Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?

leota02/23 12:35推 這種事情先打聽好做好功課沒那麼難吧

kagaya02/23 12:37其實沒人教 新手不一定會注意到這些....

shena3033502/23 12:37中古屋其實從看屋時的公設區甚至門面就可以看出平時有

KrisNYC02/23 12:37那個...離開台北市中心 這種公寓真的超稀有...

shena3033502/23 12:37沒有好好維護

KrisNYC02/23 12:38就跟電梯公寓一樣 台北市人甚至體感覺得有3成以上

KrisNYC02/23 12:38出了台北市你要找有電梯的公寓根本找不到

howhow80112202/23 12:38如果大家花錢把公共空間翻新會不會好一點，有些樓

howhow80112202/23 12:38梯走廊跟暗燈有點可怕

KrisNYC02/23 12:39*東區人 台北市人太誇張

shena3033502/23 12:39@howhow801122 會，但如果沒有社區共識就會直接體現

checkman02/23 12:39只能說 市中心居民比較有水準

kagaya02/23 12:39阿就是有人連一個燈泡的錢都不想花....

shena3033502/23 12:40就算是台北，還是有很多住戶不喜歡搞管委會模式

jamo02/23 12:40重點是離開台北市中心,也不用討論公寓與大樓了

jamo02/23 12:41離開雙北的中古大樓,會買不起真的就是自己問題居多了~

IBIZA02/23 12:42離開雙北的中古大樓也是很多放爛的啊

IBIZA02/23 12:42譬如基隆橘郡 長年就有管委會收不到錢問題

chipretender02/23 12:42中古大樓很多放爛，到後來組成分子也很可怕……

IBIZA02/23 12:42這在基隆還算是很指標的社區耶

IBIZA02/23 12:43其實管委會好不好收錢 跟住戶普遍口袋厚度有直接相關

sagarain02/23 12:44有共識就可以請 想自己請人鄰居也不會阻止吧

coffee11202/23 12:45如果有人死不出不鳥呢?

shena3033502/23 12:45老公寓老華廈只要有一兩戶不置可否就很難搞了

coffee11202/23 12:45總是有人 很有錢 但要他一起出錢維護就裝死的那種吧?!

IBIZA02/23 12:45我當初買的時候 前屋主是有先跟我講管理費的事情

IBIZA02/23 12:45確認我會繳

IBIZA02/23 12:46也有帶我去拜訪鄰居 畢竟就五戶而已..

kagaya02/23 12:47像是喬個對講機的錢 我覺得就很麻煩 又要全部都同意

kagaya02/23 12:48我現在要住這一間對講機就一直處於壞掉中

IBIZA02/23 12:48目前我是還沒遇到比較大的公共費用

KrisNYC02/23 12:48我朋友搞分租套房的 後來整個公共梯間的電梯和清潔他都包

kagaya02/23 12:48但之前租那一間，五樓老鄰居來每戶收幾百，就換新的

IBIZA02/23 12:48頂樓維修我是自己出 畢竟頂樓是我用

IBIZA02/23 12:49這個我有考慮過 幫樓下三間包收垃圾 但後來沒做

kagaya02/23 12:49也不是多大的錢，但要每一戶都出...阿還有分租的怎麼算= =

coffee11202/23 12:49看一些有錢人 連一些便宜的費用也在躲就覺得很好笑 唉

KrisNYC02/23 12:49然後還找巷口喬好每天0100讓巷口商店工讀生來拿垃圾

IBIZA02/23 12:49我第一間就是一樓店面跟頂樓頂加都多出一份錢

IBIZA02/23 12:49第二間沒規定 我就裝死

KrisNYC02/23 12:50對 其實如果直接對清運 費用偏高 跟商家合 商家不太穩定

IBIZA02/23 12:50我這兩間屋主應該都還蠻有錢的 雖然我不知道詳情

KrisNYC02/23 12:51但垃圾桶擺定點 廚餘 回收 分開共三桶 跟住戶收錢

KrisNYC02/23 12:51貌似大家蠻買單的 不用追垃圾車吸引力不小

KrisNYC02/23 12:51商用的也不太跟你靠北垃圾分類分不好的問題

kagaya02/23 12:52恩 我們找清運 也找了兩間大家決定一間 價格不算便宜

IBIZA02/23 12:52我這兩間公寓都沒有一起包清運 我不知道為什麼

IBIZA02/23 12:53我自己有去問過 但最後也沒簽約 反正房客沒抱怨

kagaya02/23 12:53都是靠五樓原住戶在喬，阿以後老住戶換新，我覺得很難....

IBIZA02/23 12:53清運不貴啊 一戶500

IBIZA02/23 12:53分租套房每一間都算一戶

kagaya02/23 12:54我們好像繳到700 含樓梯打掃

KrisNYC02/23 12:54你直接對清運公司 天天收要5-8千一個點不超過某個桶量

IBIZA02/23 12:54一個禮拜收兩次 不用分類 不管哪層樓都到門口收

KrisNYC02/23 12:54看你有幾戶能分

IBIZA02/23 12:54我一開始有想請人清運 但房客都沒抱怨就算了....

kagaya02/23 12:55差不多，就五層樓一層兩戶，十戶的話算起來7000

KrisNYC02/23 12:55那你那邊是在地的分包服務了 他們可能找停車場有個大車

KrisNYC02/23 12:55他是幫你們運到那邊整車給人家載走

frowning122602/23 12:55其實就是有沒有組織出來收錢維護...有維護就有差

kagaya02/23 12:56對阿 但是這間是十戶都有繳錢的。那另一間就自己看著辦...

IBIZA02/23 12:56我8000那間是一層一戶 700那間是連棟

kagaya02/23 12:56聽說是有人單獨找一樓的阿婆幫忙約時間拿走之類的

kagaya02/23 12:57想必是中間有租客或什麼的談不攏才沒有統一處理

IBIZA02/23 12:57連棟算梯的 我們這梯大家沒甚麼問題 另一梯我不清楚

sagarain02/23 12:58我們這也可談 沒繳就不收那戶垃圾 一週清潔一樣有 就有

sagarain02/23 12:58多少錢做多少事

emiaki02/23 13:03看樓梯街有沒有塞一堆私人雜物，大概就知道這棟公寓的住

emiaki02/23 13:03戶水準在哪裡了

emiaki02/23 13:03*樓梯間

eulbos02/23 13:05能塞的地方塞好塞滿 主走道倒是都沒雜物

kagaya02/23 13:06垃圾可以排除某戶，對講機好像不行 還有水塔

Hitimothy02/23 13:18推I大我家台北老公寓都有樓梯清潔等管理費

Hitimothy02/23 13:19其實台北市老公寓真的不錯 管理的好使用空間大

sam21sam2102/23 13:20老公寓總是有人不繳，也總是有人不計較幫忙出錢，

sam21sam2102/23 13:21反正空間賺到了，房價省到了，其他的算了啦！

sam21sam2102/23 13:21我之前自己幫老家換燈泡，樓梯間漆油漆，

sam21sam2102/23 13:21不為什麼，舒服罷了！

sam21sam2102/23 13:21等一堆老人同意，不如自己來，反正也沒多少錢

sam21sam2102/23 13:21剩下的管理費就拿來美化公共空間，還不錯！

sam21sam2102/23 13:22省下的管理費

jamo02/23 13:25說真的就是沒多少錢,一年也就萬把塊的事情!

jamo02/23 13:25自己的時間成本值多少?

sam21sam2102/23 13:27而且還可以當運動，還不錯噢！

Hitimothy02/23 13:38對呀S大當運動。也沒花多少時間

kusomanfcu02/23 13:38污水管那個北部早就到處都搞好了

dracula8318302/23 14:39還聽過大樓梯間有人大便的

dracula8318302/23 14:41 https://i.imgur.com/KWFqIdc.jpg

IBIZA02/23 14:50汙水管大部分都有了 但老建築多半還沒有把化糞池改直連

IBIZA02/23 14:51所以還是很多老大樓 老公寓要抽水肥

frank11102/23 15:08大部分的老大樓和公寓應該都改直連下水道汙水管

IBIZA02/23 15:09那個要自己花錢改 十幾萬

IBIZA02/23 15:09大部分應該都沒改

frank11102/23 15:09政府在做的時候不用錢順便做，但之後自己改就要出錢

frank11102/23 15:10改管是大樓內不要改，政府會發公文通知，有管委會的都會

frank11102/23 15:10內部

frank11102/23 15:11順便改，公寓就簡單，後方防火巷清空，化糞池就在那直接

frank11102/23 15:11接管就可以

IBIZA02/23 15:13應該沒有, 政府只負責 化糞池接到汙水管

IBIZA02/23 15:14化糞池改管要自己弄

frank11102/23 15:17大樓內部要自己改，大約一百萬起跳，但管委會會出

asdlkjfgh02/23 15:18中肯

asdlkjfgh02/23 15:18但我還是買大樓的

IBIZA02/23 15:18https://reurl.cc/GoQlxy 這裡有圖跟宣導

frank11102/23 15:18公寓就是政府施作時直接接管，我兩邊都有都剛改完

IBIZA02/23 15:18汙水管都會接管

IBIZA02/23 15:19原本是 建築->化糞池->化糞池沉澱上層溢出->排水管

IBIZA02/23 15:19汙水管接通後

IBIZA02/23 15:19 建築->化糞池->化糞池沉澱上層溢出->汙水管

IBIZA02/23 15:20市政府在馬路端 會把原本接到排水管的管線改接到汙水管

IBIZA02/23 15:20但建築內部化糞池還是在運作

IBIZA02/23 15:21化糞池還是會塞住, 需要抽水肥, 不然會堵住建築管線

frank11102/23 15:21公寓糞管直接接汙水管就好，改糞管的出口而已

IBIZA02/23 15:21建築這邊要做的 就是把建築的汙水管直接接到外面的汙水管

IBIZA02/23 15:21化糞池就不用了

IBIZA02/23 15:22這個是建築物自己要負責 政府會補助 但不會幫你做

IBIZA02/23 15:22所以現在很多老建築還沒改的 都還是間接使用汙水管

IBIZA02/23 15:22大樓 華廈 公寓都有

frank11102/23 15:22我一間公寓原來是額外做隻新的糞管接到化糞池，改下水道

IBIZA02/23 15:23之前我公司就還是用化糞池 間接使用汙水下水道

IBIZA02/23 15:23這兩年才花錢改的

frank11102/23 15:23後他直接幫我接到下水汙水管，施工的時候我在場，沒收錢

IBIZA02/23 15:23我這棟是14年左右的大樓

IBIZA02/23 15:24這可能要看工程大小 一般十幾萬 政府補助8-12萬

frank11102/23 15:24所以我有說大樓和公寓不一樣

IBIZA02/23 15:24公寓也是一樣啊 我現在兩間公寓就都還沒改管

frank11102/23 15:24大樓要先把所有的管線整合成一個或兩個出水口y

IBIZA02/23 15:25政府不會直接幫你做建築物內部的管路調整

kagaya02/23 15:25竟然大部分都還是要抽水肥@@ 說覆蓋率九成還以為都接好了

frank11102/23 15:25公寓的管相對簡單，幾乎都是直接出在防火巷內

IBIZA02/23 15:25接管是有九成 但間接用化糞池接管的很多

IBIZA02/23 15:25改成直接接管 化糞池就可以瘋掉了

IBIZA02/23 15:26封掉

abyssa102/23 15:26會吧 我的50年公寓就有收到污水下水道接管工程通知

frank11102/23 15:26在鋪設管路的時候直接就幫忙接管了

IBIZA02/23 15:54接管都會接 但不會改管 這是兩件事

IBIZA02/23 15:54看圖就知道了

IBIZA02/23 15:54政府基本上就是只動到路邊 化糞池在私人土地下面 政府

IBIZA02/23 15:54不會動 沒權動 也不該動

IBIZA02/23 15:56https://i.imgur.com/ttpswb6.png

IBIZA02/23 15:57左邊那個圖是已接管未改管

IBIZA02/23 15:58汙水從建築先下到化糞池再從化糞池另一根管子接到汙水下水

IBIZA02/23 15:58道

IBIZA02/23 15:58改管之後, 汙水直接從建築汙水管直下汙水下水道

IBIZA02/23 15:58化糞池就可以封起來

IBIZA02/23 15:59政府接管 指的是路邊管

IBIZA02/23 16:00左邊那個圖 路邊那超小一截 是政府接管

kagaya02/23 16:08左邊這樣做 溢出的時候是不是就會自動溢到汙水管?

kagaya02/23 16:08如果不是的話那做這要幹嘛....還是要抽水肥.....

kagaya02/23 16:10還是說政府先幫妳接好路邊管，裡面的留給妳自己慢慢改

frank11102/23 16:30你的圖是大樓的，大樓要自己改，100萬起跳

frank11102/23 16:32公寓的作法就直接是圖內的紅線出來一根管，這根管就直接

frank11102/23 16:35接到防火巷內的化糞池，這管看起來就像是大樓整理好的出

frank11102/23 16:36口，就等於是做好的外管可以直接銜接下水道，不再經過

IBIZA02/23 16:44@kagaya 溢出來會道汙水管 也有可能到家裡

IBIZA02/23 16:45公寓原始設計一定也是先下化糞池 再上路邊

IBIZA02/23 16:45這個跟大樓還是公寓沒甚麼關係啊..

frank11102/23 16:46是阿 但可以直接截流進化糞池的管

IBIZA02/23 16:47一般來講 建築進化糞池的管都是地下管啊 沒辦法截

IBIZA02/23 16:47你能截 是明管?

frank11102/23 16:47這根糞管再挖防火巷的時候就會露出，直接鋸掉再接管就行

IBIZA02/23 16:47你挖防火巷時露出的是外管

IBIZA02/23 16:48是左邊紅色那一小截

IBIZA02/23 16:48那一小截政府會幫你處理

IBIZA02/23 16:49化糞池一般在建築物下 或是法定空地下面

IBIZA02/23 16:49建築汙水管埋地下直接進化糞池

IBIZA02/23 16:49如果這一段是明管 那很容易改沒錯

IBIZA02/23 16:49但汙水管作明管應該很不衛生...