Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
年輕人買新預售是果，但不是倒果為
因，以目前年輕人最愛的預售25坪兩房
平車，新北單價抓55-60，車位算200，
總價大概就是1575-1700，頭期只要拿
157-170，剩下一成分兩年左右付款，年
薪合計120以上夫妻大概都能存到，這才
是年輕人愛買新預售最主要的因-現金不
足
北市公寓不要太偏太山區，至少
1700-2200，頭期就是340-440，裝潢保
守抓200，也就是當下不管是存來的父母
給的其他方式借的，就是要能生的出
5-600出來，這也才是年輕人不買公寓的
因-現金不足
另有人說七年級愛公寓八年級愛大樓，
也是因為七年級已經成家立業，考量的
不是只有房子本身新不新有沒有代收包
裹垃圾間，空間機能環境學區治安通勤
才是一般家庭要考慮重視的，換做10年
前，同樣總價像我七年級可能也喜歡大
樓，甚至現在也是喜歡大樓，但同樣空
間同樣地點，沒個4-6000萬還真買不
到，沒辦法預算就只有這樣，換做10年
之後，這些八年級的就不會買北市公寓
了嗎？3x年公寓10年之後屋齡4x，現在
中正大安信義一堆公寓5x了還不是賣的
嚇嚇叫
再說個前面好像沒人提到的公寓優點
吧---房貸轉嫁，懶惰的就直接分租房
間，收個8k 10k但要住一個外人，差不
多是轉嫁300萬的房貸給房客，用心點直
接隔兩套兩房自住一半室內一樣15坪甚
至20坪，租金25k 30k，轉嫁7-900萬房
貸出去，房貸壓力根本小到不行，生活
一樣滋潤，不要幻想買北市的公寓仔都
又老又窮了好嗎，公寓能玩的才多
另外有些因為工作彈性/工作地點或原生
家庭/娘家原因選擇買新北大樓的，因為
考慮的點已經不一樣了，所以自然也會
有不同選擇就不討論了
※ 引述《rmna (阿花)》之銘言：
: 這串一堆老人回應公寓缺點沒什麼意思，阿年輕人就不喜歡
: 話說回來如果年輕人真的那麼愛電梯通勤久一點也沒關係，那市區那些隔套就不會
: 那麼好租了，同樣的錢去重劃區租電梯新房多爽
: 最後還是回到預算，買公寓等於一開始就付滿頭期款，光這樣就刷掉一堆首購族
: 公寓裝潢CP值高，但年輕人就沒錢了，好不容易湊到頭期款，哪來的錢裝潢，
: 另外大部分年輕人根本也沒裝潢經驗，同儕也很難參考，還是新屋拿到什麼就是什麼簡單
: 最後未來公寓一定會越來越不討喜，不管對哪個世代都是，不過這也是廢話，公寓就是: 會越來越老，預售新房永遠一樣年輕，別說現在年輕人，自己回去問問爸媽有多少人當時
: 買的是比自己還老的房子。
--
我媽也很愛說等你老了就喜歡透天，喜歡種花花草草......
真的不少4~5醫生公教老人，假日買郊區田來種花草的...
但6~7年級我看沒幾個人對這有興趣了......
不用等多老 現在就喜歡透天，能在自家門口洗車多奢侈，
在北市大概要準備8000吧xddd
前老闆30多歲就在玩樹了 一顆都4-50以上…
他家族搞土開娛樂的 有夠奇葩
我周遭手上有600萬現金的年輕人，沒人選擇買北市老公寓
600萬要買好環境的台北老公寓不是很夠...
貸85成可能可以
600萬真的不夠玩…. 資金太緊
講600萬是地標，其中幾個是1500-2000萬現金
台大對面的溫州國宅在大安區算不錯的有電梯的老公寓
還是沒興趣
1500萬 可以買台北市新大樓了啊 當然不會有興趣
除非是像我想要院子 想買公寓一樓
…我有七百 但我買高雄公寓…
應該這樣講 如果有1500萬 而且願意買5000+萬以上的物件
那通常會去看大樓 或是公寓一樓
不認同，問題才不是在頭期款而已！
其實在這吵好像也沒意義，除非找到一群有買房的年輕人來
投來統計，才會知道結果
除非投資不會考慮公寓二樓以上
市場決定一切 吵這好沒意義
還想把隔壁一樓也買下…
每個人想法都不同 要投資看實價登入最準吧
年輕人剛買 如文所說 自備不夠就算同樣總價也只能考慮
新大樓預售
不過從小住北市公寓 我是覺得我家環境不錯
但是上大學到處亂租就看過很多很糟糕的公寓區域
所以還是看地點決定吧 如果是我老家那附近我是很ok的（
沒錢而已）
光是分租減壓本身就是窮的行為啊...這樣哪有生活品質？不
是幻想，而是實際上偶爾去住蛋黃區親戚家，附近走動的還
真多是老，至於窮是不會啦...
種花草買二樓露台戶也可以XD
求問I大～為何投資外不考慮2F以上呢？
誰不喜歡透天...酸透天不好的是買不起的吧
靠夭有誰不喜歡透天 整棟都自己的 安全感無價
我就七年級啊 買台北老公寓 主要原因有小孩 空間是硬需求
你問我新大樓有沒有比老公寓好 廢話嗎 阿就買不起啊
https://i.imgur.com/vgIKIND.jpg 我家別墅庭院...
https://i.imgur.com/SsCe1CW.jpg 庭院加建物大概9千~1億
我寧願兩間2~3千的大樓輪流住.....實在對花花草草沒興趣
等真的老了走不動的年紀又會喜歡庭院了 不同階段喜歡的
不一樣
庭院真的是沒有用的東西 還會招來一堆小動物 XD
蛇啦 蜂窩啦 野貓生小貓啦 蟻窩啦 通通處理過 XD
庭園要我們爸媽那年紀的比較有辦法處理，他們很多
有務農和處理經驗……
大家有2~5億，會花500~1000萬搞庭院嗎???
老人我看九成會，但七年級後應該剩不到2成了
年輕人有錢寧願環遊世界，住各地方高級飯店
這就是世代差異，透天別墅vs大樓，公寓vs大樓都一樣...
靠邀我說的500~1000萬，還不含土地價格..土地算進去是天價
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七年級後段其實已經有跡象了，也就是2015~2016年左右 2019~2020則是趨勢確定，現在問題就在於這趨勢要持續多久 這是有數據支持的 先看台北市戶籍人口推估![Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?](https://i.imgur.com/81kWX5ob.jpg "Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?")
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: : 小弟也來分享一下，三種類型都住過，我七年級中段班 : : 三、23~34歲 北投公寓 4/5樓 (目前屋齡43年) : 在18歲時家人額外再買一間，因為當時聽說在談都更，結果談到現在十五年過去了，![Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?](https://i.imgur.com/qGNNjawb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?")
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為了妹妹念薇閣走路五分鐘就到才買，媽媽公司也在附近，但當時我薇閣畢業了。 : : 缺點: : : 1、老屋格局，因為有外推，所以不夠方正 : : 2、要裝很好的氣密窗，才可以隔絕馬路汽機車聲音 : : 3、面臨馬路，空氣灰塵髒的嫑嫑的22
其實不是大樓有固定的清潔團隊 是大樓有管委會, 大家會付管理費請管委會花錢請人作維運 但公寓一樣可以組成管委會甚至開區權會 花錢請人清水塔、掃公共區域、倒垃圾 我這兩年買的兩間公寓, 屋主都有在開區權會![Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?](https://i.imgur.com/KWFqIdcb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?")
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這串一堆老人回應公寓缺點沒什麼意思，阿年輕人就不喜歡 話說回來如果年輕人真的那麼愛電梯通勤久一點也沒關係，那市區那些隔套就不會 那麼好租了，同樣的錢去重劃區租電梯新房多爽 最後還是回到預算，買公寓等於一開始就付滿頭期款，光這樣就刷掉一堆首購族 公寓裝潢CP值高，但年輕人就沒錢了，好不容易湊到頭期款，哪來的錢裝潢，![Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?](https://i.imgur.com/YfeI4lyb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?")
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小弟也來分享一下，三種類型都住過，我七年級中段班 一、0~3歲 天母新成屋華廈 2/13樓 這段我沒印象，就不特別描述。 二、3~22歲 陽明山自建宅 (7歲那年新蓋) 幼稚園後搬回山上，自己的地弄圍牆蓋房子，跟爺爺奶奶不同棟，5
我是七年級中段班出生就一直住在公寓 民國99年當時有看到萬大線第一期的規劃路線 就在新北土城靠中和莒光路處買了一間26年的3房4樓公寓 看房也很順利地買下來(一坪約16萬多) 公寓的空間真的是大又好用8
七年級前段也來說一下. 我舊公寓大樓都住過 25歲以前都住三重舊公寓40y1F,那時後沒錢買屋,也對居住環境沒很有要求. 感想: 1.要等垃圾車,每天都要做的事,有時感覺很麻煩.6
小弟七年級尾巴 稍微分享一下心得 小時候跟爸媽住連棟透天 南部關係 各種推好推滿 室內一百多坪...9
這邊好像都講雙北,討論一下新竹好了 之前拜c大文指點,日後台灣市區發展會漸漸出現階級聚落 現在也發現新竹市在慢慢出現這種變化 不知道是因為蓋得早所以都亂蓋 新竹市的老公寓一直幾乎沒有漲幅
爆
Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?八年級是一個很明確的分水嶺 --- 六年級 --- 工作上認識不少六年級中高階主管，當年第一間房子買中古公寓的不在少數 賺到錢的，大多跑去買台北市中古大樓，或是台北市老公寓 也就是對這些六年級來說![Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2018/02/08/20180208-105943_U6942_M379096_2be8.jpg?itok=6hCtdOMu "Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?")
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[閒聊] 為何年輕人寧買大樓,不買便宜的公寓5樓住呢?現在房價高漲是不爭的事實 可是在高房價的同時，也有很多市區有便宜的房子可以買 我在591購屋網站上看到高雄市區，有很多老公寓的5樓售價跟單價都非常便宜 便宜到我以為我自己好像看錯了....高雄市中心公寓20幾坪的5樓也不用250萬耶 有的稍離市中心遠一點的，甚至不用200萬台幣25
Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?八年級跳出來講一下自己的想法 阿也可能我做房地產的，跟一般想法不太一樣 我第一間不大，權狀大概15坪屋齡26年 這件很特別公設比只有12%的華廈 所以室內有12多坪，隔成標準1房1廳1衛![Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?](https://i.imgur.com/9bVPt2jb.png "Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?")
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[請益] 台中老公寓的保值問題？台中的年輕人都偏愛新大樓 新重劃區 預售屋 都是年輕人首選 反而地點好的老公寓幾乎都沒什麼人要買來自住 都是出租件比較多 但是老公寓的租屋市場好像也沒有台北那麼好![[請益] 台中老公寓的保值問題？](https://i.imgur.com/aR3f2P7b.jpg "[請益] 台中老公寓的保值問題？")
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Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多自己 2018 年買房的時候 34Y，算是年輕人嗎？(汗) 我自己後來是買公寓, 也確實是因為地點是在台北市的關係才買的。 如果我住在雙北以外的生活圈，我估計也不會考慮公寓而買新大樓。 但主因是不新舊問題，而是買不買得起新大樓的問題。 現實就是台北市的公寓 VS 新大樓價差至少一倍。14
Re: [閒聊] 北市老公寓要重返榮耀了嗎其實老公寓還有一個很大的問題 除了前面討論的環境、安全等問題外 還有客群問題 一般會喜歡老公寓的大多是因為低公設 而這樣想法的人大多有點年紀![Re: [閒聊] 北市老公寓要重返榮耀了嗎](https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2018/12/30/1546163797_34143.jpg "Re: [閒聊] 北市老公寓要重返榮耀了嗎")
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Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?述刪~~ 買屋時，八年級怎麼想的我不清楚， 但租屋時，年輕人倒是很踴躍住台北市老公寓。 我可理解，因為我在過往北市老公寓和新北新大樓租屋的 經驗，最後是選擇拿塞在過橋過河過山洞路上的時間睡覺9
Re: [閒聊] 雙北一般受薪階級買房預算上限雖然是問雙北， 不過我很好奇非原生雙北又一定要買房的年輕人跑去雙北做服務業，為什麼不去台中 高雄 之類的地方做 高雄 鳳山 捷運站附近的舊公寓一坪大概10萬上下，3X年32坪的公寓大概也就300萬 頭期款只要60,剩下的月還款8000吧5
Re: [問卦] 有100萬閒錢，你會去哪個縣市炒房？100萬是能炒啥？ 光高雄美術館 中古兩房30坪沒車位 現在基本款都要30 如果你買賓果印巴 可能28還買的到![Re: [問卦] 有100萬閒錢，你會去哪個縣市炒房？](https://i.imgur.com/xMyOJnTb.jpg "Re: [問卦] 有100萬閒錢，你會去哪個縣市炒房？")
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[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？![[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？](https://i.imgur.com/IHIEKuvb.jpg?fb "[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？")
26
[請益] 廚房開放式？17
[請益] 家人擔心地震想賣房14
Re: [閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？34
[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域![[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域](https://i.imgur.com/mTRIxMkb.png "[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域")
7
[請益] 首購&預算評估5
三房格局和裝潢建議
5
[請益] 同社區買賣車位如何開價4
[閒聊] 新青安造成賣方物件減少3
[請益] 等使照下來才驗屋會影響貸款嗎3
[請益] 工程款用現金一次付清有什麼好處？![[請益] 工程款用現金一次付清有什麼好處？](https://i.imgur.com/SubWSD1b.jpeg "[請益] 工程款用現金一次付清有什麼好處？")
2
Re: [請益] 二房 兩房 格局請益 *2![Re: [請益] 二房 兩房 格局請益 *2](https://i.imgur.com/V7ujZ34b.jpeg "Re: [請益] 二房 兩房 格局請益 *2")
8
Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?![Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?](https://i.imgur.com/IGweui4b.jpeg "Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?")
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Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?4
Re: [請益] 房貸選擇 (新青安vs一般)2
[閒聊] 論人類不平等的起源和基礎5
[請益] 該賣還是繼續租1
[請益] 品陽大苑是否已經完銷?
Re: [心得] 內湖五期畢業心得
[社區] 台中南屯_文心豐樂![[社區] 台中南屯_文心豐樂](https://i.imgur.com/jo2miSTb.jpg "[社區] 台中南屯_文心豐樂")
[社區] 新竹竹北_佳泰一景
Re: [心得] 土城畢業文
[社區] 新竹東區-學府春秋
![[閒聊] 論人類不平等的起源和基礎](https://bkimg.cdn.bcebos.com/smart/0bd162d9f2d3572c11dfc4d82b45742762d0f7036522-bkimg-process,v_1,rw_1,rh_1,pad_1,color_ffffff?x-bce-process=image/format,f_auto "[閒聊] 論人類不平等的起源和基礎")