Re: [請益] 買投資客整理的老公寓

※ 引述《bravenuworld (美麗新世界)》之銘言：
: 今年大概三月開始台北北區看房，主要都是看三房兩廳兩衛的三樓公寓。
: 但太太心中最理想的是三衛浴，不過老公寓通常沒有這樣的設計或是增設，
: 所以一直也沒有把這個設定為必要條件。
: 不過最近剛好看到四房兩廳三衛的三樓公寓，總價開起來跟最近附近的
: 3x坪公寓差不多，所以跟房仲約看了一下，雖然從圖片中就大概知道是
: 投資客整理過的，但到了現場房仲也直接說這是投資客今年春天入手的。
: 整體來說是簡易裝潢，宣稱電線水管都重新拉過了。衛浴都是用不太有名
: 的牌子。但整體採光跟使用空間都符合家人開出的條件。投資客也有直接附上
: 這間屋子入手的價格（大概是開價的61%，附近同樣40坪左右實價的78%）。
: 現在問題是天花板都用裝潢擋了起來，所以也看不出來是不是有什麼問題。
: 加上老人家對於投資客的房子好像有滿多刻板印象跟意見的。
: 不知道大家對於投資客整理過的房子有什麼想法，或是有建議該注意哪些地方嗎？
: 先謝謝回覆的版友了。

曾經我也很排斥投資客的物件
把屋況很差的房子美妝修復一下就加價賣
然後就是堪用就好又差又沒美感

但是後來遇到同事的客戶案件才知道其實這就是一個正常的商業行為

https://imgur.com/a/M7BWgm4
https://imgur.com/a/LFoblXD

投資客一年買賣數十件物件
仲介第一手物件就被掃走 這邊就先賺到5%到10%利潤

一年數十件物件
有自己的工班 設計師 水電
裝修這邊又省下普通消費者自己找裝潢的20%利潤 大概也是房屋總價的5%利潤

然後裝修的有質感又能挑戰實燈最高價
這麼多的利潤在中間,其實沒必要偷工減料去做(當然...如果有利潤還是有人會偷

只是資本主義社會...有規模確實就是有優勢
所以如果物件地點價格不錯,然後確實你自己買不到更有優勢的物件的話
就買吧~~

水電管線天花板什麼的,找個懂得能看出多少是多少了

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