Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架
※ 引述 《akaricat (捲棉被)》 之銘言:
: 推 deltaz: 缺點有跟房仲說有什麼意義,當區房仲會完全不知道狀況? 12/01 09:18: 我沒有見到買方本人,簽約時才知道來的是代理人,在簽約之前所有的溝通都只有透過雙: 方仲介,我就只好跟仲介說,至於來看屋的人我都直接帶他去看漏水處
: 推 deltaz: 漏水這一樣有法律規定,說明清楚,壓在合約上明載是義務 12/01 09:21: 我說明我有做到義務沒有隱瞞,請問有什麼問題嗎
先從價錢看,一般老大樓二樓最雷,價格也最差,樂居上可以看到近一兩年二樓的資訊有兩筆
https://i.imgur.com/FySArRK.jpg
https://i.imgur.com/fhJNOAt.jpg
不管是扣除或是沒扣除車位,瑕疵多但單價都貴上不少
無法得知另一筆二樓的屋況,但是原po的1400萬看起來也沒多便宜,其他價格比較高的都是樓層較高的。漏水,格局不良這部分有跟房仲與下一手說是應該的,但其他缺點跟房仲說有何意義,你有確認過房仲有沒有跟買方說嗎??
詳細缺點自己主動提價格只會更差,所以跟一個第三方的房仲說,如果價錢賣的不錯但房仲沒有跟買方說缺點的話,買方倒楣都是房仲壞壞,絕對不是屋主的錯,但不要逃避實質交易雙方是你跟買方,不是中間隔了仲介之後,什麼道德問題都算在仲介頭上就算了,有問題也不影響自己站在道德的制高點上?說穿了就是找個人當遮羞布,不過遮羞布有收錢辦事,揹黑鍋也是理所當然就是了
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Sent from my 小小研究員
○ PiTT // PHJCI
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賣低不甘心,包裝成好心
賣家有告知 但仲介隱瞞買家 不就是仲介的錯嗎?
買方就是付錢雇人當贖罪券啊,如果真的這麼有道德良知,要自行跟買方確認,經過一個天 知地知你知我知大概不會把所有資訊告訴買方的第三方,你覺得是故意裝作不知道可能會發 生的劇情,還是賣方覺得房仲不可能會隱瞞這些資訊,第一天在台灣生活嗎
怎麼知道仲介沒告知?
看價錢就知道了啦
搞不好他職業也是 老師勒 看起來程度差不多
央央海龜既視感
他才25歲 你各位可以有點愛心嗎...
可是不動產經紀業管理條例21條
如果真的是這樣就違法了啊
房仲違法然後檢討賣方這樣很奇怪吧
你看看有沒有哪一條法律或是判例寫樓上住戶吵,沒有告知下一手買方,結果被判違法的 這篇沒有要洗白仲介,而是要提醒大家買賣雙方都是狠角色
廣告是指賣方房子介紹的廣告吧 買方哪有什麼廣告
央大教授翻版
難道買房子還要公布自己的身家給別人調查?
不用啊,但你買完隔天就掛更高價轉賣,大家心知肚明,
要看看是不是把樓上的問題處理掉了,過了幾個月可能處理完了,處理完了加價轉賣合理, 沒處理的話就頗黑心
原po賣完再講房屋缺點也沒犯法啊,對付這種人剛好而已
刊登的價格本來就是讓人砍的,砍一砍說不定也是差不多1
400啊
都沒犯法 但都很沒品
但是買方可沒來發文給人家罵就是了
心知肚明是投資客賺價差 那又怎樣 投資客的錢和自住
客的錢都是錢
賣方沒有任何損失
難道買股票隔天漲停賣出也是黑心?
巨嬰啊
原po不甘心吧,但是時間就是金錢,原po不理解這件事
他如果上來是抱怨漏水認真處理完不需要很多成本,但房價會高很多,不會被罵這麼慘的
只有自己可以賣高,別人就要賠錢賣
拿股票來類比我也是笑笑,自住客最好是最隔天馬上轉手
,那就不叫自住了;你當然也可以說哪有人純自住的都嘛
是想賺錢,原po也只是看不慣出來嘴而已,各說各話
沒大人買賣屋 國中生嗎?
隔天要怎看啊??
我股票也是自用的想進董事會所以你什麼時候賣我陽明40元
不賣我40元就是在炒股絕子絕孫喔
去找買40元的講講看啊,也許他還捧你進董事會喔^^
無恥投資客不要辯了什麼時候便宜賣我陽明
玩股票先得知消息賣別人再放新聞出來看空,說公司營運
不善政策異動的更多,買股被套都不去譴責那些放消息的
主力;賣房子就狂罵說房子有瑕疵的人? 確定要拿股票
來類比?XD 哈囉?
小孩很吵、樓上不願意配合處理漏水、住戶跟管委會有訴訟、
住戶垃圾亂丟,有誰相信賣的人會跟自住客講這些?
板上發文還技巧性說實價第二低,看一下就知道是話術啦,只能說還好是投資客跟他互相傷 害,要是自住戶買到真的超慘
我就問,誰賣房子會講這些?看別人賣才講,真他媽的有夠難
看,道德一樣低落
笑死 住多久算自住還要開個檢驗證明膩 買貴就自己摸摸鼻子
沒看過股票賣便宜還靠北買方無良的
嫌賺不夠出來罵人到底誰才是投資客
你又知道他隔天馬上轉手 隔天是幾月幾號?
股票的那些消息是會影響股價的 自住是能影響什麼房價
?
大家都自稱自住可以讓房價降低?
從頭到尾邏輯都狗屁不通
要是原原po能證明有別人出更高 他是因為買方自住才故
意低賣給他 那他整個抱怨就有邏輯
賣掉了就不關他事了 分手了還管東管西難怪有恐怖情人
最恐怖的就是賣了森77,才把其他缺點講出來
買賣互打,對下一個可能是自住戶的不是壞事啦,下一個自住才是最無辜的
跟現實分手後,散播私密影片的人一模一樣
還好是投資客買,自住花1400買這種房子一定幹死
最慘的就是投資客賣的下個自住客
買房子記得來板上多多吸收資訊與經驗,這才是房版對於自住戶最大的幫助,拿來當黑特版 用太浪費了
※ 編輯: deltaz (223.139.12.69 臺灣), 12/01/2021 13:54:20
隔天到底要怎看啦 ?
這裡早就快淪為房市黑特版 一堆買不起房或晚買搞到買不起的
在那邊氣氣氣氣氣XD
我回在這.人家買了再賣.人家地2手賣方價格地3手願意負擔
45%你原本屋主有啥資格氣.第3手買方比你賣的價格高你想說
什麼.我根本不想回這點.
某樓理解力這麼差還好意思嘴別人啊,你是沒看過有人出
來爆料房子漏水外牆剝落管線堵塞,已購戶馬上出來封口
洗白靠杯哭房子賣不掉膩?還負面消息不會影響房價XD
不影響那些屋主怕人講是在怕三小。
沒多久前版上富x莊園才一篇,璟x那篇下面也一堆這種推
文,笑死買錯股票跌都認賠;買錯房怕人說就氣pupu賺不
到錢,還整天拿股票類比?
有去看原po文章就知道,如果是自住戶買他就不會寫這篇
,這沒什麼好多說了。
自住戶買到就換自住戶上來寫抱怨文了,然後順便問法律建議,看多了
※ 編輯: deltaz (223.139.145.236 臺灣), 12/01/2021 22:15:04講白點就算知道是投客他賣得掉他要賣投客的價錢嗎?自住
的聽到隱藏缺點會買的機率?
搞不好完整揭露條件的情況 自主客會出的錢更低 屋主真的
肯拿更少嗎?
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應該是朋友花言巧語跟你一起數落女友說他爛 然後跟你說幫你介紹一個倒楣鬼幫你銷掉 算你好運 結果過兩天發現你朋友跟你女友在一起 不爽的是朋友利用資訊不對等貪圖你的東西67
你這個狀況就像是有一個七辣 交往了一陣子,嫌人家醜,幹起來不爽 做事做事不會,修幹幹起來不爽 進不了廚房也上不了廳堂 於是你想要跟人家分手,還是找朋友(仲介)來幫你分手6
賣房子本來就不能只委託一間仲介去賣 至於人家的話術其實都不是你降價的理由 而是因為這間是繼承來的房子 又有你自己心知肚明的缺點 你的成本非常低爆
首Po我是此物件前屋主 當時委託專約 第一次賣房子(房子是繼承,也沒交易過其他物件 放上去三個禮拜陸續有人來看但都沒人出價 仲介說服我們第一次降價後57
你文內有告知天花板嚴重漏水 但你有誠實告知樓上住戶不給開門檢查嗎? 有誠實告知樓上的小孩很吵嗎? 社區丟垃圾的素質很差有告知嗎? 管委會在訴訟有告知嗎?26
仲仲講了一大堆 事實就是演戲壓低價格欺負你新手 這個就叫詐騙 每個被騙的人,被騙的當下都是同意的 被騙轉帳的人也是自己操作ATM10
說一下投資客被投資客坑的經驗 可能你會比較平衡一點 去年我太太家要把一間台中北區的一樓公寓賣掉 (42年 權狀26坪 室內實際使用28坪) 先講一下屋況 採光不好 格局狹長型 中間還有一個約兩坪大的天井3
大家對照版上說的專黑信義的好房網影片 我猜你又會被板上信義狂粉說你是永慶派來黑信義的永慶網軍啦 只能幫你QQ 呼叫版上信義業務底下開放噓20
這嘴臉完全不行啊.. XD : 當時委託專約 so?? : 第一次賣房子(房子是繼承,也沒交易過其他物件 : 放上去三個禮拜陸續有人來看但都沒人出價16
阿你這樣直接說自己賣的房子是漏水屋.... 漏水的問題 賣出去都怕被發現了... 賣家居然還上網自己承認 你知道賣家有6個月漏水保固的責任嗎? 7月實登 現在還在漏水保固期間內耶...
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Re: [請益] 二樓露台戶每次看到二樓露台,一堆人在推接屍體就覺得很好笑 那我在路上賣燒肉粽的是不是也要怕被跳樓的壓到 一堆鍵盤露台戶看了新聞跟推文就在那邊打死不會買 奉勸樓主還是找一些實際的住戶問問看比較實在一點 我就是二樓的露台戶,新北蛋殼區,自認住戶水平不錯23
[請益] 如果同大樓住戶出租戶很多 該怎麼處理?大家早安 身體健康 最近買房後在新住戶群組發現好像蠻多人想出租的 聽說一個大樓出租率高以後管委會就難處理 但是當初我又是以一個自住的想法買進 後來發現原來大樓的投資客好像不少10
[閒聊] 房仲的話術這邊和大家說聲抱歉造成大家閱讀困難,早上用手機發文,語無倫次。 我有把大部分問題都回應在文章了~ 貼文用意:只是想把自售的經驗分享上來,讓想買房子的人不要被這些話所誤導。 我在這邊說誤導,是因為我覺得房仲也說得沒錯,但對大部分買房的初學者來說, 很容易誤會,僅此而已。8
[請益] 15年轉手5次的中古屋最近仲介帶看一棟15年華廈的二樓, 看起來還不錯, 雖然不太喜歡二樓的房子 主建坪約37坪,仲介說是當初建商兩戶打通賣的 隨口問了仲介才知道現任屋主是第五手, 馬上覺得很奇怪, 如果建商賣出算一手,5
Re: [心得] 認真懷疑仲介是把我們當智障首先我先說如果那個買方是仲介,還認識賣方真的不道德啦!不過如果他們身分老實交代,應該會被屋主剝的很慘。 第二漏水問題不嚴重,狀況如何我不是當事人我看不到,所以沒辦法評估,但漏水沒處理好基本上跟癌症沒治好一樣,會一直復發啦,簡單的處理跟用心處理價位會差很多,不過如果雙方合意有商量好這也沒太大問題。 比較大的問題是實價登錄,同一個樓層不同門牌號格局、採光跟風水就基本上不一樣,甚至如果附近有建築物也有可能有棟距的問題,因為我不清楚物件在哪,我也沒辦法多做評論,但您也說過了,您比的是8樓物件,他比的是2樓物件雖然年月有些許差異,但如果他拿的是去年11-12月的物件的話,其實差異不大啦,買賣雙方一定都是拿實價登錄裡面對自己有利的來講,就像您一定不會去看其他賣的比較便宜的物件,買方一定也不會看其他賣的比較貴的物件,這些大家其實都心知肚明。 不過3樓的物件真的沒辦法跟8樓比,而且也不知道您那間跟8樓那間的格局採光差異有多少,甚至假設您採光處那面有個5-7層樓的華廈型的建築物有可能您的採光就會比8樓那間採光還要差。 您能懂我意思嗎?
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[閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎24
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了?44
Re: [新聞] 快訊/不滿遭女房東罵「幹X娘」 中13
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購買農地蓋溫室,申請農民資格加入農保的問題5
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了?2
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Re: [閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計?