Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?

jamo 發表於 2022/2/23 上午11:41:18

看板home-sale標題Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?作者

(hi)時間Feb 23 11:41:18 2022推噓34 推:34 噓:0 →:132

※ 引述《hsing7414 (hsinting)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
: 時間: Wed Feb 23 10:42:03 2022
:
: 小弟也來分享一下，三種類型都住過，我七年級中段班
:
: 三、23~34歲北投公寓 4/5樓 (目前屋齡43年)
: 在18歲時家人額外再買一間，因為當時聽說在談都更，結果談到現在十五年過去了，: 都更一直有反對方(大多是已退休人仕或頂樓加蓋想一坪換一坪的)。
:
: 優點:
: 1、實坪數大，陽台外推
: 2、週邊機能佳，離捷運站近，學區風評好
: 3、戶數少，沒有管理費(沒管理員)
公寓最大的優點就是地段,你家公寓都沒有
地段帶來的優勢
1:單趟 door to door 通勤時間從 1hr+ 降到 15m 以內
光這點,對時間成本高的人來說,就可以打平其他缺點
還有其他加分項例如學區/生活機能/朋友聚餐等

所以是你家這間公寓買的爛
不是公寓優點少

: 缺點:
: 1、老屋格局，因為有外推，所以不夠方正
: 2、要裝很好的氣密窗，才可以隔絕馬路汽機車聲音
: 3、面臨馬路，空氣灰塵髒的嫑嫑的
: 4、追垃圾車( 下雨更討厭)
: 5、一定會有老一輩的人，習慣差，講話都不控制音量
: 6、遇到不想打招呼都不行，又愛八卦問東問西
: 7、蟑螂多到可怕，偶爾太冷還有老鼠進來天花板取暖
: (應該是老式公寓都走化糞池不是汙水管，大家很少會願意花錢清理)
: 8、水塔大概八百年大家才會自費洗一次
: 9、沒停車位，要每半年早上五點去公園露天排隊抽月租停車(下雨會崩潰)
: 10、大多樓梯間昏暗潮溼髒亂，有紙屑大概可以一星期沒人撿
仔細看,你說的東西其中
1,7,9
是你家公寓的問題,挑對公寓不會有類似的問題
2,3,4,8,10
花點小錢就可以解決

: 四、35歲以後林口10y大樓 10/19樓
:
: 優點:
:
: 1、戶數多(剛好我們社區素質滿好的)，管理費攤提便宜，社區管理
: 2、公設完整(健身房、游泳池、三溫暖、湯屋、電影院、ktv等，省去一些使用費用): 3、不用追垃圾車，半夜十二點想倒垃圾也可以
: 4、車子停地下室超方便(下雨天超有感、去costco帶台推車放行李廂超方便)
: 5、代收包裏，管他常溫冷藏冷凍，甚至寄放包裏在櫃台
: 6、機能完善，公園綠地多(這各地區不同)
: 7、格局方正，大陽台晾衣服也方便
: 8、不用爬樓梯( *超級重點*)
:
: 缺點:
:
: 1、戶數多意見雜，尤其開區權人大會時
: 2、鄰居間除非有共同活動認識的，不然大多冷陌，不過我也不想跟他們互動就是，: 除非是常在兒童遊戲室遇到的小孩爸媽，或在游泳池遇過的，同一時間去健身房: 的看到會打招呼，不然其實不會有太多的互動。
: 3、管理費每月要繳(花錢付公設，還要繳錢維護那些設施，不過使用者付費囉)
: 4、公設被吃掉坪數，但我覺得可以接受啦，每人觀點不同，公設我也會使用，
: 不然游泳池蓋在哪裏，我可不想帶小孩游泳還要開車出門。
: 5、管委會什麼都要管(裝潢要登記、施工要保證、連雨傘放在車位都不行)，不過也: 對啦，幾百戶每戶都自己想怎麼做就怎麼做，如何維護良好的居住品質。
:
:
:
: 我覺得住完公寓跟大樓，這二種人的心態是完全不同，沒有對跟錯，只是每人的選擇不同: 有人想要空間，有人要便利，有人務實路線，每人的機會成本不同，想法也不同，
: 其實也不用去說服另一派人來接受想法，就跟買車租車派的不同。
: 我就是屬於一樣的錢，在蛋殼區住大樓，寧願開車上班但週邊單純，不會樓下一邊是
: 摩托車行，一邊是夾娃娃機店，後面是麵攤(在路邊洗鍋子直接把廢水倒水溝的那種)，: 還是路口給你開一間宮廟，練歌坊，所以住過四個區域，目前最滿意的是現在住的地方。恩,你說的這些公寓缺點
你有想過其實好好挑個物件就可以避開

:
: 不過有一點大家往往會忽略，就是買老公寓的裝潢金，遠高於新大樓。
: 譬如，水電，防水全部要重做，設計可能是老舊不能沿用，要全部重拆，
: 一坪行情大概要十萬左右(含設計費)，一間30坪的公寓，基本上不含家具，
: 就要先抓150萬處理水電防水重拉的問題，再加上設計費用。
: 10年左右的大樓中古屋，大致上水電還不用重拉，小範圍的做裝潢，室內20多坪
: 有機會在100內搞定，裝潢費用也是一個不可忽視的開銷。
水電重拉效用在哪?
我自己都喝桶裝水,這樣的前提下
我住過那麼多間公寓從來沒有重拉過水電
裝潢簡單系統櫃進場廚房跟衛浴照 ceca 標準處理
也沒啥大問題!

另外你估到十萬/坪的裝潢 vs 100萬小坪數大樓的裝潢
兩者裝潢出來的等級天差到地
住起來的爽感是完全不同

我簡單的說,公寓問題用點心思+花點小錢大多可以解決
唯一無法解決問題就是爬樓梯
大樓無法克服的缺點就是時間成本高

我同意大樓跟公寓都有其優缺點每個人自己選擇
只是你說的優缺點都沒寫到點上~

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.49.121 (臺灣)

※ PTT 網址

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KrisNYC02/23 11:47北投菜市場菜很便宜阿但是工作不在北投住北投老公寓

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KrisNYC02/23 11:48本身就是很奇怪的選擇畢竟北投有軍公教在撐房價

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l79cm02/23 11:48這種說法等於9成台北公寓物件都有問題，不是公寓的問題

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KrisNYC02/23 11:48士北科這兩年動工了不然整個北投根本台北市孤島

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KrisNYC02/23 11:49除了去泡溫泉或上陽明山根本平常不會經過比中和還孤立

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l79cm02/23 11:49那工作在內湖就要住內湖公寓是不是住內湖公寓都在內湖工作

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KrisNYC02/23 11:50你工作在內湖可以不住內湖至少不要住到木柵很難懂嗎

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l79cm02/23 11:51我在內湖工作同事中只有一位是住內湖其他都來自各地區

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KrisNYC02/23 11:51那些地方的公寓價格就是有一群人覺得對他來講划算

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KrisNYC02/23 11:51去炒起來的講內湖那就是外來客有領到高薪願意用錢買時

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KrisNYC02/23 11:52講北投也確實有軍公教政戰學校知道吧去抬高的

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l79cm02/23 11:52不難懂阿現實就來自新店板橋土城各地區來工作你去問他們阿

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KrisNYC02/23 11:52對你來講那邊cp值很低因為你不在那邊工作生活尊重阿

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KrisNYC02/23 11:52那你幹嘛不去在新店板橋土城工作

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rmna02/23 11:53這篇說把公寓缺點說得太容易解決.. 但的確住北投公寓在大安

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KrisNYC02/23 11:53去體會新店板橋土城那些地方公寓給你的地點優勢?

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rmna02/23 11:53區工作本身就沒用到公寓最重要的優點

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KrisNYC02/23 11:54今天我推文說你可以看石牌的老公寓因為士北科和新建案

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KrisNYC02/23 11:54配上石牌/明德北區還算可以的學區三個醫院環繞

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KrisNYC02/23 11:57紅線經過同等使用面積25坪以上室內新的都要4000萬了

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KrisNYC02/23 11:59舊公寓只有3-4折價地點可能更好你不選舊公寓我真的不懂

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kagaya02/23 11:59水電....會重拉吧??? 熱水管跟電線用個二三十年就有老

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Sam2702/23 12:00重點是6年級8年級重視的權重配分不同，回不去了

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tfct02/23 12:01公寓不可解的就是爬樓梯跟要租車位。用這兩個缺點，去換得

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tfct02/23 12:01最低的通勤時間和同價格相對大的使用面積。

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Sam2702/23 12:01我在瑞光路上班，部門印象中也沒半個住內湖

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KrisNYC02/23 12:02尊重阿但你瑞光路你就知道那邊先不說沒啥住宅新大樓價格

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l79cm02/23 12:03所以內湖工作應該內湖人最佳選擇，其他區域應該各自回去找

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l79cm02/23 12:03，那內湖公司要空3/4才對這樣解釋不過分吧現實就不是這樣

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KrisNYC02/23 12:03通通都是直逼豪宅線的價格那選擇往外住也很ok

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kagaya02/23 12:03推上面就是通勤時間短跟使用面積大看這兩點有沒有需要

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KrisNYC02/23 12:03你跟我或跟房板抱怨這種分配問題有什麼意義

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KrisNYC02/23 12:04我們盡量建議各位去妥善選擇理智選擇你各位的人生

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KrisNYC02/23 12:04但誰有辦法幫你解決全世界的效率不好資源錯置問題

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hsing741402/23 12:05我住北投，是因為我跟我妹都念薇閣，媽媽也在附近工作

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KrisNYC02/23 12:05你覺得內湖老公寓35坪2200萬太靠北但他就有成交阿

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rick630402/23 12:05不用講那麼多啦賣方市場的東西這麼好會賣你??

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KrisNYC02/23 12:05也不是我買的誰能幫你解決這種問題?

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rick630402/23 12:06公寓這麼好會跟你嫌到不行偏僻重劃區鳥籠宅賣一樣錢

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rick630402/23 12:06同一筆錢同一個買家你買新房好笨喔買舊公寓真聰明

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rick630402/23 12:07你最聰明屋主最笨賣你這麼便宜怎不跟新大樓開一樣錢

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KrisNYC02/23 12:09各地方差距很大拉你住華視對面那堆公寓在忠孝東路上班

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rick630402/23 12:09帝寶再過十年我也買不起老公寓三十歲了我就買得起了

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KrisNYC02/23 12:09你就會覺得他講的不無道理了只是多數人的體感是新北或

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rick630402/23 12:10why 是我變有錢了還是你心中完美的老公寓沒價值了

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KrisNYC02/23 12:10更外環的公寓居住體驗去想

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KrisNYC02/23 12:10他根本沒說老公寓完美他只是說地點是地產最高價值

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KrisNYC02/23 12:11在這個中心思想上公寓通常是一般人比較好買的選擇而已

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KrisNYC02/23 12:11如果理性思考把地產當投資自住諸多麻煩都自己克服

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iamala02/23 12:12需要好好挑才沒問題的產品，敢說產品沒問題？多數公寓就

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iamala02/23 12:12是老鼠屎，只有蛋黃區少數一粒米而已。

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KrisNYC02/23 12:12真的就是會去選紅藍橘線沿線大站老公寓

推

frank11102/23 12:12北市公寓的均價每坪50萬，年輕人不是不選，是根本選不起

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l79cm02/23 12:13住的地點很難換工作隨時可以換，到底你是住處配合工作還是

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l79cm02/23 12:13工作配合住處，全台北市住公寓八成都不是在附近上班

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frank11102/23 12:13這邊所謂的買新房最多的就是林口這類的蛋白區

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KrisNYC02/23 12:13你怎麼還在糾結分配問題分配問題是你的問題還我的問題

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l79cm02/23 12:13去看平均通勤時間就知道了，硬扯這個可以解決那新房屋也可

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frank11102/23 12:13這類人連看台北公寓的資格都沒有，放在一起討論好好笑

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KrisNYC02/23 12:14中心思想各線主幹站你出門走路到捷運下捷運到公司

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KrisNYC02/23 12:14這種location如果要新房基本不是沒有就是老公寓2~5倍價

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KrisNYC02/23 12:15那到底有什麼好選的勤美璞真我也想買阿

推

tfct02/23 12:17工作地點是不是八成就近問那些隔套包租公就清楚了

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l79cm02/23 12:20那住大安區公寓跑去和碩關渡上班是不是也是所謂選錯物件

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AJStyles02/23 12:25老公寓防震係數不知道多少怕

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Sam2702/23 12:29公館到和碩或仁寶其實也都要50-60分

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Sam2702/23 12:31板上一堆人講得好像住公寓只要通勤10-20分，我都覺得好像

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Sam2702/23 12:31不同世界

推

kagaya02/23 12:32台北很大阿南北就有差要買當然先買公司對面那一排公寓..

推

Hall02/23 12:32林口很多長庚的醫師耶住林口的都這類人？

推

frank11102/23 12:36醫師會只買一間在林口嗎?醫師都是遍地開花的

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frank11102/23 12:36拿醫師跟年輕人類比，幽默

推

kagaya02/23 12:36上一篇也有講啊，要租當然會先租公司走路五分鐘.....

推

Sam2702/23 12:37台北很小，所以塞得很嚴重，除非騎機車，不然很多人通勤也

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Sam2702/23 12:37是40分起跳

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tfct02/23 12:42塞的很嚴重太瞎扯了。通勤時間google map打開看，哪條車多

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tfct02/23 12:42哪條車少ㄧ清二楚

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frank11102/23 12:43北市上下班時間有車少的路嗎?

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chipretender02/23 12:44其實上下班搭公車捷運比較快……

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frank11102/23 12:44非上下班時間，走三、五個路口就要停一次紅綠燈

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frank11102/23 12:45一趟路光等號誌的時間就用掉一半了

推

chipretender02/23 12:46以前台大和松山機場來回，騎腳踏車一趟40分鐘，開

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chipretender02/23 12:46車大概差不多。

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Sam2702/23 12:49我就搭公車捷運到瑞光路兩年，平均就是50-60分

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Sam2702/23 12:50不過下班時間比較快30-40分，沒上班時間擠

推

tfct02/23 12:50 https://i.imgur.com/qGNNjaw.jpg 空口無憑

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Sam2702/23 12:51我同學騎機車，同地點出發約30-40分，所以我覺得市區騎機

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Sam2702/23 12:51車最快

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tfct02/23 12:51 https://i.imgur.com/FKzeWg5.jpg 早上八點120元的距離9分

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tfct02/23 12:51鐘

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frowning122602/23 12:51公寓挑到好地方，光不用管理費，低稅就是神器了XD

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tfct02/23 12:53台北市上班時間塞都塞在高架橋和連外道路。市區對市區平面

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tfct02/23 12:53並不塞。

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tfct02/23 12:55上班時間坐公車走公車專用道更沒有在塞的，不抓穩還會跌倒。

推

chipretender02/23 12:59所以說重劃區花在交通上成本會很高……交流道聯外上

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chipretender02/23 12:59下班真的可怕，以前住木柵從信義區回家塞到懷疑人

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chipretender02/23 12:59生，信義區塞，下信義快再塞……

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chipretender02/23 13:00應該是說住外環重劃區、郊區之類的地方。

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jecko02/23 13:06正常啦我之前上班上班文山開車到內湖也是一個小時後來

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jecko02/23 13:06直接換工作進內科不是開玩笑的

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DwyaneWade02/23 13:07如果公寓真這麼好，為什麼沒反應在價格上面？

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IBIZA02/23 13:08有啊怎麼沒有價格不便宜

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IBIZA02/23 13:08尤其一樓

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anniekinki02/23 13:09還有停車，超級麻煩好嗎，尤其下雨天或者家有幼兒都有

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anniekinki02/23 13:09夠麻煩

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DwyaneWade02/23 13:10內湖新大樓穩穩破百，28年公寓頂多一半價格

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IBIZA02/23 13:11一堆公寓帶院子賣到一坪150

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DwyaneWade02/23 13:11松山大樓公寓也差不多便宜一半以上

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IBIZA02/23 13:12那是因為電梯

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IBIZA02/23 13:12你找一樓看看

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anniekinki02/23 13:14我家水電有重拉，使用方便很多啊，因為可以自己決定要

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anniekinki02/23 13:14把插座安在哪裡，高度也都自己決定，網路電視孔通通可

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anniekinki02/23 13:14以拉，以居住方便來說我覺得重拉是必要的欸

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IBIZA02/23 13:14https://reurl.cc/mG7pgA 這間成交6200萬一坪137

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DwyaneWade02/23 13:16阿就比均價啊，大樓一樓店面也不會只有100萬

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IBIZA02/23 13:17這間又不是店面

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IBIZA02/23 13:17我已經避開店面了

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IBIZA02/23 13:18https://reurl.cc/7enEO9 這件8888萬一坪145

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IBIZA02/23 13:18要看店面的話我公寓樓下那間開三億..

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DwyaneWade02/23 13:21哪間開3億？羅斯福路跟辛亥路交叉口那個眼鏡行？

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IBIZA02/23 13:21店面開三億的一堆好不好師大路的星巴克

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DwyaneWade02/23 13:23那個眼鏡行掛兩億賣了很多年還在等買家

推

wseedw02/23 13:24可是大部分住公寓的都是收入不符合時間成本高的族群

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IBIZA02/23 13:24眼鏡行我清楚師大路這排也是一堆要賣但沒掛出來就是

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IBIZA02/23 13:25 ^不

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DwyaneWade02/23 13:25而且我只是要講公寓價格就是比同位置大樓便宜，這個到

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DwyaneWade02/23 13:25底有什麼好爭的

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IBIZA02/23 13:26一樓就不一定了

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IBIZA02/23 13:26這就是為什麼一樓屋主都不都更

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DwyaneWade02/23 13:26那個眼鏡行一邊賣，一邊繼續修眼鏡，老闆人不錯

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IBIZA02/23 13:27一樓店面的話店內空間就比大樓大30%

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DwyaneWade02/23 13:27對啊，換到的不滿意，自然就不想都更

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IBIZA02/23 13:27而且往往更靠人行道

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IBIZA02/23 13:27不是店面的話有時候有自用的院子獨門獨院

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IBIZA02/23 13:28這種也不會想要都更換大樓

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DwyaneWade02/23 13:2830％這個沒辦法，大樓就是這點吃虧，但也換來一些便利

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DwyaneWade02/23 13:28性

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IBIZA02/23 13:28獨門獨院大樓超難找啊...

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IBIZA02/23 13:28這些便利性對一樓來說不存在

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IBIZA02/23 13:30 其實大樓公寓我都好給我獨門獨院我就住

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Sam2702/23 13:34庭院也是世代差距，現在年輕人就算有錢，也不想花太多時間

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Sam2702/23 13:34和錢在上面

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DwyaneWade02/23 13:36那i大適合去找宜蘭豪華農舍

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kusomanfcu02/23 13:397 污水管到處都處理了吧？

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lovemost02/23 13:44照你的說法，好好挑選都可以解決，事實上就是公寓普遍都

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lovemost02/23 13:44很爛，沒有你想得物件可以挑，只有爛，很爛，沒那麼爛可

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lovemost02/23 13:44以挑，他列的問題就是普遍極爲常見的的問題，要是都可以

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lovemost02/23 13:44避那還要挑個屁，你的說法就是存在鍵盤上可能罷了

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sam21sam2102/23 13:45I大想要的是蛋黃區獨棟美式別墅啦！

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IBIZA02/23 13:46宜蘭農舍這個我有想過其實我以前就住山上庭院透天

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IBIZA02/23 13:46但以前我下山買東西只要五分鐘

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IBIZA02/23 13:46也是要兼顧方便啦

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IBIZA02/23 13:49是啊我的理想是蛋黃區的庭院別墅但實在太貴了...orz

推

tfct02/23 13:49I大要的一樓有院子民生社區很多，拿出來賣的不多

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IBIZA02/23 13:50民生社區我沒有看...太偏了XD

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tfct02/23 13:51富錦街及周邊巷弄都是。可以自己google街景

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tfct02/23 13:52民生社區不會偏啦。商務人士回國更快

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sam21sam2102/23 13:52T大，I大很熟富錦街，他姐姐就住那邊社區透天

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IBIZA02/23 13:52我知道我姊在富錦街有一間當年文青流行XD

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IBIZA02/23 13:53他是敦煌自住富錦街藝廊

推

tfct02/23 13:55敦煌是真的很棒沒話說。

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IBIZA02/23 13:55我主要是想買東門

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IBIZA02/23 13:58不過看著看著買了當初根本沒想過的地方..orz

推

KrisNYC02/23 14:01沒事的我小時候也立志要娶個大奶妹看著看著就娶了...??

推