[請益] 買投資客整理的老公寓
今年大概三月開始台北北區看房，主要都是看三房兩廳兩衛的三樓公寓。
但太太心中最理想的是三衛浴，不過老公寓通常沒有這樣的設計或是增設，
所以一直也沒有把這個設定為必要條件。
不過最近剛好看到四房兩廳三衛的三樓公寓，總價開起來跟最近附近的
3x坪公寓差不多，所以跟房仲約看了一下，雖然從圖片中就大概知道是
投資客整理過的，但到了現場房仲也直接說這是投資客今年春天入手的。
整體來說是簡易裝潢，宣稱電線水管都重新拉過了。衛浴都是用不太有名
的牌子。但整體採光跟使用空間都符合家人開出的條件。投資客也有直接附上
這間屋子入手的價格（大概是開價的61%，附近同樣40坪左右實價的78%）。
現在問題是天花板都用裝潢擋了起來，所以也看不出來是不是有什麼問題。
加上老人家對於投資客的房子好像有滿多刻板印象跟意見的。
不知道大家對於投資客整理過的房子有什麼想法，或是有建議該注意哪些地方嗎？
先謝謝回覆的版友了。
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各種貼皮，又超貴
就是怕管線沒做好 容易塞 要通管 或是要嚴格要求房
客任何食物殘渣或垃圾不能倒入管線
看板上對於投資客的裝潢就知道，管線電路怎麼做到自住
的要求
可能我看的房子還不夠多，這間甚至來拉了網路跟cable...，不知道這現在是常態 或是？當然電路的可能要請專業的來看看了。謝謝回覆
天花板牆壁都用木作裝潢起來的話比較有可能有壁癌或滲
水，但老屋難免有都有這個問題
我也覺得這是老屋難免的，所以真的有也就好好處理。只怕有不好處理的問題
通常投資客的物件不太可能天花板裝潢，除非…
三衛浴家裡應該很多人吧...？
未來是三女一男住，太太覺得每個女生（除了我）都要有自己的衛浴
※ 編輯: bravenuworld (36.230.107.192 臺灣), 11/30/2022 15:25:34哈哈哈 反正裝潢都是要被當盤子，那就給投資客敲的意思
若市價1500，他買1200，裝潢完賣你2000，漲價+裝潢賺800
這樣好了你賣1500，我收你250幫你裝潢到一樣的程度就好
你買1500+250才1750 我幫你省了250萬
注意貼皮
小心裝潢可能有擋住瑕疵，有些是入住後才會發現的
投資客的 不建議啦 他就是要賺錢 裝潢用料是個疑慮
要留意貸款成數，ㄧ年內轉手的，銀行鑑價可能會貸
不到那麼高
電路更新可以直接拍電箱請師傅看，水管好像就很難
看出來是不是有更新
賺那麼多還用爛配備 是我絕對不會考慮啦
注意外牆跟管路漏水，裝潢越少越好，浴室找自己喜歡的
風格翻修，投資客用料既廉價又沒有美感
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其實大部分的自住客聽到投客屋就反射性先嚇一跳再說。(自己嚇自己) 說真的我是不知道這群自住客哪來的底氣去嫌棄 or 質疑翻新的投客屋品質。 這個市場上無良的投客屋一定有，但你要因此因噎廢食那只能說明你自己也毫無內涵。 就問問這些沒翻新經驗的自住客： 1. 給你自己發包，你確定品質一定能做的比較好？2
曾經我也很排斥投資客的物件 把屋況很差的房子美妝修復一下就加價賣 然後就是堪用就好又差又沒美感 但是後來遇到同事的客戶案件才知道其實這就是一個正常的商業行為![Re: [請益] 買投資客整理的老公寓](https://i.imgur.com/A1HsybOb.jpg?fb "Re: [請益] 買投資客整理的老公寓")
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。 : 就問問這些沒翻新經驗的自住客： : 1. 給你自己發包，你確定品質一定能做的比較好？ : 2. 給你自己發包，你確定價格比較便宜？或價格一樣？ : 3. 給你自己花錢裝潢，你確定你頭期款夠？48
翻新又分精裝和裸裝. 我大多時候都喜歡賣裸裝,不囉嗦,另外價格不會拱很高所以銀行估價不會落差太大. 精裝要注意他有沒有把壁癌或漏水處給包起來. 電線不要太菜鳥的投資客應該都會拉新. 但不排除有笨蛋投資客沒有把電線拉新.2
建議先問清楚天花板為什麼擋起來了 是第一手的屋主以前就做天花板裝潢，還是投資客做的~ 是用輕鋼架還是其他板材全封住 輕鋼架就比較不擔心，因為可以打開看。 如果全封住的、又是投資客做的，那真的要小心
爆
Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？藉著標題來聊聊老公寓翻修以及選擇這檔事 老公寓常見的問題是當初的規劃及配置不佳 （三房二廳一衛、前陽台外推、後陽台過小） 及屋齡老舊產生的問題 （壁癌、漏水、電路水管毀損）![Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？](https://i.imgur.com/1haLqAmb.jpg "Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？")
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[請益] 永和40年老公寓大家好 家人有一間在永和福和橋附近, 40年左右的老公寓 三樓,室內20初坪,三房兩廳一衛 沒什麼裝潢,也沒附傢俱16
[請益] 跟投資客買房要注意些什麼嗎本來在新北租老公寓 因媽媽年紀大了，爬不動樓梯 因預算有限，看房看了好久，想找有電梯的房子 好不容易找不到找到一間應該是投資客持有半年老屋翻新的房子 20幾年的華夏老房坪數大概室內18坪，小兩房![[請益] 跟投資客買房要注意些什麼嗎](https://i.imgur.com/UyyEU4sb.jpg "[請益] 跟投資客買房要注意些什麼嗎")
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Re: [請益] 會買老公寓投資客心態對阿！我也覺得為什麼有些投資客 就特別喜歡挑老公寓來買呢？ 尤其頂樓加蓋特別多是投資客買單的 造成許多老舊公寓也跟著漲價 我是覺得非常很不合理10
[請益] 老公寓是否要繼續賣還是轉租較好請益板上各位大大 我有一間一樓公寓 在高雄前鎮瑞北夜市附近 但是是偏裡面 不是面路邊 所以沒有停車位 但有一個超大陽台 大概8坪左右10
Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架說一下投資客被投資客坑的經驗 可能你會比較平衡一點 去年我太太家要把一間台中北區的一樓公寓賣掉 (42年 權狀26坪 室內實際使用28坪) 先講一下屋況 採光不好 格局狹長型 中間還有一個約兩坪大的天井8
[請益] 中和南勢角50年的公寓可以買嗎如題 最近看到一間位於中和南勢角的舊公寓 有幾點問題想請教大家 優點： 1.為什麼會看南勢角的房子7
[請益] 投資客裝潢轉手的公寓該注意什麼？餓死抬頭 如果要買投資客賺一手的公寓 在新北屋齡約45年 像這種房子應該要注意什麼呢？ 目前只想到留意天花板
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