[請益] 永和公寓到底該裝潢出租還是賣掉
一直默默在板上潛水不太敢po文發問
但是這個問題已經卡著我有點時間了
所以還是決定上來詢問看看大家的想法
家裡有一間永和的五樓公寓
在中正路的巷子裡 靠近永和國小
室內屋況極差
不管要出租或是住人肯定是要全部重新裝潢至少花個200-300萬
目前已經大致設計規劃好裝潢格局
在不增加廁所的情況下
改成一個兩房兩廳一衛+一個三房兩廳一衛
或者改成一個兩房兩廳一衛+一個大兩房兩廳一衛
會這樣規劃是因為假設到時候想要的話
還可以一間自住 一間租人
公寓是少有的一層四戶 兩個梯間
而且每週都有請人清潔公共區域 所以梯間很漂亮
從公寓外觀看也很明顯看得出來層高比隔壁公寓來得高
雖然規劃已經有了 只差實際開工
但因為最近有點擠不出這筆錢(假設要貸款是也可以)
就有個念頭想說還是乾脆賣掉算了
但又怕跟板友說的一樣
賣掉就買不回了
所以非常猶豫...
也很怕要賣的話買家會因為屋況大砍價
雖然買老屋通常都會重新裝潢本來也就需要花一筆大錢
但對於買家來說拿屋況砍價也是蠻合理
假設用附近實價登錄的價格來算
算是心中能接受的價格
但假設被大砍價一定就會跟希望價格有落差
不知道在這種情況下
大家會建議還是咬著牙花錢裝潢起來
還是就賣賣看?
先感謝板上好心人願意仔細閱讀並回覆!
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地段好、屋況差,頂多低於實登一些些而已,它的價值還
是取決於地段,最近在看屋的心得
之前看屋況很差的老屋,房仲教我裝潢抓一坪五萬,不知
道是否做的起來?
目前初估裝潢差不多一坪約6萬左右
我原本的想法跟你很像,但擔心會被眼紅的鄰居做掉,於
是放棄
老屋的價值取決於地段,如果有都更可能千萬別賣
離我這蠻近的。85和雄獅這。
認真說 五樓不好租也不好賣
你給個大概範圍,有沒有談過都更
附近賣的物件多嗎?成交量如何
大概走路1分鐘距離就是永和國小對面的都更案 附近我上591看 釋出物件數量好像還好 有很多重複物件看起來好像很多而已
看臨中正路的距離和四周房子狀況,永和國小對面不是正在
都更,你比較一下跟它拆掉房子的相似度
租等都更 永和近年老公寓不跌反升
現在永和地點好的公寓單坪實登都破45了
誰要租到五樓爬那麼九 什麼時代了 除非租金很低
樓上的是沒租過房子嗎 現在一堆頂樓加蓋也有市場啊
價格裝潢決定一切
你很急嗎?如果只是現在錢比較緊先擺著慢慢想
應該是早就沒貸款了吧?這種的完全不用急
你拿去賣應該也是被投資客或包租公吃掉
先去591看永和的租屋市場,永和的競爭很大
五樓租金最最最好2萬,一年才收24萬
裝潢錢十年都收不回來
一層樓就可以做成兩個兩房兩廳 所以這樣租金應該會double 六樓頂加當作沒有
五樓的房子不用想都更啦,中和一堆一二樓的矮房子都談
不過了
我有朋友在做裝潢出租的,就在中永和有三間,他跟我說近
年抱持相同想法的人太多了,中永和過飽和非常嚴重,需要
租屋到中永和的根本沒那麼多,會到這都是金錢上的考量
在這地方做成出租基本上非常競爭也很難賺,除非你很有優
勢可能還能吸引到人,但永和國小離捷運站並不近,也不是
在往台北市的橋附近,像福和橋附近還有不少學生願意租
永和國小這裡大概不會多有優勢
這裡的確離捷運站沒有那麼近
有新裝潢的老屋我也是預設買來就會打掉重做,談價格的
時候一樣要砍的
用投客裝潢法,花幾十萬簡單裝潢一下就 好
2、3百的裝潢是自住用的,用投客裝潢弄個可以住的就好。
要出租裝潢就不用太好啊
買那種貼在牆上的貼一貼就好 不然油漆刷一刷就好
五樓還是賣掉
裝潢什麼需要到兩百萬?衛浴更新,地板用SPC 全室粉刷
廚具更新 然後一些畸零空間做系統櫃應該不需要到兩
百萬吧?還是有漏水需要處理?
牆壁現在很多壁貼很便宜,燈具都淘寶買LED吸頂就好了
。要想佈置去逛逛Ikea
裝潢要200-300是因為會全部拆掉管線重拉、格局重弄的裝潢 包含六樓頂加的部分 因為也有考量到未來有可能部分自住 所以希望裝潢的完整一點 不是只像投客那樣外表好看 但內部可能不堪用的裝潢
※ 編輯: bowleo (61.70.255.164 臺灣), 08/22/2021 13:36:58稍微做功課查一下房子周圍類似裝潢坪數2房或3房的租金,
加起來後扣掉不裝潢的租金,差額如果比增貸房貸裝潢的
月付還高,基本上做完現金流是提升的,何況你還有頂加,
另外如果要全部重新做,一坪抓個6~7萬可能差不多
如果要做2+3 權狀應該要超過43左右比較適合,40以下做2+
3空間會很小,不要用重劃區那種蝸居房大小當比例,用自
住的眼光下去做,未來要出租才會相對好租
有查過附近591兩房的租金 數字範圍蠻廣的 不過有裝潢過 無電梯的基本上大約落在20000-23000左右 低於20000的要嘛不含傢俱 要嘛就是裝潢不怎麼樣 我也是覺得假設空間太小會不舒服 所以比較傾向做成兩個2房 不過其中一個兩房就會蠻大間的 會跟市面上專改成出租兩房的產品蠻不一樣的
有頂加可以重做 頂加自住 樓下兩個2房收租付裝潢貸款
頂加自住好處是樓下比較沒得抗議你拿公用空間賺錢
離捷運不近的五層公寓應該是不用想都更
是啊 六樓怕出租會被鄰居說話 感覺保險一點比較好
塑膠地板鋪一鋪 牆壁補一補重新刷 就可以賣了
目前屋況無法直接塑膠地板鋪一下 牆壁補一下 因為目前是完全無法住人的情況 就是假設要讓屋況看起來“可以” 勢必也要先花不少錢
有頂加的物件 使用價值>賣價 收租比較好
的確考量到使用價值的話 收租似乎比較划算 感謝以上各位的建議 我會再好好思考一下!
※ 編輯: bowleo (61.70.255.164 臺灣), 08/22/2021 18:47:19沒有甚麼極差屋況的房子不能出租的, 有水有電便宜都能
能不能出租你不用自己想, 你叫租社宅的幾家來看看
他們接案 = 能出租
你考量要裝潢的前提是, 你裝潢後能租比周遭市價高1-2成
以上, 至少1-2成喔!! 不然你根本不用花錢裝潢
租金差額攤那些裝修費就不知道要攤多久了
而且你一個公寓說裝潢要200-300...... 超盤啊 QQ
還有... 為啥你會認為投客裝潢就只是外表弄一弄, 內部
都不會弄啊?? 你有沒有想過單純是你盤, 所以裝修費貴?XD
現在屋內就是沒水沒電 之前長輩曾經想要重新裝潢 結果裝潢到一半沒繼續弄(工地狀態) 所以真的無法以現況租人XD 不然我也想直接輕裝修一下就出租 但條件不允許啊~ 裝潢費高因為是兩層樓 而且全部管線重拉 格局重格 徹底翻新的概念 價格就會比較高
我現在找中永和一萬左右都找不到欸 有夠搶手 是不是一堆台
大台科的在搶啊 你裝潢用好一點 廁所和房門不要對床 床的位
置正常一點 基本上就贏9成的房子了 馬的一堆物件那奇怪格局
誰租的下去 還有一堆沒戶外窗的
一萬左右找不到是說套房嗎? 我查了591 覺得以我自己能接受的房子 的確一萬也找不到 兩房或三房室內裝潢比較漂亮的 物件有 但其實也不太多
※ 編輯: bowleo (61.70.255.164 臺灣), 08/22/2021 19:30:01室內乾淨格局方正,木紋磚舖下去冷氣裝下去,廚房尺寸
正常不要像現在預售屋兩房那種廚房悲哀寬度,廁所乾濕
分離抽風機暖風機裝下去,家具就算全部不附,自然會吸
引很多小家庭或長租客
屋況良好的兩房在雙北算是鮮少物件,租金直接當地好的套
房*2差不多
口袋不夠深投資或自住先選好方向免得搞到四不像
頂加隔套房租一堆學生小心樓下不滿,而且永和國小離台科
大台大也有距離。
我自己在搞永和出租,我可以跟你說中正路地點超爛沒競爭
力,現在能高價出租就是永安市場附近,離捷運站近
5樓更不用說,很多租一整層能接受就3樓,4樓就開始難租
無論自住客或投客會想挑選的房子絕對不會是頂樓,除非特
別便宜,或地點超好,例如在中安街上,旁邊四號公園後面
捷運站,總之中正路真的不上不下,離頂溪也遠 永安也遠
現在又快開學,所以你客層學生已經無法找到,你的客層要
鎖定上班族跟小家庭,在去考慮他們需求,去做你的決定
等輪到你都更人可能都不在了拿現金最實在啦
要賣嗎?我可以接手哦
我會想買 自住客 可以站內信
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[請益] 預售屋未來自住或出租房版各位先進前輩好!簡述一下目前狀況 希望能給我一些建議或者我能從中有一些新的想法 小弟家裡在去年買了新北新店市區一間三房預售屋 交通地理位置機能都算挺方便的,是要給我拿來未來成家後的新房 房貸預計會貸1500W左右,交屋時間在民國114年,會先住在舊家(新店郊區公寓五樓頂加)42
[請益] 過度裝潢的房子處分方式?很多人定會面臨的議題,你的起家屋往往 要求盡善盡美,而花太多錢過度裝潢,等 到你想處分它的時候,就有些進退維谷。 假設你今天有一間中古電梯華廈,室內 面積約18坪,五年前花1800萬買,但花32
[請益] 永和40年老公寓大家好 家人有一間在永和福和橋附近, 40年左右的老公寓 三樓,室內20初坪,三房兩廳一衛 沒什麼裝潢,也沒附傢俱34
Re: [閒聊] 三房公寓高價收租是不是附近一定要好停分享一下我一間出租房的作法 - 先說我是做共生公寓三人合租那種。 其實吼... 共生公寓說穿了就是雅房多公共空間而已,你可以把它思考成 本來可以做 6 -8 間雅房每間收租8000,變成三間雙人房,多客廳+廚房, 每間收1.5萬,看似租金收入變少但其實管理變簡單和人員素質高很多。 重點是這種共生公寓相較隔套隔雅之類的,完全沒有違法的問題。15
Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?嗯我今年二月作了同樣的事情XD 租屋情況如下 出租照片與價格: *裝潢 交屋之後,我是這樣配置的11
[請益] 搬新家後的中古屋處理方式各位版友好 最近因搬入新房 之前的舊房五年前買的30年中古電梯大樓(兩房兩衛) 1. 原本想小整新(主要是廁所跟廚具 已經很有歷史感)10
Re: [請益] 想請問今年剛出社會,該如何為未來準備我來認真的回你,剛剛在政黑板嘴洨智 現在你23歲 聯徵中心公布的資料,買房主力35-40歲 你不管怎麼樣都不可能比「大部分的首購」晚買 你提到第一年100、第二年150,之後景氣好20011
[閒聊] 三房公寓高價收租是不是附近一定要好停標題打不完,其實想問的是台北精華區, 看到一間價格不錯的想拿來用高檔裝潢收租,目標收四萬以上, 但發現如果要做這種案件,是不是一定要附近好停車? 查591台北的租金,基本上公寓高價區間我定義是四萬~五萬這個範圍, 會租到這價位的,通常是在精華區+高檔裝潢,9
Re: [請益] 房東為什麼要百萬裝潢來出租?翻新 -> 出租 -> 賣出獲利了結。 翻新賺什麼? 基本上在一樣的裝修品質的前提下,投客要花100萬裝修費,一般自住客至少要花150, 甚至是到200的都有可能。就端看自住找的"設計師"有多敢喊 XD 另外有時候投客比自住客更知道自己裝潢要哪些東西,超多自住客可能花150裝潢好了,10
[請益] 改套問題如題 家人持有四十年二樓公寓一間 室內25坪 三房一衛 無裝潢 中壢火車站左手邊走路五分鐘 中壢國小附近 目前租金10000 老人家十年沒漲過租 最近想讓投報健康一點 又剛好看到I大提供的模組衛浴
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[請益] 即將簽約但開始猶豫了39
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買37
Re: [心得] 觀音草漯目前通往青埔所需時間23
[請益] 首購&預算能力評估請益17
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?18
[閒聊] 台灣最適合養老的地方是在哪?15
Re: [請益] 首購&預算能力評估請益13
Re: [新聞] 「三重滅門3死」1900萬豪宅成凶宅11
[閒聊] 連草漯都要飛了,淡水是不是沒救了?10
[閒聊] 買高大特區還是右昌好?9
[請益] 預售屋 夫妻貸款問題8
[請益] 北高雄I世界3期投資請益7
Re: [請益] 北高跟青埔的漲幅7
Re: [心得] 台北市畢業文7
[請益] 買房評估5
[請益] 預售屋紅磚隔間牆沒有交丁5
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?5
[請益] 北高跟青埔的漲幅4
[請益] 第二間房貸請益4
[社區]台南永康區 長億城10
[心得] 輕軌成圓五個月 對房價成果揭曉3
[請益] 小三房格局請益3
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買2
[請益] 第三間房屋貸款請益1
[請益] 台南市東區松之苑