Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架
※ 引述《akaricat (捲棉被)》之銘言:
說一下投資客被投資客坑的經驗 可能你會比較平衡一點
去年我太太家要把一間台中北區的一樓公寓賣掉
(42年 權狀26坪 室內實際使用28坪)
先講一下屋況
採光不好 格局狹長型 中間還有一個約兩坪大的天井
我住過7個月 很潮濕 不舒服
後面增建的廚房下面就是整棟公寓的化糞池
老公寓的住戶們都不願意負擔
所以都是我太太的哥哥去處理 一兩年就要弄一次 很麻煩
一開始他們直接委託信義開價698 也沒問我的意見
後來有人出價一坪22萬 580 我太太以及她的哥哥 姊姊 都覺得可以賣
也PUSH我丈母娘趕快賣一賣
但是我丈母娘一直覺得不信任他們
溝通到有點要翻桌了
想聽聽我的意見 我就說一般要委託三間不同的公司比較好
但我對公寓不熟 跟幾個投資客朋友詢問
他們大概的想法都是覺得老公寓 一坪可以到23-24不錯了
後來見面談的時候 他們請我幫忙
最後談了八小時 總價650成交 一坪大約將近25萬
也是周邊公寓類型的最高價了
對方看起來是個60歲的老先生 說要買給兒子住
簽約之後一個月 我輾轉從另一個仲介那邊得知
那間被拿出來賣 開850
重點還被秒殺 780成交
那個投資客也專門鎖定老公寓賺價差
當時大家是蠻震驚的
但也只能認了 對方眼光好
對市場的掌握程度比我們好
再加上 一開始只委託一家仲介 (而且信義是單一斡旋制 對賣方不利)
很難得到較為全面的市場反饋
所以我也上了一課
: 我是此物件前屋主
: 當時委託專約
: 第一次賣房子(房子是繼承,也沒交易過其他物件
: 放上去三個禮拜陸續有人來看但都沒人出價
: 仲介說服我們第一次降價後
: 隔不久說有一家人出價,要買給家人住
: 說要打掉格局很花錢(因為我們當時預售有客變四改三,且有次臥房中房,還有漏水要修: 壓了一些條件現況交屋賣了社區倒數第二低的價格(實價登錄七月那筆查得到
: 簽約時見到對方是代理人不是本人,但沒多想
: 回去想想不對勁從合約上買方地址去查
: 買方是專打不動產相關的年輕律師,代理人是別家房仲
: 心裏已經覺得奇怪,打回去問房仲最後焦點轉到我們也同意了那個價格不是嗎?
: 確實是我們天真,聽到說是家人要住/自住/重新裝潢很花錢而心軟,也覺得物件瑕疵不要太
: 只能說不經意一事不長一智,交了個學費
: 我買賣房屋是要來住的,不是提供道德感低落的人買低賣高加價賣,因為不想在不知情的情
: 拿出來講只是想提醒剛好有看到這間的朋友
: 居住心得:樓上無法溝通不給進家門檢查不想處理天花板多年嚴重漏水,且有非常活潑的小孩,大樓隔音很差,整片的外牆漏水也是社區通病,社區丟垃圾素質也很差,什麼東西都可以放下去,社區還有管委會與居民間的訴訟不是很太平
: 出價時請「認真參考」七月實登,除了炒房之外真的沒有可以高於七月的理由(照片都還是我們搬走的樣子呢
: 房子多得是,這間真心不推☺
: https://www.sinyi.com.tw/buy/house/39833M
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
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這人家本事 沒辦法
不知道採光差又潮濕的房子 怎麼改的這麼搶手
這就投資客眼光好 厲害!
又是板上鄉民口徑一致推薦的信義房屋 信任帶來新幸福
就多委託幾家就不用擔心啦
而且市場上升期間 這種事很常看到 不是你賣低於市場
是市場行情在變化
去年的話,和投資客眼光沒關係
去年你買權值股散彈槍下去 只要不要買大立光太多 應
該都賺到
道理一樣的啊....
大立光這麼慘喔...
簽約後一個月就過戶裝潢完開賣瞬間秒殺,超懷疑真實性
台中北區公寓除了改套還沒到這個單價,隔套要這麽短時
間弄好很難。我覺得你再唬爛
除非可以停車
對方沒有整理直接賣喔
專約沒上網賣直接找口袋買家買,才有可能,如果不是專約
又有上網就太不可思議了
對方實際怎麼操作的你也不曉得,我是不認為你多幾個仲介
幫你賣就能賣到780,你當初問投資客朋友也說23、24就差不
多,你還賣到25總價650,你這間當初真的大家都認為很便宜
你朋友的反應就不會是你文中狀況,而且這種真的大家都認
為是超便宜A案還信義的專約,你老婆那邊每天大概10幾個仲
介去煩啦,還不用簽委託給看一下就好的那種,然後再跟你
說:我教你怎麼跟信義解專。再來就跟你說什麼原價買把你
拐去見面談了。
而且照你文中的敘述,這個案子並沒有一兩天就賣掉,啊告
訴你後面人家高價轉賣的仲介怎麼也沒去跟你丈母娘講說賣
太便宜,而且他自己有客戶嗎?就算沒電話我看你老婆家開
發信應該是一整捆的。
就算房仲沒你丈母娘電話
那間綠色和投機客的交情,應該也不是第一天的新聞
了
房價都是這樣炒高的
覺得你只是碰到房價在噴發的階段,其實這時不管賣哪裡的
房應該都是一樣的結果,除非你放更久才賣。你應該是沒有
吃虧到
6
應該是朋友花言巧語跟你一起數落女友說他爛 然後跟你說幫你介紹一個倒楣鬼幫你銷掉 算你好運 結果過兩天發現你朋友跟你女友在一起 不爽的是朋友利用資訊不對等貪圖你的東西67
你這個狀況就像是有一個七辣 交往了一陣子,嫌人家醜,幹起來不爽 做事做事不會,修幹幹起來不爽 進不了廚房也上不了廳堂 於是你想要跟人家分手,還是找朋友(仲介)來幫你分手6
賣房子本來就不能只委託一間仲介去賣 至於人家的話術其實都不是你降價的理由 而是因為這間是繼承來的房子 又有你自己心知肚明的缺點 你的成本非常低24
先從價錢看,一般老大樓二樓最雷,價格也最差,樂居上可以看到近一兩年二樓的資訊有兩 筆 不管是扣除或是沒扣除車位,瑕疵多但單價都貴上不少爆
首Po我是此物件前屋主 當時委託專約 第一次賣房子(房子是繼承,也沒交易過其他物件 放上去三個禮拜陸續有人來看但都沒人出價 仲介說服我們第一次降價後57
你文內有告知天花板嚴重漏水 但你有誠實告知樓上住戶不給開門檢查嗎? 有誠實告知樓上的小孩很吵嗎? 社區丟垃圾的素質很差有告知嗎? 管委會在訴訟有告知嗎?26
仲仲講了一大堆 事實就是演戲壓低價格欺負你新手 這個就叫詐騙 每個被騙的人,被騙的當下都是同意的 被騙轉帳的人也是自己操作ATM3
大家對照版上說的專黑信義的好房網影片 我猜你又會被板上信義狂粉說你是永慶派來黑信義的永慶網軍啦 只能幫你QQ 呼叫版上信義業務底下開放噓20
這嘴臉完全不行啊.. XD : 當時委託專約 so?? : 第一次賣房子(房子是繼承,也沒交易過其他物件 : 放上去三個禮拜陸續有人來看但都沒人出價16
阿你這樣直接說自己賣的房子是漏水屋.... 漏水的問題 賣出去都怕被發現了... 賣家居然還上網自己承認 你知道賣家有6個月漏水保固的責任嗎? 7月實登 現在還在漏水保固期間內耶...
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[請益] 台北市信義區老公寓可買嗎?說巧不巧,我太太這邊有兩位親戚,不約而同想要賣出目前自住房。 兩間都是30年左右的老公寓了,權狀坪數也不約而同都是40坪左右,4房格局。 一個位置在松山火車站旁(虎林街靠松隆路附近),是3F... 另一個位置在信義計畫區旁(松德路中全公園附近),是4F... 當然這兩間房都沒附車位,但公設比也相對低(5%以內)。25
Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?講到台北市公寓屋況我來描述一下好了 老家住民生社區。在民生社區念小學國中。 2013年的時候,我開始看房子 只鎖定民生社區 民生社區的公寓有兩種格局24
Re: [請益] 高屏區買哪比較有投資價值?150萬現金,買美術館兩房. 我是不知道你還有沒有機會搶到4字頭的兩房... 我記得上一次我在講美術館的時候,市場上還剩下最後一間開價498的兩房. 現在市場最後一間應該是開520... 無腦買這個就對了..!!!19
[請益] 買投資客弄好的投資套房要注意什麼?餓死抬頭 肥宅我被仲介介紹一間新北的公寓隔間套房 權狀22坪隔了4間套房,總租金收入約4萬 以仲介說的投資客底價1050萬來看,投報約4.5% 特別的優勢是,明明是五樓蓋的公寓18
[請益]中古電梯大樓跟老舊公寓哪個CP值高?各位房板大師們午安,想跟大家請教個問題 希望大大們不吝嗇給個建議 感謝。 最近在慢慢存錢 想要買一間1000萬以內的房來投資。新北目前發現一個現象 就是中古大 樓跟老舊公寓價差很小。分享一下最近看的幾間老公寓 1. 42年3樓25坪 3房 屋況很差,位置很裡面開價920萬 2. 40年2樓公寓 3房 交流道旁邊很吵 開價10808
[請益] 買投資客整理的老公寓今年大概三月開始台北北區看房,主要都是看三房兩廳兩衛的三樓公寓。 但太太心中最理想的是三衛浴,不過老公寓通常沒有這樣的設計或是增設, 所以一直也沒有把這個設定為必要條件。 不過最近剛好看到四房兩廳三衛的三樓公寓,總價開起來跟最近附近的 3x坪公寓差不多,所以跟房仲約看了一下,雖然從圖片中就大概知道是
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