Re: [新聞] 高美館退燒？待售物件近1900筆　專家仍認

他怎麼看1900間的??

591整個鼓山區也才2018間.

電梯大樓1499間

鼓山區多大自己查一下,包含美術館,農16,75%的巨蛋商圈.

整個內維,半個鹽埕.

然後2018間包含透天公寓大樓店面套房地上權OOXX.....
(但美術館裡只有大樓和少數別墅)

so...沒算錯的話,美術館應該是兩三百間,我有點懶得慢慢加詳細數字.
(包含重複的)

然後很有趣的一點是.

國王傳奇2,591上就占了47間......
(投資客本色,一般約都簽一堆...XD)
(就說,之前有投資客買毛胚去精裝後轉賣....
我本來也想這樣幹,後來發現晚了一步,毛胚價格被買貴了)

所以....

這我不知道該討論甚麼..XD

兩三百間不知道為會被看成1900間然後寫成一篇新聞??

拜託....資料先查清楚在出新聞稿好嗎.

你再搞笑嗎,記者先生?

--

其實喔. 中古屋賣量一直都不會很高. 你有興趣去細分掛賣物件. 很多時候一間會重複掛賣5~15筆廣告. 例如賓果家族28間,實際上你去看是不是才三四間要賣. 你真的把重複的廣告扣除後,你才會驚訝,中古屋市場的物件怎麼會那麼少.. 對喔,這還不算上預售屋轉讓的廣告,也混在裡面. 但是你反過來想. 興富發一下子就完銷的美術香榭. 他可是有261戶...XD 有沒有隨便一個新建案量就要打爆中古屋的賣量. 美術白天鵝,688戶. 就算小宅青海line也有121戶. so....為啥操作中古屋很多時候會看建商的新建案. 阿靠杯,中古屋那麼少...新屋那麼多. 你當然要關心建商的銷售,價格,坪數,規劃阿. 另外,要滯銷,一般也都是新建案最先開始滯銷. 輪不到數量那麼少的中古屋.

嚇死了..XD 半年賺了兩百多萬.

這檢舉有用嗎..XD 並且急的應該是在地仲介. 他們才會有影響. 每個買家都拿這篇新聞跟它們靠杯一次. 說"我要這個,為啥你只有兩間可以選..明明新聞說有一千間". 仲介就會在心中"靠杯X你娘的垃圾假新聞" 至於我們. 阿實際中古屋物件那麼少.. 我們擔心甚麼\..XD

你誰阿. 拿給你看有啥好處...XD 不然..你要來上我的課,我收你50萬學費,我弄給你看..

想開眼界要付出代價阿..XD 你以為別人是義務服務你喔. 這社會講好處的,你拿出好處,我就給你等價交換ok

理論上賓果三房平車應該買在20左右. 也就是8xx萬. 但問題是,你可能會沒東西買. 目前你看到只有一間賣掉的掛在上面釣魚. (基本三房,室內21~22..所以權狀大概40~42坪...46坪那個是大三或是3+1) 之後你要買很可能會在21~22...也就是要見九字頭. (目前賓果的兩房已經起笑的亂噴) 以前賓果是低於基本款例如京城建案的1.5成. 現在已經收縮到低於一成. 前兩年,在美術館,買賓果家族的,是最大贏家... 有沒有,越爛越好賺...XD 連蛋黃區奢侈品屬性這麼高的地方,也常常最便宜的東西有大利潤. 不過現在,印象巴黎的價格,有可能會被賓果幹掉. 這牽扯到印象巴黎住宅的規劃,比賓果差... 一開始還可能因為建商品牌,賓果是寶咖咖子公司禾築蓋的,印象巴黎是國城蓋的. 所以一開始賓果吃建商的弱勢,所以價格比較低. 但隨時間久了,回歸建物本身條件. 所以賓果慢慢的把印象巴黎追回來,甚至準備踩到腳下. 因此一般而言,長期屯屋,不建議去追建商品牌. 這東西"保值性"其實很弱..XD...

就專業投資客的物件的關係. 一間就20個廣告還好. 之前我有一間公寓破40個廣告過...XD 一般人比較不會這樣簽. 你想,一般人真的跑去20間店找20個仲介簽約的可能性??

解套是指? 國王傳奇2,第一手價毛胚應該是19的樣子. (國王傳奇1第一手毛胚價大概是17上下..均價) 基本的精裝,也就是把地板廁所天花板,隔間門窗廚具弄出來 "室內"40的話,大概2xx萬..東西算中上等級(80*80拋光,TOTO衛浴,櫻花廚具) 所以其他細節你自己算一下.

這些剛丟出來的吧... 半年前還沒出現. 我應該是去年在講,可以買毛胚來精裝後賣賺差價. 但是那時候差不多是尾聲,也是便宜的毛胚要被掃光的時候. 現在就是第一波把房子精裝好拿出來賣的投資客物件...XD

其實我一直在想. 建商為啥不推這種"投資客專屬"物件的中小坪數. 也不用太小,你就推27~45坪的"毛胚屋". 讓投資客買去精裝後轉賣. 這樣建商就不用處理很麻煩的"客戶"問題 (投資客很好溝通) 並且銷售買盤很穩定. 大坪數目前不是主流. 大坪數毛胚,很多,投資客還是不敢碰.