Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架
※ 引述《akaricat (捲棉被)》之銘言：
: 我是此物件前屋主
: 當時委託專約
: 第一次賣房子（房子是繼承，也沒交易過其他物件
: 放上去三個禮拜陸續有人來看但都沒人出價
: 仲介說服我們第一次降價後
: 隔不久說有一家人出價，要買給家人住
: 說要打掉格局很花錢（因為我們當時預售有客變四改三，且有次臥房中房，還有漏水要修: 壓了一些條件現況交屋賣了社區倒數第二低的價格（實價登錄七月那筆查得到
: 簽約時見到對方是代理人不是本人，但沒多想
: 回去想想不對勁從合約上買方地址去查
: 買方是專打不動產相關的年輕律師，代理人是別家房仲
: 心裏已經覺得奇怪，打回去問房仲最後焦點轉到我們也同意了那個價格不是嗎？
: 確實是我們天真，聽到說是家人要住/自住/重新裝潢很花錢而心軟，也覺得物件瑕疵不要太
: 只能說不經意一事不長一智，交了個學費
: 我買賣房屋是要來住的，不是提供道德感低落的人買低賣高加價賣，因為不想在不知情的情
: 拿出來講只是想提醒剛好有看到這間的朋友
: 居住心得：樓上無法溝通不給進家門檢查不想處理天花板多年嚴重漏水，且有非常活潑的小孩，大樓隔音很差，整片的外牆漏水也是社區通病，社區丟垃圾素質也很差，什麼東西都可以放下去，社區還有管委會與居民間的訴訟不是很太平
: 出價時請「認真參考」七月實登，除了炒房之外真的沒有可以高於七月的理由（照片都還是我們搬走的樣子呢
: 房子多得是，這間真心不推☺
: https://www.sinyi.com.tw/buy/house/39833M
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
阿你這樣直接說自己賣的房子是漏水屋....
漏水的問題
賣出去都怕被發現了... 賣家居然還上網自己承認
你知道賣家有6個月漏水保固的責任嗎?
7月實登 現在還在漏水保固期間內耶...
你有沒有先看過自己提供給對方的不動產說明書阿??
其中最重要的就2項
1. 是不是凶宅
2. 是不是漏水屋
是的話 價格減損的程度還不少哩...
如果你提供的不動產說明書寫沒有漏水情形
然後現在你又上網說自己賣的是漏水屋...
對方買方律師 絕對懂這個啦~
隨便告一下
你還要再賠對方好幾十萬吧...
這樣的操作 還真的沒看過...
--
有啦，產調有寫，投客本來就不在意漏水，所以沒差
其他缺失隱藏要賣給自住客，這才是道德低落，自住花1400萬
買這種房子一定崩潰
這間我有去看，仲介有說投客買的。格局不喜歡，牆上又
有不知名的明管。是說真的賣超低。投客爽賺
不過也賣2個多月了，最近才灑給所有仲介。
其實原po好心怕有人買到爛房錯了嗎，買到真的很可憐
好心嗎？是不甘心吧
瑕疵物件 又2樓你覺得會多好賣
所以投資客有針對問題點做了什麼嗎
只有塗油漆 沒了。
好心就蓋全盤托出或是處理好在賣 沒能力就讓有能力的
接手 這種事後衝康的人說別人道德感低落
推p大，吃瓜群眾自行代入買方不就好了XD
不知名的明管只有幾種 廢棄的冷氣排水 樓上糞管 消防管
就因為早就跟買方說了，才敢大聲說是漏水屋，也是因為這
點才被仲介唬住便宜賣，沒想到是投資客（屋主心聲
前手裝潢留的走線管 裡面麻煩的就是糞管或樓上排水管
搞不好投客一看 呵呵空的切掉補土就好了 根本懶得裡你
糞管實際排水管沒漏水的話也只有聲音麻煩 木工包一包而已
是房仲崩潰吧（笑）。一堆人7pupu 攻擊原售人就覺得好
笑
這種的只能完全打掉拆掉換管或外接封掉原管，而且還不
一定不會再從別的地方再漏。
這case房仲有什麼好崩的...一魚兩吃 原po看起來也沒殺
服務費 老大樓漏水講起來很複雜
你回去看原文 他應該不是這條明管漏的 是上面的牆縫
老大樓牆縫漏的樓上不配合 很難處理 因為管路屬於樓上
但如果我是投客...哀 很多辦法可以撐過半年...默哀
反正提供給自住吧 我想了一下他說中房和外牆漏水
基本上老大樓外牆漏水只有窗框角 落地窗角這種有永久解
其他不要聽一堆師父講什麼打掉見磚重抹保固5年
一年後你就找不到他人了 一率打針封板 可以撐5年以上
狀況不嚴重甚至可以撐十年以上 板材才會滲濕氣看到掉漆
封矽酸鈣板不要封木板 木板只能撐3年一定膨脹
樓上漏水不處理的 一樣打針 牆面補三層防水漆 知道滴水點
可以的話就在那邊補羊毛氈和接水盤-排水管接出來
然後老樣子 矽酸鈣板封起來油漆 這樣絕對撐滿10年
除非樓上的牆內管直接大爆管 只是裂縫滲水的程度這樣補完
十年內你都會忘記你做過這些事
打針反正基本費3000 一針100-150 照他圖裡的
打針抓10-15k封板一坪3500抓20k防水漆接水盤抓10k 5萬內
反正目測照片沒有氯離子過高沒有嚴重壁癌鋼筋露出
都是簡單事 不常處理 或人住在裡面 難施工才覺得麻煩
樓上好人一生平安
仲仲才在那崩潰
哇 長知識
原po不是一開始就說了有坦白，黑心投客被拆穿不高興吼
你怎麼知道人家不是律師要買來安養老小 結果發現超難住
家人近來3天跟他說全身不舒服 又陰又濕又吵 只好轉賣?
他自己說又漏水又隔音差 鄰居又討人厭 很爛很難住的
買賣契約有個地方寫著現屋況交屋 不就沒事了
寫這篇的回去看清楚原文再來好嗎
房仲崩潰
6
應該是朋友花言巧語跟你一起數落女友說他爛 然後跟你說幫你介紹一個倒楣鬼幫你銷掉 算你好運 結果過兩天發現你朋友跟你女友在一起 不爽的是朋友利用資訊不對等貪圖你的東西67
你這個狀況就像是有一個七辣 交往了一陣子，嫌人家醜，幹起來不爽 做事做事不會，修幹幹起來不爽 進不了廚房也上不了廳堂 於是你想要跟人家分手，還是找朋友（仲介）來幫你分手6
賣房子本來就不能只委託一間仲介去賣 至於人家的話術其實都不是你降價的理由 而是因為這間是繼承來的房子 又有你自己心知肚明的缺點 你的成本非常低24
先從價錢看，一般老大樓二樓最雷，價格也最差，樂居上可以看到近一兩年二樓的資訊有兩 筆 不管是扣除或是沒扣除車位，瑕疵多但單價都貴上不少![Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架](https://i.imgur.com/FySArRKb.jpg "Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架")
爆
首Po我是此物件前屋主 當時委託專約 第一次賣房子（房子是繼承，也沒交易過其他物件 放上去三個禮拜陸續有人來看但都沒人出價 仲介說服我們第一次降價後![[閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架](https://i.imgur.com/Szi0Mepb.jpg "[閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架")
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你文內有告知天花板嚴重漏水 但你有誠實告知樓上住戶不給開門檢查嗎？ 有誠實告知樓上的小孩很吵嗎？ 社區丟垃圾的素質很差有告知嗎？ 管委會在訴訟有告知嗎？26
仲仲講了一大堆 事實就是演戲壓低價格欺負你新手 這個就叫詐騙 每個被騙的人，被騙的當下都是同意的 被騙轉帳的人也是自己操作ATM10
說一下投資客被投資客坑的經驗 可能你會比較平衡一點 去年我太太家要把一間台中北區的一樓公寓賣掉 (42年 權狀26坪 室內實際使用28坪) 先講一下屋況 採光不好 格局狹長型 中間還有一個約兩坪大的天井3
大家對照版上說的專黑信義的好房網影片 我猜你又會被板上信義狂粉說你是永慶派來黑信義的永慶網軍啦 只能幫你QQ 呼叫版上信義業務底下開放噓![Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架](https://img.youtube.com/vi/rM2iY02I5ro/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架")
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這嘴臉完全不行啊.. XD : 當時委託專約 so?? : 第一次賣房子（房子是繼承，也沒交易過其他物件 : 放上去三個禮拜陸續有人來看但都沒人出價![Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架](https://i.imgur.com/yCnVzZAb.jpg "Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架")
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Re: [請益] 屋主賣屋前整修這樣啦... 你就後... 都不要買房子. 因為,其實後. 我以前講過,老鳥建商都是冬天賣成屋.12
[請益] 下斡旋屋主也簽名了，簽約前卻發現滲漏水房版先進大家好，小弟近期買中古透天遇到狀況。我儘量描述正確，想請有經驗的大大們解惑。 狀況是這樣，我們下斡旋時是在仲介門市，當時不動產說明書記載的是無滲漏水。 我在看了兩次屋子後確認斡旋金額，並且有跟屋主及房仲告知我們在簽合約前會驗屋，主要就是要確認是否有滲漏水（有錄音，但沒寫在斡旋書上）。 事後屋主簽名了，斡旋轉定金，我們也順利約了時間驗屋，卻在驗屋時檢查到頂樓滲水及三處外牆裂痕滲水，狀況是有觀察到滲水，但外觀還沒有出現油漆剝落或壁癌。現況是尚未簽約，屋主也承諾會負責修復已知的滲漏水。 但小弟覺得心裡不太踏實，因為驗屋的結果是會滲漏水，這很明顯跟下斡旋時提供的資訊違背。雖然屋主答應要處理，但抓漏常很容易抓不到真正的問題，擔心買了以後修不完。因此我認為除了修繕外，還應該要有價金減損，當初我出的價格是屋子沒有滲漏水時的價格，現在發現有滲漏水，這個出價應該要重新評估。4
[請益] 下斡旋沒看到不動產說明書是正常的嗎？之前下過一次斡旋 大間的房仲有給我們看 這次是很小間的房仲（代書兼房仲） 下斡旋有拿騰本出來解說 但沒給我們不動產說明書 說簽約前會有 這樣是正常的嗎？ 他是說保證不是漏水屋跟兇宅 簽約時會拿來...
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