Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?

tfct 發表於 2022/2/21 下午9:48:31

看板home-sale標題Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?作者

tfct

(小尼)時間Feb 21 21:48:31 2022推噓25 推:27 噓:2 →:38

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講到台北市公寓屋況我來描述一下好了

老家住民生社區。在民生社區念小學國中。

2013年的時候，我開始看房子

只鎖定民生社區

民生社區的公寓有兩種格局

一種是好的，一種是不好的。

先講不好的，這種在三民路以東較多。

就是四戶共用一個天丼，

廚房側小陽台面天丼，臨居可以隔鐵窗聊天那種。

也就是說採光只有客廳跟主臥好，小孩房跟廚房採光差。這種的實際坪數大概在27-32坪之間。

那比較好的隔局則在三民路以西

坪數較大，36-41坪，一面面對寬的巷子，（8米以上，或富錦街），背後面對防火巷。

以前阮xx情侶檔住的就是這種。

當然因爲坪數大，總價較高。

我講的這些，實價登錄都找的到。

後來我不是買在民生社區，

反而是在中山國中捷運站附近

格局是我講的那種好的

3樓，權狀31實際30坪，正方形格局，客廳、房間都面巷子開大窗

後面房間跟廚房都面防火巷（防火巷棟距我目測大概5米）

當然我把前屋主老派的木造裝潢、不含外牆、柱子外，水電管路全拆光光重鋪。

含家俱花了380萬裝潢，住到現在沒遇過任何漏水壁癌。

講到垃圾代收的部份

就是一個月350元，

放垃圾桶在ㄧ樓阿桑天天來收

今天下班回家看，空的。

https://i.imgur.com/qtPWduq.jpg

為什麼發這篇，

覺得愛住大樓的，不需要放大公寓的缺點阿

是覺得不喜歡舊公寓的人

很喜歡講的很恐怖

阿我住了8年多就沒有什麼蟑螂蟲蟲阿

便宜租的跟買來裝潢自住還是不一樣吧

引述《ss19890503 (SS)》之銘言：
: 我7年級尾
: 算是喜歡新大樓那一派的
: 說真的我新大樓舊大樓和老公寓都住過
: 兩個都各有優缺
: 同樣價位的情況老公寓的優點很明顯，就是大
: 單價比新大樓低可以買更大的坪數
: 沒有很高的公設比所以室內坪數又會更大
: 兩個因素加起來比新大樓大快一倍都有可能
: 缺點也很明顯
: 除了大家都知道的要爬樓梯、追垃圾車、沒有人代收包裹、沒有停車位之外
: 其實還有更多隱性的缺點
: 我自己家裡從小是住大樓
: 新北舊的社區大樓，運氣很好的公設只有不到5%，電梯、管理室、集中收垃圾和大空間都
: 有
: 後來長大後搬出去，北市老公寓4樓
: 除了舊公寓會有的缺點之外
: 採光較新大樓差（低樓層，公寓通常只有單面採光，而且很多公寓採光是在進門走廊陽台
: 的地方）
: 低樓層跟對面鄰居和1樓很接近所以都不太想拉開窗簾
: 然後就是房間灰塵超多，兩三天東西上面就會積一層灰（大樓高樓層灰塵很少）
: 接下來就是蟑螂和各種小動物爆炸多，就算你自己整理乾淨想辦法杜絕，但強強就是會從
: 各種管路、天花板、外牆爬進你家
: 然後樓下旁邊的鄰居還是撿回收的（非正樓下
: 回收物直接堆積到馬路上（公寓入口在巷弄）
: 俗話說千金買屋萬金買鄰，鄰居的素質就是那樣，環境髒亂、地上都是檳榔渣，穿短裙會
: 被變態跟隨，一樓鐵門鄰居常常不關，流浪漢會住進來
: 現在逃離住在新北的新大樓鳥籠屋
: 家裡很小室內20坪兩房一衛
: 跟老公一起住同時想拉屎的話一個人要先忍住
: 但基本上空間都足夠，換成公寓更大的話可能就是更多空間堆積雜物罷了
: 然後叫外送因為有管理員所以不准送上樓
: 要自己下去拿很不方便
: 下雨開車去大賣場爆買回來地下室直接電梯到家門口
: 鄰居很雞歪常常檢舉我們走路太大聲但基本上都是年輕人算是可以溝通
: 以上大概是新北新大樓、舊大樓、北市老公寓的優缺點
: 當然還有更可怕的
: 新北海砂屋超老公寓
: 以前的外婆家
: 牆壁潮濕斑駁剝落
: 鐵件生鏽門鈴壞掉
: 睡覺睡一睡爬出大蜘蛛
: 常常看著外婆出去菜市場買菜然後推著一個鐵籃推車都覺得她怎麼把東西搬到4樓有夠厲
: 害
: 然後樓梯又暗又不好走，鄰居的鞋櫃都會放在外面和樓梯上走路常常踢到（一層2戶）: 然後外婆身體健康沒病沒痛就因為走樓梯摔下去就死掉了
: 隔幾年樓下鄰居還不知道在幹嘛搞到失火房子整個燒掉，不過那時候外婆也不在了
: 當時真的覺得就算住在大樓的一個小套房生活品質都比在破爛公寓好很多

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.134.194 (臺灣)

※ PTT 網址

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IS098702/21 21:59沒錯啊...

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IS098702/21 21:59其實公寓也沒那麼不堪，更何況空間跟價格上已經有反應了

推

GoGoD02/21 22:03借版問：40年老公寓裝修後能再戰40年嗎？

推

heroic02/21 22:05總統府就是百年建築，但老公寓大家更期待危老或都更的大

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heroic02/21 22:05樂透吧

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IS098702/21 22:0940年老公寓如果沒特別狀況有在維持，不敢說到40年，但是再

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IS098702/21 22:091-20應該也還好，主要是有狀況要處理

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IS098702/21 22:09很多公寓沒管委會，一有狀況就是擺爛

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IS098702/21 22:10本來沒事或小事拖到要花大錢大家一起爛

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IS098702/21 22:11這幾次地震也蠻頻繁，你有看到新聞說那個公寓倒嗎？

推

kingearth02/21 22:12應該先去思考十年二十年，用四十年來規劃的話，板上應

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kingearth02/21 22:12該有一部分的人的房地產已經變成遺產了

推

IS098702/21 22:14再40年後我都70幾了～～遠目

推

leota02/21 22:21民生社區好的格局的面寬頗大

推

chipretender02/21 22:22https://reurl.cc/nEx3b2

推

smarttb102/21 22:24這串看下來，比較像是住老公寓的一直在放大大樓缺點

推

Lions202002/21 23:03倒也沒什麼堪不堪的問題，公寓就是時代演變下舊時代的

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Lions202002/21 23:03產物，舊車新車各有偏好，就看合用與否。不過舊公寓無

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Lions202002/21 23:03管理員(有心人士進入梯間，推銷按鈴)，無垃圾收置處(非

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Lions202002/21 23:03原po那樣po個塑膠垃圾桶了事)，無低溫廚餘處理，無包裹

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Lions202002/21 23:03掛號收發，共通管線維護(非自宅內)，無單層排氣設備(樓

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Lions202002/21 23:03上煮飯樓下抽菸都可聞到)，中庭花園...等，這些都是不

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Lions202002/21 23:03可逆了。

推

Lions202002/21 23:09還有免爬梯與車位就在正樓下的便利性，這些都是公寓難

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Lions202002/21 23:09以改變了。

推

Lions202002/21 23:14還有還有，原po提到的後巷約5米，這寬度應該普遍社區大

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Lions202002/21 23:14樓的前後棟距都遠超過，說到這個竊案發生率應該公寓與

你講的這些，就是要從台北住新北去了或是同樣使用坪數4000萬來買但是我圖的就是location 活動範圍不過橋

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Lions202002/21 23:14大樓相比會差很多才對(這個我沒有數據純屬個人推估)。

說到竊案我直接不裝鐵窗（逃生容易）有心的話可以從二樓直接爬到我家陽台就隨你偷但是8年多還是沒發生過

※ 編輯: tfct (118.168.134.194 臺灣), 02/21/2022 23:24:53

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lovemost02/21 23:19社區品質周糟環境都有差，但蟑螂老鼠甚至野貓都是真實的

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lovemost02/21 23:19在舊公寓出現率極度頻繁

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babysylvia02/21 23:21舊公寓就買個都更的希望啊其他居住條件就不必太計較

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lovemost02/21 23:21舊公寓間普遍還有很多汽車難以通過的暗巷

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rick630402/21 23:23這篇看下來沒人敢嫌舊公寓馬上被打成好吃懶作的台女

推

lovemost02/21 23:23其實就講最坦白的，公寓要是這麼好現在幹麻不蓋了？

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babysylvia02/21 23:23至於有些喜歡調侃女生愛住新房的蠻莫名的你們買舊公

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babysylvia02/21 23:23寓不是也在等都更等住新房XDDD

要是目的在等都更我不會花這麼多錢裝潢

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nctufish02/21 23:24花了380萬裝潢，但很難說服人是一場成功的故事

最貴的部份光開放廚房就花了100萬其次衛浴跟成不成功也無關，代表我是打算長住非投資

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lovemost02/21 23:24就是一個逐步被淘汰中舊時代的遺留物

※ 編輯: tfct (118.168.134.194 臺灣), 02/21/2022 23:27:45

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babysylvia02/21 23:25不過就是在抱怨台女不肯吃苦陪你等那不知道幾年才能

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babysylvia02/21 23:25實現的希望XD

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babysylvia02/21 23:27更有趣的是安慰自己老房子抗震去台中南投問問老人啦

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babysylvia02/21 23:27 房子倒最多的是那一種XD

※ 編輯: tfct (118.168.134.194 臺灣), 02/21/2022 23:29:26

噓

stevenshih02/21 23:28花380萬裝潢就代表公寓屋況很糟糕阿

屋況是好的。錢都花在天地壁和進口傢具廚衛

※ 編輯: tfct (118.168.134.194 臺灣), 02/21/2022 23:31:23

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chipretender02/21 23:44我媽家就在南投，倒最多的是一樓一半挖空騎樓那種…

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chipretender02/21 23:44…台北市泥盆效應，只要不要在斷層上和液化區不用

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chipretender02/21 23:44太緊張。

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chipretender02/21 23:45土木技師說的不信然後自己一直腦補XD

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jaco122102/21 23:49請問可否偷偷借問一個月350元天天收是哪一家阿？最近上

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jaco122102/21 23:49網找，一個禮拜收一次也要380元

沒有哪一家欸，就一對中年夫妻，會收周糟社區各公寓的家庭垃圾，半年繳一次。有繳錢的就會收。我還真不知道去哪找的，從我裝潢好搬家前就存在了。

※ 編輯: tfct (118.168.134.194 臺灣), 02/21/2022 23:55:06

推

Lions202002/22 00:05回到原題應該得解:會住舊公寓是圖該地點帶來的機能，能

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Lions202002/22 00:05用較低的價格享有附近的環境。或是同一環境下希望享有

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Lions202002/22 00:05更多的空間，因而用較差的居住品質去換。如此而已。

最少的通勤得到較好的生活品質

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Lions202002/22 00:05回到原題能接受嗎？普遍不行，或是可以接受某個程度的

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Lions202002/22 00:05犧牲。

你說的有點複雜就非台北市不住過橋不住

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PDPDPD02/22 00:06花大錢裝潢跟原始屋況沒關係呀，反正很多人裝潢就是要全

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PDPDPD02/22 00:06部打掉重練，格局可能都不一樣了，誰跟你部分保留啊。

※ 編輯: tfct (118.168.134.194 臺灣), 02/22/2022 00:09:50 ※ 編輯: tfct (118.168.134.194 臺灣), 02/22/2022 00:11:37

推

Lions202002/22 00:12好的，辛苦您了。晚安

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f2460f02/22 00:14民生社區老公寓我租過一年，環境真的不錯，不過老公寓耐震

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f2460f02/22 00:14比較差

民生社區長大的小孩要去住新北跟要命差不多

※ 編輯: tfct (118.168.134.194 臺灣), 02/22/2022 00:19:27

噓

pilott02/22 00:19講這麼多台北再爛的公寓年輕人也買不起

蠻多高薪的年輕人別小看

※ 編輯: tfct (118.168.134.194 臺灣), 02/22/2022 00:20:42

推

ak020499502/22 01:02好奇八年前中山國中附近公寓一坪多少？

實價登錄可以依年份查大概66-76之間吧現在好像差不多

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dumliu02/22 01:25天丼… 肚子餓惹

https://i.imgur.com/vPdLlss.jpg

※ 編輯: tfct (118.168.134.194 臺灣), 02/22/2022 01:35:11

推

aries542002/22 07:45好奇100萬開放廚房好想看

推

f86050602/22 07:51確實

推

piliwu02/22 10:08在公寓弄百萬廚房超乎我的想像

推