Re: [請益] 買投資客整理的老公寓
※ 引述《bravenuworld (美麗新世界)》之銘言:
: 不知道大家對於投資客整理過的房子有什麼想法,或是有建議該注意哪些地方嗎?
: 先謝謝回覆的版友了。
其實大部分的自住客聽到投客屋就反射性先嚇一跳再說。(自己嚇自己)
說真的我是不知道這群自住客哪來的底氣去嫌棄 or 質疑翻新的投客屋品質。
這個市場上無良的投客屋一定有,但你要因此因噎廢食那只能說明你自己也毫無內涵。
就問問這些沒翻新經驗的自住客:
1. 給你自己發包,你確定品質一定能做的比較好?
2. 給你自己發包,你確定價格比較便宜?或價格一樣?
3. 給你自己花錢裝潢,你確定你頭期款夠?
這三個問題如果都回答 Yes,那你99%不會是沒經驗的自住客,剩下那1%不是設計師
,就是統包工班賺夠錢自己買房自己做。
所以沒經驗的自住仔,在那邊擔憂害怕買到無良投客的房子該怎麼辦...
阿問題是上面那三點,你自己裝修一樣也會遇到問題甚至更慘都有。
所以到底該怎麼辦?
自己做功課或是找懂的人陪你去看屋檢查看看啊。
而且正常靠翻修轉賣房子的投客,多半都會把施工期的照片存下來,但不一定賣房時
會主動提供,但你可以問吧? 你有嘴巴可以問吧?
主動問仲介或問賣方有沒有當初各時期裝潢照,甚至是報價單進貨單(這就不一定會給)
,而且房子有動管線,你有拿到這些照片未來假設要修繕也會方便許多!
當然不能排除一切的資料無良投客都可以照假,但你同樣可以比對啊。
另外如果給不出來就不能買嗎? 也不一定
你可以從現況仔細去觀看施工品質,通常無良投客弄好的房子品質都不會太好,
例如窗台水泥不平整、地板不平整或貼牆處修飾狀況不佳、浴室磁磚縫隙過大或
凹凸不平...等等,你都可以從現況去得知一些端倪。
阿如果你還是要吵說你不懂也不想懂也沒人陪你去看.............
那你就不要買投客屋不就好了... 引用蘇光頭的一句話:在那叫甚麼 XD
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謝謝回覆,我也是覺得同樣品質我自己找裝潢可能真的
貴不少。也謝謝其中的建議,我來去找房仲問問看
其實投客裝修好的房子 買家用30年房貸買 裝修款攤在裡面也還
好吧 如果自己不會裝修 買來還要自己翻 可沒30年可以攤
主要目前有一點 沒整修的屋主看完實價登錄…也想賣投
資客價 好像投資案件就比較划算了 哈哈 記得還要看貸
款額度
其實這篇說的是沒錯 但是將本求利 投客不太可能像自住客
用到賺不回來的好料 比如說到處亂貼石材 裝敲敲門冰箱...
能夠接受住普通的房子 買投客屋只要價格/品質過得去很OK
而且自己裝潢很吃現金 假設你一間裝潢要200w好了 你是付了頭
期雜支之後還要拿200w出來
但如果投客幫你裝好 多賣你250 你只要拿出這250w的20% 也就是
50w 這樣對現金的壓力小很多
投資客翻新真的要靠運氣 像我們家50年老屋翻新結果漏水很嚴
重 結果家人打電話給屋主當時的工班 二話不說晚上就來查看
原因並找時間來修復
現在的投資客都年輕化了,其實沒那可怕,沒事砸自己的腳
不累嗎
其實排斥是因為不懂。有人指點好很多
8
首Po 今年大概三月開始台北北區看房,主要都是看三房兩廳兩衛的三樓公寓。 但太太心中最理想的是三衛浴,不過老公寓通常沒有這樣的設計或是增設, 所以一直也沒有把這個設定為必要條件。 不過最近剛好看到四房兩廳三衛的三樓公寓,總價開起來跟最近附近的 3x坪公寓差不多,所以跟房仲約看了一下,雖然從圖片中就大概知道是2
曾經我也很排斥投資客的物件 把屋況很差的房子美妝修復一下就加價賣 然後就是堪用就好又差又沒美感 但是後來遇到同事的客戶案件才知道其實這就是一個正常的商業行為10
。 : 就問問這些沒翻新經驗的自住客: : 1. 給你自己發包,你確定品質一定能做的比較好? : 2. 給你自己發包,你確定價格比較便宜?或價格一樣? : 3. 給你自己花錢裝潢,你確定你頭期款夠?48
翻新又分精裝和裸裝. 我大多時候都喜歡賣裸裝,不囉嗦,另外價格不會拱很高所以銀行估價不會落差太大. 精裝要注意他有沒有把壁癌或漏水處給包起來. 電線不要太菜鳥的投資客應該都會拉新. 但不排除有笨蛋投資客沒有把電線拉新.2
建議先問清楚天花板為什麼擋起來了 是第一手的屋主以前就做天花板裝潢,還是投資客做的~ 是用輕鋼架還是其他板材全封住 輕鋼架就比較不擔心,因為可以打開看。 如果全封住的、又是投資客做的,那真的要小心
爆
Re: [閒聊] 房仲:要趁房地合一2.0之前趕快買在新竹的阿宅們真的要多思考一些問提面 當你看到外面一直在喊剛性需求 然後很緊張很緊張的就去下訂 有想過才3個月就被賺300萬了嗎? 一堆投客在預售屋階段就壟斷市場44
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路又一是個完全不懂市場運作的魯空 預售屋建商讓利賣投客 是類似期貨市場的避險機制 建商希望早點回籠資金避險 投客在資訊不完整的情況下45
Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群:會擬配套降低違要了解這個政策實施下去會怎麼樣 要先知道預售屋的價格是誰在拉高的 假設同一棟建案,建商賣50,並且還沒賣完, 這時短期投資客買50,在市場上賣60,請問短期投資客賣得掉嗎?當然賣不掉 因為短期投資客沒有辦法賣得比建商還貴9
Re: [請益] 房東為什麼要百萬裝潢來出租?翻新 -> 出租 -> 賣出獲利了結。 翻新賺什麼? 基本上在一樣的裝修品質的前提下,投客要花100萬裝修費,一般自住客至少要花150, 甚至是到200的都有可能。就端看自住找的"設計師"有多敢喊 XD 另外有時候投客比自住客更知道自己裝潢要哪些東西,超多自住客可能花150裝潢好了,7
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成),中古屋價格上升 那預售屋呢?建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎? 當然不會,中古屋價格上升,預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止8
Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了?建商一開始賣 30/p 給自住客 當建商將價碼拉到 35/p 後(建商覺得能拉就拉,不等賣多少的) 因為沒有投機客賣33/p 所以下一個自住客只能買建商的35/p 實價登錄一出來5
Re: [新聞] 防疫期間買屋等跌價?營建商:房價回不去其實緩跌就很多投客稱不住 但現在有嗎? 你看板上一堆悅揚 ,看起來都撐的住阿XD 扣仲還想賺10% 按照之前規律5
Re: [閒聊] 說真的,台灣建商營造水準是不是很低落老問題又來了 樹大必有枯枝,人多必有OO;換作建商也一樣 台灣的房子貴,絕對不是貴在建材、人工 是貴在建商「賺不夠多」 你看最近不是有一波延遲交屋潮?4
Re: [新聞] 升息+熱錢退「爆高價逃命潮」?其實 搞不懂你在說什麼耶 一下說剛需可以買,投資不可以 一下說中古屋比較便宜 一下說剛需應該去買預售屋不可以買投客新成屋就算建商35投客27
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[請益] 台中 可以看到山景的建案8
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