Re: [請益] 房東為什麼要百萬裝潢來出租?
※ 引述《rainfruit ()》之銘言:
: 為啥有房東要買新屋 然後花百萬裝潢來出租?
: 這樣有啥意思? 一個月收30K租金好了
: 不到五年 新屋裝潢也奧去了
: 根本在折舊裝潢而已
: 這類房東的盤算是什麼?
: 等房價上漲要脫手嗎?
翻新 -> 出租 -> 賣出獲利了結。
翻新賺什麼?
基本上在一樣的裝修品質的前提下,投客要花100萬裝修費,一般自住客至少要花150,
甚至是到200的都有可能。就端看自住找的"設計師"有多敢喊 XD
另外有時候投客比自住客更知道自己裝潢要哪些東西,超多自住客可能花150裝潢好了,
做一做就東追加、西追加的,價錢一直往上墊... XD。
這裡賺的是翻新在經驗或是配合的工班所產生的成本價差。
出租賺什麼?
這很好理解吧?就不多談了。 基本上出租幾個重要原素
a. 像家的感覺(基本上搞定天地壁,整個看起來就很暖了)
b. 廁所重弄
c. 廚房重弄
本來原始屋況租2萬,租金可以拉到 35000up,還能做出市場區隔,篩選鳥租客。
好裝潢,不弄嗎?
賣掉最終賺什麼?
房子價差 + 持有期間淨利(租金-全部持有成本包含房貸利息...etc) + 翻新成本價差
不要以為裝潢出租幾年後賣出裝潢就沒價了,基本上賣出時沒在跟你折舊的。
這中間的風險就來自於萬一遇到爆雷租客弄爛你的裝潢,又爛命一條沒錢賠這種,那裝
潢成本才可能有損失,所以才說拉高租金用租金來篩選租客,降低遇到雷的風險。
當然有另一種買來裝潢是弄隔套的,這種自然追求的就是穩定的現金流,但未來要轉
賣的話基本上就是只能用總投報率去回推,基本來說年租金/總價要做到大於4%才會有
其他包租公有興趣收,這種案子的目標對象就幾乎不會是自住客。
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推S大
這篇該收費觀看了...
哇!經典好文章,謝謝您分享
就是由你們這種人!
真的 你們壞壞
推
有這種人 ,才讓你們窮酸有套房住好嗎
推
謝謝分享
推
推個
推
40
[閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??我親戚在去年因為繼承的問題急著賣房 三房約25坪開價500萬 坦白說會這麼便宜就是因為屋況不是很好 因為想省仲介費所以一開始就自己帶看 還滿多小家庭來看的29
Re: [新聞] 不住、不租、也不賣 他們買房幹嘛?這種就是置產客 置產分兩種, 精打細算型 這種人會去算租金投報,然後根據租金投報來買房 房子能產生多少租金就是買房的第一準則23
[請益] 弄個租客信用系統有搞頭嗎近期很多租客偏差行為的新聞出現 如高雄台中大樓火災,甚至有砍房東的事件 有時候想想房東辛苦打拼賺錢買房 有的甚至繳頭期款付房貸 租給房客讓他們有地方住14
Re: [新聞] 買房大魔王一山比一山高!裝潢費貴3成屋認真回一下 其實裝潢公司能賺的根本不在這三項 例如說家裡有白蟻或是有漏,很多裝潢公司會叫你先去處理 省得萬一裝好後你來找他吵 而如果真的不想被裝潢公司賺冤枉錢的應該是注意這些才對:11
Re: [請益] 全新房出租我的經驗直接建議如下: 新房要租,建議直接走質感路線,系統櫃,基本天花板做下去,這錢未來賣出可以抵稅, 很划算。 最後要賣之前,重新粉刷,就跟新的一樣,很好賣 租金部份,因為全裝潢好,就開高,直接用價格過濾租客。11
[閒聊] 三房公寓高價收租是不是附近一定要好停標題打不完,其實想問的是台北精華區, 看到一間價格不錯的想拿來用高檔裝潢收租,目標收四萬以上, 但發現如果要做這種案件,是不是一定要附近好停車? 查591台北的租金,基本上公寓高價區間我定義是四萬~五萬這個範圍, 會租到這價位的,通常是在精華區+高檔裝潢,8
Re: [請益] 買投資客整理的老公寓其實大部分的自住客聽到投客屋就反射性先嚇一跳再說。(自己嚇自己) 說真的我是不知道這群自住客哪來的底氣去嫌棄 or 質疑翻新的投客屋品質。 這個市場上無良的投客屋一定有,但你要因此因噎廢食那只能說明你自己也毫無內涵。 就問問這些沒翻新經驗的自住客: 1. 給你自己發包,你確定品質一定能做的比較好?5
Re: [請益] 台中置產建議我個人心得是租金投報跟你喜歡的房子是背反的 無論裝潢或是什麼高級家具能拉抬的畢竟有限 決定租金投報的關鍵就是你房子夠便宜 舉例來講我有鄉下市區20幾年大套房 總價130萬室內約16坪一房一廳- 看長約是幾年 如果是十年以上 那麼裝修項目基本可以當作沒有 因為收回時加分已經不大了 裝潢期送給他一個月
爆
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