兩個又買到有壓力反而矛盾，找更便宜的

deeping77410/22 04:563000直上北市捷運站40年公寓不好嗎？ 何必去一環

damper10/22 05:15如果你可以接受買了未來你的鄰居買比你便宜500萬就現在買

damper10/22 05:15，有家的幸福感給老婆還是很重要

k79897686910/22 05:27沒小孩 ok的啦

mcgrady1233610/22 06:56不用FOMO啦量力而為就好

gadacha10/22 07:24買

physicsdk10/22 07:26看起來超級輕鬆

as663320810/22 07:361000萬看3000萬房，投資房為啥不低總價...自住房買這麼

as663320810/22 07:36貴，看起來也沒那個屁股==

gtjs4510/22 07:39有後援嗎？父母有可以直接結清的能力？有的話不用怕

hankwanghow10/22 07:56薪水只會越來越高吧 不過捏這麼緊 未來萬一公司裁員

hankwanghow10/22 07:56怎辦 不如再把屋齡守備範圍放大一點 地點不變

JohnLackey10/22 08:03房貸跟資產增值比不算什麼 房價可能10年就翻倍了 你

JohnLackey10/22 08:03還能貸幾千萬出來投資

jimmy91111210/22 08:101/3買房是看基本生活費決定的，月收100就算七成繳掉

jimmy91111210/22 08:10，還有30也是輕鬆過

ddey10/22 08:1130歲靠投資滾出一千萬 你明明有很高的財富上限 卻要去拼賴總

ddey10/22 08:11統能不能連任

poeoe10/22 08:13猶豫是對的 沒必要把資金投那麼多到房產上

zombierosa10/22 08:13以房換房，真的喜歡就買。不喜歡就再看下一間，臺北

zombierosa10/22 08:13市華厦跟住父母附近選一個

tc198810/22 08:36說真的有點硬 我淨資產超過你的30倍我自住房大概住4000而

tc198810/22 08:36已，剩下都拿去投資房產租人或是股票，你還30歲自住房應

tc198810/22 08:36該剛好就好，剩下拿去衝刺才對

piliwu10/22 08:55過度裝潢你賣屋時會後悔

yfhao10/22 09:00感覺你工作那麼辛苦就為了一間房子，還不能有任何意外發生

jkduke10/22 09:05貸款才佔年收 40% 這還好吧?

bustinjieber10/22 09:14挺輕鬆的，不放心你可以先降級買，

bustinjieber10/22 09:14幾年後高機率會後悔當初買太小，

bustinjieber10/22 09:14不信的話，之後再來驗證這段話。

bustinjieber10/22 09:16再說一次，還款本金不是費用，

bustinjieber10/22 09:16本質上就是高利率的存款。

scaredreal10/22 09:18根本輕輕鬆鬆游刃有餘

xluds2480510/22 09:21還行吧。不過現在這時機也不是很急，可以附近多看看，

xluds2480510/22 09:21說不定有更喜歡的

a7612610/22 09:24270萬貸個2千多萬 輕輕鬆鬆吧 有沒有這麼保守

chienchung10/22 09:28降級買如何? 先捨棄屋齡. 反正之後還是會換屋的

jeffsu10/22 09:32根本沒啥壓力 我看過好幾個相信空空 然後之後漲到被尬飛越

jeffsu10/22 09:32看越買不起的例子

racoon15110/22 09:39新北一環會經過萬大線，不曉得是哪裡？

morrishh10/22 09:42用你的可支配收入算10倍 如果還要生小孩就8倍

fluffyradish10/22 09:44幫你問了chatgpt 說你這樣月負擔太重，我粗估了一下

fluffyradish10/22 09:44貸款108+兩人生活費150差不多就等於你稅後收入，這

fluffyradish10/22 09:44還不含管理費稅等雜支，如果你有小孩打算的話有點喘

fluffyradish10/22 09:44，要不就看其他標的五年後換房不然就媽媽砸摳頭期壓

fluffyradish10/22 09:44多一點降低月付；不然就是估就寬限期後薪資成長能不

fluffyradish10/22 09:44能追上囉

morrishh10/22 09:47裝潢花有點多 每月房貸以外還有管理費 甚至房屋稅等等

hihi2910/22 09:56先租房 有錢就是要及時享樂 錢再賺就有 但時光一去不回來

bettybuy10/22 09:56裝潢不需要花那麼多

qwer789410/22 10:07降低標準買，錢投股票比較實際

l14567p10/22 10:12我幾年前買房，那時夫妻年收跟你差不多，自住買1600左右

l14567p10/22 10:12，現在後悔買太小XD不過現在至少有另外的錢買出租房跟投

l14567p10/22 10:12資股票～

airjade10/22 10:19這個過程每個人都經歷過，沒什麼

amino012010/22 10:33你的標的如果是在永和仁愛公園附近永平中學這邊不用想

amino012010/22 10:34了買就對了 裝潢省一點 小孩出生後裝潢再高端也是白搭

Yoimiya10/22 10:36這就是壓力大還是要買房的實例嗎

kuosos52010/22 10:55壓力在哪？ 一年還有150萬可以用算哪門子壓力，不

kuosos52010/22 10:55解你們的算法

super78121210/22 10:59房貸壓死你 哇哈哈

idmaker10/22 11:03沒能力或覺得硬壓力大就降低預算很難嗎 這有什麼好問 去

idmaker10/22 11:03選更小更老更遠的

wiiwiiya10/22 11:03蠻有趣的點：房貸佔月收幾乎要50%。二十萬的家庭房貸10

wiiwiiya10/22 11:03萬但還有10萬可以花…10萬不夠花才會壓力大…可見您非

wiiwiiya10/22 11:03房貸開銷很高！

idmaker10/22 11:0430歲沒人買到3000 而且你們是雙年收才270買2500內不是很

idmaker10/22 11:04安全嗎

super8816810/22 11:09一人失業或小孩出來後 馬上GG 科技業起伏很大

paulchen10/22 11:11覺得有壓力 不能退而求其次改買2500~2800左右的中古嗎?

frank11110/22 11:14沒小孩就找離公司近的

paulchen10/22 11:24新北一環有萬大線 不就永和永平國小不然就中和萬大沿線

paulchen10/22 11:25如果你本來選永平國小 那就改選中和的不就好了?

redluna10/22 11:34我們夫妻加二寶年收多你一點 買近千老公寓 每年出國兩次

redluna10/22 11:34好爽

super8816810/22 11:35建議保守點 給自己多點彈性 別被房貸工作壓的沒彈性

a2657363310/22 11:37建議不要吧，一個月九萬....，一個月九萬可以做多少事

a2657363310/22 11:37，怕房價之後再漲先買便宜一點的兩房，其他放股市，房

a2657363310/22 11:37價如果還要再漲股市也不會差到哪裡，何況目前房地產我

a2657363310/22 11:37看是不太樂觀XD。現在都馬父母贊助賣老房換的，你純靠

a2657363310/22 11:37自己打工錢硬去卡我覺得生活起來很辛苦。

xhoward10/22 11:47若收入沒成長太多，貸款9萬偏高，生活品質跟餘裕感會消失

xhoward10/22 11:49沒小孩的話，建議買個大兩房，控制在2400，月還7萬

quiet9310/22 11:55把裝潢費省下來你就沒那麼大壓力了

quiet9310/22 11:56沒小孩前的裝潢都是浪費錢

quiet9310/22 11:56你把裝潢大半省下，手上現金多了，就比較有餘裕

CCOOGG10/22 12:02sb才買房 錢丟水溝裡

Steinadler10/22 12:15樓上你不買房 來這個版幹麻? XDD

gk132910/22 12:16你我 500

gk132910/22 12:16我說的500是500萬= =

F1ower10/22 12:18還行吧 房價/所得 10倍，扣除頭期款還有錢可以裝潢。年輕

F1ower10/22 12:18賺270，之後收入只會更高

cosmos50610/22 12:20裝潢不用這麼多吧

tc198810/22 12:37買是一定要買 但的確考慮降級 推文一些一副魯空樣的倒是

tc198810/22 12:37完全不用參考

Tonnny10/22 12:40一個觀點是取決於你認為房價接下來是否會繼續漲，當然沒

Tonnny10/22 12:40有100%先知，但貸款2000萬，利息一年目前最低利率算2.18

Tonnny10/22 12:405%，共43萬一年，1000萬現金就定存1.6%，共16萬一年。也

Tonnny10/22 12:40就是你不動作買房，可以租到每月5萬的物件。而是否生小孩

Tonnny10/22 12:40絕對影響買房類型。所以只要不繼續漲，你也許可以再緩緩

Tonnny10/22 12:40，之後再決定也是一種方法。也其實買與不買，都是對未來

Tonnny10/22 12:40房價的一種決策，無法逃避

omg227210/22 12:41你可來汐止看看新房子，一坪60~70，三房總價含車位兩千有

omg227210/22 12:41找，這樣壓力才不會這麼大

gswang10/22 12:48買

physicsdk10/22 13:01單坪60～70 總價2000萬那是兩房的坪數當三房用吧 還款

physicsdk10/22 13:01壓力是不大 住起來壓力超大

physicsdk10/22 13:03還不如買20年中古大樓 單坪4x~5x 公設比還低

physicsdk10/22 13:04不過認真覺得新建案只要蓋起來沒問題 買傢俱就能住得

physicsdk10/22 13:04很舒服了 可以省很多

krjr2410/22 13:041000萬先丟股市,年底變1200或甚至1300萬!

poeoe10/22 13:19未來如果有生小孩 小孩費用很貴的 沒必要投那麼多在房產上

poeoe10/22 13:19壓力太大

answermangtr10/22 14:36新北還好啦

jun122910/22 14:36這年收跟頭期找新北一環的正三房夠了啦,裝潢往下修正

jun122910/22 14:36就不會壓力這麼大了

hhjjhhgg10/22 14:43剩10萬生活費 怎麼會不夠 裝潢建議再砍30%

sublimate10/22 14:55汐止看房先確定喔 不然下雨塞車會抱怨到死

paul7631810/22 15:15科技業保守， 牙醫花下去，醫師看科別

loveoichi10/22 16:00新北一環+萬大線，應該是中和吧？

loveoichi10/22 16:02我猜是映象太和，屋齡新+平面車位，近LG07站

linarina10/22 16:15太貴了。三十年都要過這樣的生活？兩個人合起來才270的

linarina10/22 16:15話，覺得你們抓2700上下比較合適

wishmeGL10/22 17:43印象太和周圍不都是工業區 ?

ChikanDesu10/22 17:45覺得壓力大就不該買 因為你們要消費降級 又無法在幾年

ChikanDesu10/22 17:45內獲利 尤其是雙方沒有投資共識

ChikanDesu10/22 17:47如果買下去不會讓你覺得爽 值 那就真的不要買

CCOOGG10/22 19:28還敢買阿 唐碧擋車

jian020210/22 19:55緊繃十年薪買房

DemioLee10/22 20:36年輕，年薪還會提高

KaedeFuyou10/22 22:57如果這房子完全符合你的需求就別錯過 可遇不可求 30-4

KaedeFuyou10/22 22:570是薪水的快速成長期 理論上只會越來越輕鬆

jie531710/22 23:49永和板橋兩房就好了吧，然後裝潢隨便弄就好了

jie531710/22 23:50科技業怕身體狀況，如果捏太多買下去以後很抖

hakkacandy10/23 01:18真的太硬了............

gourmet710/23 08:03只有一千？？？也在問？？0050就好

a76543211210/23 08:0825-30最適合生小孩，已經30囉要生就趕快

kashiwa2710/23 09:2210年年薪買房跟百萬富翁千萬豪宅一樣早就過時不適用了

jackred10/23 11:45你買2000-2500萬的就很舒適

iwcuforever10/24 07:10感覺找更低價的產品或議價比較輕鬆，這樣太緊

swicer10/24 13:45沒小孩買預售，額外存三年+省裝潢仲介費都灌進去預算, 房

swicer10/24 13:45貸改40年去評估